プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II〔契約者専用〕

[契約済みさん]

プレサンス ロジェ 鶴舞駅前IIの契約者専用スレです。
みなさんで意見や情報交換をしましょう。

公式URL：プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II　http://pl-tme70.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
所在地 愛知県名古屋市中区千代田三丁目1101番
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩2分、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩4分

間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.39m²～74.84m²
バルコニー面積 9.20m²～11.60m²

検討スレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348343/

[21: 入居予定さん]

>>19さん
返信ありがとうございます！
はい、換気口は空けています。
廊下に繋がる別のドアを開けていても鳴るので不思議に感じて質問してみました。

[22: 契約済みさん]

新聞の朝刊を契約しようと思いましたが、現在は1階の郵便ポストに配達という事でやめました。
オートロックのマンションでは玄関先までの配達は難しいんでしょうか。
皆さんは新聞はどうしてますか。

[23: 契約済みさん]

>>22です。

オートロックの新聞配達について調べてみると、やはり1階のポストでの配達が多いみたいですね。

面倒かもしれませんが、オートロックの意味を考えると1階郵便ポストでいいのかなって思いました。

[24: 契約者A]

昔にマンション施工の仕事をしてましたが、集合玄関機（オートロック）のマンションの場合
扉を開ける四桁の暗証番号を新聞配達や牛乳配達に教えてましたけど今は違うのかな

それよりも個別玄関のインターホンはカメラ無しだったのですね
なんでモニターが映らないのかと疑問に思い、あらためてマンションのパンフレットを見たら個別玄関は音声確認になってました。
そういう仕様で納得しておきます。

[25: 契約済みさん]

まだ玄関のインターホンが鳴ったことがないですが、カメラがついてたら良かったですね。

[26: 契約済みさん]

>>18さん
我が家も住まい自体はとっても気に入ってます。

[27: 契約者A]

南入口の西側駐車場の入り口
コンクリートが割れてますね
施工ミスですが連絡してあるのかな？

あと相変わらず煙草の吸殻（マルボロ）が落ちています。（２本捨ててある）
前に落ちていた場所と同じで、南入口の東側駐車場の前ですから、
その駐車場利用者ですかね

[28: 入居済みさん]

掲示板に写真の掲示があるのですが、
解読不能の記号と、他の掲示物とは
異なる画鋲止め
あやしい

[29: 入居前さん [女性 30代]]

自転車置場のハエとタバコの吸い殻、西側の植え込みの雑草、エントランスの自動ドアのホコリとごみがかなり気になりました。管理人さん何をされてるんでしょうか。

[30: 千代田]

自転車置場のハエ とても 気になりますね
管理人さんに お願い したいと思ってました

[31: 入居済みさん]

駐輪場のレールの外にシールの貼られていない自転車がとまっていますね･･･。

[32: 匿名さん]

>>31
管理会社に通報しましたか？

[33: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車置き場ですが
警告されたのにかかわらず
28番の左にまだ止まっていますね

[34: 住民でない人さん]

鶴舞、自転車があちらこちらに止まっているイメージあるなぁ

[35: マンション住民さん]

自転車置き場ですが 28番の左にまだ止まっていますね
持ち主は28番の同居人（見ました）ですが
いくら管理会社に伝えても何も対処できませんね
張り紙をしても止めるのだから、直接言わないとやめないでしょう
とりあえず管理会社に手紙書きます。
他の気に入らないと思う人も書いて下さい。

[36: 匿名さん]

>>35
そのことをグローバルコミュニティのホームページから会社宛に連絡してはどうでしょう？
担当者だけではなく上役にも伝わるのではないですかね

あとは理事会が担当フロントマンに言わないと効果ないかも知れませんね
最悪の場合グローバルコミュニティから管理会社を変更することも検討すべきかも知れませんね

特別なサービスも無いのに管理費も高い気がしますしね

[37: 入居済みさん [男性 40代]]

http://www.glob-com.co.jp/contact_rule3.html
ですね。

[38: 契約済みさん]

エントランスのポスト前にタウンページ捨ててありますが、通るたびに残念な気持ちになります。
捨てる場所ではないはず。
共用部分です。

[39: 契約済みさん]

そもそもタウンページなんてポストに入れてもらいたくないですね。
不要広告入れ（？）に入れたくても入らないし。
月曜日には管理人さんが処分するでしょう。

[40: 契約済みさん]

ポストに入れられる宣伝が多い！
毎回毎回、捨てるだけでも大変！！

[41: 入居済みさん]

いらない本とかどう捨ててます？
燃えるごみ？
リサイクルの回収の案内はないでよね？

[42: 契約者A]

