ファイブスター★★★★★３

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンションファイブスター[FIVESTAR]。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/

[82: 匿名さん]

お隣のＨＰトップに完売御礼が出ました！
おめでとうございます。＾＾
東京建物さんもがんばってね。

[83: 匿名さん]

TDLの花火は高圧線の鉄塔が邪魔しませんか？

[84: 匿名さん]

７９番です。
そっかぁ。「高圧線の鉄塔」なんてものが存在したんですね。敵はてっきり目の前の公団だけかと
思ってました。。
長期修繕積立金についてですが、私も最初はびっくりしました。高くって。
でもメンテナンス費ってどこでもつきものですからね。しょうがないと思って割り切りました。
今手元に書類がないので詳細はおぼえていないのですが確か大きいところでは
10年後ぐらいに30万、30年後には100万円の出費があったとおもいます。
銀行に預けても利子が付かない今ではしょうがないのでは？って感じですね。
もし管理組合がうまく機能したら少しでもこの出費を抑えられるように出来たらって
期待してますが。。

[85: 匿名さん]

積立金は予定では確か５年毎だったと思います。
率で言うと都度５割増し程度。一時金は１０年毎３０、３０、１００だったと。
金額は多分部屋の広さに比例してますので、
最初の積立金と一時金が平均より多いか少ないかで考えてみてください。
但し、一戸建てでも修理費はかかります。
１０〜１５年毎に外壁と屋根の塗り替えで１００〜１５０万必要です。
樋や水回りの修理、他にも庭木の剪定など費用けっこうかかります。
固定資産税も土地の分だけ高くつくし手間もかかります。マンションの方が経費少ないです。
また、管理費と違い修理費はあくまでも積立金なので安ければよいというものではないと思います。
あとはいかに無駄に使わないで必要な所に割り振れるかの問題ではないでしょうか。

管理説明書をよく見たら駐車場代は修理積立金ではなく管理費に回るんですね。
駐車場使用率を８割に設定してあるそうなので、余ったお金は修理積立金に加えて欲しいです。
で、無駄な管理費も見直してなるべく貯金していきましょう。（←個人の希望ですが）
６７１戸分とは言え馬鹿高い管理費予算を見てクラクラしています。
掲示板に書き込みされていらっしゃる方々がとても頼もしげに見えます。よろしくお願いいたします。

[86: 匿名さん]

質問です。
二重サッシは地下鉄の騒音対策でイースト棟の一部の住戸に装備されていて、
複層（ペア）ガラスは全ての住戸（の全ての窓ガラス？）に装備されている、
と考えて良いのでしょうか。

[87: 匿名さん]

>83、84
うちも、毎晩見えるＴＤＬの花火を楽しみに高層階にしたのに・・・
ちょっと焦りつつ東電江東変電所との位置関係を地図と航空写真で調べてみたのですが
ギリギリセーフです
ニューライズでも大丈夫、クレストフォルムだとちょっと被さって見えるかな？
ちなみに葛西の大観覧車はぜんぜんＯＫです

[88: 匿名さん]

修繕積み立て金の上昇率と、一時金徴収にはびっくりです。
購入者のすべての方がお金に余裕があるわけではないと思いますし、
正直、購入時に営業さんから説明を受けずに決めてしまった方も少なくないと思います。

経済的に余裕のある家庭ばかりではないはずです、修繕費の問題は紛糾しそうですね。
お金のある家庭だけで方針が決まるわけではありませんから、共用施設の維持には
ひともんちゃくありそうです。
「お金があるのに、なぜメンテナンスできないのだ？」という家庭もあれば、
「一時金なんてもっての外だ！冗談じゃない！」という家庭もあるはず。。。

このマンションの管理は神経磨り減るのでしょうね・・・

あー　ほんとにここやめてよかった〜♪

[89: 匿名さん]

>88
最後の一言は余計だよ。

[90: 匿名さん]

