DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[718: 匿名さん]

まだ上層階残ってますかね？

[719: 匿名さん]

まだ販売されてませんよ。明日から要望書提出です。

[720: 匿名さん]

>>710
一旦入られると厄介ですからね。自分はこのマンションのSOHO、ラウンジを知って
候補から外しました。ネガでもなんでもなく、他でそういう人たちの被害を
友人からも聞いていて。711さんの意見は正論だけど、なかなか難しいらしいです。

[721: 匿名さん]

715さんの心配は無用のようです。さっき聞きました。かなり規則だってあらかじめ予定されているうえに、完全に富裕層相手の事務所兼用住居でした。エントランスエレベーターは別です。
気になるならウェスト棟買えばいいだけだと思いますよ。

[722: 匿名さん]

気持ち良く購入できそうや！

[723: 匿名さん]

要望書提出前々日に一気にふっかけてくるあたり他デベきてるな。
ドトールのSOHOについてではなく一般論でSOHOのデメリットを語ってSOHOに疎い一般客を遠ざけようとしている。
お疲れ様です。

[724: 物件比較中さん]

>>721さん
具体的にはどのような規則があるんですか？
共用施設も使えないんでしょうか？

[725: 購入検討中さん]

避難時は孤立してしまうエリアだね

[726: 匿名さん]

はぁ。

[727: 匿名さん]

今日の日経の記事読んだ？BRTの。
お台場→有明→環２直進→銀座ってルート案が出ているみたいね。
もし実現されたら利便性アップしそうですね。
クロノの契約者板ではみなさん涙目で必死にトリトンがいるから大丈夫だって励ましあってる姿が見られましたが。

[728: 匿名さん]

>>723
ここのSOHOはまだ始まってないのだから、一般的なSOHO事例から考察するしか無いでしょう。
検討者なら気になるポイントだと思うけど違うのかな。
他デベがどうとか、気にせず買えとか、なんで煽る必要があるのかそっちのほうが不自然。
購入者が事前に危機意識をもっていれば、デベもトラブルが起きないように慎重に規則を策定してくれる効果はあると思う。
買った側は、入居後何十年も影響するんだから、そりゃ慎重になりますよ。

[729: 物件比較中さん]

そもそもここは、お金持ちのマンションだから、電車とかバスとか関係ない！
皆、車だよ。しかも500万以上の高級車です。
ＢＲＴとかで一喜一憂している方は晴海なんかに拘らないで千葉や埼玉の駅近マンションに住めば良いと思うんだけどな。

[730: 匿名さん]

お金持ちというか、お金持ちに憧れる見栄っ張りな相場感のない人だよな。みんなで買おー

[731: 匿名さん]

晴海クロノ・ティアロのスレッドがなんだか葬式会場だわ。
必死にトリトントリトンを連呼してる。

[732: 申込予定さん]

BRTの件でしょ？
通っても支線だろうしね。
何が起こるかわからないのが不動産。

[733: 匿名さん]

そうBRT
ト、トリトンがあるから大丈夫（泣）
みたいな。
あの道路は晴海通り？あそこを再整備してBRT通すのはキツイよ。

[734: 申込予定さん]

みんなどうしようもない計算して自己防衛を測ってる感じ。ゆりかもめも延伸しないってことだし。
まぁここも選手村との交差点辺りで停留所ができないかも、って情報流れたら相当焦ると思うけどね！w

[735: 匿名さん]

ＢＲＴ頼みの晴美は本当に交通不便なんですね

[736: 匿名さん]

駅があったとしても月島や勝どきのごみごみした環境はお断りなので、私は晴海限定で探しています。
交通網が増えれば不動産価格は上がるだろうし、なんといっても豊洲のようなきれいな街並みが気に入ってます。

[737: 匿名さん]

富久すれば？

[738: 匿名さん]

契約者専用の新橋直行シャトルバスあるし、勝どき駅以外に地下鉄新線の計画まで将来はあるようなので、私は晴海で十分です。BRTでしたっけ？新聞でも見ましたが、そこまで用意してもらえるなら、感謝の気持ちです。

[739: 匿名さん]

マルエツスーパーが24時間営業でマンションの一階にできるそうです！

[740: 匿名さん]

本当ですかあ？

[741: 購入検討中さん]

それ、今更？？

[742: 匿名]

誰でも知ってますが、、、

[743: 匿名さん]

値上がり期待なら、断然晴海でしょ（笑）

[744: 購入検討中さん]

値上がり価格のマンションですよw

[745: 匿名さん]

738
別に中央区のものではない地下鉄、の延伸を中央区が検討を始めただけなのに
地下鉄新線の計画、とまで言うのは言い過ぎ。

[746: 匿名さん]

まだまだ安い。どんどん値上がりするのでは？

[747: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うなら千葉に行くしかないのでは？（笑）

[748: 匿名さん]

