http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンションファイブスター[FIVESTAR]。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。
無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
[スレ作成日時]2005-05-08 00:09:00
注文住宅のオンライン相談
ファイブスター★★★★★３
| No.101 |
by 匿名さん 2005-06-12 01:19:00
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削除依頼
情報ありがとうございます。
９８さんが行かれたのがもしも２時までなら販売ボードには 今日の分の花はまだ付けてないでしょうからきっとあと７戸ですよね。 （抽選終わってもそんなにすぐ付けるかどうか分かりませんが） ＨＰの次回更新日は１４日でした。これで確認できると思います。 いよいよカウントダウン状態。３次で完売も期待できますね。 営業さんラスト頑張ってください！ 現場も見てこられたんですか？ 青いシートはもう外れていましたか？ ＭＲが無くなる前に青いシートが取れたら現場とＭＲ両方を 見に出かけようかなと考えています。遠くて普段はなかなか行けませんが。 また何かわかったことがあれば教えてくださいね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
１０１さんへ
青いシートはウエスト棟の4分の３は外れています。サウス棟は両サイドは青いシートは外れては 居ませんがセンターの建物の中間部分は外れています。ですので全体は見ることは出来ませんが １０１さんのお部屋がどこだかは分かりませんがドライブがてらお見えになっても良いかもしれませんよ。 |
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| No.103 |
１０１さん
少し前（５月１７日）の写真ですが 江東３６５なびというサイトで着工依頼の写真が掲載されており ファイブスターが立ち上がっていく様子を見ることができますよ http://www.koto365.net/apart/apart003.php |
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| No.104 | ||
| No.105 |
１０１です。
１０２さん、１０３さん、１０４さんは同じ方でしょうか？ ありがとうございます。 江東３６５ナビは５☆ができていく様子がよくわかります。 minagi815さんのヤフーフォトもとても楽しく見させていただきました。 個人であんなアルバム作れるのってすごいと思います。 良いページを教えていただいてどうもありがとうございました。（青シートの情報もです。） |
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| No.106 |
ホームページの物件概要が更新されませんね。
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| No.107 |
更新されましたよ。
やっぱりまだ売れ残っているんですかねー。 |
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| No.108 |
更新はされても何にも載ってませんよね。
どうして販売戸数が明記されないのでしょうか？ とても気になる。 |
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| No.109 |
どの物件の販売でも同じですが、
販売戸数は見込み客の数が固まるまでは「未定」です。 いずれにしても残り１０戸程度だと思います。 |
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| No.110 |
インテリアオプション会でバルコニーのタイルを見たいと思っています。
非難ハッチが付いている時には上に敷いてはいけないのでしょうか？ ハッチの部分だけはそのまま残すべきですか？ タイル購入予定の人って少ないでしょうか？ |
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| No.111 |
＞１１０さん
ハッチの上に障害物を敷いてはいけません。 バルコニーは各戸が占有しているスペースではなく、マンション全体で共有しているスペースだからです。 敷いていることが分かった場合には、管理組合から除去を命じられてしまいますよ。 |
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| No.112 |
バルコニー→庇がない
ベランダ→庇がある |
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| No.113 |
モデルルームにもウッドデッキが敷いてあったと思ったんですが。
非難ハッチのスペースだけデッキ乗っかってなかったんでしょうか？ |
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| No.114 |
>110さん
非難経路にものを置いてはいけないことは管理規約集にもかかれていますし、 どこのマンションでもそうです。 他にもベランダに設置できるものは制限がありますので（厚くて大変ですが） 管理規約集にもう一度目を通されるとよいですよ。 |
