ファイブスター★★★★★３

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンションファイブスター[FIVESTAR]。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/

[202: 匿名さん]

>201さん

あれ？？？まだこんなに残っているんでしょうか？ネットの情報は錯乱していて困りますよね・・・
しかも2LDKばかり・・・一体どういう事なんでしょう？

[203: 匿名さん]

キャンセル発生なんでしょうか？

[204: 匿名さん]

キャンセルにしては同じような間取り多すぎですよね？

[205: 匿名さん]

残り住居、誰か営業の方に聞いたら教えてください。

[206: 匿名さん]

南砂駅から会場の土手まで１５分くらいかな？
土日に行ってくれるといいんですが
8/1と日付ベースで毎年行うみたいで。。。
今年はいけるかなぁ。。
でも、お勧めですよ。ここの花火は。
もちろん、大型の花火大会に比べて
発数も少ないし、豪華さも少しかけますが
発射場所のすぐそばで楽しめる為
すごい迫力です！ぜひ行ってみてください！！

[207: 匿名さん]

ホームプラザさんの更新は常に遅いので心配してくて良いと思いますよ。

完売物件とされる物件の間取りがまだ掲載されてたりしますので。。。

[208: 匿名さん]

>207さん
ありがとうございます。
この物件もし、残ってたとしても仕様が良いのですぐに買い手がつきますよね。

[209: 匿名さん]

残ってる物件ってこんなに狭いの？

[210: 匿名さん]

1ＬＤＫ、2ＬＤＫは通常これくらいの広さでは？
確かに下り天井は多い気がしますが・・

[211: 匿名さん]

＞２０７さん

２０１です。ちょっと安心しました。
でも、５☆のＨＰの物件の間取りのページにも
４０〜７０タイプの９タイプが載っていて、良く解かりません。
花火の日までに５☆も打ち上げ（完売）になって欲しい〜！

＞２０６さん
花火情報ありがとうございます。　楽しみです。

[212: 匿名さん]

今日、マンションフォーラムからクロネコメール便が届きましたよ。
購入者の方は、これを見たら残り何戸残っているのか分かるんじゃないでしょうか？

[213: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？

[214: 匿名さん]

＞２１２さん
何が届いたのですか？
うちにはまだ来てません。

[215: 匿名さん]

>212さん
うちには届きました。
まさに完売はもう時間の問題ですね。

[216: 匿名さん]

他府県なので、今日届くのでしょうか？
何が来るのか楽しみです。

[217: 匿名さん]

ホームページの物件概要では、完売しました、との文字があります。

[218: 匿名さん]

「電車男」よりお借りして・・・、

「キタ━━━( ´∀`)・ω・) ゜Д゜)゜∀゜)・∀・)‾ー‾)´_ゝ`)-_)゜∋゜)´Д｀)゜ー゜)━━━!!!!」

　。 ◇◎。ｏ.:O☆οo.
　　　　　　　。:゜ ◎::O☆∧_∧☆。∂:o゜
　　　　　　 ／。○。 ∂（´∀｀）O◇。☆
　　　　　／　　◎|‾‾∪‾∪‾‾‾|:◎:
　　　 ／　 　 ☆。|..　おめでとう!!!　　 .|☆
　 ▼ 　 　 　 。○..ｉｏ.。◇.☆＿＿＿＿| 。.:
∠▲—————☆ :∂ｉo☆ ゜◎∂:.

