プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II〔契約者専用〕

[契約済みさん]

プレサンス ロジェ 鶴舞駅前IIの契約者専用スレです。
みなさんで意見や情報交換をしましょう。

公式URL：プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II　http://pl-tme70.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
所在地 愛知県名古屋市中区千代田三丁目1101番
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩2分、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩4分

間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.39m²～74.84m²
バルコニー面積 9.20m²～11.60m²

検討スレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348343/

[101: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>97、98
ここですけど、まだ売り出されてないのでは？
Ⅱから南へ進んだところにあるところです。
(とん八の向かいくらい)
http://www.athome.co.jp/smt/mansion/23/23106/114755/

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません、もうちょっと南でした。笑
明治産業の向かいです。失礼しました。

[103: 契約済みさん]

>>94
99ですが、マンション自体は満足してます。

[104: 入居済みさん]

駐車場はマンションの周囲（マンションから歩いて１分くらい）でも借りれます。
料金はマンションの駐車場とほぼ同じでした。

[105: マンション住民さん]

>>101

>98の書き込みですが

>91の
>ここも残ってるのに売れるのかなあ。

ここ＝プレサンスロジェ鶴舞駅前Ⅱは竣工前に完売しているのに
>91が誤認識しているということを>98で指摘しました。

この前から建て始めている「鶴舞公園」はまだ販売前です。
http://pl-tmk28.com/

その南には多分ワンルームのプレサンスが立ちます。

[106: マンション住民さん]

ここ数日、自転車置き場に白いスポーツタイプの自転車がフェンスにワイヤー鍵でロックして停ってますね
管理人さんに報告しましたが、掃除の時に気づいても住民からクレームがないと対応しないのかな？

タバコの灰の投げ捨ても警告文書のポスティングとEV内の掲示後もあいかわらずで、1月の理事会の時に議題に上げてくれるようですが、投げ捨てている部屋もほぼ特定して報告しているのに、なかなか対応が進まないのが苛立ちます。

[107: 匿名さん]

>>91>>98>>101>>105
プレサンスは分譲投資マンションが本業だからワンルームマンションはこれからもたくさん建つでしょうね
ここ5年はファミリーとワンルームの混在も含めて1年1物件くらい鶴舞に出来てますよね
需要があるのでしょうね
プレサンスロジェとかプレサンスジェネのファミリーも投資用で買って賃貸に出してる部屋がそれなりにありますよね
賃貸借りるふりして見に行けばどこもだいたい同じ感じですよね


2004年1月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩4分　プレサンス鶴舞駅前ブリリアント
2008年9月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス鶴舞グリーンパーク
2011年1月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩6分　プレサンス鶴舞公園WEST
2013年2月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス鶴舞公園ウィズ
2013年3月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩1分　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前
2015年3月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩2分　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
2016年9月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分　プレサンス ロジェ 鶴舞
2017年4月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス ロジェ 鶴舞公園　
2017年6月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分　プレサンス ジェネ 鶴舞

「プレサンス 鶴舞」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

[108: マンション住民さん]

リビングの天井・壁に、はがれ・浮きが生じているので
プレサンスにアフターサービスの問い合わせをしたら
管理会社のグローバルコミュニティに連絡するように言われました。
マンションを購入したのは初めてですが
アフターサービスというのは販売会社ではなく管理会社で行うものでしたか・・・？

[109: マンション住民さん]

管理会社の担当（山田さん）に状況を説明すると
鍛冶田工務店に連絡が行き、鍛冶田の担当者から連絡が来ます。
鍛冶田の担当者が状況確認した後に業者手配、修理等になります。
ウチもあちこち不具合があり何回かお世話になりました。
もうすぐ１年点検もあります。

[110: マンション住民さん]

コメント、ありがとうございます。
管理会社のグローバルコミュニティに連絡してみます。

[111: 入居済みさん]

上階の生活音で困っています。
家具を動かす音や、
物を落とす音に悩んでまし。
何か解決方法はありませんか。

[112: 入居済みさん]

管理会社に伝えるのがよいかと思います
うちは上下左右の方の音は聞こえないです

[113: 入居予定さん]

