ファイブスター★★★★★３

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンションファイブスター[FIVESTAR]。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/

[261: トクメー]

駐車場は抽選確実だそうです。
ただ、抽選になるなら車を手放す方や、とりあえず駐車場の希望を出しているだけの方もいるので、
もう少し減るかも？？ってな話は聞きました。
あと、機械式は穴場的存在のようです。

[262: 255です]

宅配便で、フラット35の申し込みの案内が届きました。
そういえば、先日現地見学会に行ったとき、フラット35の説明会をする予定との
話がありました。

公庫の申し込みはしましたが、まだどうローンを組むか（財形、社内融資、フラット35etc）
決めていないので、そろそろ決めないと・・・

皆さんはどうなさるかお決めになりましたか？

[263: 匿名さん]

我が家はフラットを申し込みました。
ネットで見ていて、有利に感じたので・・・

[264: 匿名さん]

私も一応フラット３５への変更希望を出しました。
金利の面からも（今のですが）、保証金制度についても、
素人の計算上では有利になったからです。
（もともと公庫に申し込んでいました）
ただ、ちょっと美味しい場所しかみていない気が
するので9月の説明会のときにデメリットも含めて
よくきいてみようと思ってます。

[265: 匿名さん]

フラット３５の優良住宅取得支援制度が対象外なんですよね。
５年間とはいえ0.3％優遇を受けられないのも痛いですが，優良住宅でないのかって変にへこんじゃいます。
もちろん，今でも一番いいと思ってます。

[266: 匿名さん]

優良住宅支援制度に該当する物件は少ないと聞いてます。
でも耐震等級1なんでよね　ファイブスターって

[267: 匿名さん]

あれ？ファイブスターって、耐震等級３じゃなかったでしたっけ？

[268: 匿名さん]

耐震等級は1ですよ
営業の人が言ってました。
3は確かコンクリートだ何かかそうだっただけです。

[269: 匿名さん]

そうでしたか。失礼しました。

[270: 匿名さん]

ちなみにおとなりのニューライズさんは耐震等級2ですよ。

[271: 匿名さん]

耐震等級って大きい方が良かったんでしたっけ？

[272: 匿名さん]

私は、財形一本→財形＋フラット３５に変更しようかなと思っているのですが、
フラット実行時の金利がどの程度になっているか・・・なかなか悩ましいですね。

[273: 匿名さん]

そうです。
耐震等級3は学校とか病院です。
なのでこの辺は埋立地なので出来れば2は欲しかったですね

[274: 匿名さん]

耐震等級３は消防署とか病院とかで避難場所の小学校は耐震等級２だったような。
いずれにしろ，耐震等級１でも十分だと思います。

[275: 匿名さん]

耐震等級1を十分か十分でないかは購入する人の判断ですね

[276: 匿名さん]

免震　耐震　制震　っていうのもありましたけど、
５☆は耐震でお隣は免震でしたよね。
これは　ＲＣ　ＳＲＣ　っていうのと関係しているんでしたか？
詳しい方、説明してくれれば嬉しいんですが。

[277: 匿名さん]

免震、耐震、制震は詳しい方にお願いします
RC　鉄筋コンクリート　　SRC　鉄骨鉄筋コンクリート
関係はありません。
ちなみにお隣はSRC　ファイブスターはRCです。
最近はRCでも性能が良くなった為高層マンションでもRCで造る事が出来るようになりました
昔のコンクリートじゃ無理だったらしいです
埋め立て地だからやっぱり頑丈かもしくは免震あたりにしてほしかったな

[278: 匿名さん]

購入者は耐震等級１というのは当然知って契約しているので一般的な質問などは別の専門スレへお願いします。

[279: 匿名さん]

乱暴ですが，例えばファイブスターの書き込みに釣り的書き込みをすれば
短期間に書き込みが異常におおくなると思いますよ。

[280: 匿名さん]

隣の購入者です
隣もファイブスターと同じ、免振ではないですよ（＾ェ＾）

要望にお応えして、ちょっと説明しますね
あくまでも建築学上の一般論ですので、例外は存在する事をご了承ください

免震、制震と耐震はちょっとカテゴリーの違う言葉です
前者は特殊な装置を取り付けて地震に対抗する手法を指し
後者は単に地震力に耐えるように考慮されているという意味の言葉です

免震とはゴムダンパーなど弾性のある基礎の上に建物を乗せて、
地面の揺れを建物に伝えないようにする方法です
基礎が柔らかく分だけ建物の安定性が悪くなりますので、低層建物用とされて来たのですが
ここ２、３年で100mを超える免震マンションも登場してきました