[219: 匿名さん]

最終期の最終時を終えて、まだ残ってますってイメージ悪いから
完売としてあとはキャンセル住戸として販売する作戦でしょうね
でも、サイトに掲載されているプランはイーストの２ＬＤＫばかり

まだまだ引き渡しまで９ヶ月もあるんだから
残りわずか！とか言って売れば良いのに

駅前の商業施設さえ決まれば、あっという間に完売のはずなんですけどねぇ
商業施設がしているのは、東京建物さんも想定外だったんだろうな

[220: 匿名さん]

＞２１９さん

そういうお考えもあるでしょうが
完売って言ってるんだから素直に信じておきましょうよ。

[221: 匿名さん]

＞２１９さん
駅前の商業施設ってあの東口前の小さな土地ですよね。
確かに付加価値ではありますが、
それほどの購入きっかけになるとは思えないのですが。

[222: 匿名さん]

すると現場に完売御礼の横断幕が下がるのかな？

[223: 匿名さん]

この物件本当に良い物件ですよね。
完売も当然だと思います。
残念ながら、私は購入をあきらめましたが・・・
最後まで悩みましたがやはり駅前の寂しさと周辺環境になじめなかったので・・・
でも仕様は本当に良かったです。こちらの物件購入されたかた完売おめでとうございます。

[224: 匿名さん]

詳しい方よろしく。

ファイブスターから　①お台場　②ＴＤＬ　にはどう行けばいいですか？
私が知っているのは
①お台場・・・新橋からゆりかもめ　　②ＴＤＬ・・・浦安からバス　という方法です。
車を使わないで行く方法を教えてください。
電車・バスを使ってもっと早く行ける方法はありますか？
（もしも自転車で行けば何分くらいで着くのかもわかればお願いします。）

[225: 匿名さん]

明治通りまで出れば、新木場駅行きのバスがありますので、
お台場（りんかい線）もＴＤＬ（京葉線）も電車で１本です。

[226: 匿名さん]

＞２２５さん
お返事ありがとうございます。
お台場は新木場からりんかい線ですか。新橋経由よりかなり近そうですね。
ＴＤＬは東西線の浦安駅からバスに乗るのとどちらが速いでしょう？
江東区は遊べる場所がたくさんあって嬉しいです。
葛西臨海公園も近いですね。
他にも近場で楽しめそうな場所があれば教えてください。

都バスは便利そう。これなら子供同士でも行けそうです。
バスルートもっと調べてみようと思います。

[227: 匿名さん]

お台場は、門前仲町から都バスが３０分おきに出ています。

[228: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39754/

[229: 匿名さん]

＞２２７さん
お返事おくれましたが、ありがとうございました。
都バスって便利なんですね。料金も一定だし。
都内じゃないので乗る機会が今までありませんでしたが
これから利用したいと思っています。

[230: 匿名さん]

228のショートカットについて
「南砂地区のこれから」というスレッドへのお誘いです
ファイブスター、ニューライズとフェイシア、クレストフォルムなど南砂町（新砂）の先輩も含めての
地域の情報交換の板です
マンションの枠を越えて共通の話題で盛り上がりませんか？

[231: 南砂住民A]

＞224さん
もしも自転車でということを考えられますと、TDLで40分はかかるかと思います。
もちろん個人差はあると思いますが。ただ永代通の葛西への橋は自転車で行くと
結構気持ち良いですよ。この橋を渡り川沿いに行くとTDLに近づけます。
明治通からの新木場へのバスは本数が少ないので、利便性を考えますとここを自転車
が良いかもしれません。　新木場駅まで出てしまえばTDLもお台場も電車で10分位かな。
難点は明治通はトラックの出入りが多いので少々危険が・・・。
新木場駅までは15分位かな。

[232: 匿名さん]

後ですね、私がよく使うのは以下の方法です。
◆お台場：南砂〜門前仲町（東西線＆都営バス）
　　　　→門前仲町〜汐留（都営大江戸線）
　　　　→汐留〜台場（ゆりかもめ）
この方法だと40分ぐらいかな？一番近いと思います。
交通費がかさみますが(^・^)
◆TDL：南砂〜茅場町（東西線）
　　　→茅場町〜八丁堀（日比谷線）
　　　→八丁堀〜舞浜（京葉線）
この方法だと多少夜遅くてもバスのように
終バスを気にする心配もありません。
参考にしてみてくださいね！

[233: 匿名さん]

