DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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[142: 匿名さん]

だいぶ要望書提出予定の人が多いようですよ。

[143: 匿名さん]

142

何情報？

[144: 購入検討中さん]

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/image/senkyaku/gaiyou1.pdf

これでまた価値が。。。

[145: 購入検討中さん]

142
煽りでは？？

[146: 匿名さん]

また嘘に嘘重ねて、不振感満載でシンボルみたいに、５年売れ残るのでは？

[147: 匿名さん]

シンボルと同時期に売り出すものを、今更当時の価格で出されてもね。。
投資に失敗した付けをお客から取るのは、見ていて辛い。

[148: 購入検討中さん]

温浴施設、ホントだ…
でも値段張るだろうし、
気軽には行けないですね。
にしても、楽しそう！
地下鉄はどうなんでしょうね？

[149: 匿名さん]

>>144
このおかげでここらへんの湾岸エリアが発展して価値は保てそうですけどね

[150: 匿名さん]

大江戸温泉の感覚だと値段ははりそうですね。
近くにこういう施設ができて人の流れが増えるのはいいことですね。
鉄道も便乗して整備されれば1番なんですが。

[151: 検討中の奥さま]

3月1日の予約出来ました？初日で相当埋まってしまうのでしょうか？要望書…

[152: 匿名さん]

新豊洲の温浴施設の値段がはると言っても3000円弱くらいでは。
ドゥ・トゥールを検討することを思えば、負担になる金額ではないですよ。

[153: 匿名さん]

私が先日会場に行ったときは1日の早い時間は既に埋まっていて、最後の時間帯しか予約できませんでした。
先週の話です。

[154: 匿名さん]

>>152
平日に休みとってふらりと散歩がてら昼から買い物してお風呂入って帰ってくるのもたのしそうですね！
土日は混雑でたまったもんじゃないでしょうが。

[155: 匿名さん]

要望書には徹底的に予算価格を低く書いて出し、買い叩いた方がいい。
要望書は価格決定に影響大きい。低い価格で集まれば予定価格を下げざるを得ない。

新豊洲はそれで価格を見直した。

ここだと７０平米で５２００万くらいが目安か？

[156: 匿名]

ここを真剣に検討しています。しかし一点気になるのが、KTT、TTT、クロノとここが５年後の中古価格が変わらないとききました。
悩み中です。

[157: 周辺住民さん]

中古になると営業トークがないので仕様より立地が重視されます。

[158: 匿名さん]

人気ありますか？

[159: 購入検討中さん]

苦戦中

[160: 申込予定さん]

スレの伸びを見ればわかるだろ

[161: 匿名さん]

KTTとの伸びの差。あちらの板は昨日昼から12時間以上書き込みなかったぞ

[162: 匿名さん]

>157
中古を見にくる客は、仕様もしっかり見ます。
仲介業者の営業が営業トークもする。

[163: 匿名さん]

仕様、間取り、敷地に入ってから住戸までの動線、実際に対象住戸に入ってのイメージを膨らませるのが中古

[164: 購入検討中さん]

ここから新市場までどれくらいで行けますか？

[165: 匿名さん]

市場までは歩いて10分くらいかな。

[166: 匿名さん]

もっとあるだろ・・・
実質20分は掛かるんじゃね？
歩くのはツラい、タクシーじゃ申し訳ない、自転車がベターっていう微妙な距離

ただまあ表記上とか実質とか俺は歩くのが速いとか陸上選手だったとか、ややこしい話になるから、
実際歩いたほうがいいんだけど、橋渡るのは想像以上に大変だよ

[167: 匿名さん]

勝どきザタワー見ました。ガラガラでした。向こうは地権者の店が入るようで焼き鳥屋とかスナックらしい。意味不明だった。
DEUXTOURSにしようと思っています。

[168: 匿名さん]

焼き鳥屋とスナック？！それ本当なんですか？？

[169: 周辺住民さん]

仮店舗でやきとん屋はありますね。

[170: 匿名さん]

焼き鳥屋、スナック、居酒屋入りますがダメですか？

[171: 匿名さん]

