DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[42: 物件比較中さん]

富久の2期に賭ける時点で後手後手。

[43: 匿名さん]

ココの掲示板には

買って欲しい人が現れる

と　すぐさま

買って欲しくない人も現れます

[44: 匿名さん]

富久クロス２期は＠300万円/坪くらいです。天カセエアコンはじめドトールより仕様良いです。

[45: 購入検討]

西側の眺望ってやっぱりTTTとお見合いになりますかね？

[46: 購入検討中さん]

＞４５さん
ちょっと斜めを向くとでかいのがあるなって感じかな？
一番の被害者はTTTの東側入居者。
以前は抜けてた東側はビューバスプラン住戸が多いけど、もろドトールに向いてる。

[47: 物件比較中さん]

見合うけど目の前ではないよね、多分。

[48: 匿名さん]

天カセエアコンって、人気あるの？

今天カセなんだけど、下方向に風が来るで気持ち悪くなるから好きじゃない。
後、故障して交換した際、ものすごい高かった。

天カセのメリットが全く分からない。
絶対に普通の壁掛け式の方がいい

[49: 匿名さん]

富久見たけど、遥かにドトールの方が上だよ。

[50: 匿名さん]

>48
コストを優先させるとその通りだね
高級感というか万遍なく暖めて部屋をすっきり見せるっていうメリットがあるけど、
微々たるコストなんか気にしない金持ち向けの設備ではあると思う

ただ高級感を演出する為だけに、無理矢理天カセを埋めちゃうと、
反ってバランスが悪いというか無駄というかみっともない印象は受ける
やっぱりリビングが20～30畳無いとキマらないし意味がない

[51: 匿名さん]

TTTもここも、お見合い部屋だらけか。。こりゃ無理だな。

[52: 匿名さん]

skyzの圧勝かな。。

[53: 匿名さん]

新豊洲？

[54: 匿名さん]

新有明？

[55: 匿名さん]

今まで買ったマンションの中で一番内装がチープだ。
住不ってこんなの作る会社だったんだ〜。
がっかり。。
スパも男女入れ替え嫌だ。
気持ち悪くて使えない。

[56: 匿名さん]

購入層が全く違うとこ出されても。。

[57: 匿名さん]

>>55
KTT見に行ってみてください。もっとチープな内装見られますよ。

[58: 匿名さん]

内装でマンション決める人がチープ

[59: 購入検討中さん]

富久はもういい眺望はないはず。
ドゥトゥールよりは多少やすい感じだけど、
目の前の低層マンション群が価値を下げてる感あり。
今後のまちづくりなど考えるとドゥトゥールかな？

[60: 匿名さん]

コスパ悪すぎでしょ。確実に販売長期化、中古で売れない。シンボルと同じか。

[61: 匿名さん]

まちづくりより、マンション次々供給でしょう。
晴海勝どきは。
ここより、南側に建つ前田建設のタワマンの方が興味あるなあ。

[62: 申込予定さん]

もちろん私も割安で仕様がよい物件を購入したいですが、もうそんな時期はとっくに過ぎたと思いますよ。

評論家のように批判ばかりしてる方は、ご自分で土地買って豪華な仕様でマンション建てて、割安で売り出し、即日完売。バンザーイってしてればよいのでは？(笑)

前向きな情報交換をしましょうよ。

[63: 物件比較中さん]

先日豊洲に行った時にイメージできるかなと住友のタワーマンションを見に行ったけど凄いエントランスとロビーで圧倒されました。ここもできあがったら凄いんでしょうね

[64: 匿名さん]

シンボルとツインの違いってなんなの？シンボルのほうが中古成約数少ないみたいなんだけど

[65: 匿名さん]

>>62
同意です。
要望書って早い者勝ちなんでしたっけ？被ったら抽選になるんでしたっけ？

[66: 匿名さん]

評論家はマンション好きな人とか、もう物件を保有されている人だと思います。

[67: 匿名さん]

ここは洗濯物外に干せるのかな

[68: 匿名さん]