近くにすんでるものです。

お台場であれば、土日だけ急行０５というバスがあります。
明治通り(日曹橋)で乗れば、
新木場、ビッグサイト、 パレットタウン、船の科学館、テレコムセンター
と走ります。
新木場からは急行となり、びっくりするぐらいの速度で走りぬけます。
日曹橋から、パレットタウンまで、30分程度でつけます。
日曹橋まで歩くのと、一時間に2本なのが難点ですが・・。

[234: 匿名さん]

２２４です。
有益な情報をたくさんありがとうございました。
投稿がエラーで戻ってきてしまいなかなかお礼が言えませんでした。
すみませんでした。

[235: 匿名さん]

みなさん　地震大丈夫でしたか？
ファイブスターは大丈夫だっただろうか・・・？

[236: 匿名さん]

大丈夫なんじゃないですか？
これで大丈夫じゃなかったら問題です

[237: 匿名さん]

結局買いそびれた・・・
気がついた時には完売してました

[238: 匿名さん]

ＴＯ＿管理者様

ファイブスターさんの掲示板へ「１６．一覧」からリンクしてくると、
かならず一つ前の掲示板の方にジャンプしてしまいます。

おてすうですが、最新版へリンクを貼り直して頂けますでしょうか？

[239: 匿名さん]

＞２３７さん
大丈夫です。
ＨＰの最新情報から２件のキャンセル物件が出てるのがわかります。

[240: 朝顔]

網戸についてですが、
リビングからベランダへの掃きだし口については、
付いていたのを覚えていますが、
それ以外の窓や出入り口（私が購入した部屋は腰高窓や、キッチンからの掃きだし口があります）
にも網戸はついているのかどうか、気になっています。

デベに確認すればいいとは思うのですが、
もし、確認された方がいらっしゃったら、お手数ですが教えてください。

[241: 匿名さん]

>239さん
ほんとですね。
でも3LDK希望だったんで・・・
残念ですがなかったです・・・

[242: 匿名さん]

テスト

[243: 匿名さん]

キャンセル出たら購入出来る方法ってあるんでしょうか？

[244: 匿名さん]

会員登録していたら葉書やメールで送ってきますよ。
１００万円分家具付きなんていうのがきたりします。
気に入ったところでは会員になるのが手ですね。

[245: 匿名さん]

＞244さん
ありがとうございます。
なんとか購入された方には申し訳ないですがなんとかキャンセルでないかなあって感じです

[246: 匿名さん]

＞２４０さん
モデルルームのＥ５５−Ｄタイプのお風呂の窓に網戸が付いていた気がします。
たしか普通の網戸でしたよ。
他の所は見た記憶がないのですが、ベランダへの掃き出し口と同じ物でしょうね。

[247: 匿名さん]

＞240さん
私も気になって「網戸ないんですか？」とデベに聞いてみたところ、
基本的に全部の開く窓には網戸があるらしいです。即答されました。
モデルルームは見栄えが悪くなるので場合によっては
ちなみに網戸はつけていなかったそうです。

ただ私が選んだモデルはキッチンからの掃きだし口はなかったので
そこの部分はいちおう確認したほうがよろしいかと思います。

[248: 匿名さん]

>247さん
ここがそうだというのではないですが、ご注意だけ。

例えば、内覧会などで「これは付いてるはずではなかったですか？」と尋ねると、
実際のモデルルームがあった時の写真を出してきて、
「モデルルームでは付いていなかったので付いていないのが標準です」となるパターンがあります。

記憶は消えていくものですので、まず、モデルルームは自分で写真を撮っておく
のがよいと思います。

で、今回の場合、後々もめないために、可能であれば、
「モデルルームの網戸は見栄えの問題で取り外してあります。物件には
　確かに付いています。」
というような何か覚え書きみたいなものが貰えればよいですね。

他のマンション購入者より。

[249: 匿名さん]

なぜファイブスターのＨＰのトップに完売の文字が出てこないんでしょうか？
物件概要には乗っていますが、他の物件のようにデカデカと書いて欲しいです。
その方が実感湧くから。

[250: 匿名さん]

まだ完売してないみたいですよ

[251: 匿名さん]

