DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[578: 匿名さん]

買えない人は千葉に行くのがベスト。

[579: 購入検討中さん]

運河沿い通路はそこまでひろくないですね。
予想よりも開放感はないでしょうね。

[580: 匿名さん]

576さん

坪は267万ですよ

[581: 匿名さん]

>572
晴海のフラッグシップを喧伝する前に、
豊洲の黒い墓標・・・もとい、豊洲のフラッグシップを何とかして頂けませんか？

住不さんの営業方針にケチをつける気は毛頭ございませんが、
何年も売り残されるとMSそのものや価格に問題があるにも関わらず、
不人気エリアと勘違いされることも多くて困ります・・・

あ、それともあっちは江東区で、こっちは日本の中枢中央区ですから、
そもそも比較対象にはなりえないし、力の入れ方も違うのかな？

[582: 匿名さん]

TTTは震災後現在でも中古はまだある程度人気があるみたいですよ。
こちらのマンションは南東から南西の方向で中高層階以上でないと日当たりや眺望は
厳しいかなと思いますね。

[583: 匿名さん]

ここだけ、中古で高くなるとでも？

買った瞬間に、中古で

TTT以下の値段でしか売れないよ（笑）

月島＞勝どき＞晴海

中古価格見てみな。立地がすべてですから。

[584: 匿名さん]

立地、仕様、規模、眺望、ブランド

すべてにおいて、６年前のTTTに負けてる。

TTTの中古価格マイナス１千万が適正かな。

[585: 匿名さん]

TTTもシンボルも震災で中身ボロボロらしいし、
次の地震は耐えられないでしょ。

他のタワマンだけど中層階はクッションになるから、
壁が潰れてる写真何枚もみたよ。

ダンマリしてるけど、買ってはダメだと思う。

[586: 匿名さん]

確かにT T Tに勝る要素１つもないね。

[587: 匿名さん]

購入者の皆様、毎日美しい私を見て！夜はもっと綺麗よ。
By TTT

[588: 匿名]

585
次の地震に耐えられないっ言ってるけで、
TTT、シンボル？こんな大規模マンションが
ダメになるなら首都圏崩壊でしょ！

どこなら大丈夫なの？

[589: 匿名さん]

TTT民が注目のマンションですね！

背骨グチャグチャのなんちゃって厚化粧では、売るに売れず涙目ですね。

勝どき一帯はスルーして、ドトール・ゲットしたほうが良いと思いますけど。。

[590: 匿名さん]

私を見て。

[591: 匿名さん]

急にTTT民が出てきたな。
今は市場価格の比較対象になるけど、今後は世代交代で基準はTTTじゃなくなるよ。
いつまで必死にTTTにしがみついてんだか。

[592: 匿名さん]

>591
新築プレミアムや経年劣化はあるだろうけど、5年も経てば同じ土俵でしょ・・・
駅距離や設備（仕様内装ではない）、震災前後等、冷静に比較分析するのが損しない最善の策

つーか実需で一次取得のTTT民はいまさら多少上下しても屁でもないんじゃね？
二次三次取得の投資家もどきは知らん

[593: 匿名さん]

どっちにしたってスミフのマンションは高杉て必ず売れ残るんだから、値上がり前に買いたい人は抽選になりそうな他をチャレンジして、駄目だった時にはTTT等の中古を検討して、それでも良い部屋が見つからない時に、割高だけど在庫がたっぷりあるスミフ物件を現物みながらじっくり選べばいいのではないかな？

[594: 匿名さん]

それは２期以降だな。とりあえず１期は高層階で眺望も良いからそこを逃すのは惜しい。
少しでもここを狙っているのであれば高層勝負でしょうな。
２期以降の低層階であればゆっくり考えてもいいかな、とは思う。

[595: 匿名さん]

>>594
だね、オンリーワンの価値を見出せる部屋があれば一期しかない
予算ありきの人はこの限りじゃないし住不物件である必要は皆無

売れ残りのデメリットを挙げればキリがないけどメリットを一つだけ・・・
例えばだけど千人住めるところを五百人で使うんだからEVその他すんげー快適
通常新築物件でも入居一年もすれば落ち着いてきて生活感が出てきちゃうけど、
住不物件の場合はそれが数年続く・・・快適この上ないｗ

[596: 申込予定さん]

>>595
その見方は新しい！共用施設も然りですね。
実際に大規模マンションに住んだことないのでそこまで考えられませんでした。

[597: 匿名さん]

