DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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[286: 匿名さん]

需要も多いから、大丈夫でしょう。
むしろ、ここらへんにマンション増えて困るのは、
通勤が不便な郊外物件。

[287: 匿名さん]

>284
豊洲シンボルも残り５戸らしいよ。
オリンピック効果ってすごいよね。

[288: 匿名さん]

家賃厨が現れたか

[289: 購入検討中さん]

ここの免震説明会や他の説明会系イベントっていつでしたっけ？

[290: 匿名さん]

286

郊外は、完全に永住目的だから、
周りには出ていってもらいたいのでは？？　
電車もすくし。

俺は実家が長くて、ずっとそう思ってた。
人減れよって。

[291: 匿名さん]

人減ったら、資産価値なくなるし、スーパ－等も撤退する可能性あるから、厳しいよ。

[292: 匿名さん]

人が増えても
錦糸町などでは東急ストアとクイーンズ伊勢丹が撤退したが。

[293: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖さんが「湾岸タワーの団地化懸念」というコラムを今週アップしていました。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=416
眺望•間取りは吟味することが大事そうですね。

[294: 購入検討中さん]

眺望と間取りは前提条件。
ここは変な間取りがないので安心している。

[295: 匿名さん]

資産価値なんて考えてないだろ。

湾岸の坪１００を坪２００にするのは簡単だが。

坪３００を坪４００にするには、田園調布を越えなきゃならん。

それは無理。

３５年ローンだけは確定してるんだし。

それより、土地が安く広くなれば、
売っても安いし、そのお金で買っても安い。

みんな広い家に住める。

[296: 匿名さん]

だから、郊外で人が減って、空き地になるのを願ってた。そんな心境だよ。郊外は。

[297: 匿名さん]

293　湾岸団地化　昔の郊外と同じ現象だ。 千葉や埼玉の田舎も坪２００してた。ドーナツの輪が小さくなってるだけで。ここも貧乏くさい地区になるぞ。

[298: 匿名さん]

次、大地震が来たら一気に資産価値が劣化する。

[299: 匿名さん]

＞２９７
ここが貧乏くさくなるなら、
郊外は過疎化で人住んでないよ。

[300: 匿名さん]

293さん、ポシティブですね～。
そのインタビューで沖さんは湾岸について「販売期間が長いことで有名な売主のように、高い価格設定で大量に残戸が発生するとバルクでの安値販売、つまり暴落を招きかねない。」とドゥ・トーゥールを名指ししてますよ。

そもそも沖さんは新築を割安で買って10年で買い替えを推奨する人なので、すみふとは相容れない立場だと思います。

[301: 匿名さん]

299　価値観の違いかな・・東京へ30分で、大豪邸に住める。それがビバリーヒルズでしょ（笑）人減れー。

[302: 匿名さん]

東京で車で買い物とかもう無理だしな。。やっぱ東京も人口３分の１ぐらいになってほしい。

[303: 申込予定さん]

ここを申込み予定ですが、
LRT・BRTが開通予定とは知りませんでした。

たぶんオリンピック予定地はURLと同レベルの建物＋緑地化＆高級湾岸地域になるのではと考えると、
それほど資産価値は下がらないのでは？？

と思いますが、どうなんでしょうか？？

[304: 匿名さん]

シンボルより人気出ますかねー。住友は何で売れないんだろ。やっぱり、それほど消費者はバカではないってことですかね。

[305: 匿名さん]

高いマンションを買ったことを誇らしく思う見栄っ張りの方がいるのは事実。住友はブランド戦略ですね。

[306: 匿名さん]

江東区と中央区を同じ土俵にあげないでくれ。時代背景もシンボルの頃とは違うし比較対象にならん。

[307: 匿名さん]

徹底的に豪華なタワーを作って高く売るという戦略ですからね。

人を選ぶと思います。
庶民的なマンションが良いって人には向かないですね。

[308: 匿名さん]

液状化危険最大の埋立地にいくら豪華な建物があっても、格は皆無なので高値で売るのは無理があるのでは？

マンションの価値は８割が立地で決まるが、その立地が埋立地ではどうしようもない。
地震が来て液状化したら暴落確定。

最後は某売れ残り埋立タワマンのように半値近くでファンドにバルクセール、では？

[310: 匿名さん]

この作りで豪華だと思えるならば買えばいいんじゃない。住友の戦略ってスゴイ。

[311: 匿名さん]

高いのはいいが、割高は嫌だ

[312: 匿名さん]

いくら安いからってどっかの物件みたいに地権者だらけ、さらには地権者の焼き鳥屋等の店舗が入るとこ買うより良いよ。
マンション自体の価値は間違いなく高いので。

[313: 匿名さん]

そこらの低層マンションや新築戸建てより、仕様は劣ってるだろ……

[314: 購入検討中さん]

よほど悔しいのか、露骨なのが増えてきたな。

[315: 匿名さん]

まず304さんは少しatamaが弱い。302さんは意味不明、1/3になってメリットはあんまり無い。308さん液状化最大埋立地は浦安幕張です、そんな間違いする人は100人に数人です。

[316: 匿名さん]

313さん。何が違うかもう少し具体的に言ってください。新築戸建って注文住宅の事をいっているんですか？建売ですか？

[317: 匿名さん]

ここより仕様が良いって言う低層や戸建て？
具体的な物件名教えてよ。（笑）

[318: 申込予定さん]

>>314さん
どこぞの焼き鳥マンション購入する人達じゃないですかね？
全く意味のない程度の低いネガ。

[319: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[320: 匿名さん]

東京都の液状化マップを見ると、ちょうどこのマンションの位置が
液状化危険最大を示す真っ赤になっているけど

[321: 匿名さん]

戸建てじゃないんだから（笑）
マンションで液状化なんて関係無いですよ。

[322: 匿名さん]

上がって、下がってもいいけど、地震が来たら一撃終わる。最後はゼロ。３５年はとてもじゃないがもたない。




震源が真下だし、浦安の数十倍の液状化。

[323: 匿名さん]

そんなんきたら東京も終わるから心配するなよ。

[324: 購入検討中さん]

液状化云々言うなら、買わなきゃいい。
他のところへどーぞ。

[325: 匿名さん]

買えない奴はこれからどんどん損する相場だよ。

もう、始まってるよ。

[326: 匿名さん]

タワーマンション買うなら、これくらい豪華さも必要。
古くなっても高級感が残る。

[327: 匿名さん]

ドトール。昨日行きましたが、激戦になりそうです。

[328: 匿名さん]

時代は変わったねー。

質素なマンションより、高くても豪華なマンションが売れる時代だね。

[329: 匿名さん]

44階以上が希望ですが、激戦らしく、幅を広げて構えてほしいと言われました。かなり検討中の顧客が多いようです。確かにモデルルームが人で混雑してました。

[330: 匿名さん]

地域一番物件だからね。
そういうのは強いよ。

[331: 匿名さん]

ここはラトゥールみたいなクラスのマンションなんですか？

[332: 匿名さん]

違うよー。

[333: 匿名さん]

ラトールは賃貸物件だよ。

[334: 匿名さん]

クラスは一緒だけどラトゥールは賃貸、ドゥトゥールは分譲。

[335: 匿名さん]

>>329さん
どちらの方角ですか？
要望書で先着順みたいなので提出会早い時間じゃないと厳しそうですよね…