ファイブスター★★★★★３

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンションファイブスター[FIVESTAR]。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/

[161: 匿名さん]

私も見学会行きました。
今の時点で3月20日以降が引き渡し、ということで、工事が順調なら
3月上旬もありえそうな感じでした。
内覧会はＥ棟および下層から順にという風でしたが
早いところで年内から始まるとのことです。

内側から見るとより建物が巨大に見え圧倒されます。
あまりに大きすぎて中庭は「あ、こんな感じ？」という程度の広さにしか
感じませんでしたｗ

戸田建設の現場の方々もとても感じがよく、安心しました。
行ってよかったと思います。

[162: 匿名さん]

Ｅ棟です。
工事の進行が早いようですね。
年内に内覧できるなんて嬉しいな。

戸田建設は契約の時にも工事丁寧だし
現場のゴミも綺麗に片付けられていると
担当さんが自慢げに話していました。
帰りに隙間からチラッと覗きましたが
とても綺麗になっていましたよ。

次の建築レポートは８月送付の予定だそうです。

[163: 匿名さん]

引き戸、私もすっごく迷ってましたが、担当の人に、
引き戸にすると、廊下が狭く感じるよ、といわれ、実際にモデルルームを
見たときにそんな気がしたので、ドアにしてしまいました。
あーでも、引き戸も良いですよね〜
３箇所セットになってましたが、一箇所だけとか、そういう発注はできないのかな？
・・・っていうか、もう遅いのかな・・・？

[164: 匿名さん]

引き戸ですが、私は頼みました。
W棟で3つセットで11万ぐらいでした。
他のインテリアオプションとは違い、設計変更になるので
いまからでは遅いかもしれませんね。

＞163さん
MRに問い合わせてみてはどうでしょうか？

ちなみに廊下側につけるのか部屋側につけるのかなど
部屋によって変わってくるみたいなので、
もし頼まれるのでしたらきちんと確認したほうが良いと思います。
照明のスイッチだとか、コンセントの位置だとかも
それによって設計変更になる可能性があります。
（私はコンセントの位置が変わりました。)
まあそれほど大きな変更ではないんですけどね。

[165: 匿名さん]

以前からこちらの物件検討してます。
ご契約されたかたにお伺いしたいのですが
南砂町は昭和40年頃の埋立地ですよね？地盤についてはどう思いますか？
確かに建物はしっかりしてるとは思うんですが海抜0メートル地帯というのもあり
その辺が心配で悩んでます。

[166: 匿名さん]

>165
心配ならやめたら？
埋立地以外にもマンションあるのだから。

[167: 匿名さん]

確かにそうですね。
でも色々諸事情によりこの辺でしか探せないので。

[168: 匿名さん]

＞１６５
過去レスや、江東区などの埋め立て地の別のマンションの掲示板は見られましたか？
まずは、そちらを見られてはどうでしょう。
その話題になると議論が尽きず、確実に荒れますからね。
基本的には、ここの契約者の方々は埋め立て地の不安よりも他のメリットを選んだということだと思います。
ちなみに、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm
に首都圏の災害マップがあります。
このマップを見る限りファイブスターの建設地（正確には新砂）はまったく問題ありません。
ただし、このマップは住宅の密集度や海抜は考慮してますが、
地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘をどこかで見た記憶があります。

[169: 匿名さん]

>168さん
ありがとうございます。そうですねこの内容はかなり人それぞれの考えがあると思います。
ただ、もし埋立地に不安はあったけれども購入された方がいらっしゃたらご意見をお伺いしたかったので
書き込みさせていただきました。
情報ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

>168
>地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘をどこかで見た記憶があります。

その指摘は誤りです
災害マップの評価は
建物倒壊危険度、火災危険度、避難危険度、総合危険度
の４つのパラメーターで表されています
この中で建物倒壊危険度は、地盤と地域にある建物の種類などによって判定されます。
地盤の良し・悪しについては、地盤分類により危険性の大小や地盤の液状化の可能性等について
考慮されていることが、ご紹介のサイトにも記載されていますよ

ちなみに、新砂３丁目は上記４つのパラメーターすべてでランク１です

埋め立て地に高層建物を計画する場合には軟弱な埋め立て地層は最初から当てにせず
深い杭によって強固な地盤面から建物を支えています
また、電気、ガス、水道などの埋設インフラは地震を想定して設計されますし、
何より内陸部で数十年も昔に敷設された配管よりも強いのは当然です
ですから、本当に災害を気にされるているのであれば、埋立地の建物というのは賢い選択ですよ

[171: 匿名さん]

>165
>海抜0メートル地帯というのもありその辺が心配で悩んでます。

南砂は過去に度々水害に遭っていますが、新砂は違いますよ
ファイブスター北側の並木に立ってみればよく分かりますが、南砂の建物とは
１フロア分ほど地盤の高さか違います
新しい埋立地ですから、当然過去の水害による被害データーをもとにした
地盤レベルの設定がされていると考えて良いと思いますよ

まあ、住んでる建物だけ無事でも周りが水没したら生活に支障は出るでしょうけど・・・

[172: 匿名さん]

↑
>並木に立ってみれば・・・・
桜並木のあたりに立ってみれば・・・の誤りです

[173: 匿名さん]

>170 >171さん色々と教えて頂きましてありがとうございます。
確かに南砂と新砂は高さが違うと車で通った時に思いました。
水害対策などはとてもなされているように感じます（近くにスーパー堤防も作ってますよね？）
確かに建物は無事でも周りが水没、災害にみまわれたら支障はでますね
それはどこに住んでもそうかもしれませんが・・・

[174: 匿名さん]

こんな投稿を見つけました。
ファイブスターも大理石の玄関を選んだ方が多いと思います。
他人事とは思えません。
お互いに気をつけましょう。

このスレッドの質問者さんのお悩みが早く解決できると良いですね。
早くしみが薄くなりますように。
また、良いお知恵のある方は投稿してあげてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15504/

[175: 匿名さん]

>170さん
確かにおっしゃるとおり、地盤を考慮していることは間違いないのですが、
それをどのくらい重視したかというのが問題だと思います。
サイトにあるＰＤＦ形式の建物倒壊危険度図を見ると、
東京湾を取り囲む埋め立て地が軒並みランク１で、むしろ内陸の方が危険度が高くなっています。
なんか不自然だと思いませんか？
だから、地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘もあながち間違っていないかも、
って思ってしまうんですよね。

[176: 匿名さん]

東京建物テクノビルドでリフォーム（例えばダウンライトとか）の見積もり
とった方いらっしゃいませんか？

[177: 匿名さん]

引き戸で聞いてみたら、４０万円ぐらいはかかるといわれました。

[178: 匿名さん]

でしょでしょ？ちょっと高すぎですよね。
あほらしいから、自分で業者を探してやってもらうしかないですね。

[179: 匿名さん]

>175さん
私もそう思いました。ほとんど危険地域になっているのは住宅密集地ですよね
地盤を重視しているのでしたら東京ほとんどが地盤がゆるいことになってしまうのでは？
と思いました

[180: 匿名さん]

>179
それはまた短絡的な考えですね
175さんが言われるように、地盤と地域にある建物の種類などによって判定されて
いるのですが、地盤がどれだけ重要視されているか？という問題です
170さんも述べられていますが、埋立地の建物は地盤沈下量を予め想定して設計されているので、
地盤がゆるくとも危険度が低いのです
災害時にどれだけ危険度が大きいか？と考えた際に住宅密集地の方がより危険な地域と
されるのは当然だと思いますよ