制震とは建物の最上部に重りを乗せ、建物の動きと反対方向に揺らす事によって
建物の動きを打ち消す方法です
これは100m以上の超高層建物向けの技術で、どちらかというと、
地震よりも風による揺れを消すために開発された技術です
超高層ビルは、建物自体を柔らかくしならせる事で地震を吸収します
反面、風によって建物が揺れ、強風時には中の人に船酔いの症状を引き起こす恐れがあります
これを抑えるための技術なんですよ

[281: 匿名さん]

２８０さんはニューライズの方ですか。
こんにちは。説明ありがとうございます。
２０階以上の高層マンションが免震が多いというのは何かで読んだことがあります。
ニューライズもうちと同じ２０階建てだけどてっきり免震だと勘違いしていました。

免震、制震の説明よくわかりました。制震の船酔い状態はちょっと苦手かも。
耐震というのは文字通り耐えるってことですよね。
私の部屋は中層階ですが、揺れはどの程度にかんじるんでしょうね？
つい最近の地震、地元の方はどれくらいに感じたのでしょうか、
ファイブスターでの生活ではなるべく家具を減らす方が良いかもしれませんね。
作りつけ家具がもう少し安ければオプションしたいのですが・・・。

[282: 匿名さん]

この前少し話出てましたが、あと２物件まだ売れ残ってるみたいですが
もし賃貸になったら皆さんどう思いますか？

[283: 匿名さん]

>281さん
私の勤務先も超高層ビルなのですが、台風の時でもゆっくりゆっくり揺れます！
正直気持ち悪くなりますよ。　倒れる心配は無いにせよ、気分が悪くなるのは慣れるしかないかもしれませんね。

２０階程度であれば、超高層ではありませんのでそういう心配はないでしょうがね。

[284: 匿名さん]

>282
釣られぎみですが
まだ，販売されているE棟は1LDK,2LDKでファミリータイプではなく投資向けになることも検討した上
で購入しています。
管理面，コミュニィティーで意識違いが多々あると思いますが多くのマンションで共通することと
割り切っています。

[285: 匿名さん]

>284
釣りっぽかったみたいでスイマセン
投資向けというのはあまり考えていなかったのでちょっと不安になったので
お伺いしました。
確かにその辺は割り切るしかないですね

[286: 匿名さん]

＞２８３さん
揺れは味わってみないと分かりませんが、あまり心配しすぎても仕方ないですね。
荷物少なめに入ってから考えます。
超高層ビルにお勤めですか。ゆっくりゆっくりっていう揺れ方想像難しいです。
普通より恐いのか、恐くないのか。でも、ファイブスターの揺れは違うようですね。
レスありがとうございました。

[287: 匿名さん]

皆さん家具とかの耐震対策どうします。建物は倒壊しなくても自分の家具に下敷きになる
可能性は十分あるので戸境の壁に固定しようと思うのですが，穴を空けなくてもいい方法って
あるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

ベッドルームにはなるべく家具を置かないつもりです。
起きているときには逃げ出せても就寝中は危険ですから。
家具はお金があれば作り付けにしたいのですが、
オプションを見ても高すぎて手がでません。
あとは今のうちに物を減らしておくことかな。
置き家具の場合は背の高い家具はなるべく避けて
固定する、ですよね。
頻繁ではなくてもかなりの高確率で近い将来来ると言われている
地震について考えるのは無駄ではないと思います。
家具の固定の良い方法があれば私も知りたいです。

[289: 287]

嫁さんの持ってきた家具が結構背が高いのです。
まさか捨てるわけにもいかず置くところは寝室しかないのが現状です。
二重天井に固定するわけにはいかないので壁しかないかなと思っているのですが
コンクリート壁に空けるのは何とか避けたいですので是非簡単で安全ないい方法を教えて下さい。

[290: 匿名さん]

289さん

http://www.rakuten.co.jp/bousaikan/375384/451711/
このような商品では役立たないでしょうか？

[291: 289]

290さん情報有難うございます。
やはり、コンクリート壁に穴を空けないとだめみたいですね。
折角の新築なのでなるべく傷をつけたくなかったのですが。

[292: 289]

いろいろ調べましたが震度７クラスでも大丈夫との触れ込みの耐震粘着マットがありました。
http://www.bidders.co.jp/dap/sv/nor1?id=32258144&p=y#body
ただ、これだけだと不安になりますね。
家具の上部と天井との間につっかえ棒を入れるのが二重天井では無理となると壁に傷しかないですね。
安全には変えられないから。