タウンページは電話をして必要ないと言わないと毎年届きますので、来年以降もあんな風景になると思います。
不要チラシポストに入らないので、誰かがポスト前に置き、それが連鎖してあの状態かと

本は商店街の古本屋で売れませんか？
地区の廃品回収とかの案内はまだありませんね
回覧板とかもあるはずなので待ちましょう。

そういえば町内会費ってどうなってましたっけ？

コバエホイホイって誰が置いたのでしょうか？

[43: 契約済みさん]

駐輪場入り口のコバエが気にならなくなったと思ってました。コバエホイホイを置いたからですかね。管理人が置いてくれたのかな。

[44: マンション住民さん]

駐輪場28番の左の自転車
警告にもかかわらず今だに止ってます。
管理会社は無能ですか？？？

さっきの画像です。

[45: マンション住民さん]

これは最初の警告

違法駐輪を止めません。

[46: マンション住民さん]

次の警告

６月２８日ですかね。

[47: マンション住民さん]

警告は、6/29でした。
No.37のURLにも連絡しました。

この画像出したくなかったのですが、もう我慢できません。
駐輪場の追加の申し込み案内がありますが、平地の空きスペースに無料で駐輪してもいいなら意味無いですね

[48: 匿名さん]

>>46
管理組合に撤去とか制裁条項あるんですかね？

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>48
手順を踏まえて順序だってやれば撤去もできると思いますよ。

カギをかけて乗れなくしたり、おもての鶴舞駐輪場に放置するのが手っ取り早いかな

[50: 匿名さん]

>>49
投資用賃貸の部屋は5部屋でしたかね？
賃貸の入居者にマナーを求めるのは無理かも

[51: 契約済みさん]

昨日の夕方、マンション駐輪場のペットのリード掛けに犬がつながれてました。後で思えば若いカップルがマンション駐輪場から隣のレンタルショップに入って行きました。マンション住人だとしたら、今後はペットをつなげたままの外出はやめて頂きたい。外部の人間でしょうか。

[52: 匿名さん]

築5ヶ月目だけどまだ入居者見つからない部屋があるんだな
投資オーナーも一括資金で購入した方ならいいけどローンで買った方は大変だな

このマンションは15部屋くらいが賃貸でしたかね
どうしても賃貸と所有だと丁寧に使うとか一生の付き合いになるから周りに掛けないでおこうとかそういう感覚の差は出ちゃうよな


http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスロジェ鶴舞駅前IIの検索結果

階　賃料　管理費等　敷/礼/保証/償却・敷引　間取り　専有面積
11階　15.9万円 11,000円　2ヶ月/1ヶ月/-/-　3LDK　65.33m²
9階　15万円　20,000円　2ヶ月/1ヶ月/-/-　3LDK　69.74m²
4階　14.9万円　16,000円　1ヶ月/2ヶ月/-/-　3LDK　74.84m²

[53: 入居済みさん]

エレベーター内にゲロみたいのものが吐いてありますね。
今日明日は管理人さん休みだから弱りましたね
吐いた人は片付けようと思わないのでしょうか？

[54: 住民さんＡ]

今日、午前にあったこと。
１）エレベーター内に嘔吐物らしき物が放置。
２）自転車置き場の陰でおじさんが腕枕して寝ていた。
両者の関係は不明・・・
ともかく、管理会社のグローバルに電話しました（管理人がいませんので）。
午後には共解決していました。

[55: 入居済みさん [男性 40代]]

マナーというかモラルの無い居住者いますよね。。可燃ごみを3日前に出したり、エレベーター汚して放置とか。共有部分はきれいに使用してほしいです。恥ずかしいです。

[56: 匿名さん]

2部屋売りに出ています
新築価格の資産価値保たれてますね
あとは成約するのか楽しみですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003646826/
プレサンスロジェ鶴舞駅前II 3階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 74.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 10m2）
所在階/建物階 3階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩3分
築年月 2015年1月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003884036/
プレサンスロジェ鶴舞駅前2 12階
価格 3,480万円
間取り 2LDK
専有面積 69.74m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.2m2）
所在階/建物階 12階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩4分
築年月 2015年1月(築1年未満)

[57: 入居済みさん]

> 築年月 2015年1月(築1年未満)

他の賃貸サイトもそうだけど、４月に正して欲しいですね

[58: 匿名さん]

>>57
4月は引き渡し、入居でしょ
正式な建物竣工はいつになるんだろ？

[59: 匿名さん]

