DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[162: 匿名さん]

>157
中古を見にくる客は、仕様もしっかり見ます。
仲介業者の営業が営業トークもする。

[163: 匿名さん]

仕様、間取り、敷地に入ってから住戸までの動線、実際に対象住戸に入ってのイメージを膨らませるのが中古

[164: 購入検討中さん]

ここから新市場までどれくらいで行けますか？

[165: 匿名さん]

市場までは歩いて10分くらいかな。

[166: 匿名さん]

もっとあるだろ・・・
実質20分は掛かるんじゃね？
歩くのはツラい、タクシーじゃ申し訳ない、自転車がベターっていう微妙な距離

ただまあ表記上とか実質とか俺は歩くのが速いとか陸上選手だったとか、ややこしい話になるから、
実際歩いたほうがいいんだけど、橋渡るのは想像以上に大変だよ

[167: 匿名さん]

勝どきザタワー見ました。ガラガラでした。向こうは地権者の店が入るようで焼き鳥屋とかスナックらしい。意味不明だった。
DEUXTOURSにしようと思っています。

[168: 匿名さん]

焼き鳥屋とスナック？！それ本当なんですか？？

[169: 周辺住民さん]

仮店舗でやきとん屋はありますね。

[170: 匿名さん]

焼き鳥屋、スナック、居酒屋入りますがダメですか？

[171: 匿名さん]

同じ下駄履きでも、スーパーとクリニックのほうが、検討者への訴求力は桁違いです。

[172: 購入検討中さん]

フライデー見ました？
地所のこと笑ってたらスミフもあるんですね。
対応見るとスミフの方がひどい・・・
結局どこも同じなのかな。

[173: 匿名さん]

それでは地権者は商売やめなくてはいけなくなります。

[174: 匿名さん]

ここは地権者おらんちょ？
地権者の話にゃら、KTTで語ってくらちゃいにゃ〜

[175: 匿名さん]

>>172
何かあったんすか？

[176: 匿名さん]

ここのパビリオンに行ってきました！

KTTは、
ヤバい間取り
南西と北西の再開発による不透明感、価値低下の危険性
貯湯槽による占有ロス
地権者のいけてない店舗下敷き
試験的な変な制震で長期優良住宅ではない

なのに、同等の階層での比較では、ドトールと同じ価格帯

などの、素人では否定しようのないネガキャンに毒されて、要望書の提出を約束して帰宅してきました。。。。
良いのやら悪いのやら？

ここのネガティブ要素は清掃場の煙突くらいですか？

[177: 匿名さん]

＞176　ここは地震でしょう。震源が真下です。

＞172　どんな内容でした？

[178: 購入検討中さん]

＞１７５さん
立ち読みなんでうろ覚えだが、
札幌の物件で何年か前に耐震偽装をやらかしたのを隠してたかなんかで、
しかもその改修を以前の建築基準法にあわせてやろうとしたところ、
札幌市も法律変わったの忘れてて許可しちゃった。
それを住民が国交省に陳情して新基準にあわせてやれっていわれたところ、
莫大な金額になっちゃうんで販売価格で買い取ったとか。
フライデーの記事の通りならコアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってるみたい。
しかもそのまま引き渡したって・・・
最初は許可出した札幌市のせいにして旧基準での修繕をゴリ押ししようとしたって。
読んでみて。

[179: 購入検討中さん]

ＫＴＴって２号線近くから乗れるのかしら？
歩きはいけそうだけど、ＢＲＴ乗り場とか車での進入路とかどうなんだろう？
近くにはみえるけど行くにはドトール近辺までいったんまわらないといけないのかな？

[180: 匿名さん]

んー、アメリカの元財閥はとっくに民衆から淘汰されて解体されてるけどね。。日本はダメだね。

[181: 周辺住民さん]

勝どき5丁目にBRTの駅は出来る計画です。

[182: 匿名さん]

BRTはバスなので、駅でなくて停留所です。
路面電車も停留所です。

[183: 匿名さん]

地下鉄開通したら、ここは駅徒歩1分ですね。

[184: 周辺住民さん]

KTTがね。

[185: 匿名さん]

まだ中央区が検討を始めたばかりの地下鉄ね。豊洲-住吉の地下鉄でさえかなり昔から検討を始めていまだに実現してない。
ここも数十年後以内に開通すると良いね。

[186: 周辺住民さん]

新市場の来場見込が400万人、築地跡地も観光地にする予定だから需要はかなり高い。環状2号線の地下を通せばいいから用地買収もないから意外と早く実現すると思うよ。

[187: 匿名さん]

豊洲と住吉だって、人気の豊洲とスカイツリー方面を繋ぐ路線だから需要はかなり高い。でもいまだ開通せず。

[188: 匿名さん]

築地跡地は、大江戸線と日比谷線の駅で既に利便性は良い。
だから築地跡地の需要は地下鉄を新しく延ばすのとは、関係なし。

[189: 匿名さん]

ここは一階のスーパーと、運河沿いも含め敷地が道路に囲まれてない点も私は評価してます

[190: 匿名さん]