[293: 匿名さん]

290です。
そうですね。粘着マット？が一番現実てきかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

＞291さん
コンクリート壁って・・・戸境壁のことでしょうか？
それって壁って共用部分になるし、勝手に穴あけちゃいけないんじゃ？

[295: 291]

え，そうなんですか？
遮音性能とか強度を損なう恐れのある大規模な改修は管理組合に承認を受けると思っていましたが
規約にもネジを留めるのを制約する記述がないので可能と思っていました。

[296: 匿名さん]

>295
常識ですよ

[297: 匿名さん]

追加、戸境壁も窓ガラスも共用部ですよ！
勝手に穴を開けたり傷をつける事は御法度です！
区分所有の規定を守って下さい。

[298: 匿名さん]

大丈夫かなあ
同じマンション内でこういう人心配ですよ。

[299: 匿名さん]

まあまあ、そういう言い方をしなくても。

[300: 匿名さん]

そうですね
すいません。言い方が悪かったです。
でもほんとに共用部の使い方には気をつけましょう

[301: 299]

＞300
＞ほんとに共用部の使い方には気をつけましょう
同感です。

[302: 匿名さん]

せっかく綺麗な内装のマンションに入居できるのですから、
入居者全員で取り組んで、いつまでも綺麗なままで維持できるようにしたいですね。

ペットの扱いに不安が残ります。敷地内共用部は歩かせないで欲しいです。
糞尿が一番の汚れですし、爪とぎなんてされたらいっぺんに壁が傷つきます。
良識があるのなら、やめてもらいたいものです。

[303: 匿名さん]

先日の地震のときは、タンスの上のものが全ておっこちました。
そこで寝ていたら、と思うとぞっとしました。
とりあえずの防止策としては、家具の上にはものをおかないほうが良いですね・・・
って当たり前のことなのでしょうか・・・？狭い我が家では、家具の上が
立派な収納なのです・・・

[304: 匿名さん]

2戸の残りのうち１戸売れたようですね。ＨＰの新着情報が
更新されていました。

「　完　売　御　礼　」までもう一息？がんばって！！

[305: 匿名さん]

あと一軒ですか？４０平米のほうがやはり残ってしまいましたね。
なんとかMRがあるうちに売れてくれるといいのですが。。

[306: 匿名]

ペットを飼っている者です。
糞尿というのは問題外ですが、臭いや鳴き声などは
飼い主の努力でなんとかなるものですので、
皆様には迷惑をかけないようにいたしますので、
どうか暖かく見守って頂きたいと思っております。
ペットを飼っている家庭では、皆、同じ思いのはずですよ。

[307: 匿名さん]

＞３０６さん
同感ですね。
私もペットを飼っていますが、動物が嫌いという方がいらっしゃることはよく承知しているので、
他人には絶対に迷惑をかけたくないと常々思っています。
★５でペットを飼う予定の皆さん、ペットの居る家庭に不当な偏見を持たれないように
お互い頑張っていきましょう。

[308: 匿名さん]

駐輪場についてお尋ねします。
他の掲示板で２段式スタンドは上の段が女性や子供には重く使いづらいと書かれていました。
かなり重いんでしょうか？　１台分のスペース（幅）はどれくらいなんでしょうね。
実際は上の段の自転車を下ろすのにどれくらいの力が必要なのでしょう？

それと、ファイブスターは２００％なので基本１部屋あたり２台分。
１ＬＤＫの部屋が少ないので３台目を借りれる人は限られるでしょうね。
抽選でしょうが。

２台分借りても上の段の自転車はあまり使われず、普段は下の段の自転車を
まず使ってしまうという話も他の掲示板で出ていました。
２人同時に使う時以外は下げるのが面倒なんでしょう。
子供さんの多いおうちは台数も多いだろうし、どうされる予定でしょう？

掲示板にまだ駐輪場の話題は出てきませんが少しお話しませんか。

[309: 匿名さん]

子供用自転車はポーチに置く予定です（管理規約で子供用自転車はよいことになっています）。
でもポーチもそれほど広くありませんから、２台はきついでしょうね。

[310: 匿名さん]

うちは駐車場を借りないので駐輪場を２台使いたいと思っています。
多分ほとんどのおうちが２台希望でしょう。
子供用自転車はポーチに置けますが、大きなお子さんの居るおうちは大変ですね。