＞あー　ほんとにここやめてよかった〜♪

ほんと〜、購入者としてはあなたみたいな人がやめてくれほんとによかったわ♪

[91: 匿名さん]

＞８８さん
修繕積立金のことは契約の前に必ず説明があるはずですので、後でのトラブルは無いと思います。
それに、他のマンションも同じですよ。３年毎にアップするマンションもあります。
８８さんは契約を元にしたお話までまだ進んだことがないのでしょうか？
それにこの掲示板を見ていても購入されている方はとても常識的な方ばかりです。
管理に関してもきちんとした話し合いができると思います。
私は　ここでよかった〜♪　って思ってますよ。

[92: 匿名さん]

最近、住宅金融公庫のHP上に
フラット３５で優良住宅取得支援制度というものが始まったということを見ました。
なんか金利がお得になるらしいです。
このマンションはこの制度使えるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてくださーい！

[93: 匿名さん]

購入者です。91さんに大賛成。私も、掲示板を見る限り、ここの購入者は常識的な方が
多いと信じてます。
非常識人間とは、正直、言葉のキャッチボールはできませんから。
でも、現実的には「常識的」っていう定義は難しいけどね。
購入者のみなさん＞これから、管理など建設的な話し合いをしていきましょうね！

[94: 匿名さん]

９１です。
確かに「常識的」っていう定義はおかしいかも。
でもここでの会話を見ていても、
話が逸れかけても理性のある方、判断力のある方、優しくフォローしてくださる方などなどの
おかげで気持ちよく会話が進み今に至っています。
共にコミュニティーを創るのにとても頼もしく感じています。
私は購入に際し元の掲示板に遡って皆さんのやり取りを見ましたがその点では安心しております。
マンションの価値って中に住む人で変わってくるものだと思いますので。

[95: 匿名さん]

みんな必死ですね、ほんと。

[96: 匿名さん]

↑精神的に病んでる。皆で建設的な意見を出し合うなんて想像もつかない友達のいない暗い過去（今も）があったのでしょう。
すみません。スルーでしたね。

[97: 匿名さん]

次の抽選会は１１日だそうですね。

[98: 匿名くん]

完売まで残り１２戸！イースト棟のみになりました。
今回の販売で完売できるか最終期３次まで行くか
どうでしょうね。ＮＲのモデルルームは取り壊ししていました。
それから今日５☆販売会社から現地見学のお誘いがきていました。
でも、イースト棟とウエスト棟だけのようでサウス棟は今回も無し。残念！

[99: 匿名さん]

９８さん
残り１２戸というのはいつの情報ですか？
今日の２時に抽選会があって、ＨＰの会員優先９次の販売戸数が５戸となっていますので
１２戸というのが抽選前の数字ならあと７戸ということになります。
いずれにしてもいよいよですね。
７月のオプション販売後にＭＲはなくなるそうですが、そのときまでに完売しそうですね。
現地見学会は購入者も参加できるのでしょうか？

[100: 匿名くん]

99さん
ＭＲの方から聞いたのではなく、今日ＭＲの前を通った時
ＭＲの販売ボードが見えたので数えてきました。ですので
正確な数字ではありません。もし違っていたらごめんなさい。

[101: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

９８さんが行かれたのがもしも２時までなら販売ボードには
今日の分の花はまだ付けてないでしょうからきっとあと７戸ですよね。
（抽選終わってもそんなにすぐ付けるかどうか分かりませんが）
ＨＰの次回更新日は１４日でした。これで確認できると思います。

いよいよカウントダウン状態。３次で完売も期待できますね。
営業さんラスト頑張ってください！

現場も見てこられたんですか？
青いシートはもう外れていましたか？
ＭＲが無くなる前に青いシートが取れたら現場とＭＲ両方を
見に出かけようかなと考えています。遠くて普段はなかなか行けませんが。
また何かわかったことがあれば教えてくださいね。

[102: 匿名くん]

