DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[102: 匿名さん]

ありがとうございます！

[103: 購入検討中さん]

ベランダ面積が狭い物件ですが、気にならないものですか？

[104: 匿名さん]

なるね。でもデザインとのトレードオフなんだよね。
洗濯物干せるなら、ギリギリ我慢できそう。

[105: 物件比較中さん]

確かにバルコニーは物足りない。でもリビングにバルコニーがない方がリビングに生活感なくなり眺望が良くなるのも事実。まあタワーだと浴室乾燥使ってるって人もちらほら聞きますね。

[106: 購入検討中さん]

DWですが、水滴がついたりしないものですか？知識不足で申し訳ありませんが教えてください。

[107: 匿名さん]

一般的に高層階は乾燥しがちなので、結露はし難いですよ。
低層階は知りませんが。

[108: 申込予定さん]

外側のガラスの話だよね。付くでしょ。
重ねガラスは結露はしにくい、でもサッシは結露するしお湯を沸かしたり煮物でも付くでしょ。まぁしかしマンションで結露を気にする時代は終わったような。

[109: 匿名さん]

気になる景観が。
TOYOSU22
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

[110: 購入検討中さん]

どこがポイントですか？

[111: 匿名さん]

ベランダってせんたくいがいになにするのー？でも、窓が少ししか空かないのは閉じこめられ感があるかも

[112: 匿名さん]

公団タワーならまだしも７０００万超えるようなタワマンでベランダに洗濯物干す人なんてほとんどいないよ。

[113: 匿名さん]

いる。
布団叩く人も一人や二人は必ずいる。

[114: 購入検討中さん]

マンションの景観には影響がでない程度になるんですかね？

[115: 申込予定さん]

ベランダに直接布団かけられるのはまずいが、ベランダの中で干すぐらいは気にする事では無いと思う。というか日本人として自然な営みであり禁止されると購入層が減る。乾燥機は健康に良くないとかいう珍説が出たときにも影響ありそうだし。

[116: 匿名さん]

ここ、布団を乾燥させる設備が共用部に無いの？

[117: 匿名さん]

結構要望書だされたかしら？今後に向け様子見です。

[118: 内覧前さん]

ブラやパンティが高層タワマン周りに
良く飛んでくる。
ここもピンクやベージュ、黒
多くのインナー飛んでくるね。

坪５００万円最高のキャナル＆スパ＆ランジェリー
コーヒーは、当然勝鬨のドトールのオープンカフェで飲もう。
パンティ飛んでくるよ。

[119: 匿名さん]

内覧前さん
どこのマンションからのご出張ですか？
隠蔽三菱@晴海2丁目スレで煙たがられる有名な方？w

とにかく低レベルな荒らしは感心しませんね。
ホームグランドにお戻りください。

[120: 購入検討中さん]

みなさん、事前のローン審査、
結果はどのくらいで出ましたか？

[121: 匿名さん]

正直、ベランダの洗濯物とタバコは最初から禁止してくれた方がいいよ

そこをアバウトにしてると、後で揉める要素になる

[122: 匿名さん]

それは文句言うのなしだよ。タバコ吸う人は税金払ってるんだから。
空気が汚れる以上に、街をきれいにしてもらってる。

ありがとうの感謝を毎日聞きたいぐらいだ。

[123: 匿名さん]

芸術の分野の人は、みんな吸うから分かると思うけど、
日本は、タバコを吸うことで覚醒して、人の限界を超えた仕事をしてきた。

飴やチョコ食べてる奴なんかに負けない。そうだろ？

[124: 匿名さん]

>122
ベランダは専有を認められている共有部分だからね
火気厳禁で当然禁煙が世の流れ
ここは確認してないけどイマドキのタワマンなんかほとんど禁煙だと思う

元スモーカーとしてはベランダで一服って気持ちも理解できるけど、
自室で好きなだけ吸えばいい
とは言っても吸う奴は後を絶たないしポイ捨てのボヤ騒ぎもたまに耳にする・・・

[125: 匿名さん]

ベランダは洗濯物干ついてるから禁止は無理だろ…

[126: 匿名さん]

要望書提出で希望住戸に先の人いたら諦めるわ

[127: 購入検討中さん]

