DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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[451: 匿名さん]

駅歩考慮してもここ超割高じゃないですか？ここを豪華だと思うのは最初だけで、あとは古くさくなって終わりだよ。シンボルみればわかﾙﾉﾃﾞﾊ。

[452: 匿名さん]

勝どき三井ができれば、駅歩分数は短縮。

[453: 匿名さん]

そりゃ、都庁も新宿に逃げるわけだ。

[456: 匿名さん]

＞４４８
低地良いよ。水辺は癒されるし、坂道もなくて快適です。

[457: 匿名さん]

東京は内陸部も安泰じゃないしな。所詮柔らかい堆積地。

[458: 匿名さん]

よく読みました。448さん、ありがとう。江東区、江戸川区やめて、中央区にします。

[459: 匿名さん]

のらえもんのブログチェックしてみてください。豊洲新市場のことが書かれています。ドトールから新市場の敷地まで1kmちょいありました。近すぎず遠すぎずの場所にこういう施設があるのはとてもいいですね

[460: 匿名さん]

千客万来施設の計画出てるんだね。
素晴らしい計画。

これは資産価値上がりますよ。

[461: 匿名さん]

千客万来施設の計画素晴らしいですね。
これは資産価値上がりますよ（笑）

[462: 匿名さん]

晴海も商業施設作って欲しいですね！

[463: 匿名さん]

ベイズの価格見ればいいんじゃない？

地下鉄構想と市場とか、全部含んだ価格出してくるでしょ。

上げてくるか、下げてくるか。楽しみだね。

[464: 匿名さん]

期を追う毎に値上がりして行くんだろうなあ。
迷うよ。

[465: 匿名さん]

>464
それで売れ残るんだから迷う必要もないと思うけど・・・
値上がりや値下がり気にする前に、住不物件は値段のこと気にしちゃダメでしょ
この物件この立地に唯一無二の価値を見出せる人のみが買えばいい
そうじゃなければ他に選択肢は幾らでもある
後者が多いから住不はどのエリアでも売れ残るというか売り残してるんだけど、
そういうことを気にする人は他の物件買ったほうがいい
それこそ有明行けだの千葉買えだのってよく見掛けるでしょ？

提示金額が納得いかないなら他社や他所を検討して下さい・・・
これはネガでも何でもなくトップ自らが公言してることだし、現場の営業にも浸透してること

[466: 匿名さん]

値上がりするまでに買わないと損だしねえ。
迷うわな。

[467: 匿名さん]

>466
10年先の値上がり分を織り込んでるのが住不物件でしょｗ
既にアッパー価格なんだから迷う必要はない
あ、相場下がってももちろん補填はいたしません

[468: 契約済みさん]

都庁はもう、設備ボロボロ。
リニューアルに１７８９億円かかるんだって。
中央区、豊海地区に日建設計で新都庁舎階高5Ｍ
最高のインテリジェントビル設計計画有り。内緒だよ。

３棟構成。素晴らしいモニュメントに成るよ。

[469: 匿名さん]

この価格で10年を織り込んでるって、かなりの経済音痴かと。

[470: 住民さんＡ]

勝どきザタワー、鹿島の誇るＶＤフレーム工法だ。
大臣認定は取っているが、長期優良には実績がゼロだけに取れませんね。

２０００年に一度の巨大地震で最初に壊れるのは、ここ鹿島のＶＤフレーム工法
マンションだな。

鹿島は三菱高樹町でも手抜き発覚。ここも始めての工法です。
職人の手抜き必至。買ってはいけないタワーマンションの一つ。

ドトールは、ギャングと暴走族の街がオリンピック村の隣。
資産価値最高に上がるのは必至だ。高層東西角部屋　坪１０００万円は
超えますね。

[471: 匿名さん]

できてたった２０年で、修繕費が１７８９億円か？怖い怖い。

次は低層になるんじゃないの？ｗ

[472: 申込予定さん]

要望書だそうと思って3月1日予約入れようと思ったら、満席なので2日になってしまった。
希望の部屋が残ってればよいのだが。

[473: 匿名]

晴海にギャング？暴走族なんていまどきいるの？

[474: 匿名さん]

472 じゃなんでここに書くの？ｗ　誰も買わないから安心しなｗ

[475: 匿名さん]

住友「売れなくても良い　長期戦でいく覚悟だ！」

　　　　　↓

裏で　必死で買いあおり（笑）

[476: 匿名さん]