１０１さんへ
青いシートはウエスト棟の4分の３は外れています。サウス棟は両サイドは青いシートは外れては
居ませんがセンターの建物の中間部分は外れています。ですので全体は見ることは出来ませんが
１０１さんのお部屋がどこだかは分かりませんがドライブがてらお見えになっても良いかもしれませんよ。

[103: 匿名さん]

１０１さん
少し前（５月１７日）の写真ですが
江東３６５なびというサイトで着工依頼の写真が掲載されており
ファイブスターが立ち上がっていく様子を見ることができますよ
http://www.koto365.net/apart/apart003.php

[104: 匿名さん]

http://photos.yahoo.co.jp/bc/minagi815

[105: 匿名さん]

１０１です。
１０２さん、１０３さん、１０４さんは同じ方でしょうか？
ありがとうございます。
江東３６５ナビは５☆ができていく様子がよくわかります。
minagi815さんのヤフーフォトもとても楽しく見させていただきました。
個人であんなアルバム作れるのってすごいと思います。
良いページを教えていただいてどうもありがとうございました。（青シートの情報もです。）

[106: 匿名さん]

ホームページの物件概要が更新されませんね。

[107: 匿名さん]

更新されましたよ。
やっぱりまだ売れ残っているんですかねー。

[108: 匿名さん]

更新はされても何にも載ってませんよね。
どうして販売戸数が明記されないのでしょうか？
とても気になる。

[109: 匿名さん]

どの物件の販売でも同じですが、
販売戸数は見込み客の数が固まるまでは「未定」です。
いずれにしても残り１０戸程度だと思います。

[110: 匿名さん]

インテリアオプション会でバルコニーのタイルを見たいと思っています。
非難ハッチが付いている時には上に敷いてはいけないのでしょうか？
ハッチの部分だけはそのまま残すべきですか？
タイル購入予定の人って少ないでしょうか？

[111: 匿名さん]

＞１１０さん
ハッチの上に障害物を敷いてはいけません。
バルコニーは各戸が占有しているスペースではなく、マンション全体で共有しているスペースだからです。

敷いていることが分かった場合には、管理組合から除去を命じられてしまいますよ。

[112: 匿名さん]

バルコニー→庇がない
ベランダ→庇がある

[113: 匿名さん]

モデルルームにもウッドデッキが敷いてあったと思ったんですが。
非難ハッチのスペースだけデッキ乗っかってなかったんでしょうか？

[114: 匿名さん]

>110さん
非難経路にものを置いてはいけないことは管理規約集にもかかれていますし、
どこのマンションでもそうです。
他にもベランダに設置できるものは制限がありますので（厚くて大変ですが）
管理規約集にもう一度目を通されるとよいですよ。

[115: 匿名さん]

ありがとうございました。
規約集をもういちど良く読むことにします。

[116: 匿名くん]

今日ＭＲへいってきました。最終期最終時と銘打ち１２戸（イースト棟）が販売されて
いました。残り１２戸全てに販売金額が載せられていました。近いうちに完売御礼が打たれ
るのではないかと思います。また今日は第一回目のオプション販売会だったようです。
かなりの方が相談なさっていました。今日参加された方にお願いがあります。今日の感想
と情報があったら教えていただきたいのですが。宜しくお願いします。

[117: 匿名さん]

ファイブスター　がんばれ〜　☆☆☆☆☆

[118: 匿名さん]

昨日オプション会へ行って来ました。各ショールームへ行って説明を伺った方が（現物が数多くあるという意味では）
良いのではと感じました。すくなくとも私はショールームへ行ってましたのでそう感じました。

[119: 匿名さん]

オプション会始まったんですね。私は来月の予定ですが、
やっぱり、ネットとかで調べるよりもオプションの価格って高いですよね？
購入希望者が多ければ現在の価格より安くなったりするんですか？
エアコンとか、食洗器とかは、入居後安いところで購入して、取り付けてもらおうと思ってるんですが、
みなさんどのようにお考えですか？
自分で購入してっていう手間を買うっていう感覚なのでしょうか？

[120: 匿名さん]

