ファイブスター★★★★★３

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンションファイブスター[FIVESTAR]。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/

[302: 匿名さん]

せっかく綺麗な内装のマンションに入居できるのですから、
入居者全員で取り組んで、いつまでも綺麗なままで維持できるようにしたいですね。

ペットの扱いに不安が残ります。敷地内共用部は歩かせないで欲しいです。
糞尿が一番の汚れですし、爪とぎなんてされたらいっぺんに壁が傷つきます。
良識があるのなら、やめてもらいたいものです。

[303: 匿名さん]

先日の地震のときは、タンスの上のものが全ておっこちました。
そこで寝ていたら、と思うとぞっとしました。
とりあえずの防止策としては、家具の上にはものをおかないほうが良いですね・・・
って当たり前のことなのでしょうか・・・？狭い我が家では、家具の上が
立派な収納なのです・・・

[304: 匿名さん]

2戸の残りのうち１戸売れたようですね。ＨＰの新着情報が
更新されていました。

「　完　売　御　礼　」までもう一息？がんばって！！

[305: 匿名さん]

あと一軒ですか？４０平米のほうがやはり残ってしまいましたね。
なんとかMRがあるうちに売れてくれるといいのですが。。

[306: 匿名]

ペットを飼っている者です。
糞尿というのは問題外ですが、臭いや鳴き声などは
飼い主の努力でなんとかなるものですので、
皆様には迷惑をかけないようにいたしますので、
どうか暖かく見守って頂きたいと思っております。
ペットを飼っている家庭では、皆、同じ思いのはずですよ。

[307: 匿名さん]

＞３０６さん
同感ですね。
私もペットを飼っていますが、動物が嫌いという方がいらっしゃることはよく承知しているので、
他人には絶対に迷惑をかけたくないと常々思っています。
★５でペットを飼う予定の皆さん、ペットの居る家庭に不当な偏見を持たれないように
お互い頑張っていきましょう。

[308: 匿名さん]

駐輪場についてお尋ねします。
他の掲示板で２段式スタンドは上の段が女性や子供には重く使いづらいと書かれていました。
かなり重いんでしょうか？　１台分のスペース（幅）はどれくらいなんでしょうね。
実際は上の段の自転車を下ろすのにどれくらいの力が必要なのでしょう？

それと、ファイブスターは２００％なので基本１部屋あたり２台分。
１ＬＤＫの部屋が少ないので３台目を借りれる人は限られるでしょうね。
抽選でしょうが。

２台分借りても上の段の自転車はあまり使われず、普段は下の段の自転車を
まず使ってしまうという話も他の掲示板で出ていました。
２人同時に使う時以外は下げるのが面倒なんでしょう。
子供さんの多いおうちは台数も多いだろうし、どうされる予定でしょう？

掲示板にまだ駐輪場の話題は出てきませんが少しお話しませんか。

[309: 匿名さん]

子供用自転車はポーチに置く予定です（管理規約で子供用自転車はよいことになっています）。
でもポーチもそれほど広くありませんから、２台はきついでしょうね。

[310: 匿名さん]

うちは駐車場を借りないので駐輪場を２台使いたいと思っています。
多分ほとんどのおうちが２台希望でしょう。
子供用自転車はポーチに置けますが、大きなお子さんの居るおうちは大変ですね。

[311: 匿名さん]

うちも車はありませんが、自転車は二台で必需品。

駐輪場は、屋根つきと屋根なしがあるんでしょうか。
屋根なしだとやはり錆びなどの痛みが大きいですよね。

[312: 310です]

痛み、ではなく、傷み、ですね。すみません。

[313: 匿名さん]

今住んでいるマンションも駐輪場は２段スタンド式です。（分譲マンションを賃貸しています。）
引っ越してきた時、管理人さんに「若いんだから上使ってね」と言われました。（笑）
女性でも使えない程重いわけではありませんが、やはりめんどくさいですね。
上段が多少空いていても、みんな簡単な下段や、下段にがいっぱいな時は、
その周辺においてしまっている方もいます。（子供自転車は特に）
今のマンションはそれほど戸数の多いマンションではないので、
駐輪場に少しはみ出して置いていてもそれ程ひどい事にはならないのですが、
グランエスタは600戸以上なんですから、きちんとしないと、と思います。
今のマンション２段式の駐輪場で屋根もついていますが、
２段あってその上に屋根がついているので（高い位置）、
下段などはあまり屋根の恩恵をうけていないというか、風のある日の雨は普通にかかってしまっています。
自転車サビサビです。

[314: 匿名さん]