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| No.115 |
ありがとうございました。
規約集をもういちど良く読むことにします。 |
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| No.116 |
今日ＭＲへいってきました。最終期最終時と銘打ち１２戸（イースト棟）が販売されて
いました。残り１２戸全てに販売金額が載せられていました。近いうちに完売御礼が打たれ るのではないかと思います。また今日は第一回目のオプション販売会だったようです。 かなりの方が相談なさっていました。今日参加された方にお願いがあります。今日の感想 と情報があったら教えていただきたいのですが。宜しくお願いします。 |
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| No.117 |
ファイブスター がんばれ〜 ☆☆☆☆☆
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| No.118 |
昨日オプション会へ行って来ました。各ショールームへ行って説明を伺った方が（現物が数多くあるという意味では）
良いのではと感じました。すくなくとも私はショールームへ行ってましたのでそう感じました。 |
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| No.119 |
オプション会始まったんですね。私は来月の予定ですが、
やっぱり、ネットとかで調べるよりもオプションの価格って高いですよね？ 購入希望者が多ければ現在の価格より安くなったりするんですか？ エアコンとか、食洗器とかは、入居後安いところで購入して、取り付けてもらおうと思ってるんですが、 みなさんどのようにお考えですか？ 自分で購入してっていう手間を買うっていう感覚なのでしょうか？ |
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| No.120 |
住宅ローンの検討とかってそろそろしたほうがいいんですか？
いつくらいから検討して、いつくらいまでに申し込めばいいですか？ |
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| No.121 |
オプションに関する一般論は、オプション専用の掲示板を見た方が理解が早いと思います。
このe-mansionの掲示板でも良いし、 住まいサーフィン（https://www.sumai-surfin.com/community/prego.php） も結構、情報量があります。 このスレでは、ファイブスターのオプションの個別の事情や情報を交換した方が効率的だと思います。 ちなみに、私はエアコンは自分で購入、食洗機はオプションで購入するつもりです。 購入希望者が多くなると価格が安くなる、なんて話はあまり聞いたことないですね。 |
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| No.122 |
オプション会では、オーダー家具の実物(色、素材、取っ手など）は確認できるのでしょうか。
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| No.123 |
イサイズに最終期最終次販売と出ています。
あと６タイプ９戸だそうですよ。いよいよですね〜。 お金があればもう１戸買って賃貸に出し自分の小遣いにしてみたいです。 そう思って買った宝くじは見事にハズれてました。（笑） サマージャンボ、年末ジャンボも狙ってみます。 |
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| No.124 |
こんばんは。久しぶりにカキコミに来ました。
ファイブスターのトップがグリーンから変わりましたね。 残り戸数は９戸。１ＬＤＫが５戸と２ＬＤＫが４戸みたいです。 １ＬＤＫの売れ行きが鈍いようですがシングルには良いと思いますよ。 ２つの部屋の間仕切りを開くと４０Ａは１４畳大のワンルームに、 ４０Ｂも１６畳のＬＤＫになって広々です。 東向きは日当たりに難ありと思う人が多いですが、これからの時期は 明るく涼しく過ごせます。 確かに冬は暗く寒いイメージがありますが、窓が幅２．３×高２．４ と大きいことや、お隣の建物が最短距離で１８ｍ離れていて且つ並行 ではないので圧迫感も多少解消されるのではと思っています。 会社から蒸し風呂のような部屋に帰るのがいやだなーと思う人には ぴったりですよ。代わりに冬は寒いけど床暖房でカバーしましょう！ 駅の階段上がったら２分でマンション、さらに２分で玄関です。 ２４時間有人管理で、じゃないマンションよりは、安心です！ あと便利なのがａｍｐｍの２４時間使える自販機とすぐに繋げる インターネットでしょうかね。 もちろんお金に余裕があれば２ＬＤＫの方がｇｏｏｄなんだけど、 １ＬＤＫの方が管理費安いし、共用施設も同じに使えるのもいいと 思いますよ。 っと、デベさんに代わってＣＭさせていただきました。 |
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| No.125 |
なんで、そんなにがんばってるの？
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| No.126 |
