ファイブスター★★★★★３

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンションファイブスター[FIVESTAR]。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/

[61: 匿名さん]

４８です。

６０さん。
そう考えると、コンビ二は、やはり・・・ですね。
どんなお店が名乗りを上げてくれるんでしょうね。
秋には判るでしょうかね。楽しみに待つことにします。＾＾

他にひとつわからないことがあるのですが。
５☆のキッチンは引き出し式でディスポーザーの分が切れ込んだ「コの字型」
だと営業さんが言ってましたが、これって匂いとか漏れるんでしょうか？
ここに食器を入れたいなと思ってるのですが大丈夫だと思いますか？
詳しい方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。

[62: 匿名さん]

最終期２次終了時点で残り10戸のようです。
まさにもう時間の問題ですね。

[63: 匿名さん]

そうなんですかぁ。
早く完売して、オプション会に行ったときには、全員購入者！！だといいですね。
先日通りがかったとき、近くを歩いていた小さな女の子が、「私ここに住みたい！」と言ってました。
ちょっと嬉しかったです。
マンションが建ち上がってきて、だんだんと実感が湧いてきました。

[64: 匿名さん]

7戸しか売れなかったの?

[65: 匿名さん]

イサイズでは１０タイプとなってますが、
１つの間取りに残１戸とは限らないのでは？
５月にすでに１０数戸になっていたのですがね。
あのＭＲでの赤い花の数も下駄を履かせていたということですか？
それとも、キャンセルが出てるんでしょうか？

５☆も豊洲の物件のようにすっきり早く完売になって欲しいです。

[66: 匿名さん]

現在イサイズで10タイプ出ていますが、
タイプが重複している住戸もあるので
最終期第１次終了時点（現在）の残りは17戸のようです。
最終期２次は７戸の販売予定なので、２次終了後の残は１０戸となります。

[67: 匿名さん]

私が聞いた３期３次での残りが既に確か１５戸だったと思うのですが。
でも、あと１０戸なんですね。
早く完売になってＨＰに「完売御礼！」って出るといいですね。
イサイズと５☆ＨＰの更新待つことにします。ありがとうございました。

[68: 匿名さん]

最後に来て苦戦してるね〜。
売れ切れるんですか？竣工までに。

[69: 匿名さん]

68さんへ
あなたは何者？

[70: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。もう完売間近なんだし。
この大供給時代に、江東区は競合物件がかなりあるのに
650戸近く売り切るのは大したもんですよ。

港南地区の苦戦を見ればなおさらです。

[71: 匿名さん]

近隣に住む者です。
ファイブスターの真後ろ、建物の半分くらいからでしょうか？
地下鉄東西線が地下から上ってきて剥き出しで走ってるのはうるさくないんですかねぇ?
隣の隣のマンションに住んでる方とかはまさに真後ろを走ってるわけなんですが、どうですか？
いくら防音サッシがついていても、換気したかったり気分転換したかったりしますし窓は開けたいですよねぇ。
東西線は終電は0：30くらいで終わりますが、回送電車がAM3時ごろ走ったりもしますしね。
なにより荒川を渡る時が一番うるさく、耳につくのですが。。。

[72: 71]

書き忘れです
ちょっと前に建築中のファイブスターを見学してきました。
まだまだ造り途中なので中庭しか入れませんでした。

ファイブスターの造りって中庭を囲むように南、東、西館があって、
東西線が通る側に北館があるわけですが、
北側から北館の隙間を通ってゴーっという低音と共にかなり強い風(強めの突風くらい）
が入ってきました。風は他の東西南館にぶつかって中庭に一時こもるわけですが、
折角”不審者のいない安全な中庭””季節の花の咲き乱れる中庭”が電車が来るたび超突風。
って、なんかちょっと想像すると、カートを押してるお母さんの帽子が飛びっ放し！っていうかなんて言うか。。。
話は戻って1階でゴーっていう低音だったら、東西線が顔を出す同じくらいの高さの部屋だとやっぱりもっとうるさいんですかねぇ。
ちなみに営業さんは「電車が真後ろに通っていてる」「しかも地下から這い上がってくる」こと等は、
一言も説明無しでMRの防音サッシの説明だけしていましたが。。。