新築の賃貸マンションって普通は人気なのに何で借り手がいないんだ？
今のところ５部屋募集してるけど家賃が高過ぎるんじゃないのか？
あぶく銭で不動産買って家賃収入欲しいなら家賃下げてでも入れないともったいないな
３万円下げても１年で３６万円の収入減少だけどこの家賃のまま２ヶ月過ぎれば同じだけの収入減少なのに
もう５ヶ月分もドブに捨ててる気がする


http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
プレサンスロジェ鶴舞駅前IIの不動産・住宅情報

4階　14.9万円　16,000円　16万円/16万円　/-/- 3LDK 65.87m²
4階　14.9万円　16,000円　1ヶ月/2ヶ月　/-/- 3LDK 74.84m²
9階　15万円　　20,000円　2ヶ月/1ヶ月　/-/- 3LDK 69.74m²

http://chintai.door.ac/detail/free5449366.htm
プレサンスロジェ鶴舞駅前IIの空室一覧（全4件）
10階　西　3LDK　65.87m²　14.96万円　10,400円　無料　16万円

http://chintai.door.ac/detail/free5431913.htm
プレサンスロジェ鶴舞駅前2の空室一覧（全2件）
11階　西　3LDK　65.33m²　17万円　0円　34万円　17万円

[60: 匿名さん]

間違えた
３部屋売りに出てました
こういうのって投資の転売屋ですか？
諸費用や税金払っても利益でるもんかな？
新築販売からどれくらい上乗せしてるんですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003646826/
プレサンスロジェ鶴舞駅前II 3階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 74.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 10m2）
所在階/建物階 3階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩3分
築年月 2015年1月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003884036/
プレサンスロジェ鶴舞駅前2 12階
価格 3,480万円
間取り 2LDK
専有面積 69.74m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.2m2）
所在階/建物階 12階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩4分
築年月 2015年1月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003917729/
プレサンスロジェ鶴舞駅前II 13階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 2LDK
専有面積 60.39m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.6m2）
所在階/建物階 13階/地上15階建て
主要採光面 西
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩4分
築年月 2015年1月(築1年未満)

[61: 契約者A]

集会行ってきました。
このサイトって入居者の人はあまり見られていないのかな？
空室のこととか把握されてなかったし
自転車置き場の稼働率も、自転車置き場の再募集は見てないのかな
アーケードの会費のうんぬんはたしかにその通りですね
でもエレベーターの修繕費とか言い出されたあの左前の帽子の爺さん、
挨拶しても無視する人です。

今日の集まりも管理会社主導で何も意見が出ずみんなスルーでなくて
いろいろ面倒な意見が出たのは、ここを良くしたいってことだから賛成です。
でも一期目の管理組合の人は大変でしょうね。

湯の出に３０秒って、給湯器が玄関脇だからそのくらい掛かるのでは無いでしょうか？
部屋のタイプ（１から５）と風呂か洗面か台所かで配管の長さが変わってきますのでなんとも言えないです。
北の自動ドアの滝みたいな水も、ひさしを確認しましたがわかりませんでした。

[62: 契約者A]

北の入り口の滝のような雨漏りわかりました。
雨水用の配管が入り口の上の所で終了してます。
あれだと大雨のときにあふれた雨水がすごい勢いで出てきます。

[63: 契約者A]

写真２

[64: 契約者A]

写真３

[65: 入居済みさん]

7月位から配管スペースか、エレベーターか、立駐からか原因不明の「ボーン」という低い響き音に悩まされています。。時間に関係なく響いています。気になってしかないです。総会でそのような話もなかったようなのでうちだけなんでしょうか。。

[66: 契約済みさん]

>>65
その音は外から聞こえるって事ですか⁉︎

[67: 入居済みさん]

外なのか不明ですが、おそらくマンション内です。どの部屋でも聞こえます。。ウォーターハンマーとは異なると思いますし、あまり期待は出来そうにないですが管理会社に相談しようと思います。。

[68: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

数秒間隔でペコっていう音で、窓を開ければ止むならエアコン工事の配管用の穴のパテとかの問題かと。

[69: 匿名さん]

>>60の13階の部屋だけど2,980万円→2,830万円へ150万円値下げしてますね

投資マンション化したり賃貸が多いと資産価値は厳しいのかな？

[70: 匿名さん]

14階も売りに出てますね
築9ヶ月なのに何部屋も売りに出てどうなってんの？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004036146/?di...

プレサンスロジェ鶴舞駅前II 14階
価格  3,480万円
間取り 2LDK
専有面積  65.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.6m2）
所在階/建物階 14階/地上15階
所在地 愛知県名古屋市中区千代田3丁目
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分 　
築年月 2015年1月(築1年未満)