要望書提出時点で順位つけられるのっておかしくない？

[128: 匿名さん]

おかしいな。
けど最近はどこもそんな感じだな。

[129: 匿名さん]

>123　偏見も甚だしい。音楽家は吸わない人の方が圧倒的。

>124　自室で吸うのは自由だけど、換気扇で排気しないでね。

[130: 匿名さん]

橋一本渡った所に大きい温浴施設できるそうですね
ここの奥行き2.5mスパの魅力半減しちゃったね

[131: 購入検討中]

だけどここなら150円で入れるし、冬は湯冷めしないからね。

[132: 匿名さん]

ほっとぷらざのスパなら老人無料だし。

[133: 匿名さん]

>>132
アホか

論点が飛び過ぎ

[134: 匿名さん]

あー！ほしいほしいよー！

温泉生活、サラリーマンの疲れもふっとぶ

[135: 購入検討中さん]

橋一本って、
そんなのどこにできるの？
情報出元は？

[136: 匿名さん]

135さん
豊洲市場ですよ
私が見たのは日経新聞です

[137: 匿名さん]

150円で入れると思ったら大間違いだよ。

[138: 匿名さん]

富久やすいよ

[139: 匿名さん]

豊洲新市場に負けず晴海も魅力的な商業施設欲しいですね。
選手村の運営施設跡とか、トリトン交差点のといめんとか。

[140: 購入検討中さん]

最近はこのマンションの高値を批判した記事がポツポツでていますね。買ったら損でしょうか

[141: 匿名さん]

高値に関してはスミフ伝統なので今更感。損得で考えるなら大きな得はないかもしれない。現状維持できればくらいで考えるなら売り時次第。
ただ、住みたいとこに住むのがいいんじゃない？仮に少し損しても住んだ期間それだけの効用があれば。
そういう単価だけではなく物件自体の評価の観点のもとに住める方が購入するべきなんだと思う。

[142: 匿名さん]

だいぶ要望書提出予定の人が多いようですよ。

[143: 匿名さん]

142

何情報？

[144: 購入検討中さん]

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/image/senkyaku/gaiyou1.pdf

これでまた価値が。。。

[145: 購入検討中さん]

142
煽りでは？？

[146: 匿名さん]

また嘘に嘘重ねて、不振感満載でシンボルみたいに、５年売れ残るのでは？

[147: 匿名さん]

シンボルと同時期に売り出すものを、今更当時の価格で出されてもね。。
投資に失敗した付けをお客から取るのは、見ていて辛い。

[148: 購入検討中さん]

温浴施設、ホントだ…
でも値段張るだろうし、
気軽には行けないですね。
にしても、楽しそう！
地下鉄はどうなんでしょうね？

[149: 匿名さん]

>>144
このおかげでここらへんの湾岸エリアが発展して価値は保てそうですけどね

[150: 匿名さん]

大江戸温泉の感覚だと値段ははりそうですね。
近くにこういう施設ができて人の流れが増えるのはいいことですね。
鉄道も便乗して整備されれば1番なんですが。

[151: 検討中の奥さま]

3月1日の予約出来ました？初日で相当埋まってしまうのでしょうか？要望書…

[152: 匿名さん]

新豊洲の温浴施設の値段がはると言っても3000円弱くらいでは。
ドゥ・トゥールを検討することを思えば、負担になる金額ではないですよ。

[153: 匿名さん]

私が先日会場に行ったときは1日の早い時間は既に埋まっていて、最後の時間帯しか予約できませんでした。
先週の話です。

[154: 匿名さん]

>>152
平日に休みとってふらりと散歩がてら昼から買い物してお風呂入って帰ってくるのもたのしそうですね！
土日は混雑でたまったもんじゃないでしょうが。

[155: 匿名さん]

要望書には徹底的に予算価格を低く書いて出し、買い叩いた方がいい。
要望書は価格決定に影響大きい。低い価格で集まれば予定価格を下げざるを得ない。

新豊洲はそれで価格を見直した。

ここだと７０平米で５２００万くらいが目安か？

[156: 匿名]

