DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[501: 匿名さん]

こんなのみんなで買わなきゃ住友も次から適正価格で出すでしょ。

[502: 匿名さん]

引っ越しできない人＝オーバーローンのことを言われていますか？オーバーローンになるような資金計画でマンションを買うこと自体が問題ありますよね。そんな綱渡りの方はここにいるのでしょうか。

[503: 匿名さん]

見栄っ張りの集まりって激しくめんどくさいな

[505: 匿名さん]

引越し代がタダだなんて素敵〜♡
ここに決めたわ〜♡

[506: 匿名さん]

豪華さで選ぶならドトール。

安さで選ぶなら勝どきタワー

[507: 物件比較中さん]

今までいろいろと見た中で1番気に入ったし1番高い。大きな買い物だし気に入ったものにする

[508: 物件比較中さん]

勝どきタワー安くない。ティアロは安いけど

[509: 匿名さん]

たぶん、けっこうこの物件は人気が高い。
つまり値上げあるんじゃないかな。
とくに次に販売する箇所とか。
早めに今のタイミングで買っといた人が、なんだかんだ得しそう。

[512: 匿名さん]

いやいや、行くなら埼玉だから。

[513: 匿名さん]

高い→～に行ったら(笑)
ワンパターンで低脳だな。これだけ割高なのに。安いと思うなら、追加料金でも払って買えばいいのに。

[514: 匿名さん]

平均年収の２０倍は、確かに異常値ですね。

世界平均は４～６倍。

土地がパンパンな香港でさえ平均年収の１０倍ですね。

[515: 匿名さん]

ちょっとしたショックで、半額になること。覚悟が必要です。

[516: 匿名さん]

ちょっとしたショックで、2倍にもなり得ます。

[517: 匿名さん]

ここにいる方はなぜシンボルはダメなのですか？

[518: 申込予定さん]

シンボルは江東区だから。

[519: 匿名さん]

引っ越し代タダなの？

[520: 匿名さん]

利害関係者のポジ多すぎ、ここ。

[521: 匿名さん]

この程度で高いと思うならタワー諦めて千葉の団地型へどうぞ（笑）

[522: 匿名さん]

地球の裏から引越してもタダ？
太っ腹ですよね、すみふさんって。

[523: 入居前さん]

高すぎるよ。もっと相場を考えて

[524: 匿名さん]

北は適正価格か。

[525: 購入検討中さん]

豊洲のツインも高いと言われてたけど、
中古では周りと同等の価格？になっている。
ツインが値下がりしてるのか？周りが高くなっているのかどっち？？

[526: 匿名さん]

倍率がつかないように高く設定していることを、推して知るべし。
それでも方角を問わず抽選必至らしいですが。
大人気なんですね。

もっと高値つければ良かったのに。。

[527: 匿名さん]

>525
両方か後者でしょ
五輪前後にはこの周辺も住不相場に追いついてるかもね

つーか損得とか値段気にする人は住不選んじゃダメでしょ・・・
住不の物件で高いとか安いとかってナンセンスだよｗ
そういったものを超越した価値を見出せる人のみが買っていい物件
客は住不を選び、住不も客を選ぶっていうね
まあ実際は選ぶ人も選ぶに値する人も少ないから方々で売れ残ってるけどｗ

[528: 匿名さん]

525さん
あの湾岸ブロガーさんがツインとシンボルの成約価格を最近公開されています。新築時は坪280〜300万程の価格帯だった両マンションでしたが、成約事例ではそれらの価格を下回っている部屋も多いです。
私もすみふ物件に関しては、割高なのは当たり前でそれでも自分が買いたいかどうかで判断すればいいと思います。

[529: 匿名さん]

北と東はKTTとそんなに変わらないくらいの価格だった気がする。坪330くらい？

[530: 匿名さん]

北70平米6900万円台49階、320万/坪ですね

[531: 匿名さん]

マジ？
安い！

[532: 匿名さん]

こ

[533: 匿名さん]

東はどれくらいですか？

[534: 匿名さん]

