ファイブスター★★★★★３

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンションファイブスター[FIVESTAR]。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/

[121: 匿名さん]

オプションに関する一般論は、オプション専用の掲示板を見た方が理解が早いと思います。
このe-mansionの掲示板でも良いし、
住まいサーフィン（https://www.sumai-surfin.com/community/prego.php）
も結構、情報量があります。
このスレでは、ファイブスターのオプションの個別の事情や情報を交換した方が効率的だと思います。
ちなみに、私はエアコンは自分で購入、食洗機はオプションで購入するつもりです。
購入希望者が多くなると価格が安くなる、なんて話はあまり聞いたことないですね。

[122: 匿名さん]

オプション会では、オーダー家具の実物(色、素材、取っ手など）は確認できるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

イサイズに最終期最終次販売と出ています。
あと６タイプ９戸だそうですよ。いよいよですね〜。
お金があればもう１戸買って賃貸に出し自分の小遣いにしてみたいです。
そう思って買った宝くじは見事にハズれてました。（笑）
サマージャンボ、年末ジャンボも狙ってみます。

[124: イースト契約者]

こんばんは。久しぶりにカキコミに来ました。
ファイブスターのトップがグリーンから変わりましたね。
残り戸数は９戸。１ＬＤＫが５戸と２ＬＤＫが４戸みたいです。

１ＬＤＫの売れ行きが鈍いようですがシングルには良いと思いますよ。
２つの部屋の間仕切りを開くと４０Ａは１４畳大のワンルームに、
４０Ｂも１６畳のＬＤＫになって広々です。
東向きは日当たりに難ありと思う人が多いですが、これからの時期は
明るく涼しく過ごせます。
確かに冬は暗く寒いイメージがありますが、窓が幅２．３×高２．４
と大きいことや、お隣の建物が最短距離で１８ｍ離れていて且つ並行
ではないので圧迫感も多少解消されるのではと思っています。

会社から蒸し風呂のような部屋に帰るのがいやだなーと思う人には
ぴったりですよ。代わりに冬は寒いけど床暖房でカバーしましょう！
駅の階段上がったら２分でマンション、さらに２分で玄関です。
２４時間有人管理で、じゃないマンションよりは、安心です！

あと便利なのがａｍｐｍの２４時間使える自販機とすぐに繋げる
インターネットでしょうかね。

もちろんお金に余裕があれば２ＬＤＫの方がｇｏｏｄなんだけど、
１ＬＤＫの方が管理費安いし、共用施設も同じに使えるのもいいと
思いますよ。
っと、デベさんに代わってＣＭさせていただきました。

[125: 匿名さん]

なんで、そんなにがんばってるの？

[126: イースト契約者]

＞なんで、そんなにがんばってるの？

理由は・・・

デベさんも最後の追い込みで頑張ってるだろうと思うのでちょっとした応援です。
住民予定者としても空き部屋があるより全部埋まってる方が気持ちいいと思うから。
そして、今夜はサッカー見てるから。時間潰しでした。すみません。

ドイツｖｓブラジル　２対２　もうすぐ後半戦が始まります！

[127: 匿名さん]

ここを購入した方にお伺いしたいのですが
MR見て内装などすごく良いと思いましたがこの南砂町という場所がどうのか？と思いました。
周り何もないし、先行き不安ではないですか？

[128: 匿名さん]

>127
これまでにずっと議論されてきた内容です
一旦過去ログに目を通していただいた上で
ポイントを絞って質問をして頂けませんか？

[129: 匿名さん]

すいません
過去ログ読んでみます

[130: 匿名さん]

こちらの物件とても仕様が良いですよね。
3ＬＤＫがほしかったのですが
知るのが遅くてもう1ＬＤＫ，2ＬＤＫしかないみたいですね。
キャンセルとか出ませんでしょうか？

[131: 匿名さん]

キャンセルはローンの審査が通らない場合に発生しますが、
これは竣工間際の来年でしょうね。

[132: 匿名さん]

>131
ご返答ありがとうございます。
やはり今年中は難しそうですね・・・
残念です。

[133: 匿名さん]

豊洲の発展進度がスゴイですね。

[134: 匿名さん]

購入者用の現地見学会って結構行く人多いんでしょうか。
我が家も明日行きますが他の購入者の皆さんにお会いできることも楽しみに
しております。よろしく。

[135: 匿名さん]