[73: 匿名さん]

東西線が姿を見せるのは、ちょうど５★の敷地と隣の敷地の境界あたりです。イースト棟はうるさいかも。
でも、イースト棟の一部は二重サッシです。まあ、窓開けたらきついですね。
５★は駅近ですから甘受すべき点でしょう。

[74: 匿名さん]

おっしゃる通り、列車の音は鉄橋を渡るときに大きな音が出ますが
普通の線路沿いではさほど問題にならないかと思います
むしろ駅ホームでのアナウンスとかベルの音のほうが影響が大きいです

駅近マンションである以上、線路に限らず多少の音はあるという覚悟をした人が
ここを購入しているのではないでしょうか？
総合的な判断でそれを上回るメリットがあるという判断をしたという事でしょう

近隣に住む方んでいて、夜眠れないほどうるさかったりするのでしょうか？

[75: 匿名さん]

何度かファイブスターの裏の通りで電車が通り過ぎる音を聞いていますが、
それほど気にはならないレベルでしたよ。
とはいいつつもこれは個人の主観なので実際購入を考えている方は実際に聞いてみると
良いのではないでしょうか。
まあおそらく購入者の方のほとんどは東西線が裏に通っているのは折込済みだと思いますけどね。

[76: 匿名さん]

久々にＨＰを見たら20階グランビューラウンジからの眺望写真が掲載されましたね
「夜景の東京タワー方面」と「昼の東雲方面」
特に夜景が最高！
ＭＲで近隣建物からの夜景写真を見せてもらいましたが、あれより高さがある分だけ全然いいです
完成が本当に楽しみです

[77: 匿名さん]

グランビューラウンジでの夜景、生で見てみたいですよね。
年に何度かは住民に開放して交流の場にしてくれればいいなって思いますが。
例えば花火だとどこの花火大会が見えるのでしょう？

[78: 匿名さん]

東雲ってことはお台場も見えます？

[79: 匿名さん]

そうですね〜★
お台場の東京湾花火大会がみえるだろうーなーって私も期待しています！
あと、公園よりの手すりから少し乗り出したら墨田の花火も見えるかな？？
江東区の花火大会は永代通り沿いの手すりから乗り出して見上げればみえるかも！
でも江東区の花火大会は近いので荒川河川敷で見るのがお勧めですよ！
因みにディズニーランドの花火は常に見えるとおもいます♪

[80: 匿名さん]

え〜、ディズニーランドの花火が見えるんですか。
サウス棟のバルコニーからってことかな？
何階以上だと自室のバルコニーから見えるんでしょうね。羨ましいです。
私はイースト棟なので江東区の花火がもしも北東方面だったら
バルコニーからちらっと見えるかなと期待してます。
ただし、お隣のマンションで隠れなければなんですが・・・。
いいですね〜。ＴＤＬの花火見えるお部屋〜☆

[81: 匿名さん]

購入希望者なのですが長期修繕積立金のことや値上げに関して書かれているのをみたのですが
詳しく知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[82: 匿名さん]

お隣のＨＰトップに完売御礼が出ました！
おめでとうございます。＾＾
東京建物さんもがんばってね。

[83: 匿名さん]

TDLの花火は高圧線の鉄塔が邪魔しませんか？

[84: 匿名さん]

７９番です。
そっかぁ。「高圧線の鉄塔」なんてものが存在したんですね。敵はてっきり目の前の公団だけかと
思ってました。。
長期修繕積立金についてですが、私も最初はびっくりしました。高くって。
でもメンテナンス費ってどこでもつきものですからね。しょうがないと思って割り切りました。
今手元に書類がないので詳細はおぼえていないのですが確か大きいところでは
10年後ぐらいに30万、30年後には100万円の出費があったとおもいます。
銀行に預けても利子が付かない今ではしょうがないのでは？って感じですね。
もし管理組合がうまく機能したら少しでもこの出費を抑えられるように出来たらって
期待してますが。。

[85: 匿名さん]