だからしつこいって。

[749: 申込予定さん]

要望書1着で抑えられればそのまま登録までほぼいけるんだよね？明日希望住戸空いててくれ…

[750: 匿名さん]

激しく割高だわ

[751: 購入検討中さん]

なんで貧乏人がこのスレ見てんだろ。
わざわざ金曜夜に。

[752: 匿名さん]

ここと、勝どきタワー、そしてベイズも　大量に売れ残りそうだなｗｗ　

全部じゃんｗ

[753: 匿名さん]

湾岸について調べてもネット上はこんなのばかりです。。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164087/

[754: 匿名さん]

住不の場合は例によって売り残しだけどね。売れ残りとは違ってね。

[755: 匿名さん]

三回足はこびましたが、激込でしたよ。ゲストサロン

[756: 匿名さん]

激込×、激混み

[757: 購入検討中さん]

要望書の提出をキャンセルしました。代わりに( ^ω^)_凵　どうぞ

[758: 申込予定さん]

今日要望書出してきます。
希望しているタイプは人気みたいで、階数にはこだわらずに空いてる部屋に要望書を出す予定です。

[759: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら千葉にでも行った方が良いのでは？

[760: 匿名さん]

南高層8000は金額的には問題なかったけど、ウチは様子見に決めました

[761: 匿名さん]

超割高物件、みんなで買えば少し怖いだけ

[762: 匿名さん]

753さん、国家事業とも言うべきオリンピックは湾岸エリアを活用して開催されます。世界中のVIPを招き入れ、先進的でかつ文化を感じ取れる街作り、観光開発です。場所の選定は、精緻な調査をなされています。安心してください。

[763: 匿名さん]

様子見？明日中には無くなるでしょ。大丈夫ですか？ライバル減って有り難いですが。

[764: 匿名さん]

正直焦る物件ではない
まして、焦ってここの最上階買う人ってどんな人？

晴海がどういうとこか知らない、
豪華なエントランスに憧れる田舎者すぎてて笑える

っていうか、豪華なエントランスじゃなかったら売れないよね

[765: 申込予定さん]

それぞれの価値観だろ。
勝どきに住んでるけどごみごみしていて嫌だから晴海に行くよ。

[766: 購入検討中さん]

今日要望書提出してきます。
希望の階が空いてるかな？

ドキドキ！

[767: 匿名]

TTT東角中層階からです

[768: 購入検討中さん]

こうやってみると敷地そんなに広くないね

[769: 購入検討中さん]

勝どきザタワーの敷地とどちらが広いですか？

[770: 匿名さん]

764さんはモデルルームには足を運んでおらず、何もご存知ではないようですが、最上階は竣工後販売予定ですよ。
高くなりそうですが、私は焦らず狙います。

では、晴海がどういう場所か、ご教授ください。

[771: 匿名さん]

良い部屋から無くなるんだよな。

[772: 匿名さん]

それはどうかなあ～。良い部屋は高いからね。

[773: 匿名さん]

お買い得な部屋から売れて行く。

[774: 申込予定さん]

混んでたね

[775: 匿名さん]

なんだか、結構お年を召した方が多かったですね。若者は少ないのかな？

しかし、思ったより人気はあるみたいですね。

[776: 申込予定さん]

みんな来るの早かったですね。9時50分くらいに着いたらいっぱいいました。

[777: 匿名さん]

やっぱり、安いマンションより、この位豪華なマンションの方が売れ行きは良いのでしょうかね。

[778: 申込予定さん]

40代、50代が多いと聞いていましたが、わたしが到着した時は30代に見えるカップルがいましたよ。

[779: 匿名さん]

775
ほっとぷらざが高齢者無料なので、ここは高齢者の健康促進には便利なマンションです。

[780: 匿名さん]

人生の成功者が買うんでしょうね。

[781: 申込予定さん]

売れ行きは良さそうですね。
とりあえず10時組は1着で押さえられたので抽選で被せてくる人が出ないことを祈って待つってとこでしょうか。

[782: 匿名さん]

>769
ここの敷地1.5万m2、KTTは1万m2。
因みに、勝どきビューは6千m2。
TTTはミッドとシー併せて3万m2。クロノとティアロ併せて3万m2。

[783: 購入検討中さん]

782さん、ありがとうございます。

[784: 匿名さん]

人生の失敗者でも這い上がれますか？

[785: 匿名さん]

頑張れば収入上げるチャンスあると思いますよ。

[786: 匿名さん]

＞７８２
ＴＴＴが広いね。
他は、駅から離れると、広くなっていく感じ？

[787: 匿名]

KTTの敷地です

[788: 申込予定さん]

KTT予想以上に狭そうですね…
エントランス出たらすぐに大通りだし4面道路に面しているという…

[789: 匿名さん]