物件概要では　全戸完売いたしました　となっています。
出てる２件はキャンセル住戸と書かれていますよ。
売主さんが複数だといろいろあるのでしょうか？

２４９は　乗っていますが　→　載っていますが　　・・・でした。

[252: 匿名さん]

247です。

＞248さん
ご助言ありがとうございます。参考にさせてもらいたいと思います。

[253: 匿名さん]

240です。

網戸について、書き込んでいただいた方々には
本当にありがとうございました。

やっぱりデベにも確認してみます！

[254: 匿名さん]

あと二軒、今週末あたりに売れるといいですね。

[255: 匿名さん]

昨日留守電に、宅配便を送りました、と東京建物さんからの
メッセージが残っていました。
なにが届くんでしょうね。
楽しみです。

[256: 匿名さん]

わざわざ連絡が入るとは・・・。
もしかしてローンの関係でしょうか？
ぜひその後の報告を期待しています。

[257: 匿名さん]

＞２５５
ローンその他の重要書類の送付ではないかと。
どっちにしろ、結末を聞かせてください。

ところで、お隣は駐車場問題で盛り上がってますが、★５はどうなんでしょうねぇ。
希望人数がキャパを少しオーバーしているという情報も過去にはありましたが・・・。
デベ担当者から最新の情報を聞いている方いらっしゃいますか？

[258: 匿名さん]

あと2物件なかなか売れませんな

[259: 匿名さん]

ＲＥＩＴに回される可能性が出てきましたね。
賃貸で入居される方の、管理意識には気を使いたいものです。

購入者と賃貸入居者の意識はまったく別物ですからね。

[260: 匿名さん]

>259
賃貸は避けたいですね。
1LDK、2LDｋだと入れ替わり立ちかわりになる可能性がものすごく高いですし。

[261: トクメー]

駐車場は抽選確実だそうです。
ただ、抽選になるなら車を手放す方や、とりあえず駐車場の希望を出しているだけの方もいるので、
もう少し減るかも？？ってな話は聞きました。
あと、機械式は穴場的存在のようです。

[262: 255です]

宅配便で、フラット35の申し込みの案内が届きました。
そういえば、先日現地見学会に行ったとき、フラット35の説明会をする予定との
話がありました。

公庫の申し込みはしましたが、まだどうローンを組むか（財形、社内融資、フラット35etc）
決めていないので、そろそろ決めないと・・・

皆さんはどうなさるかお決めになりましたか？

[263: 匿名さん]

我が家はフラットを申し込みました。
ネットで見ていて、有利に感じたので・・・

[264: 匿名さん]

私も一応フラット３５への変更希望を出しました。
金利の面からも（今のですが）、保証金制度についても、
素人の計算上では有利になったからです。
（もともと公庫に申し込んでいました）
ただ、ちょっと美味しい場所しかみていない気が
するので9月の説明会のときにデメリットも含めて
よくきいてみようと思ってます。

[265: 匿名さん]

フラット３５の優良住宅取得支援制度が対象外なんですよね。
５年間とはいえ0.3％優遇を受けられないのも痛いですが，優良住宅でないのかって変にへこんじゃいます。
もちろん，今でも一番いいと思ってます。

[266: 匿名さん]

優良住宅支援制度に該当する物件は少ないと聞いてます。
でも耐震等級1なんでよね　ファイブスターって

[267: 匿名さん]

あれ？ファイブスターって、耐震等級３じゃなかったでしたっけ？

[268: 匿名さん]

耐震等級は1ですよ
営業の人が言ってました。
3は確かコンクリートだ何かかそうだっただけです。

[269: 匿名さん]

そうでしたか。失礼しました。

[270: 匿名さん]

ちなみにおとなりのニューライズさんは耐震等級2ですよ。

[271: 匿名さん]

耐震等級って大きい方が良かったんでしたっけ？

[272: 匿名さん]

私は、財形一本→財形＋フラット３５に変更しようかなと思っているのですが、
フラット実行時の金利がどの程度になっているか・・・なかなか悩ましいですね。

[273: 匿名さん]