>>112 入居済みさん

我が家の場合は、上からの音だけが気になりますので、管理会社に相談してみます。アドバイス、ありがとうございました。

[114: 住民板ユーザーさん1]

時間帯や頻度にもよりますが、マンションに住んでいる以上、致し方ない部分もあると思います。むしろ騒音であれば、笑笑の屋上で深夜や早朝にサンダーで何かを削る音の方がよっぽど気になりますが…

[115: 入居前さん]

>>111 入居済みさん

騒音の頻度はどのくらいですか⁉︎

[116: 入居済みさん]

1年点検後に、南非常梯子の地上のマークの剥がれはペイントされて治りましたね

あと南東駐車場の左端のコンクリート割れと１階ホールから抜ける西側扉内側表面の剥がれも直してもらいたかったです。
剥がれてるのを引っ張ると塗装でなくシートみたいですね

共用部の電灯の点灯時間ズレは言ってますがなかなか治りませんね
タイマー設定の問題だけじゃないのでしょうか？

[117: 住民板ユーザーさん1]

先ほど工事現場の方が声をかけてきました。
どうやら道路でガス漏れが見つかったらしく、夜遅くまでガス工事が行われるようです。
騒音その他でご迷惑おかけしますとのことでした。

[118: 入居済みさん]

アーケードから入ると、隣の敷地内とはいえ、左側の通路のゴミ袋やガラクタが不快です。隣との境に目隠しの塀があれば、と思うのですが・・・来客を案内するときは恥ずかしいです。

[119: 住民板ユーザーさん1]

裏口から案内しなければいいだけなのに何が言いたいのだろう。エントランスに掲示してあるタバコのポイ捨てや、騒音の張り紙がしてある方が、そういう民度のマンションと思われ恥ずかしいけどね

[120: 住民板ユーザーさん7]

汚いですよね。
私も通るたびに不快に思います。

[121: 住人]

このマンション自体の事ではありません、鶴舞商店街ガード下でのことです。１歳くらいの小さな子供を補助席に乗せ、携帯電話で話（日本語でした・・・）をしながら自転車を疾走させている女性を見かけました。超危険！、出会い頭に何かをよけただけでも子供もろとも転倒するか、転倒しなくても補助席から子供が放り出されると思います。巻き込まれないように鶴舞商店街ガード下に出る時はくれぐれも注意を！

[122: 住民板ユーザーさん7]

鶴舞商店街ガード下はどこのことですか⁉︎

マンションの駐輪場側の出入り口(アーケードの道)を出るときに通行人や自転車とぶつかりそうです。気をつけて出掛けるようにしてますが
すごいスピードでの自転車には困ります。

[123: マンション住民さん]

> 鶴舞商店街ガード下はどこのことですか⁉︎

マンションの駐輪場側の出入り口(アーケードの道)

だと思いますよ。


駐輪場の苔は何とかしないのでしょうかね？

[124: 匿名さん]

しつこくインターホン鳴らされて、オートロック解除してないのに住人の方が入られたときに一緒に入ってきて、玄関先まで来てました。
スーツを着た人ですが、このような方来ましたか？
インターホン出てないので誰かは分かりませんが…

[125: 住民板ユーザーさん7]

いつのことですか⁉︎

うちには来てないと思います。

[126: 匿名さん]

10月15日の19時すぎでした。
NHKとかでしょうか？
インターホンの画面に、住人の方がオートロック開けた隙に一緒に入ってくるのが映ってました。そのあとに玄関のインターホンを鳴らしてきたので気持ち悪かったです。

[127: 住民]

エントランスにあるゴミ出しの黒板、嫌味に思うのは私だけ？字も汚いから読みにくいし

[128: マンション住民さん]

まあまあ・・・
みんながルールを守るようになれば注意喚起も必要なくなるよ。
管理人さんの仕事も大変だと思うよ。

[129: 入居済みさん]

話は違うけど、紙の資源ごみだけ回収が朝早いよね。７時半前には回収しているみたい。
水曜日の朝に持って行くと管理人に”もう回収しました”って言われるけど・・・困る！
火曜日の夜までに出すしかない？