ここを真剣に検討しています。しかし一点気になるのが、KTT、TTT、クロノとここが５年後の中古価格が変わらないとききました。
悩み中です。

[157: 周辺住民さん]

中古になると営業トークがないので仕様より立地が重視されます。

[158: 匿名さん]

人気ありますか？

[159: 購入検討中さん]

苦戦中

[160: 申込予定さん]

スレの伸びを見ればわかるだろ

[161: 匿名さん]

KTTとの伸びの差。あちらの板は昨日昼から12時間以上書き込みなかったぞ

[162: 匿名さん]

>157
中古を見にくる客は、仕様もしっかり見ます。
仲介業者の営業が営業トークもする。

[163: 匿名さん]

仕様、間取り、敷地に入ってから住戸までの動線、実際に対象住戸に入ってのイメージを膨らませるのが中古

[164: 購入検討中さん]

ここから新市場までどれくらいで行けますか？

[165: 匿名さん]

市場までは歩いて10分くらいかな。

[166: 匿名さん]

もっとあるだろ・・・
実質20分は掛かるんじゃね？
歩くのはツラい、タクシーじゃ申し訳ない、自転車がベターっていう微妙な距離

ただまあ表記上とか実質とか俺は歩くのが速いとか陸上選手だったとか、ややこしい話になるから、
実際歩いたほうがいいんだけど、橋渡るのは想像以上に大変だよ

[167: 匿名さん]

勝どきザタワー見ました。ガラガラでした。向こうは地権者の店が入るようで焼き鳥屋とかスナックらしい。意味不明だった。
DEUXTOURSにしようと思っています。

[168: 匿名さん]

焼き鳥屋とスナック？！それ本当なんですか？？

[169: 周辺住民さん]

仮店舗でやきとん屋はありますね。

[170: 匿名さん]

焼き鳥屋、スナック、居酒屋入りますがダメですか？

[171: 匿名さん]

同じ下駄履きでも、スーパーとクリニックのほうが、検討者への訴求力は桁違いです。

[172: 購入検討中さん]

フライデー見ました？
地所のこと笑ってたらスミフもあるんですね。
対応見るとスミフの方がひどい・・・
結局どこも同じなのかな。

[173: 匿名さん]

それでは地権者は商売やめなくてはいけなくなります。

[174: 匿名さん]

ここは地権者おらんちょ？
地権者の話にゃら、KTTで語ってくらちゃいにゃ〜

[175: 匿名さん]

>>172
何かあったんすか？

[176: 匿名さん]

ここのパビリオンに行ってきました！

KTTは、
ヤバい間取り
南西と北西の再開発による不透明感、価値低下の危険性
貯湯槽による占有ロス
地権者のいけてない店舗下敷き
試験的な変な制震で長期優良住宅ではない

なのに、同等の階層での比較では、ドトールと同じ価格帯

などの、素人では否定しようのないネガキャンに毒されて、要望書の提出を約束して帰宅してきました。。。。
良いのやら悪いのやら？

ここのネガティブ要素は清掃場の煙突くらいですか？

[177: 匿名さん]

＞176　ここは地震でしょう。震源が真下です。

＞172　どんな内容でした？

[178: 購入検討中さん]

＞１７５さん
立ち読みなんでうろ覚えだが、
札幌の物件で何年か前に耐震偽装をやらかしたのを隠してたかなんかで、
しかもその改修を以前の建築基準法にあわせてやろうとしたところ、
札幌市も法律変わったの忘れてて許可しちゃった。
それを住民が国交省に陳情して新基準にあわせてやれっていわれたところ、
莫大な金額になっちゃうんで販売価格で買い取ったとか。
フライデーの記事の通りならコアも抜いてるし鉄筋も切っちゃってるみたい。
しかもそのまま引き渡したって・・・
最初は許可出した札幌市のせいにして旧基準での修繕をゴリ押ししようとしたって。
読んでみて。

[179: 購入検討中さん]

ＫＴＴって２号線近くから乗れるのかしら？
歩きはいけそうだけど、ＢＲＴ乗り場とか車での進入路とかどうなんだろう？
近くにはみえるけど行くにはドトール近辺までいったんまわらないといけないのかな？

[180: 匿名さん]