＞なんで、そんなにがんばってるの？
理由は・・・ デベさんも最後の追い込みで頑張ってるだろうと思うのでちょっとした応援です。 住民予定者としても空き部屋があるより全部埋まってる方が気持ちいいと思うから。 そして、今夜はサッカー見てるから。時間潰しでした。すみません。 ドイツｖｓブラジル ２対２ もうすぐ後半戦が始まります！ |
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| No.127 |
ここを購入した方にお伺いしたいのですが
MR見て内装などすごく良いと思いましたがこの南砂町という場所がどうのか？と思いました。 周り何もないし、先行き不安ではないですか？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
すいません
過去ログ読んでみます |
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| No.130 |
こちらの物件とても仕様が良いですよね。
3ＬＤＫがほしかったのですが 知るのが遅くてもう1ＬＤＫ，2ＬＤＫしかないみたいですね。 キャンセルとか出ませんでしょうか？ |
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| No.131 |
キャンセルはローンの審査が通らない場合に発生しますが、
これは竣工間際の来年でしょうね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
豊洲の発展進度がスゴイですね。
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| No.134 |
購入者用の現地見学会って結構行く人多いんでしょうか。
我が家も明日行きますが他の購入者の皆さんにお会いできることも楽しみに しております。よろしく。 |
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| No.135 |
もしご存知でしたら教えて頂きたいのですが、システムキッチンの画材は、単独で
オプション説明会で購入できるものなのでしょうか。システムキッチンで、 できればコンベック、食器洗い機だけでなく冷蔵庫も色、素材を合わせたいと考えています。 （具体的には、ナショナルのNR-E411P） ナショナルのHPを見ると、いくつかの画材は用意されていますが（例えば、ニューギニアウォールナット だと44,100円）、同じ程度の値段を出すのなら全体統一感を重視したいと考えています。 どうぞ宜しくお願いします。（質問板に書くべきでした？！） |
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| No.136 |
オプションのことなら東京建物テクノビルドの
インテリアサービスに問い合わすと良いと思います。 以前質問の電話に丁寧に対応していただきましたし、 すぐにわからないことも調べて後日お電話くださいました。 家電の前面も色を合わすとさらに統一感が増していいですよね。 |
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| No.137 |
昨日本契約して参りました！
キャンセル待ちしていたもので、 あまり間取りをじっくり選ぶ、なんてことはできなかったのですが 実際間取りの似ている部屋を見て”引き戸”いいなぁ・・・。今更だけどいいなぁ。 って思いました。 今からでも引き戸にできるのでしょうか？ ってゆーか引き戸ってオプションですか？ どなたかわかる方居ませんでしょうか。。。 契約が済んだ後にもう一度MR見せていただいたんですが、 |
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| No.138 |
あれ？なんか文が変になってましたね。
＜137改 昨日本契約して参りました！ キャンセル待ちしていたもので、 あまり間取りをじっくり選ぶ、なんてことはできなかったのですが 契約が済んだ後にもう一度MR見せていただいたんですが、 実際間取りの似ている部屋を見て”引き戸”いいなぁ・・・。今更だけどいいなぁ。 って思いました。 今からでも引き戸にできるのでしょうか？ ってゆーか引き戸ってオプションですか？ どなたかわかる方居ませんでしょうか。。。 |
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| No.139 |
＞１３７さん
こんにちは。ご契約よかったですね。 引き戸ですがたしか契約時の書類に設計変更はできないって書いてあったような気がします。 するならば引渡し後になるのではないでしょうか。 私は契約は済んでいるのですが実はもう少し広い間取りが良かったかなとちょっと後悔しています。 参考のために教えていただきたいのですが、キャンセル待ちというのは予め 「○ＬＤＫの部屋がキャンセルになったら教えてください」って伝えておくとよいのですか？ もっと希望に近い間取りにキャンセルが出てきたら、手付け放棄すれば変更のチャンスもあるんですよね。 勿体無いかなー、でも広い部屋がいいなー とブルーな日々です。 |
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| No.140 |
１３９です。