で、どんぐらいの人がだすのよ、要望書
ここにいる人で

[191: 匿名さん]

でも、環2沿いだから、朝起きて鏡を見ると鼻の下が真っ黒になってるよ。
それに24時間の騒音で大変だ。
豊洲市場関係のトラックやら観光バスがひっきりなしに。

想像してごらん。
とても快適に住める立地ではありません。

[192: 匿名さん]

ツイン、シンボルに続く超割高物件。アベノミクス、オリンピックでどこまでごまかせるか。

[193: 匿名さん]

確か、2号の地下には築地まで大江戸線が走ってる。築地と勝どきの駅間にもうひと駅は難しい・・・
並んで(重ねて)、地下鉄もう一本！も難しい・・・
豊洲市場やオリンピック、勝どき駅のオーバーフローも考慮すると、山手線に逃がす地上中規模輸送手段が必須。
かもめの環状延伸か？
それとも、、、虎ノ門官庁街からマッカーサー通り新橋を経て、有明・国際展示場までLRT走らせちゃう？
早く次の起爆剤打たないとアベノミクス終わっちゃうよぉ〜。
官僚のみなさぁ〜ん。

[194: 匿名さん]

冷静に考えたら、この価格出すなら都心三区でも、もっと良い立地で買えるよなあ。
新豊洲なら高層階の絶景部屋だって選べるわけで。

[195: 匿名さん]

確かに環2の騒音と空気汚れは気になりますね。買うなら高層南側一択だけど、そこは気になる。
環2沿いの低層とか売れるのかな？

[196: 匿名さん]

良いものであれば良い価格、いい物件であればいい価格。良い物件と思うかどうかはそれぞれの判断。それだけ。

[197: 匿名さん]

＞環2沿いだから、朝起きて鏡を見ると鼻の下が真っ黒になってるよ。
それに24時間の騒音で大変だ。
豊洲市場関係のトラックやら観光バスがひっきりなしに。

その情報だけで冷めちゃいました!

[198: 匿名さん]

どうしようもないネガが湧いてきたな

[199: 匿名さん]

197。大通りもない、線路沿いでもない、建物が建つ心配もない、駅からも遠くない、見晴らしの良い、割安な都心の物件を探して買ってくださいね。応援してます

[200: 匿名さん]

中央区が検討を始める地下鉄は多分実現すると思うけど、気が遠くなるほど先の話だと思う。

参考までに豊洲-住吉間の地下鉄は10年以上前から議論されて、2024年開業の予定です。

銀座-晴海間は今から検討を開始と言う事は、同じタイムスパンだと開業は20年以上先。。。

[201: 匿名さん]

フライデーで住友の高級マンションが耐震偽装だとか。中吊りで見ましたが読んだ人いますか？

[202: 匿名さん]

＞201

他スレから引用します。書いてくれた方、勝手にすいません。

立ち読みなんでうろ覚えだが、
札幌の物件で何年か前に耐震偽装をやらかしたのを隠してたかなんかで、
しかもその改修を以前の建築基準法にあわせてやろうとしたところ、
札幌市も法律変わったの忘れてて許可しちゃった。
それを住民が国交省に陳情して新基準にあわせてやれっていわれたところ、
莫大な金額になっちゃうんで販売価格で買い取ったとか。

フライデーの記事の通りならコアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってるみたい。
しかもそのまま引き渡したって・・・

最初は許可出した札幌市のせいにして旧基準での修繕をゴリ押ししようとしたって。
読んでみて。

[203: 匿名さん]

こんな感じかな。２重にヒドイ。

コアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってる欠乏が発覚。
　　　↓
それら耐震偽装が発覚
　　　↓
住民から修繕を依頼される
　　　↓
なぜかコストの安い旧耐震法で修繕をごり押し

[204: 購入検討中さん]

東に決めました！！

[205: 申込予定さん]

>>204
私も東です！
もし住人になったら住人同士仲良くしたいですね！

[206: 匿名さん]

耐震偽装問題の後に、わざと「買います」発言。

嵐のCD買います的なノリ。
この胡散臭さ。湾岸オリジナルですな。

[207: 物件比較中さん]

道路四面楚歌なKTTよりはいいかな。
あちらは環状２号と将来的にトンネルでつながる３号が２面を陣取ってるからね。
トライスターだと音の反響が比較的ありそう。
その点ここは交通量の少ない黎明橋公園通りと２号線だけなので良いかな。

[208: 申込予定さん]

ここが偽装されてなければいいですよ。
というかもともとその話が出る前から購入決めてますし関係ないです。

[209: 周辺住民さん]

環状2号線の下は大江戸線は通っていません。地図をみれば分かります。あと、大江戸線の築地市場駅と日比谷線の築地駅は築地市場跡地からはちょっと遠い。よって、環状2号線沿いに地下鉄を走らせたら、跡地の価値も高まるので可能性はたかい。

[210: 購入検討中さん]

まだまだ先ですが楽しみですね。

[211: 匿名さん]

知的なマンションになりますね？