んー、アメリカの元財閥はとっくに民衆から淘汰されて解体されてるけどね。。日本はダメだね。

[181: 周辺住民さん]

勝どき5丁目にBRTの駅は出来る計画です。

[182: 匿名さん]

BRTはバスなので、駅でなくて停留所です。
路面電車も停留所です。

[183: 匿名さん]

地下鉄開通したら、ここは駅徒歩1分ですね。

[184: 周辺住民さん]

KTTがね。

[185: 匿名さん]

まだ中央区が検討を始めたばかりの地下鉄ね。豊洲-住吉の地下鉄でさえかなり昔から検討を始めていまだに実現してない。
ここも数十年後以内に開通すると良いね。

[186: 周辺住民さん]

新市場の来場見込が400万人、築地跡地も観光地にする予定だから需要はかなり高い。環状2号線の地下を通せばいいから用地買収もないから意外と早く実現すると思うよ。

[187: 匿名さん]

豊洲と住吉だって、人気の豊洲とスカイツリー方面を繋ぐ路線だから需要はかなり高い。でもいまだ開通せず。

[188: 匿名さん]

築地跡地は、大江戸線と日比谷線の駅で既に利便性は良い。
だから築地跡地の需要は地下鉄を新しく延ばすのとは、関係なし。

[189: 匿名さん]

ここは一階のスーパーと、運河沿いも含め敷地が道路に囲まれてない点も私は評価してます

[190: 匿名さん]

で、どんぐらいの人がだすのよ、要望書
ここにいる人で

[191: 匿名さん]

でも、環2沿いだから、朝起きて鏡を見ると鼻の下が真っ黒になってるよ。
それに24時間の騒音で大変だ。
豊洲市場関係のトラックやら観光バスがひっきりなしに。

想像してごらん。
とても快適に住める立地ではありません。

[192: 匿名さん]

ツイン、シンボルに続く超割高物件。アベノミクス、オリンピックでどこまでごまかせるか。

[193: 匿名さん]

確か、2号の地下には築地まで大江戸線が走ってる。築地と勝どきの駅間にもうひと駅は難しい・・・
並んで(重ねて)、地下鉄もう一本！も難しい・・・
豊洲市場やオリンピック、勝どき駅のオーバーフローも考慮すると、山手線に逃がす地上中規模輸送手段が必須。
かもめの環状延伸か？
それとも、、、虎ノ門官庁街からマッカーサー通り新橋を経て、有明・国際展示場までLRT走らせちゃう？
早く次の起爆剤打たないとアベノミクス終わっちゃうよぉ〜。
官僚のみなさぁ〜ん。

[194: 匿名さん]

冷静に考えたら、この価格出すなら都心三区でも、もっと良い立地で買えるよなあ。
新豊洲なら高層階の絶景部屋だって選べるわけで。

[195: 匿名さん]

確かに環2の騒音と空気汚れは気になりますね。買うなら高層南側一択だけど、そこは気になる。
環2沿いの低層とか売れるのかな？

[196: 匿名さん]

良いものであれば良い価格、いい物件であればいい価格。良い物件と思うかどうかはそれぞれの判断。それだけ。

[197: 匿名さん]

＞環2沿いだから、朝起きて鏡を見ると鼻の下が真っ黒になってるよ。
それに24時間の騒音で大変だ。
豊洲市場関係のトラックやら観光バスがひっきりなしに。

その情報だけで冷めちゃいました!

[198: 匿名さん]

どうしようもないネガが湧いてきたな

[199: 匿名さん]

197。大通りもない、線路沿いでもない、建物が建つ心配もない、駅からも遠くない、見晴らしの良い、割安な都心の物件を探して買ってくださいね。応援してます

[200: 匿名さん]

中央区が検討を始める地下鉄は多分実現すると思うけど、気が遠くなるほど先の話だと思う。

参考までに豊洲-住吉間の地下鉄は10年以上前から議論されて、2024年開業の予定です。

銀座-晴海間は今から検討を開始と言う事は、同じタイムスパンだと開業は20年以上先。。。

[201: 匿名さん]

フライデーで住友の高級マンションが耐震偽装だとか。中吊りで見ましたが読んだ人いますか？