DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[919: 匿名さん]

要望書は1住戸につき1枚だからだそうです。振り分け作業でしょう。でもその方がまんべんなく倍率もおさえられるからよろしいのでは

[920: 匿名さん]

912さんは5年間、このスレをみていて、どこか買ったんですか？w

[921: 匿名さん]

912さんは5年間、このスレをみていて、、

[922: 匿名さん]

以外とろくでなしマンションかな？

[923: 購入検討中さん]

10戸だと先着10名で振り分けるって事でしょ？　表示法違反では？

[924: 匿名さん]

抽選上等。
登録になったら希望住戸に鞍替えします。

[925: 購入検討中さん]

希望住戸に鞍替えすればいいんだよね、でなければすみふは訴えられるか。煽って申し込めないんじゃ希望者はおこるよね

[926: 購入検討中さん]

昨日、要望書を提出してきました。想像以上に人が来ていて早く要望書を出したいのか、予定の時間より早く来る人も多かったみたいで営業マンも対応に追われているようでした。

[927: 匿名さん]

津波は絶対こない？

[928: 匿名さん]

その前に1000年も生きられない。

[929: 入居予定さん]

ここは駅近の住不の集大成物件。
中層オリンピック村や、国際交流センター
間違いなく湾岸最高物件かな！！！

坪５００万　ただし南棟の３０階以上
北西角部屋　４０階以上なら坪６００でも俺マジ買うぜ。

[930: 匿名さん]

鞍替え上等。
かかってこいや。

[931: 匿名さん]

かかってくる方にないね

[932: 匿名さん]

すみません、ビギナーなので教えて下さい。
今要望書だしても他に申し込み入ったら抽選ですよね。ＭＲの机に極力申し込み被らないように努力しますみたいなペラ紙は置いてありましたけど。
それなら売り出し時に人気度確認して申し込んだほうが効率良くないですか？
どうしてもこの部屋に申し込みたいって言っても営業さんに断られることってあるんですか？

[933: 購入検討中さん]

先着順だからｗ　文句が出るのは当たり前だよねー。消費者センターに相談してみる？

[934: 匿名さん]

良い部屋から売れて行くのは仕方ない事だと思いますけどね。

[935: 匿名さん]

ここはどれくらい売れ残るんですかね～
豊洲のシンボル・ツインを上回る在庫になるのは間違いないでしょう

引渡し時点で最低３０戸あまってるとみた！

[936: 匿名さん]

要望書の段階で１住戸につき一枚だから他を進められるのは当たり前。
登録になったら自分の好きな部屋に申し込めばいい。

ただそれだけの話。

[937: 匿名さん]

ただそれができない話。

[938: 検討中の奥さま]

また値上がりした！！

[939: 匿名さん]

数十万だろ？
そんなのマンション購入のこの時期では誤差の範囲だよ。
もともと営業からも説明あったわけだし。

[940: 購入検討中さん]

80万

[941: 匿名さん]

一期も今回と同じ値段で出すよ
売れたら下げない
ほんと、＊＊＊な住不

[942: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞いたら、このエリアでこのスペックだと
適正価格は中層階南向きで坪285万くらいとのこと。
実際いくら？

[943: 匿名さん]

坪350

[944: 購入検討中さん]

投資には向きませんね、永住向きかと。その割には駅が遠い。

[945: 匿名さん]

知り合いの不動産屋って仲介屋？
仲介屋は仲介屋のポジショントークになるからなあ。

[946: 匿名さん]

駅は勝どき三井のおかげで近くなる予定。

[947: 購入検討中さん]

改札までが遠ければ同じでしょ

[948: 働くママさん]

こちらの物件もついに地上部が出来てきましたね！

【朗報】地上部に姿を表した、「ドゥ・トゥール 晴海三丁目西地区」と「(仮称)晴海三丁目西地区 B地区」 2014.2.28撮影
http://bit.ly/NI3yot

完成が楽しみ♪

[949: 匿名さん]

942さん、その不動産屋さんおかしくないですか？東京タワーズの中古築６年ものでも76平米7200万ですよ。単なる耐震で杭が無い外廊下。
新築ならもっと上でしょ。

[950: 匿名さん]

投資向きでしょうね。永住なら、世田谷にでも買った方が良い。

この物件は値上がり期待で買うのが正解。

[951: 匿名さん]

今日もお客さん多いですね～。ようやくモデルルームを妻と二人で見れました。

[952: 匿名さん]

買えると良いですね。
私も胸が熱くなりました。

[953: 匿名さん]

上がることは無くても下がることはないな。

[954: 匿名さん]

まだまだ新築の供給は続くし、増税後のアベノミクスの先行きも分からないのに
下がることはないと断言できる人はいない。

[955: 匿名さん]