住宅ローンの検討とかってそろそろしたほうがいいんですか？
いつくらいから検討して、いつくらいまでに申し込めばいいですか？

[121: 匿名さん]

オプションに関する一般論は、オプション専用の掲示板を見た方が理解が早いと思います。
このe-mansionの掲示板でも良いし、
住まいサーフィン（https://www.sumai-surfin.com/community/prego.php）
も結構、情報量があります。
このスレでは、ファイブスターのオプションの個別の事情や情報を交換した方が効率的だと思います。
ちなみに、私はエアコンは自分で購入、食洗機はオプションで購入するつもりです。
購入希望者が多くなると価格が安くなる、なんて話はあまり聞いたことないですね。

[122: 匿名さん]

オプション会では、オーダー家具の実物(色、素材、取っ手など）は確認できるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

イサイズに最終期最終次販売と出ています。
あと６タイプ９戸だそうですよ。いよいよですね〜。
お金があればもう１戸買って賃貸に出し自分の小遣いにしてみたいです。
そう思って買った宝くじは見事にハズれてました。（笑）
サマージャンボ、年末ジャンボも狙ってみます。

[124: イースト契約者]

こんばんは。久しぶりにカキコミに来ました。
ファイブスターのトップがグリーンから変わりましたね。
残り戸数は９戸。１ＬＤＫが５戸と２ＬＤＫが４戸みたいです。

１ＬＤＫの売れ行きが鈍いようですがシングルには良いと思いますよ。
２つの部屋の間仕切りを開くと４０Ａは１４畳大のワンルームに、
４０Ｂも１６畳のＬＤＫになって広々です。
東向きは日当たりに難ありと思う人が多いですが、これからの時期は
明るく涼しく過ごせます。
確かに冬は暗く寒いイメージがありますが、窓が幅２．３×高２．４
と大きいことや、お隣の建物が最短距離で１８ｍ離れていて且つ並行
ではないので圧迫感も多少解消されるのではと思っています。

会社から蒸し風呂のような部屋に帰るのがいやだなーと思う人には
ぴったりですよ。代わりに冬は寒いけど床暖房でカバーしましょう！
駅の階段上がったら２分でマンション、さらに２分で玄関です。
２４時間有人管理で、じゃないマンションよりは、安心です！

あと便利なのがａｍｐｍの２４時間使える自販機とすぐに繋げる
インターネットでしょうかね。

もちろんお金に余裕があれば２ＬＤＫの方がｇｏｏｄなんだけど、
１ＬＤＫの方が管理費安いし、共用施設も同じに使えるのもいいと
思いますよ。
っと、デベさんに代わってＣＭさせていただきました。

[125: 匿名さん]

なんで、そんなにがんばってるの？

[126: イースト契約者]

＞なんで、そんなにがんばってるの？

理由は・・・

デベさんも最後の追い込みで頑張ってるだろうと思うのでちょっとした応援です。
住民予定者としても空き部屋があるより全部埋まってる方が気持ちいいと思うから。
そして、今夜はサッカー見てるから。時間潰しでした。すみません。

ドイツｖｓブラジル　２対２　もうすぐ後半戦が始まります！

[127: 匿名さん]

ここを購入した方にお伺いしたいのですが
MR見て内装などすごく良いと思いましたがこの南砂町という場所がどうのか？と思いました。
周り何もないし、先行き不安ではないですか？

[128: 匿名さん]

>127
これまでにずっと議論されてきた内容です
一旦過去ログに目を通していただいた上で
ポイントを絞って質問をして頂けませんか？

[129: 匿名さん]

すいません
過去ログ読んでみます

[130: 匿名さん]

こちらの物件とても仕様が良いですよね。
3ＬＤＫがほしかったのですが
知るのが遅くてもう1ＬＤＫ，2ＬＤＫしかないみたいですね。
キャンセルとか出ませんでしょうか？

[131: 匿名さん]

キャンセルはローンの審査が通らない場合に発生しますが、
これは竣工間際の来年でしょうね。