言い忘れましたが開き戸っていいですよ。 今のキッチンがそうなのですが邪魔にならないのがいいですよね。 風を通したいときに半開きの状態にもできるのが便利です。 小さめの寝室にも動線の邪魔にならないとかメリットありますよね。 もしも引き渡し後のリフォームという形になっても価値はあると思いますよ。 |
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| No.141 |
＞139さん
情報ありがとうございます。帰ったらもらった書類よく読んでみますね。 キャンセル待ちは○LDKのどのくらいの広さの南向きー等、細かく指定できますが 一度契約した方は”原則的”に乗り換えられない、と聞きました。 私がキャンセル待ちしていた時、今売出中のW棟を押さえておいてキャンセル待ちをし、 希望の間取りのキャンセルが出たら乗り換えればいいや。 みたいな事を考えていたのですが、それは”原則的に”できないようです。 手付金を放棄してもキャンセル物件は”早い者勝ち（銀行審査通ったら押さえられるorよっぽど良い条件を持っている）” なので、他の方に先を越されてしまったらまたからお部屋探しの可能性大ですよ・・・。 でも私も実は思います。もうちょっと広いお部屋がヨカッタナァ・・・。乗り換えられないかなぁ・・・。 でも１からお部屋探しはゴメンしたいので、おとなしくしています。 でも引き戸は引き渡し後にでもなおしたいです！ |
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| No.142 |
えーと、引き戸＝開き戸ってことですか？
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| No.143 |
＞１３７さん
お返事ありがとうございます。 やっぱり乗り換えは駄目なんですね。そんな人がたくさん出てくるとＭＲも迷惑ですよね。 もしも今の手付金を新しい物件に回してくれれば最高なんだけどなーと自己中なこと考えていました。 けど、１番恐いのは手付け放棄してキャンセル物件申し込んで誰かと抽選して外れてしまった時です。 余計なことは考えずにこのままで行きます。 今のお部屋も気に入って契約したつもりだったはず・・・。 Ｗ棟、いいですよね。 日当たりも眺望も良さそうだし。駅にも近いし、通りからは少し外れてますしね。 どうしても隣の芝生は良く見えてしまいます。 無いと余計に・・・です。 来年もしかしたら廊下ですれ違っているかもしれませんね。１階のカフェとかお会いするのかも。 皆さんと仲良く楽しく暮らせるＭＲにしていきたいですね。よろしくお願いします。 引き戸の件ですが、１度担当さんに相談してみるのはどうですか？ 今ならもしかしたらよい良い方法を教えて下さるかもしれませんよ。 |
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| No.144 |
引き戸はオプションだったと思います。
ただし結構な金額でしたよ。 私にとってはあきらめるのに十分なくらいの額でした。 たしか３ＬＤＫで２〜３０万くらいだったような気がします。 |
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| No.145 |
間違えました。大変失礼いたしました(汗）
＞とりあえずE棟(現在売出中）をおさえて の間違いでした ＞144さん 情報ありがとうございます。 引き戸はオプションなんですか！？（帰宅したら調べます） 20〜30万。。。契約したお部屋をちょっとでも有効活用できれば・・・う、うーん。。。 悩みますね。でもMRで洋室の部屋の内側から扉を開け閉めした時に、 無駄なスペースになってしまうトコがたくさんあったので是非換えたい！ 検討します！ うちの担当さんはどうやら新しい杉並の物件にトばされた様で、 引渡しまではあまりお話した事のない担当さんがついたようです。 ちゃんと親身になってお話してくれますかねぇ。。。心配。（引き戸引き戸・・・・） 早く問題解決して3月に引渡しが無事に済むといいですね〜。 確かに、ココでお話しているどなたかと、いつかマンション内ですれ違うかもしれないですね(笑） |
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| No.146 |
＞１３７さん
すみません、説明が足りませんでした。 オプションというのは、今回のオプションではなく、 契約後すぐに行われたオプション（私の場合は去年の夏頃）ということです。 基礎工事が済んだばかりの頃だったので、引き戸もオプションでお願いすることが可能だったのでしょう。 今から、ということになれば、引き渡し後のリフォーム扱いで対応してもらうしかないと思います。 この場合、ゼネコンの担当者というよりも、東京建物テクノビルドの方に相談することになると思います。 なお、２０−３０万という金額はうろ覚えなので、過去の資料を確認して、またアップします。 |
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| No.147 |
私、引き戸のつもりで開き戸って書いてましたね。ごめんなさい。
（１４２さん、間違いです。ごめんなさい） 引き戸って２〜３０万もするんですね。何でも高いですね。マンションのオプションって。 でも確かに便利だって分かるし、悩みますよね。 あと、知りたかったことがあるのですが。 ファイブスターの廊下って内廊下ですか？ 外廊下ですか？ 庭側から手すりをまたいで廊下に入ってこれるのか、ちょっと防犯上気になっています。 廊下側の写真ってどこかに載ってましたっけ？ |