これまた話が違うけど、このマンション、廊下に雨水が溜まりやすいよね。
特に階段の前あたり。これはどうしようもないか？

[130: 住民板ユーザーさん7]

ゴミ出しルールみんな守りましょう。
ゴミ置場だって可燃とかプラとか置場があるんだから
そこに置きましょうって思います。

うちは前住んでたマンションで保健委員やってたから管理人の気持ちよくわかるよ。

[131: 住民板ユーザーさん7]

確かに紙の回収早いですね。

うちは生ゴミじゃないから土日とかに捨てちゃいますけどね。

[132: マンション住民さん]

> エントランスにあるゴミ出しの黒板、嫌味に思うのは私だけ？字も汚いから読みにくいし
そうですか？
自分はあれはあれで気がきいてて良いと思います。
黒板購入はどこの経費なのか？が少し気になります。

> これまた話が違うけど、このマンション、廊下に雨水が溜まりやすいよね。
> 特に階段の前あたり。
北？ 南？ どちらでしょう？
確かに廊下とか大雨の時はかなり濡れていますが外廊下(階段)なので少々はいたしかたないかと。


それより6月26日にマンション総会と決議があってその時に規約も変更になってますが、それから4ヶ月過ぎているのにその時の議事録と改定した規約の配布がないのが気になります。
ベランダの喫煙が決議で禁止になったのに、あいかわらず○○5号室の系統の下(バイク置き場の入り口)には煙草の灰が落ちてます。
アーケードも管理費用の負担うんぬんの問題も話し合いましたが、結局11月に撤去になりますので電灯費用とかどうなっていくのでしょうかね

[133: 評判気になるさん]

中古売却と賃貸募集出てます
入れ替わり激しいな


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_86768686/
物件名 プレサンスロジェ鶴舞駅前２
価格　3740万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　70戸
専有面積　74.84m2（22.63坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2015年1月
住所　愛知県名古屋市中区千代田３
交通
地下鉄鶴舞線「鶴舞」歩2分
ＪＲ中央本線「鶴舞」歩4分


http://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/790790/
プレサンスロジェ鶴舞駅前Ⅱの建物情報
賃貸マンション プレサンスロジェ鶴舞駅前Ⅱ 13階 ２ＬＤＫ
賃料 12.5万円 管理費等 10,000円
敷金/保証金 2ヶ月/なし 礼金 1ヶ月
交通 名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 鶴舞駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年1月(築2年) 専有面積 60.39m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 西

[134: 住民板ユーザーさん6]

上階の方がうるさいです。夜中の１時2時にどんどんするのは当たり前。大きな足音もします。夜中に掃除機音も聞こえました。自分が無音で過ごしてることもあるからかと思いますが非常識だなと思っています。この間なんか日曜日の23時頃から喧嘩かわからないですが叫び声とかなり激しいもの音が響いていました。あり得ません。ここ１年くらい週2,3回のペースでうるさいです。

[135: 住民]

>>134
管理費払ってるのでとりあえず管理会社に言えばいいですよ。
いまの担当は知りませんが前の人はそういう苦情を良く聞いて対応してくれました。
管理組合でもいいですが1年で変わるからアテになりませんね。
郵便受けの管理会社宛に詳細を記載してポストインが手っ取り早いです。

ところでおととい夕刻から夜に共用部の電灯がすべて点いてなかったのは何だったんでしょうね？

[136: 匿名さん]

なかなかのお値段維持してますね

https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/23106/6968498025/40004049/x069...
中古マンション プレサンスロジェ鶴舞駅前２ 9階 3LDK 物件詳細
価格3890万円　 (管理費等：7,330円)
修繕積立金
5,240円
交通
名古屋市鶴舞線 鶴舞駅 徒歩2分乗換案内
中央本線 鶴舞駅 徒歩4分乗換案内
名古屋市名城線 上前津駅 徒歩11分乗換案内
所在地
名古屋市中区千代田３丁目周辺地図
間取り
3LDK
専有面積
74.84m2
所在階/階数
9階/15階建
方位
-
築年月
2015年3月
築年数
築5年

[137: 匿名さん]

