DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

[購入検討中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408170/

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[578: 匿名さん]

買えない人は千葉に行くのがベスト。

[579: 購入検討中さん]

運河沿い通路はそこまでひろくないですね。
予想よりも開放感はないでしょうね。

[580: 匿名さん]

576さん

坪は267万ですよ

[581: 匿名さん]

>572
晴海のフラッグシップを喧伝する前に、
豊洲の黒い墓標・・・もとい、豊洲のフラッグシップを何とかして頂けませんか？

住不さんの営業方針にケチをつける気は毛頭ございませんが、
何年も売り残されるとMSそのものや価格に問題があるにも関わらず、
不人気エリアと勘違いされることも多くて困ります・・・

あ、それともあっちは江東区で、こっちは日本の中枢中央区ですから、
そもそも比較対象にはなりえないし、力の入れ方も違うのかな？

[582: 匿名さん]

TTTは震災後現在でも中古はまだある程度人気があるみたいですよ。
こちらのマンションは南東から南西の方向で中高層階以上でないと日当たりや眺望は
厳しいかなと思いますね。

[583: 匿名さん]

ここだけ、中古で高くなるとでも？

買った瞬間に、中古で

TTT以下の値段でしか売れないよ（笑）

月島＞勝どき＞晴海

中古価格見てみな。立地がすべてですから。

[584: 匿名さん]

立地、仕様、規模、眺望、ブランド

すべてにおいて、６年前のTTTに負けてる。

TTTの中古価格マイナス１千万が適正かな。

[585: 匿名さん]

TTTもシンボルも震災で中身ボロボロらしいし、
次の地震は耐えられないでしょ。

他のタワマンだけど中層階はクッションになるから、
壁が潰れてる写真何枚もみたよ。

ダンマリしてるけど、買ってはダメだと思う。

[586: 匿名さん]

確かにT T Tに勝る要素１つもないね。

[587: 匿名さん]

購入者の皆様、毎日美しい私を見て！夜はもっと綺麗よ。
By TTT

[588: 匿名]

585
次の地震に耐えられないっ言ってるけで、
TTT、シンボル？こんな大規模マンションが
ダメになるなら首都圏崩壊でしょ！

どこなら大丈夫なの？

[589: 匿名さん]

TTT民が注目のマンションですね！

背骨グチャグチャのなんちゃって厚化粧では、売るに売れず涙目ですね。

勝どき一帯はスルーして、ドトール・ゲットしたほうが良いと思いますけど。。

[590: 匿名さん]

私を見て。

[591: 匿名さん]

急にTTT民が出てきたな。
今は市場価格の比較対象になるけど、今後は世代交代で基準はTTTじゃなくなるよ。
いつまで必死にTTTにしがみついてんだか。

[592: 匿名さん]

>591
新築プレミアムや経年劣化はあるだろうけど、5年も経てば同じ土俵でしょ・・・
駅距離や設備（仕様内装ではない）、震災前後等、冷静に比較分析するのが損しない最善の策

つーか実需で一次取得のTTT民はいまさら多少上下しても屁でもないんじゃね？
二次三次取得の投資家もどきは知らん

[593: 匿名さん]

どっちにしたってスミフのマンションは高杉て必ず売れ残るんだから、値上がり前に買いたい人は抽選になりそうな他をチャレンジして、駄目だった時にはTTT等の中古を検討して、それでも良い部屋が見つからない時に、割高だけど在庫がたっぷりあるスミフ物件を現物みながらじっくり選べばいいのではないかな？

[594: 匿名さん]

それは２期以降だな。とりあえず１期は高層階で眺望も良いからそこを逃すのは惜しい。
少しでもここを狙っているのであれば高層勝負でしょうな。
２期以降の低層階であればゆっくり考えてもいいかな、とは思う。

[595: 匿名さん]

>>594
だね、オンリーワンの価値を見出せる部屋があれば一期しかない
予算ありきの人はこの限りじゃないし住不物件である必要は皆無

売れ残りのデメリットを挙げればキリがないけどメリットを一つだけ・・・
例えばだけど千人住めるところを五百人で使うんだからEVその他すんげー快適
通常新築物件でも入居一年もすれば落ち着いてきて生活感が出てきちゃうけど、
住不物件の場合はそれが数年続く・・・快適この上ないｗ

[596: 申込予定さん]

>>595
その見方は新しい！共用施設も然りですね。
実際に大規模マンションに住んだことないのでそこまで考えられませんでした。

[597: 匿名さん]

都知事の方針表明に注目していたのですが、オリンピック関連の開発については交通インフラではなく「道路インフラ」という限定的な表現をしています。
ほかには高齢者に優しい社会、木密地域対策、老朽化道路の改修、待機児童解消、多摩地区振興などが盛り込まれています。湾岸等の開発エリアを検討すると都有地の利用や交通インフラが資産に影響を与えますので、今後も注目する必要がありますね。