HP更新されていて、55平米の2LDKが先着順受付になってますね。
40平米は売れ、55平米のキャンセルがでたんでしょうかね？

[315: 匿名さん]

駐輪場は屋外の方も屋根が付いていたと思います。
でも、通路は屋根無しなので３１３さんがお話しのように、
下の自転車は雨が降ると濡れてしまいそうですね。
５０円違いなら屋内の方を希望したいですが、多分屋外の方が
人気が高く抽選になりそうな気がします。

＞３１４さん
６００世帯もあると多分次々とキャンセルが出てくると思いますよ。
もうご購入済みなら、それより入居後のことをお話しましょう。

[316: 匿名さん]

３１５です。

＞５０円違いなら屋内の方を希望したいですが、
＞多分屋外の方が人気が高く抽選になりそうな気がします。

間違えてました。
多分屋内の方が人気が高く抽選になりそうな気がします。・・・です。

[317: 匿名さん]

11月くらいからイーストから内覧会って聞きました。
サウスは12月くらいとのこと。
思ったより早い。

[318: 匿名さん]

以前はイースト棟１２月という書き込みがありましたね。
また早くなってますね。嬉しいことです。

[319: 匿名さん]

＞３１７さん

内覧会の話は、どこからの情報ですか？
できれば、もう少し詳しく教えて下さい。

[320: 317]

MRの営業さんから聞きました。　

[321: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=32
屋外階段が鉄筋コンクリート製であれば購入者に配慮している。

ファイブスターの共用部仕上げ表では外階段は鉄骨造になっています。
数年ごとのメンテナンスが必要みたいで心配です。

[322: 匿名さん]

↑今更？購入者なら承知して購入していると思っていました。
大規模なので相対的な費用は大したことはないと思っています。
いずれにしろ修繕積立金については当然話合っていかなければなりませんね。

[323: 匿名さん]

鉄骨と鉄筋の違いを良く理解していませんでした。
メンテナンスの頻度が上がるならなぜ鉄骨造にしたのだろうと疑問を感じたのですが、
他の方は皆さん理解した上での購入だったのでしょうか。
購入に際してこちらが質問をすれば教えてくれるかもしれませんが、
マンションのアピール部分以外は販売側から積極的に知らせてくれるものではありませんでした。
きっと他にも知らずに契約してしまった部分がいくつもあるものと思います。
大規模物件でよかったと思います。
勉強不足で申し訳ありません。

[324: 匿名さん]

私は隣のMR（悪意はありません）で聞きましたが，鉄骨でも外階段を使用するのは避難するような時で
常時使用しないから問題ないと思っていました。
なかなか共有部分の外階段まで注意して購入される方はいないと思います。
ただ，階段を使う時には静かに使いましょうね。

[325: 匿名さん]

音の問題もそうですね。
なぜファイブスターは鉄骨だったのか？
工期が早くなるとか、コストが掛からないとか、
そういった理由でしょうか。
それとも別のメリットがあるんでしょうか。
大きな買い物の割りにはよく解からず契約してしまいました。
内覧会までに勉強すること多いです。

[326: 匿名さん]

>324
外階段が何故鉄骨より鉄筋が良いかというのは、鉄筋の方が消耗が早いからです（雨などに塗れて鉄錆が
発生します）ということは修繕費がコンクリートよりかかるという事です。
使用しなくても錆びていたら万が一の為の外階段なのですから修繕しますよね？
なのでコンクリートの方が良いということです。
＞325
もちろんコストが掛からないからです。

[327: 匿名さん]

契約時に修繕計画が提示されていますが
それの良い面を生かしつつ、自分たちで知恵を出し合って
低コストの良質な修繕計画に変えていくことも大切ですね。
６７１戸もあるので各方面それぞれに詳しい方がいらっしゃることと思います。
組合などの話し合いの機会を大切にしたいと思います。

[328: 匿名さん]

＞３２７さん

そうですね。場合によってはプロに相談していくことも
視野に入れながら話し合っていけたらいいと思います。
せっかくの大規模をいい方向に活用できることを希望します。

[329: 匿名さん]

モデルルームはまだ頑張って営業してますね〜。

[330: 匿名さん]

＞３２６さん、

お書きになっている文章がよく理解できないので、教えていただけますか？

＞外階段が何故鉄骨より鉄筋が良いかというのは、鉄筋の方が消耗が早いからです（雨などに塗れて鉄錆が
発生します）ということは修繕費がコンクリートよりかかるという事です。