同じ価格でもう一部屋
最上階だけど9階より10㎡ほど狭い

https://www.athome.co.jp/mansion/1015515445/
中古マンション プレサンスロジェ鶴舞駅前２ 15階 ２ＬＤＫ
価格 3,890万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2015年1月(築5年) 専有面積 65.33m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 鶴舞駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 上前津駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目 （地図を見る）

[138: 匿名さん]

15階65.33m2は240万円値下げしてるな。
最上階でも成約せんってことはアベノミクスもそろそろ終わりかけかな？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/4434459/
プレサンス　ロジェ　鶴舞駅前２の建物情報/愛知県名古屋市中区千代田３丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

中古マンション プレサンスロジェ鶴舞駅前Ⅱ 15階 ２ＬＤＫ
価格 3,650万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2015年1月(築5年2ヶ月) 専有面積 65.33m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 鶴舞駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 上前津駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目 （地図を見る）

平米単価 55.88万円
管理費等 6,400円 修繕積立金 4,570円

備考
主要採光面：南向き
法令等制限：防火地域、駐車場整備地区
施工会社：株式会社鍛治田工務店　名古屋支店
用途地域：商業地域

[139: 住民板ユーザーさん2]

最近この時間帯に、真上かどうか分からないけど、上階がドンドンうるさい。ドン…ドン…て感じでゆっくりだから走り回ってる音とは違うみたい。何の音か分かれば不快感が少し減るんだけど、聞くわけにもいかないし、頭痛のある日とか重く響いて本当に嫌。

[140: マンション住民さん]

>>139 住民板ユーザーさん2さん
何階ですか？
いまのグローバルコミュニティーの担当の守○さんはいろいろと動いてくれますから
管理会社に相談してください。

[141: 住民さん1]

奥の駐輪場、レールに乗せずに停めてるチャイルドシート付きの自転車が気になっています。
端だから邪魔ではないし、あのタイプの自転車は大変なのは分かるけど、ルール違反じゃないのかなあ？？

[142: マンション住民さん]

>>141 住民さん1さん
その件は昨年にグローバルコミュニティーの担当に伝えてます。
注意喚起してもらい夜間はレールに上げているようです。が、日中は下置きですね
自分が何度も言うのも気が引けますので、管理会社のメールボックスに内容を記載してみてください。
ここに書いても対応してくれないですが、メモ用紙でも入れればすぐに対応してくれると思います。

[143: 契約者さん1]

上の階の人がうるさいです！！特に夜(0時過ぎ～)足音 物音がうるさくて私もペットも困ってます
窓を開けると隣のタバコのにおいがくさいです
引越しを考えるくらい悩んでます…
どうしたらいいのでしょうか

[144: 住民でない人さん]

>>143 契約者さん１
管理会社にいうくらいしかないですが、きっとアホは何言っても直らないです。
管理会社は騒音問題にはあまりかかわりたくないところが多いため、深夜帯の騒音は警察呼べと言われるかもしれませんが、いろいろと弊害もあったりします。

ルール守らないアホは死ぬまでアホなので正直どうすることもできなくて泣き寝入りだと思います。人から言われて直せるくらいなら初めからルールを守ります。

[145: 契約者さん]

上の階がうるさくて困ってます
防音マットを買ってDIYしようか悩み中です…
皆さんはどうされてますか？

[146: マンション住民さん]

>>143 >>145 契約者さん
11月か12月からエレベーターのとこにマナーの注意がありますがそれと重複ですか？
このマンションは管理会社の人がけっこう動いてくれますので、郵便ボックスの管理会社宛に相談メモか直接電話してみてください。
>144さんの言われる通り
アホはわからない状態で他人に迷惑を掛けるので、何もしないと解決することは無理です。

ようやくドコモのアンテナ工事が始まり、ドコモから今後は費用負担があってありがたいですね
もっとよくしていきましょう！！

[147: 契約者さん]

夜中の騒音で悩まされていて管理会社に電話をしたら折り返しますと言われたので待ってたのに連絡無かったです！どういう事ですか？

[148: マンション住民さん]

>>147 契約者さん
対応するまで何度も電話すればいいですよ