もしご存知でしたら教えて頂きたいのですが、システムキッチンの画材は、単独で
オプション説明会で購入できるものなのでしょうか。システムキッチンで、
できればコンベック、食器洗い機だけでなく冷蔵庫も色、素材を合わせたいと考えています。
（具体的には、ナショナルのNR-E411P）
ナショナルのHPを見ると、いくつかの画材は用意されていますが（例えば、ニューギニアウォールナット
だと44,100円）、同じ程度の値段を出すのなら全体統一感を重視したいと考えています。
どうぞ宜しくお願いします。（質問板に書くべきでした？！）

[136: 匿名さん]

オプションのことなら東京建物テクノビルドの
インテリアサービスに問い合わすと良いと思います。
以前質問の電話に丁寧に対応していただきましたし、
すぐにわからないことも調べて後日お電話くださいました。
家電の前面も色を合わすとさらに統一感が増していいですよね。

[137: 匿名さん]

昨日本契約して参りました！
キャンセル待ちしていたもので、
あまり間取りをじっくり選ぶ、なんてことはできなかったのですが
実際間取りの似ている部屋を見て”引き戸”いいなぁ・・・。今更だけどいいなぁ。
って思いました。
今からでも引き戸にできるのでしょうか？
ってゆーか引き戸ってオプションですか？
どなたかわかる方居ませんでしょうか。。。

契約が済んだ後にもう一度MR見せていただいたんですが、

[138: 137]

あれ？なんか文が変になってましたね。

＜137改
昨日本契約して参りました！
キャンセル待ちしていたもので、
あまり間取りをじっくり選ぶ、なんてことはできなかったのですが
契約が済んだ後にもう一度MR見せていただいたんですが、
実際間取りの似ている部屋を見て”引き戸”いいなぁ・・・。今更だけどいいなぁ。
って思いました。
今からでも引き戸にできるのでしょうか？
ってゆーか引き戸ってオプションですか？
どなたかわかる方居ませんでしょうか。。。

[139: 匿名さん]

＞１３７さん
こんにちは。ご契約よかったですね。
引き戸ですがたしか契約時の書類に設計変更はできないって書いてあったような気がします。
するならば引渡し後になるのではないでしょうか。

私は契約は済んでいるのですが実はもう少し広い間取りが良かったかなとちょっと後悔しています。
参考のために教えていただきたいのですが、キャンセル待ちというのは予め
「○ＬＤＫの部屋がキャンセルになったら教えてください」って伝えておくとよいのですか？
もっと希望に近い間取りにキャンセルが出てきたら、手付け放棄すれば変更のチャンスもあるんですよね。
勿体無いかなー、でも広い部屋がいいなー　とブルーな日々です。

[140: 匿名さん]

１３９です。
言い忘れましたが開き戸っていいですよ。
今のキッチンがそうなのですが邪魔にならないのがいいですよね。
風を通したいときに半開きの状態にもできるのが便利です。
小さめの寝室にも動線の邪魔にならないとかメリットありますよね。
もしも引き渡し後のリフォームという形になっても価値はあると思いますよ。

[141: 137]

＞139さん
情報ありがとうございます。帰ったらもらった書類よく読んでみますね。

キャンセル待ちは○LDKのどのくらいの広さの南向きー等、細かく指定できますが
一度契約した方は”原則的”に乗り換えられない、と聞きました。
私がキャンセル待ちしていた時、今売出中のW棟を押さえておいてキャンセル待ちをし、
希望の間取りのキャンセルが出たら乗り換えればいいや。
みたいな事を考えていたのですが、それは”原則的に”できないようです。
手付金を放棄してもキャンセル物件は”早い者勝ち（銀行審査通ったら押さえられるorよっぽど良い条件を持っている）”
なので、他の方に先を越されてしまったらまたからお部屋探しの可能性大ですよ・・・。

でも私も実は思います。もうちょっと広いお部屋がヨカッタナァ・・・。乗り換えられないかなぁ・・・。
でも１からお部屋探しはゴメンしたいので、おとなしくしています。
でも引き戸は引き渡し後にでもなおしたいです！

[142: 匿名さん]

えーと、引き戸＝開き戸ってことですか？

[143: 匿名さん]