鉄骨の階段、というのは、歩くとカンカン音のでる階段で、
鉄筋＝コンクリートと思っていましたので、この文章で分からなくなってしまいました。
消耗が早いほうがいい、ってことはないですよね・・・！？

[331: 匿名さん]

>330
ファイブスターの図面にはどのように表記されてるんですか？

[332: 匿名さん]

＞３３０さん
私も読んでいて混乱しましたが、鉄筋と鉄骨の書き間違いでしょう。

消耗度　鉄骨＞鉄筋　に従うと　修繕費　鉄骨＞鉄筋で理解できます。

[333: 匿名さん]

＞３１７さん

情報有難うございます。内覧会が１１月からということは
いつ頃から入居可能になるのでしょうか。
当初は３月と書いてありましたが、上手くすると２月？
もしくは１月？

[334: 匿名さん]

>333
>当初は３月と書いてありましたが、上手くすると２月？
残念ながらそれはないでしょう
理由はデベロッパー側に、早く引き渡す事によるメリットが無いからです。
建物を引き渡すまで、建物の管理責任はゼネコン側が負担しています。
建物を引き渡し日以降の、管理責任は管理会社となり、その費用は住民から徴集されます。
引渡しを一ヶ月早めることに対して、全ての入居者が合意すれば問題無いのですが
銀行からの融資の開始日や、学校他の都合などで、引渡しの繰上げを拒む人が必ず居ます。
そうすると、その一月分の管理費を誰が負担するのか？ということが問題になります。
たかが1ヶ月といっても、この規模だと数百万です。

同じ東京建物さんでやっている錦糸町の再開発でも工期を3ヶ月短縮したようです。
事務所棟は予定よりも3ヶ月オープンを早めましたが、住宅棟（ブリリアタワー）は
内覧会のスケジュールが早まるそうですが、引渡しは変わらないそうですよ。

[335: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
とても合理的な理由で納得いたしました。ただ、内覧会から引渡しまで
それだけ期間が空いてしまうとせっかく建物をチェックしても
その状態がそのまま維持できているのか（清掃など）不安がよぎります。
ま、なんとかなるんでしょうが。。

[336: 匿名さん]

ところで、ちょっと早いですが内覧会ですが皆様は同行業者に依頼するご予定ですか？
プロにはやり見てもらったほうが後々後悔しないのかな、と考え中です。
皆様はいかがでしょうか。

[337: 匿名さん]

336さん
そうですよね。建ってしまったものはどうすることも出来ませんが、
素人目ではわからない点を指摘してもらうことは、重要なことだと思います。

私も実施する方向で検討したいと思います。

[338: 匿名さん]

＞３３６さん
同行業者ですが、悩みましたがＨＰのチェックシートを
プリントアウトして自分たちで確認することにしました。
同時期完成予定のマンションが多いため、お願いするなら
早めに予約した方がいいと思いますよ。
依頼されることになったら良ければ結果を教えてください。

今週でＭＤもなくなってしまうんですね。
さみしいですね。

[339: 匿名さん]

http://koto365.net/apart/apart003.php

「江東区探検隊」に新しい写真がアップされています。
ずいぶん見えてきましたね。
ＨＰの管理人さんに感謝！

[340: 匿名さん]

完売されたみたいですね。
MRも終了だし、タイミングとしてもちょうど良かったです。

[341: 匿名さん]

皆さんはローンはどのように組まれましたか？
それぞれの事情や考え方によってまったく違うのでしょうが、
参考に聞いてみたいのですが・・・。

[342: 匿名さん]

この間返送した資金計画変更の届け（正式な書類の名前は忘れちゃいましたが）では、
一応フラット35でやります、ということにしておきましたが、まだ決めかねています。
ローンの契約を結ぶ前までは、まだまだ検討するつもりです。
ソニー銀行で、キャンペーンが始まりましたのでまた迷う材料が増えてしまいました。
保証料・だんしん料が不要で、一つのローンで長期固定・短期固定・変動の組み合わせし、
リスクを分散しつつ低金利のメリットも受けれるとのことが魅力です。
デベを通したフラット35では、つなぎ融資が必要とのいうことになっていましたが
（電話して確認しましたがやはりつなぎは必要ですと言われました。）
通さないで自分で銀行に申し込みすると必要ないのかな・・・などと思ってみたり。
（住まいサーフィンなどではふらっと35でもつなぎは必要なくできたという書き込みがありましたし。
つなぎ手数料がどうも無駄に思えまして。）
で、まだ引き続き検討してます。

[343: 匿名さん]

