DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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[979: 匿名さん]

南向きっていうのは日本の一戸建ての基本であって、タワーマンションには、必ずとも当てはまらないよ。

[980: 匿名さん]

＞９７７
タワマンは、各部屋、スプリンクラー義務付けだったと思う。

[981: 匿名さん]

家のタワマン、南が断然、高かったよ。
日当たり考えたら、やっぱり南でしょ。

[982: 匿名さん]

日当たりだけなら北向きでも明るいよ。
南向きはブランドで高いだけ。

[983: 匿名さん]

東京直下型地震が来たらタワマン大丈夫ですか？

[984: 購入検討中さん]

直下型だとペンシルタワーはアウト。その場合はTKTのほうが安全だね。

[985: 匿名さん]

直下型なんか来たらみんな大変なことになってるから心配するな

[986: 匿名さん]

資産価値ばっちりないなあ

[987: 買い換え検討中]

勝どき東地区再開発について何か新しい情報はありますか？
あの場所が再開発されると北向きの眺望は絶望的になるのかな？

[988: 物件比較中さん]

>>987

建物の配置、高さもググると出て来ますよ。
GoogleEarthでポリゴン配置して眺望のシミュレーション出来ますので、確認してから考えることをおすすめします。

[989: 匿名さん]

さて、今日で要望書提出受付終了ですね。
現状が気になるところ。

[990: 購入検討中さん]

要望書を受け付けてもらえない人っていました？

[991: 匿名さん]

実際どうなんでしょうね

[992: 匿名さん]

北は寒いから止めた方が良い。
東と西は、太陽の高度が低いのでこれも、イマイチ。
やっぱり、ワイドスパンの南か南を含む角部屋が、
良いと思う。高いけど、後で後悔しない。

[993: 匿名さん]

下世話な話で恐縮ですが、３Ｌ8000万て世帯収入どれくらいだと負担にならずに購入できるんでしょう？
当方まったくのビギナーにつきどなたかご教示下さい。

[994: 匿名さん]

頭金はいくらですか？

[995: 物件比較中さん]

まだお若いことを前提に３５年ローンが組める方だとすると、現在の１０年固定の平均的金利で、ボーナス払い無しで月々、借り入れ１０００万円当たり約３２，０００円の支払い。
５０００万円の借り入れであれば月々１６０，０００円、これに約３２，０００円の管理費、修繕積立金が加わります。
計算してみてください。

[996: 匿名さん]

994さん
頭金にいくら入れたら良いかも含めてビギナーなんです。すみません。
995さん
5000万の借り入れで月20万支払いですか。修繕積立は将来上がっていくでしょうし、それに固定資産税も掛かるんですよね。
んー、正直ハードル高いですね。
有難うございました

[997: 物件比較中さん]

第１期の売出分２００戸に対しては、うまく誘導できたみたいですね。
住友の場合は、他の大手のような「開かれた受付」はしませんので、昨日今日で要望を受け付けてもらえた方は、ほぼ購入可能と見て間違いないと思います。
勘違いしている人も居るようですが、これって別に違法ではないんですよね。

複数の申し込みがあったのに不正な抽選をしたら勿論違法です。
しかし、誰の申し込みを受け付けるかは完全に売主の自由。品位は疑われますが、それがスミフです。
昔、住宅金融公庫融資付きのマンションでは、受付の仕方自体に規制がありましたが、今はそのような規制はありません。

だからいつまでたっても品のない会社だと言われるのですが、ある面、後から来た一見さんに、手をこまねいたままで良い部屋を持って行かれるままにしてしまう方が不誠実だという考え方もあります。
引続き購入検討中の方は、こういった特性をよく理解して第２期以降がんばってください

[998: 匿名さん]

それが本当だったらこの勝負もらた！