同じ下駄履きでも、スーパーとクリニックのほうが、検討者への訴求力は桁違いです。

[172: 購入検討中さん]

フライデー見ました？
地所のこと笑ってたらスミフもあるんですね。
対応見るとスミフの方がひどい・・・
結局どこも同じなのかな。

[173: 匿名さん]

それでは地権者は商売やめなくてはいけなくなります。

[174: 匿名さん]

ここは地権者おらんちょ？
地権者の話にゃら、KTTで語ってくらちゃいにゃ〜

[175: 匿名さん]

>>172
何かあったんすか？

[176: 匿名さん]

ここのパビリオンに行ってきました！

KTTは、
ヤバい間取り
南西と北西の再開発による不透明感、価値低下の危険性
貯湯槽による占有ロス
地権者のいけてない店舗下敷き
試験的な変な制震で長期優良住宅ではない

なのに、同等の階層での比較では、ドトールと同じ価格帯

などの、素人では否定しようのないネガキャンに毒されて、要望書の提出を約束して帰宅してきました。。。。
良いのやら悪いのやら？

ここのネガティブ要素は清掃場の煙突くらいですか？

[177: 匿名さん]

＞176　ここは地震でしょう。震源が真下です。

＞172　どんな内容でした？

[178: 購入検討中さん]

＞１７５さん
立ち読みなんでうろ覚えだが、
札幌の物件で何年か前に耐震偽装をやらかしたのを隠してたかなんかで、
しかもその改修を以前の建築基準法にあわせてやろうとしたところ、
札幌市も法律変わったの忘れてて許可しちゃった。
それを住民が国交省に陳情して新基準にあわせてやれっていわれたところ、
莫大な金額になっちゃうんで販売価格で買い取ったとか。
フライデーの記事の通りならコアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってるみたい。
しかもそのまま引き渡したって・・・
最初は許可出した札幌市のせいにして旧基準での修繕をゴリ押ししようとしたって。
読んでみて。

[179: 購入検討中さん]

ＫＴＴって２号線近くから乗れるのかしら？
歩きはいけそうだけど、ＢＲＴ乗り場とか車での進入路とかどうなんだろう？
近くにはみえるけど行くにはドトール近辺までいったんまわらないといけないのかな？

[180: 匿名さん]

んー、アメリカの元財閥はとっくに民衆から淘汰されて解体されてるけどね。。日本はダメだね。

[181: 周辺住民さん]

勝どき5丁目にBRTの駅は出来る計画です。

[182: 匿名さん]

BRTはバスなので、駅でなくて停留所です。
路面電車も停留所です。

[183: 匿名さん]

地下鉄開通したら、ここは駅徒歩1分ですね。

[184: 周辺住民さん]

KTTがね。

[185: 匿名さん]

まだ中央区が検討を始めたばかりの地下鉄ね。豊洲-住吉の地下鉄でさえかなり昔から検討を始めていまだに実現してない。
ここも数十年後以内に開通すると良いね。

[186: 周辺住民さん]

新市場の来場見込が400万人、築地跡地も観光地にする予定だから需要はかなり高い。環状2号線の地下を通せばいいから用地買収もないから意外と早く実現すると思うよ。

[187: 匿名さん]

豊洲と住吉だって、人気の豊洲とスカイツリー方面を繋ぐ路線だから需要はかなり高い。でもいまだ開通せず。

[188: 匿名さん]

築地跡地は、大江戸線と日比谷線の駅で既に利便性は良い。
だから築地跡地の需要は地下鉄を新しく延ばすのとは、関係なし。

[189: 匿名さん]

ここは一階のスーパーと、運河沿いも含め敷地が道路に囲まれてない点も私は評価してます

[190: 匿名さん]

で、どんぐらいの人がだすのよ、要望書
ここにいる人で

[191: 匿名さん]

でも、環2沿いだから、朝起きて鏡を見ると鼻の下が真っ黒になってるよ。
それに24時間の騒音で大変だ。
豊洲市場関係のトラックやら観光バスがひっきりなしに。

想像してごらん。
とても快適に住める立地ではありません。