都知事の方針表明に注目していたのですが、オリンピック関連の開発については交通インフラではなく「道路インフラ」という限定的な表現をしています。
ほかには高齢者に優しい社会、木密地域対策、老朽化道路の改修、待機児童解消、多摩地区振興などが盛り込まれています。湾岸等の開発エリアを検討すると都有地の利用や交通インフラが資産に影響を与えますので、今後も注目する必要がありますね。

[598: 匿名さん]

選手村跡地の晴海四丁目は学校や病院もしくは商業施設だろうな(だといいな)

[599: 匿名さん]

みんなで割高を買って驚かせば、景気がよくなるかも。

[600: 匿名さん]

割安にすれば、大人気で倍率30倍になり、29人のネガを生む。
割高にすれば、倍率1倍になり、多少はネガ発生が抑制されるのでは。
すみふは社会貢献していると思います。

[601: 匿名さん]

巨大地震　９時から　６チャンネルです。

[602: 匿名さん]

またタワマンと湾岸が叩かれまくるのか・・・

[603: 匿名さん]

最近は湾岸の安全性が広まってるからどうかな？

[604: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うような人は、千葉に行くしかないでしょ（笑）

[605: 申込予定さん]

なんだか、TBSの番組見たら地震保険に入りたくなってきた。

[606: 匿名さん]

シンボル化！

[607: 匿名さん]

部屋の天井低くして、エントランス・ロビーの天井高くする。これ、買うには辛いな。

[608: 匿名さん]

仕方ないですよ。お金ない人は集団暮らしですよ。

[609: 匿名さん]

みなさん次の土日はどの間取りに要望書出すのでしょうか？
どこが人気なんだろう？倍率どれくらいなのか気になります。

[610: 匿名さん]

だいたいどこもこんぐらいの天井よ、このエリアは。

[611: 匿名さん]

タワマンのわりに天井低い

[612: 匿名さん]

>>609
私は1日の夕方なので希望住戸に一番乗りできるか不安なんですが…二番以降だと他の空いてる部屋を選ぶようになるみたいなので。

[613: 購入検討中さん]

44階以上がなかったらどうしようと悩んでます…。

[614: 匿名さん]

住友すごいね。さすがというか。
勝どき９分がこの価格なんてな・・・

[615: 匿名さん]

何でフラッグシップといいながら、こんなにけちったんだろ。利益至上主義だな

[616: 匿名さん]

また決算で、住友の鬼のような利益率みて、涙するんだろうな（笑）

[617: 匿名さん]

貧乏人がたくさんわいてる

[618: 申込予定さん]

>>613
希望の方角と要望書提出会の時間帯にもよるかなぁ…

[619: 匿名さん]

もうちょっと早い時間に行きたいが、あいてないらしい…

[620: 匿名さん]

ドトールにはこの地域の相場を引っ張ってもらいたい。

[621: 匿名さん]

要望書ってマジなのか・・・？
勝どきに・・・？？

[622: 匿名さん]

要望書、早い時間帯でキャンセル出たら繰り上げするって言われてるんだけど、繰り上げなった人いる？

[623: 匿名さん]

＞TTTって3.11による被害で、多数住民が逃げ払ったことで有名ですよ？
＞詳しいことは知りませんが、何か予想外の被害でもあったのでしょうか？

一階に入ってるマルエツの床が震災直後、盛り上がってたよ。
結構、ヤバイと思った。

[624: 匿名さん]

でも、中央区のホームページには、そんな被害出てないですけどね。
ガセネタっぽいですけど。

[625: 匿名さん]

ＴＴＴがどうなったかなんて、いちいち中央区のホームページに出るわけない。
床に一部亀裂が入って盛り上がってたよ。
一週間以上そのままだったから知ってる人は多数いる。

[626: 匿名さん]

ＴＴＴ住民で、知らない人はいないのでは？

[627: 匿名さん]

大浴場で、物件価格2割り増し！笑

[628: ビギナーさん]

西でいいかな

[629: 購入検討中さん]

勝どき駅の通勤ラッシュはすごいんですか？実際どんなものか教えていただけますか？

[630: 匿名さん]

トリトンに働いてる多くが勝どき駅利用だから降りる人の数は半端ないよ。何しろ就業人口2万人。乗る人は少ないね。

[631: 購入検討中さん]