ツイン住んでたけど、エントランスは広々して快適でした

ただ、内装と間取りは微妙でしたね

あとＤＷは換気悪いです

好みによりますね

[69: 匿名さん]

皆さん、要望書をもう出すのですか？

[70: 匿名さん]

>>68
ここのDWは開閉できる小さな窓があるみたいです。あとは給気も機械がやってくれるとか。
そういったものはツインにはなかったですか？

>>69
出さないと希望の部屋埋まっていっちゃいます…

[71: 購入検討中さん]

要望書はまだだせないですよね？再来週？

[72: 匿名さん]

要望書提出と、申し込みは別じゃないの？？

[73: 匿名さん]

高すぎでしょ

[74: 匿名さん]

まあ、実質早い者勝ちって感じじゃないでしょうか。
要望書出した人の属性にもよると思いますが。

[75: 匿名さん]

要望書提出は３月１日２日ですね。
早期特典？で要望被らないように努力しますって。

[76: 購入検討中さん]

東側の眺望も塞がれてしまうと聞いたのですが事実でしょうか？

[77: 購入検討中さん]

要望書を提出した後、辞退はやめてくれといわれましたが、
そんな強制力ありませんよね？トラブルになりませんか？

[78: 購入検討中さん]

要望書提出時にフロアが他とかぶった場合、後の者は主張できないものですか？

[79: 匿名さん]

>>76
なぜですか？

[80: 匿名さん]

７７と７８ってマンション購入初めて？
そんな事、ここで教えてくれる人いないよ。

[81: 匿名さん]

76

なぜそんな真実も分からないことをこんな掲示板で確認するのが分からないな。

[82: 教えてくれる人]

77
周辺の別デべのマンションで実際に
要望書を出した後に都合でキャンセルしたら、電話の向こうで散々イヤミを言われた。

[83: 購入検討中]

要望書は早い者勝ち基本一部屋一枚、ただしそれはその部屋の人気度調査のようなもので、希望を散らばせて、より多くの部屋を要望させて全体の人気を煽ることも一つの目的、申し込みは要望書とは関連なし、優遇なし、どの部屋でもOK.

[84: 匿名さん]

登録になれば無条件で一斉抽選、販売されてればどの部屋でもエントリー可能だよ。

要望書はあくまでも上記販売戸数を決めるためのアンケート。

[85: 匿名さん]

要望書提出してからのキャンセル？
全く問題ないですよ。

そもそも抽選だったら買えるか分からないし、要望書の部屋以外に登録しても構わないと思います。

高い買い物なので本契約(手付金)までは慎重な吟味を。

[86: 匿名さん]

１倍当選だと多少イヤミは言われるかもしれないけど。

人気がない物件ほどそうだから気にすることない。

[87: 匿名さん]

>77
強制力なんかある訳ない
ただ何でもそうだけど予約しといていきなりやっぱ止めたはキツいよねｗ
例えば二期以降も親身になってくれるかと言われると疑問ではあるし、
上にもあるけど嫌味を言う営業も少なくない
それでも安い買物じゃないんだから、
都合悪くなったらその物件そのデベとオサラバする覚悟で取り止めるべき

>78
好きなとこに突撃すればいい
ただ住不は少ない客を被らないように効率良く振り分ける為にその辺りは凄くシビアって聞くｗ
例えば40階前後に住めればいいって考えなら調整はありがたいけど、
何階のここ！って希望があるのなら営業の戯言に耳を貸してはいけないｗ

[88: 匿名さん]

ここ１倍当選多そうだね。

[89: 購入検討中さん]

クロノとティアロの隣に三井のマンションが建つのですね。DEUX TOURS からの眺望に影響しないでしょうか？

[90: 匿名さん]

>89
いまさらですか？
このエリアは眺望は過剰に期待しないほうがいいと言うか、
5年楽しめればいいや、ぐらいに考えといたほうが吉
特に規制も気遣いもなく今後も乱立が予想されるからね

ちなみに選手村にしたって、（本当は高層にしたいけど）
中央区に気を遣って中低層って指針が発表されたけど、
予算や受注企業の都合でやっぱり高層、ってならないとも限らない

建設地（予定地）の詳細
http://sumaity.com/article/mn_redevelopment_20130904/kachidoki_harumi....