＞１３７さん
お返事ありがとうございます。
やっぱり乗り換えは駄目なんですね。そんな人がたくさん出てくるとＭＲも迷惑ですよね。
もしも今の手付金を新しい物件に回してくれれば最高なんだけどなーと自己中なこと考えていました。
けど、１番恐いのは手付け放棄してキャンセル物件申し込んで誰かと抽選して外れてしまった時です。
余計なことは考えずにこのままで行きます。
今のお部屋も気に入って契約したつもりだったはず・・・。
Ｗ棟、いいですよね。
日当たりも眺望も良さそうだし。駅にも近いし、通りからは少し外れてますしね。
どうしても隣の芝生は良く見えてしまいます。　無いと余計に・・・です。

来年もしかしたら廊下ですれ違っているかもしれませんね。１階のカフェとかお会いするのかも。
皆さんと仲良く楽しく暮らせるＭＲにしていきたいですね。よろしくお願いします。

引き戸の件ですが、１度担当さんに相談してみるのはどうですか？
今ならもしかしたらよい良い方法を教えて下さるかもしれませんよ。

[144: 匿名さん]

引き戸はオプションだったと思います。
ただし結構な金額でしたよ。
私にとってはあきらめるのに十分なくらいの額でした。
たしか３ＬＤＫで２〜３０万くらいだったような気がします。

[145: 137]

間違えました。大変失礼いたしました(汗）
＞とりあえずE棟(現在売出中）をおさえて
の間違いでした


＞144さん
情報ありがとうございます。
引き戸はオプションなんですか！？（帰宅したら調べます）
20〜30万。。。契約したお部屋をちょっとでも有効活用できれば・・・う、うーん。。。
悩みますね。でもMRで洋室の部屋の内側から扉を開け閉めした時に、
無駄なスペースになってしまうトコがたくさんあったので是非換えたい！
検討します！
うちの担当さんはどうやら新しい杉並の物件にトばされた様で、
引渡しまではあまりお話した事のない担当さんがついたようです。
ちゃんと親身になってお話してくれますかねぇ。。。心配。（引き戸引き戸・・・・）

早く問題解決して3月に引渡しが無事に済むといいですね〜。
確かに、ココでお話しているどなたかと、いつかマンション内ですれ違うかもしれないですね(笑）

[146: １４４]

＞１３７さん
すみません、説明が足りませんでした。
オプションというのは、今回のオプションではなく、
契約後すぐに行われたオプション（私の場合は去年の夏頃）ということです。
基礎工事が済んだばかりの頃だったので、引き戸もオプションでお願いすることが可能だったのでしょう。
今から、ということになれば、引き渡し後のリフォーム扱いで対応してもらうしかないと思います。
この場合、ゼネコンの担当者というよりも、東京建物テクノビルドの方に相談することになると思います。
なお、２０−３０万という金額はうろ覚えなので、過去の資料を確認して、またアップします。

[147: １３９]

私、引き戸のつもりで開き戸って書いてましたね。ごめんなさい。
（１４２さん、間違いです。ごめんなさい）
引き戸って２〜３０万もするんですね。何でも高いですね。マンションのオプションって。
でも確かに便利だって分かるし、悩みますよね。

あと、知りたかったことがあるのですが。
ファイブスターの廊下って内廊下ですか？　外廊下ですか？
庭側から手すりをまたいで廊下に入ってこれるのか、ちょっと防犯上気になっています。
廊下側の写真ってどこかに載ってましたっけ？

[148: 匿名さん]

外廊下です。

[149: １３９]

気になってたんです。ありがとうございました。
駐輪所に入れてしまうと、簡単に共用廊下に行けるんですね。
ただし、風通しは良さそうですね。
廊下側の部屋でも窓があれば湿気はあまり気にならないかもしれませんね。
シャッター雨戸もとても良いと思います。

[150: 匿名さん]

YomiuriWeekly「独身女性　人気の街70」にFIVESTARが掲載されました！
・・・・・ってＨＰに出ています。

http://www.fivestar-g.com/news/index.html#

[151: 匿名さん]

東西線沿線で物件を探しているものですが、
この物件、値引きはあるんでしょうか？

[152: やきいも]

教えて、教えて。私も知りたい。実際どうなんでしょう？E棟ならあるのかな？？どのくらい値引かれました？

[153: 朝顔]