新宿方面への通勤は問題なさそうですか？

[632: 購入検討中さん]

沖さんのコラムを読むと購入に躊躇しますね。。。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=416

[633: 匿名さん]

駅までのルートでいえばトリトンラッシュとは逆サイドですかね？時間帯は何時ごろからラッシュなんでしょうか。

[634: 匿名さん]

632
大変参考になりました。考えさせられますね。

[635: 匿名さん]

とにかく迷わず、みんなで買いましょう

[636: 匿名さん]

7時台はあまり混んでない。8時になると急に混み出す感じ。

[637: 匿名さん]

そうなんですね。利用するとすれば7時台前半なので安心しました。

[638: 匿名さん]

豪華さで選ぶならドトール。
安さで選ぶなら勝どきタワー。
デザインのティアロ。

[639: 物件比較中さん]

勝どきタワーは意外と安くないよ。
部屋に柱とかタンク入っちゃっててロス多いし。

[640: 匿名さん]

この土日は登録に行かれる方が多そうですね。
予約ができないなんて話がちらほら。
余裕で登録できるかと思いきや、以外と人気なのかも？

[641: 匿名さん]

駅遠のマンションに派手な共用部で付加価値つけて割高で売る手法を中央区で試すのは斬新かもしれない。
しかし、共同風呂に憧れて１千万近く余分な購入費を払うのは普通の人にはハードルが高い。
たしかにここは間違い無く財布が豪華な人のための豪華タワーだね。
定期的にワイン風呂とかにすると絶賛されるのではなかろうか。

[642: 匿名さん]

そう、意外と大人気ね。
高倍率必至。

[643: 匿名さん]

意外ではないでしょ、選手村に近いし
ＢＲＴで便利になるだろうし。

[644: 匿名さん]

北西角の部屋ってどうだろ？

[645: 物件比較中さん]

一階にマルエツ入るし街並みも勝どきに比べると整然としていて綺麗だし。
環２と選手村、豊洲新市場のおかげで綺麗に開発されていくよ。
眺望も北の中層以下以外は良いしね。

[646: 匿名さん]

SOHOってどういう配置かご存知の方いらっしゃいます？
全く話題に上らないけど、200戸強って結構な数だし、
動線が一緒だったらシャレにならないと思うんだけど・・・
TTTの賃貸エリアみたいにエントランスその他完全に隔離されてるのかな？

[647: 匿名さん]

SOHO２００以上…　会社のビルに住む感じだな。
ビル見て興奮してるのって田舎もんだけだろ。

[648: 匿名さん]

646さん
東棟の高層部分です。
専用の出入口が1Fに設けられています。
ただし、他のエレベーターと同様、2Fからも出入り可能なので、動線はほぼ一緒ですね。

[649: 匿名さん]

共同浴場、天井の高いエントランスに2割り増しの価値を見出だせるか否か。

[650: 匿名さん]

>648
ありがとう！

うわぁ・・・
こういうことが話題に一切出ないって逆に凄くないですか？
施設も共用ってことですよね？
法人の客も知人友人としてバンバン風呂入れたりする訳ですよね？
出会い系パーティなんかは必ず問題になるしタワマンのお約束だけど、
他では排除する為にイタチごっこなんだけど、ここは半ば公然になる危険性もある？
一次取得では妙な法人格は弾けるけど賃貸に出ちゃったら・・・
豪華だ高級だってレスに酷く違和感を覚えてたけど、
平穏や高級を求める金持ちはこういうの極端に嫌がりません？
あ、そういう人はそもそも派手なタワマンには住まないかｗ

>648 さんの回答を元に、起こりそうなことをちょっと大袈裟に羅列してみたけど、
デベに細かく確認した訳じゃないから事実や認識が違ってたら是非指摘して下さい

[651: 匿名さん]

>644

北西の角部屋、他よりは割高感が少なくていいですよね！
申し込みます！

[652: 匿名さん]

北西角は勝どき三井を超える階数ならよさげですよね。40階以上？

[653: 匿名さん]

SOHOって共用施設使えないんじゃないっけ？

[654: 匿名さん]

>653
その辺りも含めて誰かしら何か知ってても良さそうなんだけど、
話題にすらならないのが不気味というか不自然というか・・・
結構重要なことじゃない？
勝どきの下駄がスナックだ焼き鳥だ、ってネガられてるけど、
こっちは桁が違うような気がするんだけど・・・
まあ自分で確認すりゃいいんだけど、MR訪問前の準備段階ってことで許してｗ