[91: 購入検討中さん]

選手村の一角は東京都管轄らしいので、そこは高層が建つ可能性があるとききましたよ。
デベが中層でもそれじゃあ眺望はダメですな。残念。

[92: 匿名さん]

クロノティアロ三井は距離あるから東向きでも気にならないよ。むしろ夜景が綺麗になるんじゃないかな。現地で距離確認しました。

[93: 匿名さん]

選手村は超高層を建てて、オリンピック期間中は15階以上を使わない。。ということもありうるかも。


http://wangantower.com/?p=6670

[94: 匿名さん]

他人のマンションを眺めて綺麗な「夜景」と思えるかどうかですね。
隅田川の対岸から眺める佃タワー群の夜景は綺麗だが、
自分の住まいの中から他人のマンションを眺めたくはないなあ。

[95: 匿名さん]

選手村ができちゃうとそれ以降東京湾大華火祭の観覧会場はいったいどうするんだ？？

うちにとってはそっちのほうが悩みだな。

[96: 匿名さん]

>93
中層の計画方針が出たのはそのブログ記事の後だよ。

ブログ書いてる本人も訂正してる。

http://wangantower.com/?p=6732

[97: 匿名さん]

晴海三丁目東地区(ドトール前の晴海グランドホテル周辺で三菱地所が検討者になってるとこ)って商業施設の方針だっけ？もしそうなら高層はたたなさそうね。

[98: 匿名さん]

晴海三丁目東地区(ドトール前の晴海グランドホテル周辺で三菱地所が検討者になってるとこ)って商業施設の方針だっけ？もしそうなら高層はたたなさそうね。

[99: 匿名さん]

現地周辺は静かですね。キレイなオフィスビルもあり印象良かったです。

[100: 匿名さん]

豊洲ツインは洗濯物外干し禁止らしいがここは大丈夫？

[101: 匿名さん]

ここは物干しOKデスよ

[102: 匿名さん]

ありがとうございます！

[103: 購入検討中さん]

ベランダ面積が狭い物件ですが、気にならないものですか？

[104: 匿名さん]

なるね。でもデザインとのトレードオフなんだよね。
洗濯物干せるなら、ギリギリ我慢できそう。

[105: 物件比較中さん]

確かにバルコニーは物足りない。でもリビングにバルコニーがない方がリビングに生活感なくなり眺望が良くなるのも事実。まあタワーだと浴室乾燥使ってるって人もちらほら聞きますね。

[106: 購入検討中さん]

DWですが、水滴がついたりしないものですか？知識不足で申し訳ありませんが教えてください。

[107: 匿名さん]

一般的に高層階は乾燥しがちなので、結露はし難いですよ。
低層階は知りませんが。

[108: 申込予定さん]

外側のガラスの話だよね。付くでしょ。
重ねガラスは結露はしにくい、でもサッシは結露するしお湯を沸かしたり煮物でも付くでしょ。まぁしかしマンションで結露を気にする時代は終わったような。

[109: 匿名さん]

気になる景観が。
TOYOSU22
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

[110: 購入検討中さん]

どこがポイントですか？

[111: 匿名さん]

ベランダってせんたくいがいになにするのー？でも、窓が少ししか空かないのは閉じこめられ感があるかも

[112: 匿名さん]

公団タワーならまだしも７０００万超えるようなタワマンでベランダに洗濯物干す人なんてほとんどいないよ。

[113: 匿名さん]

いる。
布団叩く人も一人や二人は必ずいる。

[114: 購入検討中さん]

マンションの景観には影響がでない程度になるんですかね？

[115: 申込予定さん]

ベランダに直接布団かけられるのはまずいが、ベランダの中で干すぐらいは気にする事では無いと思う。というか日本人として自然な営みであり禁止されると購入層が減る。乾燥機は健康に良くないとかいう珍説が出たときにも影響ありそうだし。

[116: 匿名さん]

