DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[1: 購入検討中さん]

新橋までのシャトルバスは提示されている管理費で維持できるのでしょうか？

[2: 購入検討中さん]

供給過多で中古価格は確実に急降下なこの物件・・・永住ならいいかもですね

[3: 匿名さん]

それ言ったら、この周辺のタワマン全てが同じこと。

[4: 匿名さん]

これも遥か震災前の企画物件ですから…　６年も経って状況も変わり、いまさら当時の価格で出しても競争力は無いでしょう。

[5: 匿名さん]

東京五輪で晴海選手村もあればＢＲＴＬＲＴもですからねえ。
６年前にこの良い状況を誰が予想したか。

[6: 匿名さん]

選手村って仮設住宅じゃないの？　住みたい人いるのか？ｗ

だいたい選手村跡地は、公園になるんだけどなｗ

[7: 匿名さん]

>6
計画しらないの？

[8: 匿名さん]

シャトルバスは片道100円です。クロノとかはいくらなんでしょうね。

[9: 匿名さん]

クロノは50円だよ。
だけどティアロは止めたが良いよ。
こっちやＫＴＴがお勧め！

[10: 匿名さん]

挟まれるマンションはちょっとね。買うならここか三井の方が良いね。

[11: 匿名さん]

三井はいくらでくるかな？三井は内廊下？

[12: 匿名さん]

噂では外廊下って聞いたけど。
噂だよ。

[13: 匿名さん]

目の前のＰＣ豊洲？と同じような仕様って聞いたんだけど。
今ではフラッグシップとか言ってるから内廊下かもしれん。

[14: 匿名さん]

ああ、そういえば三井どおしで目の前デスね

[15: 匿名さん]

その3の1000です。縦揺れにはアンカーを入れてすっぽ抜けを防止しているようです。って言うと不安に聞こえると思いますが、日本は地震国。地震の揺れのメカニズムは世界的にも随一、研究されています。P波S波あたりはご存知ですよね。免震は横揺れに強いのではなく、あらゆる揺れ方に対応できる現時点での最高峰の工法です。だからどこの大手デベでも、まずタワー=免震からの方針で事業計画にはいるそうです。でも建築費の問題、アスペクト比の問題で制震、一般耐震になっちゃうようですよ。細かいメカニズムを知ろうとすると迷宮に入りがちです。それよりかは、少しのメカニズムを知り、免震に対しての全体像を知った方がいいのではないかと思います。

[16: 匿名さん]

アスペクト比、大丈夫ですか？ここ。
許容限界ギリギリでは？

[17: 匿名さん]

免震マンションだけは避けた方が良さそうです。

「構造設計者は、タワーマンションに住まない」、とあります。

いかがでしょうか。

http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf

[18: 匿名さん]

地盤直結のタワーマンションで揺れてくださいな

[19: 匿名さん]

このタワーマンション、免震装置がついているんですね。
これなら地震にも安心ですね。場所が晴海だと景色も良いのかな。
夜景なんて、もう最高なんだろうな。そんな景色が独り占めかぁ。

その晴海での高層ビルはまだ少ないですよね。
これから先、どんどん増えていく可能性も。
すると窓からの景色も・・・
それを考えてしまうと、悩みそうです。

[20: 物件比較中さん]

構造よくわかんないけど免震構造が良くなかったらこんなに普及しないんでは？長期優良住宅の要件にも該当しないんでは？

[21: 購入検討中さん]

徒歩９分はやはり資産性はないです？

[22: 購入検討中さん]

賃貸の参考価格みたけどやたら低かったな。確かに徒歩９分の賃貸はきついか。

[23: 購入検討中さん]

やはり三井を待つのがよいかもね。　でも値段も上がるかもね。

[24: 匿名さん]

歩いてみると実際そんなにかからないよ。

[25: 購入検討中さん]

歩いたらどんだけ？？？

[26: 匿名さん]

8分

[27: 購入検討中さん]

かわんねーｗ

[28: 購入検討中さん]

実際はエントランスからだと12分かかります。

測りました。

[29: ご近所さん]

新しい橋がかかり地下鉄出入口できるから、将来は駅徒歩3分か4分になるんでしょ。

[30: 匿名さん]