そうです。
耐震等級3は学校とか病院です。
なのでこの辺は埋立地なので出来れば2は欲しかったですね

[274: 匿名さん]

耐震等級３は消防署とか病院とかで避難場所の小学校は耐震等級２だったような。
いずれにしろ，耐震等級１でも十分だと思います。

[275: 匿名さん]

耐震等級1を十分か十分でないかは購入する人の判断ですね

[276: 匿名さん]

免震　耐震　制震　っていうのもありましたけど、
５☆は耐震でお隣は免震でしたよね。
これは　ＲＣ　ＳＲＣ　っていうのと関係しているんでしたか？
詳しい方、説明してくれれば嬉しいんですが。

[277: 匿名さん]

免震、耐震、制震は詳しい方にお願いします
RC　鉄筋コンクリート　　SRC　鉄骨鉄筋コンクリート
関係はありません。
ちなみにお隣はSRC　ファイブスターはRCです。
最近はRCでも性能が良くなった為高層マンションでもRCで造る事が出来るようになりました
昔のコンクリートじゃ無理だったらしいです
埋め立て地だからやっぱり頑丈かもしくは免震あたりにしてほしかったな

[278: 匿名さん]

購入者は耐震等級１というのは当然知って契約しているので一般的な質問などは別の専門スレへお願いします。

[279: 匿名さん]

乱暴ですが，例えばファイブスターの書き込みに釣り的書き込みをすれば
短期間に書き込みが異常におおくなると思いますよ。

[280: 匿名さん]

隣の購入者です
隣もファイブスターと同じ、免振ではないですよ（＾ェ＾）

要望にお応えして、ちょっと説明しますね
あくまでも建築学上の一般論ですので、例外は存在する事をご了承ください

免震、制震と耐震はちょっとカテゴリーの違う言葉です
前者は特殊な装置を取り付けて地震に対抗する手法を指し
後者は単に地震力に耐えるように考慮されているという意味の言葉です

免震とはゴムダンパーなど弾性のある基礎の上に建物を乗せて、
地面の揺れを建物に伝えないようにする方法です
基礎が柔らかく分だけ建物の安定性が悪くなりますので、低層建物用とされて来たのですが
ここ２、３年で100mを超える免震マンションも登場してきました


制震とは建物の最上部に重りを乗せ、建物の動きと反対方向に揺らす事によって
建物の動きを打ち消す方法です
これは100m以上の超高層建物向けの技術で、どちらかというと、
地震よりも風による揺れを消すために開発された技術です
超高層ビルは、建物自体を柔らかくしならせる事で地震を吸収します
反面、風によって建物が揺れ、強風時には中の人に船酔いの症状を引き起こす恐れがあります
これを抑えるための技術なんですよ

[281: 匿名さん]

２８０さんはニューライズの方ですか。
こんにちは。説明ありがとうございます。
２０階以上の高層マンションが免震が多いというのは何かで読んだことがあります。
ニューライズもうちと同じ２０階建てだけどてっきり免震だと勘違いしていました。

免震、制震の説明よくわかりました。制震の船酔い状態はちょっと苦手かも。
耐震というのは文字通り耐えるってことですよね。
私の部屋は中層階ですが、揺れはどの程度にかんじるんでしょうね？
つい最近の地震、地元の方はどれくらいに感じたのでしょうか、
ファイブスターでの生活ではなるべく家具を減らす方が良いかもしれませんね。
作りつけ家具がもう少し安ければオプションしたいのですが・・・。

[282: 匿名さん]

この前少し話出てましたが、あと２物件まだ売れ残ってるみたいですが
もし賃貸になったら皆さんどう思いますか？

[283: 匿名さん]

>281さん
私の勤務先も超高層ビルなのですが、台風の時でもゆっくりゆっくり揺れます！
正直気持ち悪くなりますよ。　倒れる心配は無いにせよ、気分が悪くなるのは慣れるしかないかもしれませんね。