下がるかどうか分からんけど上がり目は無いとおもうんだけど
駅距離微妙、運河眺望微妙で売りが豪華風共用施設だけ？うーん、、

[956: 匿名さん]

投資向きだというのは裏を返せば水物ってこと。ハイリスクハイリターンを好む人には向いてるかも。

でも冷静に考えたらこの土地で70が億越えするにさすがにハードルが高すぎる。が、ここは共用部の充実、豪華さなどでその辺を客にうまく煽ることができていると思う。

俺もそうだが五輪が決まって住み心地、比較そっちのけで煽りに乗せられる客も結構居るから、それなりに需要はあるんだろうな。

[957: 匿名さん]

買った瞬間に、TTTの中古マイナス1000万ぐらいかな。

[958: 匿名さん]

津波や液状化大丈夫ですか？

[959: 匿名さん]

ハイリスク
１価格(後悔)
２毎日煙突串刺レインボーを見ての溜め息
３狭い(バルコニーのない間取り)

123のループ

[960: 匿名さん]

震度７はムリです。

[961: 匿名さん]

山に住んでください。

[962: 匿名さん]

959
それの12は南限定だね。
そしてここの購入者はバルコニーは必要最低限、眺望重視のDWを選択しているので3もないでしょう。
完全に貴方の主観でしかありませんよ。

[963: 匿名さん]

956
五輪決まってクロノは即時完売と思いきや、まだ残ってるみたいじゃない。
五輪需要はその程度。

[964: 匿名さん]

ＤＷ良いよ。
バルコニーに出ないと夜景見れないんじゃあ、面倒くさくてみなくなる。
冬は特に。
ＤＷだとソファーで夜景楽しめるので、最高ですよ！

[965: 匿名さん]

昨夜、要望書出してきた。
悩んだ末、将来の再開発に期待して。
抽選にならんように願う。

[966: 匿名さん]

964
それは、他のマンションとお見合いにならなければ、の話ですね。
ＤＷで、他人に見られながらソファーで夜景を見ても落ち着かない。

[967: 匿名さん]

液状化心配なの

[968: 匿名さん]

ソファーから
TTT
ソファーから
三井
ソファーから
串刺し

さぁどっち？
ハウマッチ？

[969: 匿名さん]

９６６
隣とそれなりに距離あるんでしょ。
まったく、気にならないよ。
別に裸で夜景見るわけじゃないから。

[970: 匿名さん]

ソファーから
前田建設

も、中層階まではあり。

[971: 匿名さん]

高層の良さって、夜景だけじゃないんだよね。
虫もいない。空気もきれい。
むしろ、後者の方が重要かもしれない。

[972: 匿名さん]

ソファーからTTTにします。

冬だと特に綺麗らしいし。

[973: 匿名さん]

ソファーから煙突！

[974: 匿名さん]

やっぱり、南じゃない？
家屋の基本でしょ。
レインボーも綺麗だろうし。

[975: 匿名さん]

タワマン買うなら、高層だよね。
低層、中層はいらない！

[976: 匿名さん]

DWの部屋住んでいたけど、100m先でも丸見えだったな。
夏は灼熱地獄でした。。。

[977: 匿名さん]

火の海になりますか？

[978: 匿名さん]

＞９７６
そのマンション古いでしょ。
今のＤＷ、遮熱フィルム貼ってるから快適ですよ。
１００ｍ先丸見えって、双眼鏡で覗き見でもするの？

[979: 匿名さん]

南向きっていうのは日本の一戸建ての基本であって、タワーマンションには、必ずとも当てはまらないよ。

[980: 匿名さん]

＞９７７
タワマンは、各部屋、スプリンクラー義務付けだったと思う。

[981: 匿名さん]

家のタワマン、南が断然、高かったよ。
日当たり考えたら、やっぱり南でしょ。

[982: 匿名さん]

日当たりだけなら北向きでも明るいよ。
南向きはブランドで高いだけ。

[983: 匿名さん]

東京直下型地震が来たらタワマン大丈夫ですか？

[984: 購入検討中さん]

直下型だとペンシルタワーはアウト。その場合はTKTのほうが安全だね。

[985: 匿名さん]

直下型なんか来たらみんな大変なことになってるから心配するな

[986: 匿名さん]

資産価値ばっちりないなあ

[987: 買い換え検討中]

勝どき東地区再開発について何か新しい情報はありますか？
あの場所が再開発されると北向きの眺望は絶望的になるのかな？

[988: 物件比較中さん]

>>987

建物の配置、高さもググると出て来ますよ。
GoogleEarthでポリゴン配置して眺望のシミュレーション出来ますので、確認してから考えることをおすすめします。

[989: 匿名さん]