住まいサーフィンで沖さんのコラムが掲載されています。
ドゥ・トゥールについても間接的に取り上げられていますのでご興味のある方は読まれると良いかも。

[31: 匿名さん]

クロノ買って、クロノ売って、どとーる買えばいいんじゃない

[32: 不動産業者さん]

同業に勤めてますが、ここを購入しようと思ってます。

今後は建設費高騰の影響で仕様を落とすってうちの事業部も言ってましたし、買うなら今かなと。

[33: 匿名さん]

方角はどっちですか？

[34: 匿名さん]

>32
ここを気に入って買うのは自由だけどさ・・・
同業だったら今が既に買い時じゃないのは理解してるはずだけど・・・
同業だったら住不の売り方も分かってるはずなのにね・・・
言っちゃー悪いけど、同業でここ買えるとか凄いねぇ・・・

[35: 匿名さん]

いや、あきらかにウソでしょ
そもそも同業は「わかっている」ので湾岸など買わないよ
10年前などの安かった時期は別だけどね

ここ最近複数の住宅評論家も湾岸の割高さや危険性に警鐘を鳴らしているね
知らずに高値掴むのは情報弱者・・・
大事なお金が長期売れ残りの販売費用やデベの利益へ・・・という構図

[36: 物件比較中さん]

築地市場の入札価格の上昇を見ても今後のマンションの建築費高騰は明らかです。何にもなかった昔の湾岸を比較対象にしても仕方ない気持ちもするんですが甘いでしょうか？

[37: 匿名さん]

公共事業は湯水の如く？金を使えるからね
簡単に物件価格に転嫁しても客が付いてこれないってこと
もちろん都心の投機物件は青天井だったりするけどね
とは言っても縦の比較ができる余裕のある検討者はまだいいけどさ、
横の比較しかできない実需層には辛い時代に突入しつつあると思う

[38: 匿名さん]

ドトール人気ありますね。て言うか、モデルルームで価格見て高嶺（値）の花です。1500万円年収ありますが無理です。私は富久クロスの2期に賭けます。断然割安なので。

[39: 匿名さん]

富久って安いの？坪いくらですか

[41: 匿名さん]

ここに住んで、その暮らしを想像すると楽しみ。損得も大事だけど好きなとこに住めるのが1番大事。

[42: 物件比較中さん]

富久の2期に賭ける時点で後手後手。

[43: 匿名さん]

ココの掲示板には

買って欲しい人が現れる

と　すぐさま

買って欲しくない人も現れます

[44: 匿名さん]

富久クロス２期は＠300万円/坪くらいです。天カセエアコンはじめドトールより仕様良いです。

[45: 購入検討]

西側の眺望ってやっぱりTTTとお見合いになりますかね？

[46: 購入検討中さん]

＞４５さん
ちょっと斜めを向くとでかいのがあるなって感じかな？
一番の被害者はTTTの東側入居者。
以前は抜けてた東側はビューバスプラン住戸が多いけど、もろドトールに向いてる。

[47: 物件比較中さん]

見合うけど目の前ではないよね、多分。

[48: 匿名さん]

天カセエアコンって、人気あるの？

今天カセなんだけど、下方向に風が来るで気持ち悪くなるから好きじゃない。
後、故障して交換した際、ものすごい高かった。

天カセのメリットが全く分からない。
絶対に普通の壁掛け式の方がいい

[49: 匿名さん]

富久見たけど、遥かにドトールの方が上だよ。

[50: 匿名さん]

>48
コストを優先させるとその通りだね
高級感というか万遍なく暖めて部屋をすっきり見せるっていうメリットがあるけど、
微々たるコストなんか気にしない金持ち向けの設備ではあると思う

ただ高級感を演出する為だけに、無理矢理天カセを埋めちゃうと、
反ってバランスが悪いというか無駄というかみっともない印象は受ける
やっぱりリビングが20～30畳無いとキマらないし意味がない

[51: 匿名さん]

TTTもここも、お見合い部屋だらけか。。こりゃ無理だな。

[52: 匿名さん]

skyzの圧勝かな。。

[53: 匿名さん]