部屋タイプによって違うと思いますが、
引き戸のオプションは、洋室2部屋の入り口、ＷＩＣ、洗面所の計4箇所で、
16万くらいでした。


引き戸だとスペースが有効につかえますよね。
思い切って申し込んでよかったと思っています。

[154: 南砂住民A]

契約者です。　引き戸は確かにいいですよねー。
ただ引き渡し後、すぐに内装に手をつけるのはやっぱり勇気がいりますね！
話はそれますが、大分概観が出来上がってきましたね。
サウス棟の真中から駅寄り部分など、1Fあたりが中をちょっと見れるようになってました。
（もともとあった壁が腰くらいの柵になってた）
思っていたより全体的に外壁のタイルの色が薄く感じるんですが、みなさんどうですかね。

[155: 匿名さん]

＞南砂住民Aさん
他のＭＲでファイブスターの話をしたら、営業さんに
「あそこの物件は地元の人は買わないですよ！」って言われてあまり良い気がしなかったことがありました。
南砂で住まわれている方も契約されていることを知りとても嬉しく思っています。

それと、外観進んでいましたか。工事の柵が低くなっているのですね。
内装はどれくらい進んでいるのでしょうね。現場見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？
見に行かれた方、他にも何でも教えてくださることがあれば有難いです。
中はどれくらい進んでいるんでしょう？

[156: 匿名さん]

現地見学会行きましたよ。中庭のあたりはまだ自走式駐車場は無かったです。見学会の説明でこの位置
（中庭）から見ることはもうできません。（駐車場が建つため）といわれました。結構広く感じました。
エントランスの方にも案内されましたが、内側はまだコンクリートむき出しで、がらんとしてました。
内装は中庭に行く途中、Ｅ棟の１階の近くを通ったのですがフローリングが見えました。室内も
白かったので内装もある程度出来上がっているのでは（１階だけですが）と思います。
ちなみに、部屋は引き戸を注文しています。

[157: 匿名さん]

＞１５６さん
見学会行かれたんですねー。中の様子が判って嬉しい。
自走式駐車場のスペースが結構大きそうなので完成後は今ほど広くは見えないのかもしれませんが。
どんな内庭ができあがるんでしょうね。
共用施設もこれからなんでしょうね。それと、引き戸ってやはり人気なのですね。

[158: 匿名さん]

やはり扉の裏側のデッドスペースが気になってしまい悩んだ末、引き戸にしました。
個人的には見た目でノーマルのほうがよかったのですが、これからデッドスペース
と付き合うこととの天秤をかけた末の引き戸選択でした。

[159: 匿名さん]

私も現地見学会、行ってきました。センター棟を契約したので、サウス棟との距離が
ものすごく気になっていたのですが、予想したよりも距離があり、ほっとしています。
今住んでいるマンションは、別のマンションが道路を挟んだ向かい側に建っているのですが、
それよりうんと距離がありました。
同じマンションでこれだけ間隔あいているなら、まずまずかなと。
確かに、これから駐車場ができるともっと狭く感じてしまうのかもしれませんけど、
中庭は、これくらいならいいか、と思えるくらいの広さ加減だと感じました。
当日の説明では、工事が順調に進んでいて、予定よりも早く入居できるかもしれないとのことでした。
工期が遅れて内装が雑な仕上げになったするとやだなーとか思っていたので、そちらも
ちょっと安心しました。
でも、入居時期が早まるのはうれしいんですけど、そうなると引越しが、
３月の混んでて高い時期になってしまうのですよね。

[160: 匿名さん]

１５９さんも見学会に行かれたのですね。
中庭、どんな風になるのでしょう。
入居が予定よりも早くできそうというのを聞いてほっとしています。
今が賃貸なのでできれば３月２０〜２５日くらいに出て行けると
次の方の入居もスムーズで大家さんにもご迷惑をかけなくてすむかなと
おもいますし。
住まいサーフィンの戸田建設の評価が高かったので施工については
安心してはいるので、突貫工事にさえならなければと思っていました。
引越しの業者はデベさんと提携している業者があるらしいんですが、
どこなんでしょうね？　竣工前に案内がくるとは言ってましたが。

[161: 匿名さん]

私も見学会行きました。
今の時点で3月20日以降が引き渡し、ということで、工事が順調なら
3月上旬もありえそうな感じでした。
内覧会はＥ棟および下層から順にという風でしたが
早いところで年内から始まるとのことです。