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| No.148 |
外廊下です。
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| No.149 |
気になってたんです。ありがとうございました。
駐輪所に入れてしまうと、簡単に共用廊下に行けるんですね。 ただし、風通しは良さそうですね。 廊下側の部屋でも窓があれば湿気はあまり気にならないかもしれませんね。 シャッター雨戸もとても良いと思います。 |
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| No.150 |
YomiuriWeekly「独身女性 人気の街70」にFIVESTARが掲載されました！
・・・・・ってＨＰに出ています。 http://www.fivestar-g.com/news/index.html# |
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| No.151 |
東西線沿線で物件を探しているものですが、
この物件、値引きはあるんでしょうか？ |
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| No.152 |
教えて、教えて。私も知りたい。実際どうなんでしょう？E棟ならあるのかな？？どのくらい値引かれました？
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| No.153 |
部屋タイプによって違うと思いますが、
引き戸のオプションは、洋室2部屋の入り口、ＷＩＣ、洗面所の計4箇所で、 16万くらいでした。 引き戸だとスペースが有効につかえますよね。 思い切って申し込んでよかったと思っています。 |
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| No.154 |
契約者です。 引き戸は確かにいいですよねー。
ただ引き渡し後、すぐに内装に手をつけるのはやっぱり勇気がいりますね！ 話はそれますが、大分概観が出来上がってきましたね。 サウス棟の真中から駅寄り部分など、1Fあたりが中をちょっと見れるようになってました。 （もともとあった壁が腰くらいの柵になってた） 思っていたより全体的に外壁のタイルの色が薄く感じるんですが、みなさんどうですかね。 |
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| No.155 |
＞南砂住民Aさん
他のＭＲでファイブスターの話をしたら、営業さんに 「あそこの物件は地元の人は買わないですよ！」って言われてあまり良い気がしなかったことがありました。 南砂で住まわれている方も契約されていることを知りとても嬉しく思っています。 それと、外観進んでいましたか。工事の柵が低くなっているのですね。 内装はどれくらい進んでいるのでしょうね。現場見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？ 見に行かれた方、他にも何でも教えてくださることがあれば有難いです。 中はどれくらい進んでいるんでしょう？ |
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| No.156 |
現地見学会行きましたよ。中庭のあたりはまだ自走式駐車場は無かったです。見学会の説明でこの位置
（中庭）から見ることはもうできません。（駐車場が建つため）といわれました。結構広く感じました。 エントランスの方にも案内されましたが、内側はまだコンクリートむき出しで、がらんとしてました。 内装は中庭に行く途中、Ｅ棟の１階の近くを通ったのですがフローリングが見えました。室内も 白かったので内装もある程度出来上がっているのでは（１階だけですが）と思います。 ちなみに、部屋は引き戸を注文しています。 |
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| No.157 |
＞１５６さん
見学会行かれたんですねー。中の様子が判って嬉しい。 自走式駐車場のスペースが結構大きそうなので完成後は今ほど広くは見えないのかもしれませんが。 どんな内庭ができあがるんでしょうね。 共用施設もこれからなんでしょうね。それと、引き戸ってやはり人気なのですね。 |
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| No.158 |
やはり扉の裏側のデッドスペースが気になってしまい悩んだ末、引き戸にしました。
個人的には見た目でノーマルのほうがよかったのですが、これからデッドスペース と付き合うこととの天秤をかけた末の引き戸選択でした。 |
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| No.159 |
私も現地見学会、行ってきました。センター棟を契約したので、サウス棟との距離が
ものすごく気になっていたのですが、予想したよりも距離があり、ほっとしています。 今住んでいるマンションは、別のマンションが道路を挟んだ向かい側に建っているのですが、 それよりうんと距離がありました。 同じマンションでこれだけ間隔あいているなら、まずまずかなと。 確かに、これから駐車場ができるともっと狭く感じてしまうのかもしれませんけど、 中庭は、これくらいならいいか、と思えるくらいの広さ加減だと感じました。 当日の説明では、工事が順調に進んでいて、予定よりも早く入居できるかもしれないとのことでした。 工期が遅れて内装が雑な仕上げになったするとやだなーとか思っていたので、そちらも ちょっと安心しました。 でも、入居時期が早まるのはうれしいんですけど、そうなると引越しが、 ３月の混んでて高い時期になってしまうのですよね。 |