新豊洲？

[54: 匿名さん]

新有明？

[55: 匿名さん]

今まで買ったマンションの中で一番内装がチープだ。
住不ってこんなの作る会社だったんだ〜。
がっかり。。
スパも男女入れ替え嫌だ。
気持ち悪くて使えない。

[56: 匿名さん]

購入層が全く違うとこ出されても。。

[57: 匿名さん]

>>55
KTT見に行ってみてください。もっとチープな内装見られますよ。

[58: 匿名さん]

内装でマンション決める人がチープ

[59: 購入検討中さん]

富久はもういい眺望はないはず。
ドゥトゥールよりは多少やすい感じだけど、
目の前の低層マンション群が価値を下げてる感あり。
今後のまちづくりなど考えるとドゥトゥールかな？

[60: 匿名さん]

コスパ悪すぎでしょ。確実に販売長期化、中古で売れない。シンボルと同じか。

[61: 匿名さん]

まちづくりより、マンション次々供給でしょう。
晴海勝どきは。
ここより、南側に建つ前田建設のタワマンの方が興味あるなあ。

[62: 申込予定さん]

もちろん私も割安で仕様がよい物件を購入したいですが、もうそんな時期はとっくに過ぎたと思いますよ。

評論家のように批判ばかりしてる方は、ご自分で土地買って豪華な仕様でマンション建てて、割安で売り出し、即日完売。バンザーイってしてればよいのでは？(笑)

前向きな情報交換をしましょうよ。

[63: 物件比較中さん]

先日豊洲に行った時にイメージできるかなと住友のタワーマンションを見に行ったけど凄いエントランスとロビーで圧倒されました。ここもできあがったら凄いんでしょうね

[64: 匿名さん]

シンボルとツインの違いってなんなの？シンボルのほうが中古成約数少ないみたいなんだけど

[65: 匿名さん]

>>62
同意です。
要望書って早い者勝ちなんでしたっけ？被ったら抽選になるんでしたっけ？

[66: 匿名さん]

評論家はマンション好きな人とか、もう物件を保有されている人だと思います。

[67: 匿名さん]

ここは洗濯物外に干せるのかな

[68: 匿名さん]

ツイン住んでたけど、エントランスは広々して快適でした

ただ、内装と間取りは微妙でしたね

あとＤＷは換気悪いです

好みによりますね

[69: 匿名さん]

皆さん、要望書をもう出すのですか？

[70: 匿名さん]

>>68
ここのDWは開閉できる小さな窓があるみたいです。あとは給気も機械がやってくれるとか。
そういったものはツインにはなかったですか？

>>69
出さないと希望の部屋埋まっていっちゃいます…

[71: 購入検討中さん]

要望書はまだだせないですよね？再来週？

[72: 匿名さん]

要望書提出と、申し込みは別じゃないの？？

[73: 匿名さん]

高すぎでしょ

[74: 匿名さん]

まあ、実質早い者勝ちって感じじゃないでしょうか。
要望書出した人の属性にもよると思いますが。

[75: 匿名さん]

要望書提出は３月１日２日ですね。
早期特典？で要望被らないように努力しますって。

[76: 購入検討中さん]

東側の眺望も塞がれてしまうと聞いたのですが事実でしょうか？

[77: 購入検討中さん]

要望書を提出した後、辞退はやめてくれといわれましたが、
そんな強制力ありませんよね？トラブルになりませんか？

[78: 購入検討中さん]

要望書提出時にフロアが他とかぶった場合、後の者は主張できないものですか？

[79: 匿名さん]

>>76
なぜですか？

[80: 匿名さん]

７７と７８ってマンション購入初めて？
そんな事、ここで教えてくれる人いないよ。

[81: 匿名さん]

76

なぜそんな真実も分からないことをこんな掲示板で確認するのが分からないな。

[82: 教えてくれる人]

77
周辺の別デべのマンションで実際に
要望書を出した後に都合でキャンセルしたら、電話の向こうで散々イヤミを言われた。

[83: 購入検討中]

要望書は早い者勝ち基本一部屋一枚、ただしそれはその部屋の人気度調査のようなもので、希望を散らばせて、より多くの部屋を要望させて全体の人気を煽ることも一つの目的、申し込みは要望書とは関連なし、優遇なし、どの部屋でもOK.