積立金は予定では確か５年毎だったと思います。
率で言うと都度５割増し程度。一時金は１０年毎３０、３０、１００だったと。
金額は多分部屋の広さに比例してますので、
最初の積立金と一時金が平均より多いか少ないかで考えてみてください。
但し、一戸建てでも修理費はかかります。
１０〜１５年毎に外壁と屋根の塗り替えで１００〜１５０万必要です。
樋や水回りの修理、他にも庭木の剪定など費用けっこうかかります。
固定資産税も土地の分だけ高くつくし手間もかかります。マンションの方が経費少ないです。
また、管理費と違い修理費はあくまでも積立金なので安ければよいというものではないと思います。
あとはいかに無駄に使わないで必要な所に割り振れるかの問題ではないでしょうか。

管理説明書をよく見たら駐車場代は修理積立金ではなく管理費に回るんですね。
駐車場使用率を８割に設定してあるそうなので、余ったお金は修理積立金に加えて欲しいです。
で、無駄な管理費も見直してなるべく貯金していきましょう。（←個人の希望ですが）
６７１戸分とは言え馬鹿高い管理費予算を見てクラクラしています。
掲示板に書き込みされていらっしゃる方々がとても頼もしげに見えます。よろしくお願いいたします。

[86: 匿名さん]

質問です。
二重サッシは地下鉄の騒音対策でイースト棟の一部の住戸に装備されていて、
複層（ペア）ガラスは全ての住戸（の全ての窓ガラス？）に装備されている、
と考えて良いのでしょうか。

[87: 匿名さん]

>83、84
うちも、毎晩見えるＴＤＬの花火を楽しみに高層階にしたのに・・・
ちょっと焦りつつ東電江東変電所との位置関係を地図と航空写真で調べてみたのですが
ギリギリセーフです
ニューライズでも大丈夫、クレストフォルムだとちょっと被さって見えるかな？
ちなみに葛西の大観覧車はぜんぜんＯＫです

[88: 匿名さん]

修繕積み立て金の上昇率と、一時金徴収にはびっくりです。
購入者のすべての方がお金に余裕があるわけではないと思いますし、
正直、購入時に営業さんから説明を受けずに決めてしまった方も少なくないと思います。

経済的に余裕のある家庭ばかりではないはずです、修繕費の問題は紛糾しそうですね。
お金のある家庭だけで方針が決まるわけではありませんから、共用施設の維持には
ひともんちゃくありそうです。
「お金があるのに、なぜメンテナンスできないのだ？」という家庭もあれば、
「一時金なんてもっての外だ！冗談じゃない！」という家庭もあるはず。。。

このマンションの管理は神経磨り減るのでしょうね・・・

あー　ほんとにここやめてよかった〜♪

[89: 匿名さん]

>88
最後の一言は余計だよ。

[90: 匿名さん]

＞あー　ほんとにここやめてよかった〜♪

ほんと〜、購入者としてはあなたみたいな人がやめてくれほんとによかったわ♪

[91: 匿名さん]

＞８８さん
修繕積立金のことは契約の前に必ず説明があるはずですので、後でのトラブルは無いと思います。
それに、他のマンションも同じですよ。３年毎にアップするマンションもあります。
８８さんは契約を元にしたお話までまだ進んだことがないのでしょうか？
それにこの掲示板を見ていても購入されている方はとても常識的な方ばかりです。
管理に関してもきちんとした話し合いができると思います。
私は　ここでよかった〜♪　って思ってますよ。

[92: 匿名さん]

最近、住宅金融公庫のHP上に
フラット３５で優良住宅取得支援制度というものが始まったということを見ました。
なんか金利がお得になるらしいです。
このマンションはこの制度使えるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてくださーい！

[93: 匿名さん]

購入者です。91さんに大賛成。私も、掲示板を見る限り、ここの購入者は常識的な方が
多いと信じてます。
非常識人間とは、正直、言葉のキャッチボールはできませんから。
でも、現実的には「常識的」っていう定義は難しいけどね。
購入者のみなさん＞これから、管理など建設的な話し合いをしていきましょうね！

[94: 匿名さん]

９１です。
確かに「常識的」っていう定義はおかしいかも。
でもここでの会話を見ていても、
話が逸れかけても理性のある方、判断力のある方、優しくフォローしてくださる方などなどの
おかげで気持ちよく会話が進み今に至っています。
共にコミュニティーを創るのにとても頼もしく感じています。
私は購入に際し元の掲示板に遡って皆さんのやり取りを見ましたがその点では安心しております。
マンションの価値って中に住む人で変わってくるものだと思いますので。

