DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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[347: 匿名さん]

44F以下はあまり価値は出ないでしょう。

[348: 購入検討中さん]

要望書予約を断られた方、どのぐらいいらっしゃいますか？　
嫌な営業マンに当たった方、お話しましょ！！

[349: 匿名さん]

断られるとかあるん？
予約遅かったから1日2日埋まってただけではなく？

[350: 買い換え検討中]

不思議な話しですねぇ。
予算も余裕も属性も良好なら要望書出せるし、購入も問題ないでしょう。
どうしても欲しいならアポなしでいって大丈夫では？
いくらなんでも門前払いはないでしょう。

うちはここは割高と判断したので再訪キャンセル申し出をしましたが、とにかく引き止めがきつかったですよ。
来週も、仕事帰りでも時間外でも営業所を空けて待っているから来てくれと言われています。

[351: 購入検討中さん]

皆さんに提示されている価格は同じですかね・・・人によって異なってたりして。。。
私は要望書は1日目は既に埋まっていると言われました。
要望書の提出については、どんな形で情報しりました？

[354: 匿名さん]

提示価格が違うことはあるのでしょうか？住友さんそこまでエゲツナイんですか？

[355: 匿名さん]

>>351
先日2回目のモデルルーム訪問時に要望書提出会のことを聞かされ、その場で予約しました。

さすがに価格は同じでしょう。異なった意見が出てきていないので。

[356: 購入検討中さん]

要望書をいれた後キャンセルすることはやめてくれ、と言われました？

[357: 匿名さん]

>>356さん
私はもう購入する気満々なオーラを出しているのでそんなことは言われなかったです。
むしろ希望住戸を落とせなかったら他はいらない、そんな感じですね。

[358: 匿名さん]

皆さん中層以下の価格がまったくわからないのによく決めれますね？もしも中層以下がめちゃくちゃ安く出たらどうするんですか？

[359: 購入検討中さん]

最終価格は結局わかりました？

[360: 匿名さん]

別なタワーで希望住戸に外れて他はいらない、をやったが
淋しいもんだね。担当さんとはそれきり。チラシハガキだけがたまに送ってこられた。

[361: 申込予定さん]

住友で中層階が安くなる事なんてまず無い。
これ常識。

[362: 匿名さん]

中層以下は、高層がよく売れたら高く売り、あまり売れなかったら安く売るのだろう。

[363: 匿名さん]

中層以下が安く出てくるとは基本的には考えられないけれど、ここの第一期は「値段は気にせず買いたい部屋が確実に買えればいい」という人が購入するのだと思います。
三井はスカイズのように当初の反応が悪ければ予定価格を下げてくるけど、すみふはすみふですから。

[364: 匿名さん]

最近のすみふ物件はいかがですかね？例えば東京ベイシティタワーとかは高層から売り始めてましたが低層は高層より高いのかな？

[365: 匿名]

ハルミは選手村5丁目4丁目が一つの街として完結するね。
３丁目、１丁目、２丁目はトリトン核に水際、シーサイド高級
住宅街区形成するね。オリンピックまではＢＲＴが出来、トリトンから豊洲へ。

国・都・区はオリンピック後を見据えています。
今クロノは平均坪２８０万円　ティアロと、ここドトール　平均坪３６０万～

２丁目三井タワー　坪４００万弱。
１５年後は、東京屈指の住宅街に成る事は確実。

[366: 匿名さん]

地下鉄の駅もないのに？

[367: 匿名さん]

へ？ティアロが坪360？デタラメはやめましょう

[368: 匿名さん]

ここってLow-E全室ある？

[369: 匿名さん]

ここまで湾岸マンション高くなると、湾岸での新築マンション購入者層は１０年前と大分違うんだろうね。

個人的には、湾岸＝割安でなければ買う理由なしだと思うんだけど、売れるのですね。びっくり。

[370: 匿名さん]

366はクロノ契約者の爺だと思います。
体言止め、ハルミとカタカナで書く、やたらと街区という言葉を使うので。

[371: 匿名さん]

14年になって中央区の3物件はまだ発売されていないので、この価格で客がつくのかはまだ様子見段階です。

[372: 匿名さん]