[84: 匿名さん]

登録になれば無条件で一斉抽選、販売されてればどの部屋でもエントリー可能だよ。

要望書はあくまでも上記販売戸数を決めるためのアンケート。

[85: 匿名さん]

要望書提出してからのキャンセル？
全く問題ないですよ。

そもそも抽選だったら買えるか分からないし、要望書の部屋以外に登録しても構わないと思います。

高い買い物なので本契約(手付金)までは慎重な吟味を。

[86: 匿名さん]

１倍当選だと多少イヤミは言われるかもしれないけど。

人気がない物件ほどそうだから気にすることない。

[87: 匿名さん]

>77
強制力なんかある訳ない
ただ何でもそうだけど予約しといていきなりやっぱ止めたはキツいよねｗ
例えば二期以降も親身になってくれるかと言われると疑問ではあるし、
上にもあるけど嫌味を言う営業も少なくない
それでも安い買物じゃないんだから、
都合悪くなったらその物件そのデベとオサラバする覚悟で取り止めるべき

>78
好きなとこに突撃すればいい
ただ住不は少ない客を被らないように効率良く振り分ける為にその辺りは凄くシビアって聞くｗ
例えば40階前後に住めればいいって考えなら調整はありがたいけど、
何階のここ！って希望があるのなら営業の戯言に耳を貸してはいけないｗ

[88: 匿名さん]

ここ１倍当選多そうだね。

[89: 購入検討中さん]

クロノとティアロの隣に三井のマンションが建つのですね。DEUX TOURS からの眺望に影響しないでしょうか？

[90: 匿名さん]

>89
いまさらですか？
このエリアは眺望は過剰に期待しないほうがいいと言うか、
5年楽しめればいいや、ぐらいに考えといたほうが吉
特に規制も気遣いもなく今後も乱立が予想されるからね

ちなみに選手村にしたって、（本当は高層にしたいけど）
中央区に気を遣って中低層って指針が発表されたけど、
予算や受注企業の都合でやっぱり高層、ってならないとも限らない

建設地（予定地）の詳細
http://sumaity.com/article/mn_redevelopment_20130904/kachidoki_harumi....

[91: 購入検討中さん]

選手村の一角は東京都管轄らしいので、そこは高層が建つ可能性があるとききましたよ。
デベが中層でもそれじゃあ眺望はダメですな。残念。

[92: 匿名さん]

クロノティアロ三井は距離あるから東向きでも気にならないよ。むしろ夜景が綺麗になるんじゃないかな。現地で距離確認しました。

[93: 匿名さん]

選手村は超高層を建てて、オリンピック期間中は15階以上を使わない。。ということもありうるかも。


http://wangantower.com/?p=6670

[94: 匿名さん]

他人のマンションを眺めて綺麗な「夜景」と思えるかどうかですね。
隅田川の対岸から眺める佃タワー群の夜景は綺麗だが、
自分の住まいの中から他人のマンションを眺めたくはないなあ。

[95: 匿名さん]

選手村ができちゃうとそれ以降東京湾大華火祭の観覧会場はいったいどうするんだ？？

うちにとってはそっちのほうが悩みだな。

[96: 匿名さん]

>93
中層の計画方針が出たのはそのブログ記事の後だよ。

ブログ書いてる本人も訂正してる。

http://wangantower.com/?p=6732

[97: 匿名さん]

晴海三丁目東地区(ドトール前の晴海グランドホテル周辺で三菱地所が検討者になってるとこ)って商業施設の方針だっけ？もしそうなら高層はたたなさそうね。

[98: 匿名さん]

晴海三丁目東地区(ドトール前の晴海グランドホテル周辺で三菱地所が検討者になってるとこ)って商業施設の方針だっけ？もしそうなら高層はたたなさそうね。

[99: 匿名さん]

現地周辺は静かですね。キレイなオフィスビルもあり印象良かったです。

[100: 匿名さん]

豊洲ツインは洗濯物外干し禁止らしいがここは大丈夫？