私も電話で確認したら、フラット３５と言えども公庫融資の一種なので、つなぎ融資が必要になる
と言われました。しかし、水道橋の住宅金融公庫に行って聞いても見たところ、引渡しと融資の実行日
のタイミングがうまく合えば、必要ないはずだとのことでした。
その後、もう一度、東京建物に聞いてみたところ、
「担当者２人でやっているので、色々難しいことがある」
との事。要はデベロッパーの都合ということ？

私は今後アクシデントがない限り、必ず購入するつもりなのですが、そうすると提携ローンて、
何のメリットがあるんですか？
金利優遇は提携じゃなくってもあるし、フラットを申し込めば仲介手数料みたいなもの(確か31,500円)
もとられるし、さほど手続きが容易になるようでもないし？
色々調べている詳しい方がいらっしゃると思います。
よろしかったら教えてください。

[344: 匿名さん]

＞343さん

担当者が二人いようが三人いようが、基本方針にブレがあるのはいただけませんね。
単なる言い訳にしか聴こえません。

提携ローンはデベが仲介することで自分たちの安心（お金の回収）を目的にしている
だけで、おっしゃるとおりさほどメリットがないと感じました。
手続きは自分でやったのとデベにお願いした銀行がそれぞれ一社づつありますが
たいした違いはなかったです。むしろ個人でやったほうがフレキシブルな対応を
してくれたのではないかと思ったことすらありましたよ。

[345: 匿名さん]

完売御礼の文字がＨＰに躍っているかと思いきや、
ＨＰ削除してるんですかね？　担当者さん、お粗末すぎませんか？

なんだか東京建物さんの社員教育が行き届いていない一端の様に思われます。

[346: 匿名さん]

担当者のせいじゃないですよ
東京建物の売るマンションではいつものことです。
豊洲のフロントコートや錦糸町のブリリアタワー等も完売と同時にＨＰ削除してましたね。

だってＨＰがあると購入者からの問いあわせとかうるさいでしょ？
デベロッパーにとって、あとは建物が無事完成し、購入者が黙って引き取ってくれるのが一番。
本当はパンフレットも全部回収したいくらいなんです。

[347: 匿名さん]

＞344さん
＞担当者が二人いようが三人いようが、基本方針にブレがあるのはいただけませんね

基本方針にブレがあるんではなく、2人しか担当者がおらず引渡し当日に融資実行をする手続きをする
人手が足りないから、デベを通したフラットでつなぎ無しでは「難しい」ということでしょう。

提携ローンと自己調達ローンの違いは、提携ローンだとデベに引渡し前に入金があることだ、
と前に某銀行にローンのことを聞きに行った時に言われました。デベにとってのメリットですけどね。
あとは購入者にとっては手続きが比較的簡単なのかな。

[348: 匿名さん]

>346さん

＞だってＨＰがあると購入者からの問いあわせとかうるさいでしょ？
＞デベロッパーにとって、あとは建物が無事完成し、購入者が黙って引き取ってくれるのが一番。
＞本当はパンフレットも全部回収したいくらいなんです。

これは向こうの本心だと思いますよ。思いますが、客側もねぎや大根を買ってるわけじゃないですしね。
問い合わせしたくなる気も起きませんか？

人員が少ないからＱ＆Ａに稼動をさけない・・・。　理由になりません。
販売する姿勢がなってない！

モノが良いことを祈るばかりです。。。

[349: 匿名さん]

間違った買い物をしてしまったのでしょうか？

これまでは、東京建物あるいは施工会社についても、これといった悪い評判もないし安心していたのですが。

私も手続き関係には不満がたくさんあります。しかし、やはり建物の出来具合が一番心配です。

皆さんは、どう思いますか？

[350: 匿名さん]

戸田建設悪くないけど所長によると思う。
東京建物は、単体でやってるブリリアが一番良い。
ファイブスターは単体ではないから（確か地所とどこか？と3つでやってますよね？）
たらい回しになるのは仕方ないです。

[351: 匿名さん]

そりゃこれから長年住むつもりで買うものですから何が一番大切かというと建物の出来具合ですよね。
でも、別に完売後にHPを閉じようが、私は気にしてませんが。
別にHPで買ったわけでもないですから。聞きたいことがあれば、
電話してますし。HP閉じても困りませんよね。困ってます？みなさん。困る理由がよくわかりません。
手続き関係も私は特に可もなければ不可も無いと思ってます。
提携ローンの手続きに不満があればほかで借りればいいだけの話だと思ってます。
世の中選択肢はたくさんありますし。
物件のできに不満があれば別です。もし何かあればきっちり話をつけるつもりです。
ん〜内覧会が楽しみですね〜。