370
多分、以前は！を多用してた方。

[373: 匿名]

駅は安倍さんが作ってくれますよ。
ハルミの素敵な街区の為に。

[374: 匿名さん]

地下鉄できたら、大逆転だな。

[375: 匿名さん]

あっても数十年先のお話。

[376: 購入検討中さん]

そうです。大逆転に成るのです。
全て想定の範囲内ですね。

ここは、住友の牙城。
トリトンも住友商事の牙城。
吉本には品川商事なんていたかな？？

坪７００万円のプレミアムは最高だろうね。

[377: 購入検討中さん]

オリンピックが終わったら確実に値崩れは起こしそうですが、分譲時から年月も経ちますからさらに買い手もないかもしれませんね。
埋立地に永住をしないとですね

[378: 匿名さん]

みんなで高値で買って、たかいんだぞーって、自慢しましょー

[379: 匿名さん]

できるだけ高く売って欲しい。
その方が、住民層も安定してるんじゃないだろうか。

[380: 匿名さん]

うん、下手に安い住戸もあると価値観がひどく異なった人たちが増えて意思疎通が難しくなりそう。

[381: 匿名さん]

そうそう、別なタワマンでも同様に
高い方が住民層は良くなると書かれていた。
例えば勝ビューはさぞかし住民層が良いのだろう。

[382: 物件比較中さん]

ここ購入しようと思います。
ダイレクトウィンドーは、おねちゃん達に受け良いんだよね～。
豪華なエントランスも見栄え良いから決めます。
ここは私みたいな、独身・見栄っ張りに持って来いのマンションです。

[383: 匿名さん]

たしかに俺も独身で若かったら1L買ったかもなー！残念！

[384: 匿名さん]

＞３８２
同感。女性への受け良いよね。

[385: 匿名さん]

私も昔は若かった。

[386: 匿名さん]

俺はネガだけど、独身が買うなら文句はないわ。

ファミリーとか、家族持ちが限界ローン組んで、

ここで上がる、値上りなど、素人養分満載な書き込みは排除するわ。

[387: 匿名さん]

ファミリーでも独身でも、この物件でなくても、限界ローンはお勧めできないよね。

[389: 匿名さん]

地下鉄できたら大逆転だな。

[390: 匿名さん]

限界ローンって年収の25%くらい？年あたり

[391: 匿名さん]

おじいちゃんむきかな？

[392: 匿名さん]

あなたは富久向きだよね？

[393: 匿名さん]

ほっとぷらざが老人無料だからここはお年寄りに向いてる。

[394: 匿名さん]

老人向きでパワー全開！猪木やる気げんき

[395: 匿名さん]

坂道も少ないし、良いかもね

[396: 匿名さん]

足立みたいな民度の低いネガがいるな

[397: 匿名さん]

396さんはたいそうお偉いようで。ほほほほっ

[398: 匿名さん]

豪華さで選ぶなら断然ここ。

安さで選ぶなら、勝どきタワー。

[399: 物件比較中さん]

まぁ確かにネガの中身の無さは削除に匹敵するレベル

[400: 匿名さん]

たいそう偉そうなやつがいるもんだ

[401: 購入検討中さん]

勝どきタワーって安いの？

[402: 匿名さん]

安い。
ティアロの方が安いかもしれないけど。

[403: 匿名さん]

富久やすいよ

[404: 匿名さん]

エリアが全然違うんですが（笑）

[405: 匿名さん]

笑わないで！あきらめないわ

[407: 匿名さん]

期待しちゃだめだよ

[408: 申込予定さん]

なんだかんだで次の土曜日は要望書提出会ですね。1番で要望書出してそのまま守り切ってもらって契約までこぎつけたいですわ。

[409: 匿名さん]

御幸せに！

[410: 匿名さん]

それ、分かりやすい。独身ミーハー女子に受けが良さそう。
でも、やっぱり割高ですね。見栄っ張りにイチオシ！独身なら買うかも。

[411: 匿名さん]

悩んでます。
一生の買い物だから、妥協したくない。
そう思うとDEUX TOURSなんです。

[412: 購入検討中さん]