70平米って知ってる？　すごく狭いよ。

モデルルーム見に行くと馬鹿らしくなるよ。狭すぎて。

買うのが馬鹿らしい、賃貸でいいやって思うわけ。

[535: 匿名さん]

うん。
買って５年後、賃貸だすから借りてね。

[536: 匿名さん]

ちなみにKTTの南東(TTTとお見合い)が70平米6600万円台41階。

[537: 匿名さん]

高度成長期でもバブルでもないんだから中古は下がって当たり前、上がったらラッキーくらいに思ってれば間違いなし

[538: 入居前さん]

隣のＵＲ住んでる検討者だよ
何か質問ある？

[539: 匿名さん]

何向きに住んでますか？

[540: 匿名さん]

100は一番安いので億超えますか？

[541: 購入検討中さん]

コスパいいのはどっち向き？

[542: 匿名さん]

眺望ふさがれて妬ましい？

[543: 匿名さん]

江東区がそんなに嫌いな理由はなんですか？見栄ですか？

[544: 匿名さん]

この物件でコスパなんて考えちゃダメでしょ。買いたいものを買うしかない

[545: 購入検討中さん]

）５３９さん
西向きです、タワーズの方ね
）５４１さん
コスパとかはわからない、ただ西向きは結構つらい
）５４２さん
しょせん賃貸だし、ないね
）５４３さん
マジレスすると教育と教育費が段違い
中央区の幼稚園はオール区立、ちょー安いよ

[546: 匿名さん]

江東区自体は「23区東側の区」程度の認識で特に気になりません。ただし、豊洲界隈のタワーマンション住民の「有明＜東雲＜豊洲？」みたいな江東区内エリア階層意識があるのを知ってから、確かに印象が悪くなりました。

[547: 匿名さん]

西向きはどのような理由でつらいのですか？

[548: 匿名さん]

他に晴海3.4丁目で再開発等あります？

[549: 匿名さん]

546さん
本当にそんな意識あるんですか？バカバカしい。
内陸から見たらみんな一緒だと思いますがね

[550: 匿名さん]

釜ヶ崎＜山谷＜寿町 と同じ？

[551: 購入検討中さん]

）５４７さん
西日！３時くらいからカーテン閉めないとテレビ見れない
家具の焼けもすごいよ
〉５４８さん
ドトールの前がＭＳだよね
あと決まってるのはないんじゃないかな
ただ近隣にかなり古いビルが大量にあるから間違いなく大規模な
再開発になると思う

ちなみに中央区に長く住んでるので、月島、勝どきあたりの変わりっぷりは
ほんとにすごいと感じるよ。
きっと晴海もあと数年で様変わりすると思う

[552: 購入検討中さん]

豊洲民はご当地ナンバーで豊洲ナンバー本気で通そうとしてたよね

[553: 匿名さん]

豊洲豊洲うるさいな。

誰も豊洲の話なんかしてないんだよ。

結局どこも買えてないんだから、掲示板見てないで仕事頑張れよ。

[554: 匿名さん]

東高層に住んでますが快適ですよ。でも、南の方がいいのかな？

[555: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけどすごい活気づいてました。

[556: 匿名さん]

551さん
目の前の再開発は商業施設と住宅どちらとふんでます？
目の前って確か虫食い状に新しいビルも建ってますよね

[557: 匿名さん]

営業さんから是非申し込みをって電話きたよ
どう考えても割高感が否めないから今回は様子見かな

[558: 匿名さん]

>>554
スカイリンクタワーの東向きですか？
眺望や午前中の日射＆室内気温はどうです？

[559: 匿名さん]

>553さん
546です。
543さんが「江東区がそんなに嫌いな理由はなんですか？見栄ですか？」と江東区に関する質問をされていたので、お答えしました。（ちなみにご存知ないのかもしれませんが、豊洲も江東区なのですよ。）

[560: 購入検討中さん]

引越し代がタダってなんですか？

[561: 購入検討中さん]

お引越し無料パックという、まんま引越し代タダのサービスがありますよ。パンフレットにも載ってるし、他の物件でも住友はありますね。

[562: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら、豪華タワー諦めて団地型にするしかないのでは？