２０階程度であれば、超高層ではありませんのでそういう心配はないでしょうがね。

[284: 匿名さん]

>282
釣られぎみですが
まだ，販売されているE棟は1LDK,2LDKでファミリータイプではなく投資向けになることも検討した上
で購入しています。
管理面，コミュニィティーで意識違いが多々あると思いますが多くのマンションで共通することと
割り切っています。

[285: 匿名さん]

>284
釣りっぽかったみたいでスイマセン
投資向けというのはあまり考えていなかったのでちょっと不安になったので
お伺いしました。
確かにその辺は割り切るしかないですね

[286: 匿名さん]

＞２８３さん
揺れは味わってみないと分かりませんが、あまり心配しすぎても仕方ないですね。
荷物少なめに入ってから考えます。
超高層ビルにお勤めですか。ゆっくりゆっくりっていう揺れ方想像難しいです。
普通より恐いのか、恐くないのか。でも、ファイブスターの揺れは違うようですね。
レスありがとうございました。

[287: 匿名さん]

皆さん家具とかの耐震対策どうします。建物は倒壊しなくても自分の家具に下敷きになる
可能性は十分あるので戸境の壁に固定しようと思うのですが，穴を空けなくてもいい方法って
あるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

ベッドルームにはなるべく家具を置かないつもりです。
起きているときには逃げ出せても就寝中は危険ですから。
家具はお金があれば作り付けにしたいのですが、
オプションを見ても高すぎて手がでません。
あとは今のうちに物を減らしておくことかな。
置き家具の場合は背の高い家具はなるべく避けて
固定する、ですよね。
頻繁ではなくてもかなりの高確率で近い将来来ると言われている
地震について考えるのは無駄ではないと思います。
家具の固定の良い方法があれば私も知りたいです。

[289: 287]

嫁さんの持ってきた家具が結構背が高いのです。
まさか捨てるわけにもいかず置くところは寝室しかないのが現状です。
二重天井に固定するわけにはいかないので壁しかないかなと思っているのですが
コンクリート壁に空けるのは何とか避けたいですので是非簡単で安全ないい方法を教えて下さい。

[290: 匿名さん]

289さん

http://www.rakuten.co.jp/bousaikan/375384/451711/
このような商品では役立たないでしょうか？

[291: 289]

290さん情報有難うございます。
やはり、コンクリート壁に穴を空けないとだめみたいですね。
折角の新築なのでなるべく傷をつけたくなかったのですが。

[292: 289]

いろいろ調べましたが震度７クラスでも大丈夫との触れ込みの耐震粘着マットがありました。
http://www.bidders.co.jp/dap/sv/nor1?id=32258144&p=y#body
ただ、これだけだと不安になりますね。
家具の上部と天井との間につっかえ棒を入れるのが二重天井では無理となると壁に傷しかないですね。
安全には変えられないから。

[293: 匿名さん]

290です。
そうですね。粘着マット？が一番現実てきかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

＞291さん
コンクリート壁って・・・戸境壁のことでしょうか？
それって壁って共用部分になるし、勝手に穴あけちゃいけないんじゃ？

[295: 291]

え，そうなんですか？
遮音性能とか強度を損なう恐れのある大規模な改修は管理組合に承認を受けると思っていましたが
規約にもネジを留めるのを制約する記述がないので可能と思っていました。

[296: 匿名さん]

>295
常識ですよ

[297: 匿名さん]

追加、戸境壁も窓ガラスも共用部ですよ！
勝手に穴を開けたり傷をつける事は御法度です！
区分所有の規定を守って下さい。

[298: 匿名さん]

大丈夫かなあ
同じマンション内でこういう人心配ですよ。

[299: 匿名さん]

まあまあ、そういう言い方をしなくても。

[300: 匿名さん]

そうですね
すいません。言い方が悪かったです。
でもほんとに共用部の使い方には気をつけましょう

[301: 299]

＞300
＞ほんとに共用部の使い方には気をつけましょう
同感です。