広さを求めるなら、クロノ、ティアロじゃないかな。
駅は遠くなるけど。

[790: 匿名さん]

固定資産税を考えると、敷地は小さい方が安く済むよ。
植栽関連の管理費も安くなる。

豪華さで選ぶならドトール
安さで選ぶなら勝どきタワー

[791: 匿名さん]

植栽がショボイのは嫌。

[792: 物件比較中さん]

ドトールは２棟で1.5万m2だけどこの場合固定資産税は一棟あたり1.5m2として計算するのかな？

[793: 匿名さん]

だったら、断然ドトール。
因みにスカイズの植栽は最高レベル。ただし、江東区。

[794: 匿名さん]

ここは長期優良住宅なので7年は固定資産税が半額になりますね。

[795: 購入検討中さん]

北と、西はお買い得みたいだね。
実は、眺望がぬけるのと、高層階でも今なら申込みにこぎつけそう。南と東はかなりやばそうだな。争奪戦。

[796: 匿名さん]

住不物件で争奪戦にでもなったら世も末だなｗ
ちゃちゃっと高層を騙し売って、後は長期戦じゃないの？
周辺のライバルも少なくないし、五輪特需も一段落だし、
200戸も売れれば上出来だと思う
つーかそれ以上というか爆発的に売れたら責任者の首が飛ぶｗ

[797: 匿名さん]

南と東は今日明日で埋まっちゃうだろうね。
先に押さえられた人おめでとう。

[798: 匿名さん]

固定資産税は土地の広さとは直接関係ない。KTTでもTTTでも1億の評価の物件なら同じ税額。そもそも年間何十万円の税金。所得税に比べたら小さい小さい。気にしない！

[799: 匿名さん]

790さん、勝どきザタワー実は安くないんですよ。みんなあの内容なら安いと思っていたのに、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙと同額なんですよ。

[800: 匿名さん]

勝どきの方が立地は上だから、高くて当たり前じゃないの？

[801: 匿名さん]

南、凄まじい人気でした！
今日中に埋まりますよ。

[802: 匿名さん]

>800
ぐうの音も出ない、無慈悲なレスだなｗ

[803: 匿名さん]

勝どきwww

[804: 匿名さん]

立地そんなにかわらないよw
しかもこれからの事を考えれば尚更。

[805: 匿名さん]

>>801
南が人気ってどうやってわかったんですか？

[806: 匿名さん]

シティハウス勝どきのほうがおすすめですよ！

[807: 匿名さん]

シティハウス勝どきは、エントランスがなあ～。

[808: 匿名さん]

勝どきはな〜笑

[809: 購入検討中さん]

要望書出してきました！
かなり好調らしいです。

[810: 匿名さん]

富久落選組が今夜きますよ

[812: 匿名さん]

子供がモデルルームで騒ぐやついないそうですね

[813: 購入検討中さん]

本日角部屋で要望書を入れてきました。
そんなに人いないかな〜と思ってましたが、
すごい人だかりでビックリ！！
どうにか…倍率つきませんように。。。・°°・(＞_＜)・°°・。
ますます欲しい気持ちが強くなってきました。笑
本日行かれた方いらっしゃいますか？

買えてあんな素敵なマンションに住めたら、本当に嬉しいなぁ(*^^*)
友達に自慢したくなっちゃいます。笑

[814: 匿名さん]

自慢しちゃてくださいよー

[815: 購入検討中さん]

とみひさも見に行きましたが、周りの街の雰囲気は私はこっちの
ほうが好きです。
とみひさは新宿御苑前と響きはいいですが、実際マンションの
周りはあまり落ち着かず、少し残念でした。
とみひさは安いから魅力的ですが、やはり子供と一緒に暮らすには公園も道路も広くて、これから
確実に整備されていく晴海のほうがいいかと感じました。

[816: 購入検討中さん]

814さん

ありがとうございます。
自慢しちゃいたいなぁ。。笑
無事要望書が通ればいいですが。。。・°°・(＞_＜)・°°・。

[817: 購入検討中さん]

晴海は本当にこれから綺麗になっていきますよね！
オリンピックで周りが整備されてないままって絶対あり得ないです
もんね。

最初主人からモデルルーム見に行こうと言われたとき
正直何も周りにないイメージであまり気乗りしませんでしたが、
マンション内に24時間スーパー、新橋までのバス、スパや花火の見える
ラウンジ、、あと晴海トリトンもこの前初めて見に行きましたが
意外と薬局や100円ショップ、飲食店が充実していてびっくりしました。

お金に余裕があれば本当に住みたいですが、結構ギリギリの
ラインなので迷っています。笑

マンションの帰り道から見えた東京タワーがなんだか都心に
住んでる感じがして素敵でした〜☆