買い替えも視野にいれてるけど妥協せずにここ買う予定。
たった10年でも住みたいとこに住みたいのです。
残りの人生5,60年あるとしてその中の10年も同じ場所で過ごすのだから、って考えると。

[413: 匿名さん]

悩むだけ損

[414: 匿名さん]

No.1ではあるんだけど、いろんなものが中途半端なんだよね。

[415: 匿名さん]

あまり細かいことは気にしないで買いましょ！

[416: 匿名さん]

買う！って決めたらマンションコミュニティの湾岸スレは覗かない方がいいと思うよ！
どこのスレでも聞きたくないようなこと書き込んでくる人いるからねぇ。それよりかは幸せに日々を送った方が良いさ。

[417: 匿名さん]

4月まで長いなぁ。

[418: 匿名さん]

まさかこのマンション人気なの！？

[419: 匿名さん]

人気だよ。

[420: 購入検討中さん]

割高だけどいいマンションだね。今近くの高層タワーだけど湾岸は眺望も便利さも最高だよ。今後値上がりするかは疑問だけど住んで後悔はしないだろうね。

[421: 匿名さん]

ポジがネガに化けて倍率下げてるだけ。

[422: 匿名さん]

１０年後さらにこの地域は人も羨む地域になりそうです。まさに都心。

[423: 匿名さん]

確かに角部屋が少ししかないからね。

[425: 匿名さん]

コーヒーやさんから怒られるよ424へ

[426: 匿名さん]

安く買える今年迄に決めるべき。

[427: 匿名さん]

不動産値上がりしますか？

[429: 匿名さん]

428にいわれたない

[430: 匿名さん]

独身ミーハー女子は晴海とか勝どきなんてしらないんじゃない。表参道とか六本木。ここでは威張れない。となると、ご近所タワーに対する優越感を持って空回りってとこか。

[431: 匿名さん]

早く契約済ませて落ち着きたい。希望住戸抑えられなかったらって思うと不安になります。

[432: 匿名さん]

まあ、不安あるのは仕方ないよね。
大きな買い物だもん。

[433: 匿名さん]

新豊洲市場にできる千客万来にも近いから、晴海は将来かなり楽しめるエリアだ！
近くの築地市場跡再開発は観覧車が回る大規模商業施設ができる話あるよ。
銀座や汐留だけじゃない!
オリンピック選手村だけじゃないぞ！

[434: 購入検討中さん]

つーか本当にこのマンション選ばない人、もしくわ相場師気取りの人は素人。
底値と比較してあーだこーだと頭おかしいと思う。
本当にこれからマンションの価格下がると思ってるのかね？
ネガレスは結局買わない貧乏人でしょ！
だまって汚ない勝どきから眺めておけば良いのに。
道路一本で変わるエリアなんて腐る程あるでしょ。
頼むからそういう人は勝どきにいて！

[435: 匿名さん]

地下鉄できる可能性も出てきたしね。
一気に資産価値が上がるチャンスも多い。

[436: 匿名さん]

富士山噴火しませんか？

[437: 申込予定さん]

とにかく今日電話して1日2日キャンセル待ち、駄目なら3日の朝でアポ取りました。
中層階なら買わない！と念押してやりました！
悪い人では無いんですけど、腹立つ！

[438: 匿名さん]

あなたに縁がなかったのでヤナセにしませんか？

[439: 匿名さん]

今年いっぱいが安く買えるチャンス

[440: 購入検討中さん]

築地の大観覧車はなんの情報？区長が言っていたのは、野球場、サッカー場、アミューズメント施設を整備したいといっていましたが。

[441: 匿名さん]

>>437
希望の高層階、要望書提出の段階で残ってるといいですね！

[442: 匿名さん]

ここが瞬間蒸発なんて珍事が起きたら、みんな焦って相場が上がるかもね。クロノ買った人は特に割安だ。

[443: 匿名さん]

クロノは永久駅遠。
割安ではありません。
勘違いなさらないように。。。

[444: 匿名さん]

地下鉄できたら大逆転だな。
それがクロノのメリット。

[445: 購入検討中さん]

勝どきは方角によっては安いね。

[446: 匿名さん]

４４４　３０年後の話だろ。なら勝どきビューや月島直結買えよ。