もしくは千葉に行くとか（笑）

[563: 購入検討中さん]

561さん、ありがとうございます。
転入時にも適応するんですかね？

[564: 購入検討中さん]

世間一般で考えられている引越しですよ！
ダンボールもらって荷造りすれば、搬出と搬入してくれます。
ネットで調べるともう少し詳しく出てくるかと！

[565: 購入検討中さん]

引越し代が分譲価格に含まれてるという事にもなりますね！

[566: 匿名さん]

実質的に値引きですね

[567: 購入検討中さん]

そうでしょうね！
まぁそれでも嬉しいものですな。

[568: 匿名さん]

地味に運河沿いや敷地に期待している。

[569: 購入検討中さん]

西日、すごいんですね…
東京湾の花火大会や、
レインボーブリッジは見えますか？
ぜひ、教えて下さい！

[570: 匿名さん]

まあ、分かると思うけど特別凄いということはありえない。一般的な西日です。

[571: 匿名さん]

高い→～に行ったら(笑)

というワンパターン。業者？確実に市場価格から解離した割高なのに。

[572: 匿名さん]

こんな豪華なマンションを、例えば、長谷○のようなチープなマンションまで含めた市場価格で販売すると思います？
コストが違いすぎると思いますが？
ここはフラッグシップ、ブランドマンションですよ？

何か勘違いされている方がいらっしゃいますね。
みっともないというか哀れです。

[573: 匿名さん]

ここだけ、中古で高くなるとでも？

買った瞬間に、中古で

TTT以下の値段でしか売れないよ（笑）

[574: 匿名さん]

残念ながらマンション価格は値上がりしている。
あなたの財布に合わせて価格を安くしてくれるわけないでしょ。

この価格で高いと思うなら何かを諦めるしかないでしょうに。

千葉に行くとか、チープな団地型にするとか、一部屋諦めて狭い部屋を選ぶとか。

自分が合わせるしかないのよ。貴方だけの為にマンション作ってる訳じゃないんだよ。

[575: 匿名さん]

俺のオススメは、建物のグレードを下げずにエリアを変える。
それでも買えないなら、部屋を減らす。

タワーは共有施設が充実してるから、部屋を減らしても、なんとかなるよ。

まあ、収入上げるのがベストだけどね。

[576: 匿名さん]

このマンション坪いくら？

[577: 匿名さん]

TTTって3.11による被害で、多数住民が逃げ払ったことで有名ですよ？

詳しいことは知りませんが、何か予想外の被害でもあったのでしょうか？

いま絶賛売り出し中の中古部屋は、残念ながら売り逃げ遅れた方々だと元住民に聞きましたが？

そんな怪しいマンションよりも価値が低くなるとは、個人的には思いませんが？

[578: 匿名さん]

買えない人は千葉に行くのがベスト。

[579: 購入検討中さん]

運河沿い通路はそこまでひろくないですね。
予想よりも開放感はないでしょうね。

[580: 匿名さん]

576さん

坪は267万ですよ

[581: 匿名さん]

>572
晴海のフラッグシップを喧伝する前に、
豊洲の黒い墓標・・・もとい、豊洲のフラッグシップを何とかして頂けませんか？

住不さんの営業方針にケチをつける気は毛頭ございませんが、
何年も売り残されるとMSそのものや価格に問題があるにも関わらず、
不人気エリアと勘違いされることも多くて困ります・・・

あ、それともあっちは江東区で、こっちは日本の中枢中央区ですから、
そもそも比較対象にはなりえないし、力の入れ方も違うのかな？

[582: 匿名さん]

TTTは震災後現在でも中古はまだある程度人気があるみたいですよ。
こちらのマンションは南東から南西の方向で中高層階以上でないと日当たりや眺望は
厳しいかなと思いますね。

[583: 匿名さん]

ここだけ、中古で高くなるとでも？

買った瞬間に、中古で

TTT以下の値段でしか売れないよ（笑）

月島＞勝どき＞晴海

中古価格見てみな。立地がすべてですから。

[584: 匿名さん]