>474
だよね、不自然だもん（笑）

ところで皆さんSOHOって気にならないの？
掲示板で誰も触れないのが不気味なんだけど・・・
エリアや動線が住居エリアと隔離と言うか線引きされてればまだいいけど、
点在してたら厄介というか管理も面倒じゃない？
しかも200戸もあるし下駄履きの比じゃない気がするんだけど・・・
どこか一角にまとまってるの？それともランダム？
規制とか職種の制限とかしっかり決まってんのかね？

資料取り寄せたり、営業に事細かく確認した訳じゃないからさっぱり分からん・・・

[477: 匿名さん]

また買い逃してしまうのかな？（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[478: 匿名さん]

SOHOはさすがにエントラスやフロア別れてるんじゃない？
部外者が毎日ゾロゾロと入ってくる分譲マンションなんて考えただけでも恐ろしよ。

[479: 申込予定さん]

ここは真剣に検討しないひとの掲示板なんですね(笑)
了解しました～

[480: 匿名さん]

479
要望書、1日2日ダメで3日の朝にしたって人がいたけど2日空いてたの？
担当営業の空き具合なのかしら。

[481: 匿名さん]

思ったんだけど、要望書っていきなり1日の早い時間で予約できた人いるの？？

[482: 匿名さん]

いえ、ここには検討者はいないのでリアルに申し込んだ人はここにはいないかと思います。。

[483: 匿名さん]

はあ

[484: 匿名さん]

3回ゲストサロンに行きましたが、いつも激混みでしたよ。私も要望書提出は2日です。

[485: 購入検討中さん]

私は一月に行った時点で3月1日の要望書受付会を予約しましたよ。

[486: 匿名さん]

484
要望書いつ予約しました？

[487: 購入検討中さん]

何かめんどくさい受付プロセスですね。勿体ぶってるのか、効率悪いだけか？

[488: 匿名さん]

独身ミーハー女子に一番受けがいいのはクロノの南と西では？
お台場の観覧車とレインボーブリッジが部屋から見えるし、夏は花火大会も！
もうないけどね・・

[489: 匿名さん]

クロノは少し遠いのでは？

[490: 匿名さん]

ここ割高と思うけど、駅から歩いてみたらそんなに遠く感じなかったよ

[491: 匿名さん]

どこか安くて近くて豪華なとこはないんですか？

[492: 匿名さん]

無い。終了－

[493: 匿名さん]

モデルルームは空いてますか？

[494: 匿名さん]

ここは全部屋にLow-Eあります？

[495: 匿名さん]

銀座の魅力をいえる？

[496: 匿名さん]

北向き以外はLow-Eだっけ？

[497: 匿名さん]

495
買い物便利だよ

[498: 匿名さん]

高値掴み、塩漬け確定ですね

[499: 匿名さん]

KTTみたいに価格の低さに目が眩んで仕様に目をつぶり購入して後悔するよりも、あらかじめ割高を把握した上でそれでも住みたいと思えるので買う、この差は人生を豊かにするという観点で大きい。

[500: 匿名さん]

引っ越しできなくてしがみつくのは幸せでしょうか

[501: 匿名さん]

こんなのみんなで買わなきゃ住友も次から適正価格で出すでしょ。

[502: 匿名さん]

引っ越しできない人＝オーバーローンのことを言われていますか？オーバーローンになるような資金計画でマンションを買うこと自体が問題ありますよね。そんな綱渡りの方はここにいるのでしょうか。

[503: 匿名さん]

見栄っ張りの集まりって激しくめんどくさいな

[505: 匿名さん]

引越し代がタダだなんて素敵〜♡
ここに決めたわ〜♡

[506: 匿名さん]

豪華さで選ぶならドトール。

安さで選ぶなら勝どきタワー

[507: 物件比較中さん]

今までいろいろと見た中で1番気に入ったし1番高い。大きな買い物だし気に入ったものにする

[508: 物件比較中さん]

勝どきタワー安くない。ティアロは安いけど

[509: 匿名さん]

たぶん、けっこうこの物件は人気が高い。
つまり値上げあるんじゃないかな。
とくに次に販売する箇所とか。
早めに今のタイミングで買っといた人が、なんだかんだ得しそう。

[512: 匿名さん]

いやいや、行くなら埼玉だから。

[513: 匿名さん]

高い→～に行ったら(笑)
ワンパターンで低脳だな。これだけ割高なのに。安いと思うなら、追加料金でも払って買えばいいのに。

[514: 匿名さん]

平均年収の２０倍は、確かに異常値ですね。

世界平均は４～６倍。

土地がパンパンな香港でさえ平均年収の１０倍ですね。

[515: 匿名さん]