[95: 匿名さん]

みんな必死ですね、ほんと。

[96: 匿名さん]

↑精神的に病んでる。皆で建設的な意見を出し合うなんて想像もつかない友達のいない暗い過去（今も）があったのでしょう。
すみません。スルーでしたね。

[97: 匿名さん]

次の抽選会は１１日だそうですね。

[98: 匿名くん]

完売まで残り１２戸！イースト棟のみになりました。
今回の販売で完売できるか最終期３次まで行くか
どうでしょうね。ＮＲのモデルルームは取り壊ししていました。
それから今日５☆販売会社から現地見学のお誘いがきていました。
でも、イースト棟とウエスト棟だけのようでサウス棟は今回も無し。残念！

[99: 匿名さん]

９８さん
残り１２戸というのはいつの情報ですか？
今日の２時に抽選会があって、ＨＰの会員優先９次の販売戸数が５戸となっていますので
１２戸というのが抽選前の数字ならあと７戸ということになります。
いずれにしてもいよいよですね。
７月のオプション販売後にＭＲはなくなるそうですが、そのときまでに完売しそうですね。
現地見学会は購入者も参加できるのでしょうか？

[100: 匿名くん]

99さん
ＭＲの方から聞いたのではなく、今日ＭＲの前を通った時
ＭＲの販売ボードが見えたので数えてきました。ですので
正確な数字ではありません。もし違っていたらごめんなさい。

[101: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

９８さんが行かれたのがもしも２時までなら販売ボードには
今日の分の花はまだ付けてないでしょうからきっとあと７戸ですよね。
（抽選終わってもそんなにすぐ付けるかどうか分かりませんが）
ＨＰの次回更新日は１４日でした。これで確認できると思います。

いよいよカウントダウン状態。３次で完売も期待できますね。
営業さんラスト頑張ってください！

現場も見てこられたんですか？
青いシートはもう外れていましたか？
ＭＲが無くなる前に青いシートが取れたら現場とＭＲ両方を
見に出かけようかなと考えています。遠くて普段はなかなか行けませんが。
また何かわかったことがあれば教えてくださいね。

[102: 匿名くん]

１０１さんへ
青いシートはウエスト棟の4分の３は外れています。サウス棟は両サイドは青いシートは外れては
居ませんがセンターの建物の中間部分は外れています。ですので全体は見ることは出来ませんが
１０１さんのお部屋がどこだかは分かりませんがドライブがてらお見えになっても良いかもしれませんよ。

[103: 匿名さん]

１０１さん
少し前（５月１７日）の写真ですが
江東３６５なびというサイトで着工依頼の写真が掲載されており
ファイブスターが立ち上がっていく様子を見ることができますよ
http://www.koto365.net/apart/apart003.php

[104: 匿名さん]

http://photos.yahoo.co.jp/bc/minagi815

[105: 匿名さん]

１０１です。
１０２さん、１０３さん、１０４さんは同じ方でしょうか？
ありがとうございます。
江東３６５ナビは５☆ができていく様子がよくわかります。
minagi815さんのヤフーフォトもとても楽しく見させていただきました。
個人であんなアルバム作れるのってすごいと思います。
良いページを教えていただいてどうもありがとうございました。（青シートの情報もです。）

[106: 匿名さん]

ホームページの物件概要が更新されませんね。

[107: 匿名さん]

更新されましたよ。
やっぱりまだ売れ残っているんですかねー。

[108: 匿名さん]

更新はされても何にも載ってませんよね。
どうして販売戸数が明記されないのでしょうか？
とても気になる。

[109: 匿名さん]

どの物件の販売でも同じですが、
販売戸数は見込み客の数が固まるまでは「未定」です。
いずれにしても残り１０戸程度だと思います。

[110: 匿名さん]

インテリアオプション会でバルコニーのタイルを見たいと思っています。
非難ハッチが付いている時には上に敷いてはいけないのでしょうか？
ハッチの部分だけはそのまま残すべきですか？
タイル購入予定の人って少ないでしょうか？