立地、仕様、規模、眺望、ブランド

すべてにおいて、６年前のTTTに負けてる。

TTTの中古価格マイナス１千万が適正かな。

[585: 匿名さん]

TTTもシンボルも震災で中身ボロボロらしいし、
次の地震は耐えられないでしょ。

他のタワマンだけど中層階はクッションになるから、
壁が潰れてる写真何枚もみたよ。

ダンマリしてるけど、買ってはダメだと思う。

[586: 匿名さん]

確かにT T Tに勝る要素１つもないね。

[587: 匿名さん]

購入者の皆様、毎日美しい私を見て！夜はもっと綺麗よ。
By TTT

[588: 匿名]

585
次の地震に耐えられないっ言ってるけで、
TTT、シンボル？こんな大規模マンションが
ダメになるなら首都圏崩壊でしょ！

どこなら大丈夫なの？

[589: 匿名さん]

TTT民が注目のマンションですね！

背骨グチャグチャのなんちゃって厚化粧では、売るに売れず涙目ですね。

勝どき一帯はスルーして、ドトール・ゲットしたほうが良いと思いますけど。。

[590: 匿名さん]

私を見て。

[591: 匿名さん]

急にTTT民が出てきたな。
今は市場価格の比較対象になるけど、今後は世代交代で基準はTTTじゃなくなるよ。
いつまで必死にTTTにしがみついてんだか。

[592: 匿名さん]

>591
新築プレミアムや経年劣化はあるだろうけど、5年も経てば同じ土俵でしょ・・・
駅距離や設備（仕様内装ではない）、震災前後等、冷静に比較分析するのが損しない最善の策

つーか実需で一次取得のTTT民はいまさら多少上下しても屁でもないんじゃね？
二次三次取得の投資家もどきは知らん

[593: 匿名さん]

どっちにしたってスミフのマンションは高杉て必ず売れ残るんだから、値上がり前に買いたい人は抽選になりそうな他をチャレンジして、駄目だった時にはTTT等の中古を検討して、それでも良い部屋が見つからない時に、割高だけど在庫がたっぷりあるスミフ物件を現物みながらじっくり選べばいいのではないかな？

[594: 匿名さん]

それは２期以降だな。とりあえず１期は高層階で眺望も良いからそこを逃すのは惜しい。
少しでもここを狙っているのであれば高層勝負でしょうな。
２期以降の低層階であればゆっくり考えてもいいかな、とは思う。

[595: 匿名さん]

>>594
だね、オンリーワンの価値を見出せる部屋があれば一期しかない
予算ありきの人はこの限りじゃないし住不物件である必要は皆無

売れ残りのデメリットを挙げればキリがないけどメリットを一つだけ・・・
例えばだけど千人住めるところを五百人で使うんだからEVその他すんげー快適
通常新築物件でも入居一年もすれば落ち着いてきて生活感が出てきちゃうけど、
住不物件の場合はそれが数年続く・・・快適この上ないｗ

[596: 申込予定さん]

>>595
その見方は新しい！共用施設も然りですね。
実際に大規模マンションに住んだことないのでそこまで考えられませんでした。

[597: 匿名さん]

都知事の方針表明に注目していたのですが、オリンピック関連の開発については交通インフラではなく「道路インフラ」という限定的な表現をしています。
ほかには高齢者に優しい社会、木密地域対策、老朽化道路の改修、待機児童解消、多摩地区振興などが盛り込まれています。湾岸等の開発エリアを検討すると都有地の利用や交通インフラが資産に影響を与えますので、今後も注目する必要がありますね。

[598: 匿名さん]

選手村跡地の晴海四丁目は学校や病院もしくは商業施設だろうな(だといいな)

[599: 匿名さん]

みんなで割高を買って驚かせば、景気がよくなるかも。

[600: 匿名さん]

割安にすれば、大人気で倍率30倍になり、29人のネガを生む。
割高にすれば、倍率1倍になり、多少はネガ発生が抑制されるのでは。
すみふは社会貢献していると思います。