ちょっとしたショックで、半額になること。覚悟が必要です。

[516: 匿名さん]

ちょっとしたショックで、2倍にもなり得ます。

[517: 匿名さん]

ここにいる方はなぜシンボルはダメなのですか？

[518: 申込予定さん]

シンボルは江東区だから。

[519: 匿名さん]

引っ越し代タダなの？

[520: 匿名さん]

利害関係者のポジ多すぎ、ここ。

[521: 匿名さん]

この程度で高いと思うならタワー諦めて千葉の団地型へどうぞ（笑）

[522: 匿名さん]

地球の裏から引越してもタダ？
太っ腹ですよね、すみふさんって。

[523: 入居前さん]

高すぎるよ。もっと相場を考えて

[524: 匿名さん]

北は適正価格か。

[525: 購入検討中さん]

豊洲のツインも高いと言われてたけど、
中古では周りと同等の価格？になっている。
ツインが値下がりしてるのか？周りが高くなっているのかどっち？？

[526: 匿名さん]

倍率がつかないように高く設定していることを、推して知るべし。
それでも方角を問わず抽選必至らしいですが。
大人気なんですね。

もっと高値つければ良かったのに。。

[527: 匿名さん]

>525
両方か後者でしょ
五輪前後にはこの周辺も住不相場に追いついてるかもね

つーか損得とか値段気にする人は住不選んじゃダメでしょ・・・
住不の物件で高いとか安いとかってナンセンスだよｗ
そういったものを超越した価値を見出せる人のみが買っていい物件
客は住不を選び、住不も客を選ぶっていうね
まあ実際は選ぶ人も選ぶに値する人も少ないから方々で売れ残ってるけどｗ

[528: 匿名さん]

525さん
あの湾岸ブロガーさんがツインとシンボルの成約価格を最近公開されています。新築時は坪280〜300万程の価格帯だった両マンションでしたが、成約事例ではそれらの価格を下回っている部屋も多いです。
私もすみふ物件に関しては、割高なのは当たり前でそれでも自分が買いたいかどうかで判断すればいいと思います。

[529: 匿名さん]

北と東はKTTとそんなに変わらないくらいの価格だった気がする。坪330くらい？

[530: 匿名さん]

北70平米6900万円台49階、320万/坪ですね

[531: 匿名さん]

マジ？
安い！

[532: 匿名さん]

こ

[533: 匿名さん]

東はどれくらいですか？

[534: 匿名さん]

70平米って知ってる？　すごく狭いよ。

モデルルーム見に行くと馬鹿らしくなるよ。狭すぎて。

買うのが馬鹿らしい、賃貸でいいやって思うわけ。

[535: 匿名さん]

うん。
買って５年後、賃貸だすから借りてね。

[536: 匿名さん]

ちなみにKTTの南東(TTTとお見合い)が70平米6600万円台41階。

[537: 匿名さん]

高度成長期でもバブルでもないんだから中古は下がって当たり前、上がったらラッキーくらいに思ってれば間違いなし

[538: 入居前さん]

隣のＵＲ住んでる検討者だよ
何か質問ある？

[539: 匿名さん]

何向きに住んでますか？

[540: 匿名さん]

100は一番安いので億超えますか？

[541: 購入検討中さん]

コスパいいのはどっち向き？

[542: 匿名さん]

眺望ふさがれて妬ましい？

[543: 匿名さん]

江東区がそんなに嫌いな理由はなんですか？見栄ですか？

[544: 匿名さん]

この物件でコスパなんて考えちゃダメでしょ。買いたいものを買うしかない

[545: 購入検討中さん]

）５３９さん
西向きです、タワーズの方ね
）５４１さん
コスパとかはわからない、ただ西向きは結構つらい
）５４２さん
しょせん賃貸だし、ないね
）５４３さん
マジレスすると教育と教育費が段違い
中央区の幼稚園はオール区立、ちょー安いよ

[546: 匿名さん]

江東区自体は「23区東側の区」程度の認識で特に気になりません。ただし、豊洲界隈のタワーマンション住民の「有明＜東雲＜豊洲？」みたいな江東区内エリア階層意識があるのを知ってから、確かに印象が悪くなりました。

[547: 匿名さん]

西向きはどのような理由でつらいのですか？

[548: 匿名さん]

他に晴海3.4丁目で再開発等あります？

[549: 匿名さん]

546さん
本当にそんな意識あるんですか？バカバカしい。
内陸から見たらみんな一緒だと思いますがね

[550: 匿名さん]

釜ヶ崎＜山谷＜寿町 と同じ？