内側から見るとより建物が巨大に見え圧倒されます。
あまりに大きすぎて中庭は「あ、こんな感じ？」という程度の広さにしか
感じませんでしたｗ

戸田建設の現場の方々もとても感じがよく、安心しました。
行ってよかったと思います。

[162: 匿名さん]

Ｅ棟です。
工事の進行が早いようですね。
年内に内覧できるなんて嬉しいな。

戸田建設は契約の時にも工事丁寧だし
現場のゴミも綺麗に片付けられていると
担当さんが自慢げに話していました。
帰りに隙間からチラッと覗きましたが
とても綺麗になっていましたよ。

次の建築レポートは８月送付の予定だそうです。

[163: 匿名さん]

引き戸、私もすっごく迷ってましたが、担当の人に、
引き戸にすると、廊下が狭く感じるよ、といわれ、実際にモデルルームを
見たときにそんな気がしたので、ドアにしてしまいました。
あーでも、引き戸も良いですよね〜
３箇所セットになってましたが、一箇所だけとか、そういう発注はできないのかな？
・・・っていうか、もう遅いのかな・・・？

[164: 匿名さん]

引き戸ですが、私は頼みました。
W棟で3つセットで11万ぐらいでした。
他のインテリアオプションとは違い、設計変更になるので
いまからでは遅いかもしれませんね。

＞163さん
MRに問い合わせてみてはどうでしょうか？

ちなみに廊下側につけるのか部屋側につけるのかなど
部屋によって変わってくるみたいなので、
もし頼まれるのでしたらきちんと確認したほうが良いと思います。
照明のスイッチだとか、コンセントの位置だとかも
それによって設計変更になる可能性があります。
（私はコンセントの位置が変わりました。)
まあそれほど大きな変更ではないんですけどね。

[165: 匿名さん]

以前からこちらの物件検討してます。
ご契約されたかたにお伺いしたいのですが
南砂町は昭和40年頃の埋立地ですよね？地盤についてはどう思いますか？
確かに建物はしっかりしてるとは思うんですが海抜0メートル地帯というのもあり
その辺が心配で悩んでます。

[166: 匿名さん]

>165
心配ならやめたら？
埋立地以外にもマンションあるのだから。

[167: 匿名さん]

確かにそうですね。
でも色々諸事情によりこの辺でしか探せないので。

[168: 匿名さん]

＞１６５
過去レスや、江東区などの埋め立て地の別のマンションの掲示板は見られましたか？
まずは、そちらを見られてはどうでしょう。
その話題になると議論が尽きず、確実に荒れますからね。
基本的には、ここの契約者の方々は埋め立て地の不安よりも他のメリットを選んだということだと思います。
ちなみに、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm
に首都圏の災害マップがあります。
このマップを見る限りファイブスターの建設地（正確には新砂）はまったく問題ありません。
ただし、このマップは住宅の密集度や海抜は考慮してますが、
地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘をどこかで見た記憶があります。

[169: 匿名さん]

>168さん
ありがとうございます。そうですねこの内容はかなり人それぞれの考えがあると思います。
ただ、もし埋立地に不安はあったけれども購入された方がいらっしゃたらご意見をお伺いしたかったので
書き込みさせていただきました。
情報ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

>168
>地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘をどこかで見た記憶があります。

その指摘は誤りです
災害マップの評価は
建物倒壊危険度、火災危険度、避難危険度、総合危険度
の４つのパラメーターで表されています
この中で建物倒壊危険度は、地盤と地域にある建物の種類などによって判定されます。
地盤の良し・悪しについては、地盤分類により危険性の大小や地盤の液状化の可能性等について
考慮されていることが、ご紹介のサイトにも記載されていますよ

ちなみに、新砂３丁目は上記４つのパラメーターすべてでランク１です

埋め立て地に高層建物を計画する場合には軟弱な埋め立て地層は最初から当てにせず
深い杭によって強固な地盤面から建物を支えています
また、電気、ガス、水道などの埋設インフラは地震を想定して設計されますし、
何より内陸部で数十年も昔に敷設された配管よりも強いのは当然です
ですから、本当に災害を気にされるているのであれば、埋立地の建物というのは賢い選択ですよ