ここ、布団を乾燥させる設備が共用部に無いの？

[117: 匿名さん]

結構要望書だされたかしら？今後に向け様子見です。

[118: 内覧前さん]

ブラやパンティが高層タワマン周りに
良く飛んでくる。
ここもピンクやベージュ、黒
多くのインナー飛んでくるね。

坪５００万円最高のキャナル＆スパ＆ランジェリー
コーヒーは、当然勝鬨のドトールのオープンカフェで飲もう。
パンティ飛んでくるよ。

[119: 匿名さん]

内覧前さん
どこのマンションからのご出張ですか？
隠蔽三菱@晴海2丁目スレで煙たがられる有名な方？w

とにかく低レベルな荒らしは感心しませんね。
ホームグランドにお戻りください。

[120: 購入検討中さん]

みなさん、事前のローン審査、
結果はどのくらいで出ましたか？

[121: 匿名さん]

正直、ベランダの洗濯物とタバコは最初から禁止してくれた方がいいよ

そこをアバウトにしてると、後で揉める要素になる

[122: 匿名さん]

それは文句言うのなしだよ。タバコ吸う人は税金払ってるんだから。
空気が汚れる以上に、街をきれいにしてもらってる。

ありがとうの感謝を毎日聞きたいぐらいだ。

[123: 匿名さん]

芸術の分野の人は、みんな吸うから分かると思うけど、
日本は、タバコを吸うことで覚醒して、人の限界を超えた仕事をしてきた。

飴やチョコ食べてる奴なんかに負けない。そうだろ？

[124: 匿名さん]

>122
ベランダは専有を認められている共有部分だからね
火気厳禁で当然禁煙が世の流れ
ここは確認してないけどイマドキのタワマンなんかほとんど禁煙だと思う

元スモーカーとしてはベランダで一服って気持ちも理解できるけど、
自室で好きなだけ吸えばいい
とは言っても吸う奴は後を絶たないしポイ捨てのボヤ騒ぎもたまに耳にする・・・

[125: 匿名さん]

ベランダは洗濯物干ついてるから禁止は無理だろ…

[126: 匿名さん]

要望書提出で希望住戸に先の人いたら諦めるわ

[127: 購入検討中さん]

要望書提出時点で順位つけられるのっておかしくない？

[128: 匿名さん]

おかしいな。
けど最近はどこもそんな感じだな。

[129: 匿名さん]

>123　偏見も甚だしい。音楽家は吸わない人の方が圧倒的。

>124　自室で吸うのは自由だけど、換気扇で排気しないでね。

[130: 匿名さん]

橋一本渡った所に大きい温浴施設できるそうですね
ここの奥行き2.5mスパの魅力半減しちゃったね

[131: 購入検討中]

だけどここなら150円で入れるし、冬は湯冷めしないからね。

[132: 匿名さん]

ほっとぷらざのスパなら老人無料だし。

[133: 匿名さん]

>>132
アホか

論点が飛び過ぎ

[134: 匿名さん]

あー！ほしいほしいよー！

温泉生活、サラリーマンの疲れもふっとぶ

[135: 購入検討中さん]

橋一本って、
そんなのどこにできるの？
情報出元は？

[136: 匿名さん]

135さん
豊洲市場ですよ
私が見たのは日経新聞です

[137: 匿名さん]

150円で入れると思ったら大間違いだよ。

[138: 匿名さん]

富久やすいよ

[139: 匿名さん]

豊洲新市場に負けず晴海も魅力的な商業施設欲しいですね。
選手村の運営施設跡とか、トリトン交差点のといめんとか。

[140: 購入検討中さん]

最近はこのマンションの高値を批判した記事がポツポツでていますね。買ったら損でしょうか

[141: 匿名さん]

高値に関してはスミフ伝統なので今更感。損得で考えるなら大きな得はないかもしれない。現状維持できればくらいで考えるなら売り時次第。
ただ、住みたいとこに住むのがいいんじゃない？仮に少し損しても住んだ期間それだけの効用があれば。
そういう単価だけではなく物件自体の評価の観点のもとに住める方が購入するべきなんだと思う。