[655: 匿名さん]

ここはパーティールームが2階にあるからそこまで派手な使われ方はしないと思うけどね〜どうなんだろ。

[656: 匿名さん]

確認したところSOHOは住民の共用施設は使えません。エレベーターも別です。ですのでスパで出会うことはないですよ。

[657: 匿名さん]

>648
>656
どっちが正しいのやら・・・

[658: 匿名さん]

657さん
図面を確認する限り、2階には他のエレベーターと同じように降りられますよ。
スパなどの共用施設の利用と、動線とでは、別な話ではありませんか？

更に詳しく確認したいのであれば、モデルルームに行くのが確実ですよ。

[659: 匿名さん]

>658
そういうことですか、失礼いたしました
ありがとう！

[660: 匿名さん]

SOHOのことを考えても、いま売り出し対象となっているW棟を選んでおいた方が、距離をおけて良いのかな。
W棟の高層から売るってのがスミフずるいですよね。

[661: 匿名さん]

あさっての要望書提出緊張してきた

[662: 匿名さん]

ここの東向き高層階は眺望どうでしょうか？

[663: 申込予定さん]

東向はトリトンオフィス棟、クロノレジデンス、葛西臨海公園の観覧車、豊洲・東雲マンション群、スカイズ、ゲートブリッジくらいまで見えると思います。

[664: 匿名さん]

もしやディズニーの花火も見られるのかな？

[665: 匿名さん]

ここは販売開始はいつからなのかな？

[666: 匿名さん]

富士山見えませんね

[667: 購入検討中さん]

西ですか？

[668: 匿名さん]

富士山、何で見えないのですか？
グーグルアースだと、西南西に見える気がしますが？

[669: 匿名さん]

ロビーやEVで徹夜明けのWEBデザイナーと一緒になったり、怪しいネオヒルズ族みたいな輩の下っ端＊＊がゾロゾロ出入りしたり、交流会と称して、毎晩朝方まで有料パーティーを催されたり、こういう輩はSOHO禁止でも派手なタワマンでは問題になってるので、こういう派手なマンションでSOHO解禁だとどえらい事になると思います。
賑やかなのはOKって人なら問題ないかもしれないけどね。

[670: 匿名さん]

とりあえずパーティーラウンジは時間制限ありな。

[671: 匿名さん]

SOHOは共用施設は使えませんよ。

[672: 匿名さん]

パークシティ大崎出遅れて、ここを見に行こうかと思ってるんですが子育て環境が知りたいです。
よろしくお願いします。

[673: 匿名さん]

SOHOについて色々ネガな話が出ていますが、そもそもSOHOって普通の会社と違ってお客さんがそんなに多く出入りするものなのですか？
そういうのとは違う気がするのですがどうなんでしょうか？
詳しい方お願いします。

[674: 匿名さん]

ＳＯＨＯ経験者です。
まず、ＳＯＨＯに客を呼ぶことはないです。うちの会社の場合。
応接室なんかつくるには、かなり大きい部屋が必要でしょ。それはもうＳＯＨＯとはいわない。

[675: 匿名さん]

SOHOの問題は、基本は入居者だけの使用なのですが、アルバイトとか関係者とか、お客さんとか、住人とは関係無い人はかなり頻繁に訪ねてきますね。２００部屋って事は２００社入ってるって事なので、大規模なオフィステナント以上の事業者が居るわけですから、こればっかりは致し方ないと思います。
一番問題なのは、SOHOを悪用して怪しいセミナーを開いたり、怪しい商材を売ったり、怪しいパーティーを開いたりする輩は多いです。部屋を又貸しして怪しいビデオのスタジオとして貸し出される事などは良くあります。
普通のオフィスじゃ契約出来ない人達がSOHOに集まってくる傾向が高い理由は、あえて説明する必要も無いでしょう。
この問題はSOHO完全禁止のマンションでも時折問題なるのですが、規約でOKならば住民は我慢するしかないですね。
問題が多い場合は後で規約を変える事も出来るでしょうけど、現実的には難しいと思います。

[676: 匿名さん]

子育ては富久ですよ

[677: 匿名さん]

>674

673です。貴重な情報ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
実際を知らない無理やりなネガだったんですかね。

これでより安心して購入に踏み込めます。