さて、今日で要望書提出受付終了ですね。
現状が気になるところ。

[990: 購入検討中さん]

要望書を受け付けてもらえない人っていました？

[991: 匿名さん]

実際どうなんでしょうね

[992: 匿名さん]

北は寒いから止めた方が良い。
東と西は、太陽の高度が低いのでこれも、イマイチ。
やっぱり、ワイドスパンの南か南を含む角部屋が、
良いと思う。高いけど、後で後悔しない。

[993: 匿名さん]

下世話な話で恐縮ですが、３Ｌ8000万て世帯収入どれくらいだと負担にならずに購入できるんでしょう？
当方まったくのビギナーにつきどなたかご教示下さい。

[994: 匿名さん]

頭金はいくらですか？

[995: 物件比較中さん]

まだお若いことを前提に３５年ローンが組める方だとすると、現在の１０年固定の平均的金利で、ボーナス払い無しで月々、借り入れ１０００万円当たり約３２，０００円の支払い。
５０００万円の借り入れであれば月々１６０，０００円、これに約３２，０００円の管理費、修繕積立金が加わります。
計算してみてください。

[996: 匿名さん]

994さん
頭金にいくら入れたら良いかも含めてビギナーなんです。すみません。
995さん
5000万の借り入れで月20万支払いですか。修繕積立は将来上がっていくでしょうし、それに固定資産税も掛かるんですよね。
んー、正直ハードル高いですね。
有難うございました

[997: 物件比較中さん]

第１期の売出分２００戸に対しては、うまく誘導できたみたいですね。
住友の場合は、他の大手のような「開かれた受付」はしませんので、昨日今日で要望を受け付けてもらえた方は、ほぼ購入可能と見て間違いないと思います。
勘違いしている人も居るようですが、これって別に違法ではないんですよね。

複数の申し込みがあったのに不正な抽選をしたら勿論違法です。
しかし、誰の申し込みを受け付けるかは完全に売主の自由。品位は疑われますが、それがスミフです。
昔、住宅金融公庫融資付きのマンションでは、受付の仕方自体に規制がありましたが、今はそのような規制はありません。

だからいつまでたっても品のない会社だと言われるのですが、ある面、後から来た一見さんに、手をこまねいたままで良い部屋を持って行かれるままにしてしまう方が不誠実だという考え方もあります。
引続き購入検討中の方は、こういった特性をよく理解して第２期以降がんばってください

[998: 匿名さん]

それが本当だったらこの勝負もらた！

[999: 匿名さん]

そう！要望入れて良かった！

[1000: 匿名さん]

というか昨日の早い時間で入れさせてもらえて良かった。
自分の属性に感謝。

[1001: 匿名さん]

早く確定通知こないかな？？
楽しみです！

[1002: 購入検討中さん]

もう一杯ですといわれました、ありえない。
要望書を断られてる？？

[1003: 匿名さん]

先に確定となる、お金持ちに良い部屋を売りたいのではないかな。

[1004: 匿名さん]

なーんか、売れてるんだな。
値上がり期待だけでうれてるんだろうけど。

[1005: 匿名さん]

液状化や津波は絶対大丈夫と言って！

[1006: 物件比較中さん]

「値上がり期待」ではなく、買えなくなってしまうという「値上がり不安」です。私も。

[1007: 匿名さん]

やっぱり考えることは同じですよね。

来年の今頃には六割くらい値上がりすると言われてるし。

[1008: 申込予定さん]

さすがに上がっても1〜2割でしょう。
それでも値上がり嫌だからこの一期で決めてしまいます。

[1009: 匿名さん]

南向き無いといわれました。西向きで要望書いれました

[1010: 匿名さん]

>>1002
空いてる部屋に入れたら？

[1011: 匿名さん]

>1005
絶対なんてないよ。
少なくとも、日本に住む限り。

[1012: 匿名さん]

ではここのネガポジも議論する必要なし！ねる！

[1013: 検討中の奥さま]

第二期以降は値上がりするでしょうね？
昨日今日の様子だと…

[1015: 匿名さん]

同感です。要望書きに来られている皆さんの様子は真剣そのもの。相変わらず混んでましたが。。
営業担当の方は、少しでもよそ見してると部屋がなくなり、商談途中で違うタイプの紹介をせざるを得ないことがあり、困惑すると言ってました。

[1016: 匿名さん]

今回の要望書で買えたらいいな。
下の階がねあげが値上げなら当たりくじ引いたと同じ。

[1017: 匿名さん]

ここ、限定で検討しているならね。
限定でなければ、値上げするようなら他にいくだけ。

[1018: 匿名さん]

登録って４月だっけ。
なんでこんなに長いんだろ。