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| No.160 |
１５９さんも見学会に行かれたのですね。
中庭、どんな風になるのでしょう。 入居が予定よりも早くできそうというのを聞いてほっとしています。 今が賃貸なのでできれば３月２０〜２５日くらいに出て行けると 次の方の入居もスムーズで大家さんにもご迷惑をかけなくてすむかなと おもいますし。 住まいサーフィンの戸田建設の評価が高かったので施工については 安心してはいるので、突貫工事にさえならなければと思っていました。 引越しの業者はデベさんと提携している業者があるらしいんですが、 どこなんでしょうね？ 竣工前に案内がくるとは言ってましたが。 |
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| No.161 |
私も見学会行きました。
今の時点で3月20日以降が引き渡し、ということで、工事が順調なら 3月上旬もありえそうな感じでした。 内覧会はＥ棟および下層から順にという風でしたが 早いところで年内から始まるとのことです。 内側から見るとより建物が巨大に見え圧倒されます。 あまりに大きすぎて中庭は「あ、こんな感じ？」という程度の広さにしか 感じませんでしたｗ 戸田建設の現場の方々もとても感じがよく、安心しました。 行ってよかったと思います。 |
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| No.162 |
Ｅ棟です。
工事の進行が早いようですね。 年内に内覧できるなんて嬉しいな。 戸田建設は契約の時にも工事丁寧だし 現場のゴミも綺麗に片付けられていると 担当さんが自慢げに話していました。 帰りに隙間からチラッと覗きましたが とても綺麗になっていましたよ。 次の建築レポートは８月送付の予定だそうです。 |
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| No.163 |
引き戸、私もすっごく迷ってましたが、担当の人に、
引き戸にすると、廊下が狭く感じるよ、といわれ、実際にモデルルームを 見たときにそんな気がしたので、ドアにしてしまいました。 あーでも、引き戸も良いですよね〜 ３箇所セットになってましたが、一箇所だけとか、そういう発注はできないのかな？ ・・・っていうか、もう遅いのかな・・・？ |
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| No.164 |
引き戸ですが、私は頼みました。
W棟で3つセットで11万ぐらいでした。 他のインテリアオプションとは違い、設計変更になるので いまからでは遅いかもしれませんね。 ＞163さん MRに問い合わせてみてはどうでしょうか？ ちなみに廊下側につけるのか部屋側につけるのかなど 部屋によって変わってくるみたいなので、 もし頼まれるのでしたらきちんと確認したほうが良いと思います。 照明のスイッチだとか、コンセントの位置だとかも それによって設計変更になる可能性があります。 （私はコンセントの位置が変わりました。) まあそれほど大きな変更ではないんですけどね。 |
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| No.165 |
以前からこちらの物件検討してます。
ご契約されたかたにお伺いしたいのですが 南砂町は昭和40年頃の埋立地ですよね？地盤についてはどう思いますか？ 確かに建物はしっかりしてるとは思うんですが海抜0メートル地帯というのもあり その辺が心配で悩んでます。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
確かにそうですね。
でも色々諸事情によりこの辺でしか探せないので。 |
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| No.168 |
＞１６５
過去レスや、江東区などの埋め立て地の別のマンションの掲示板は見られましたか？ まずは、そちらを見られてはどうでしょう。 その話題になると議論が尽きず、確実に荒れますからね。 基本的には、ここの契約者の方々は埋め立て地の不安よりも他のメリットを選んだということだと思います。 ちなみに、 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm に首都圏の災害マップがあります。 このマップを見る限りファイブスターの建設地（正確には新砂）はまったく問題ありません。 ただし、このマップは住宅の密集度や海抜は考慮してますが、 地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘をどこかで見た記憶があります。 |
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| No.169 |
>168さん
ありがとうございます。そうですねこの内容はかなり人それぞれの考えがあると思います。 ただ、もし埋立地に不安はあったけれども購入された方がいらっしゃたらご意見をお伺いしたかったので 書き込みさせていただきました。 情報ありがとうございました。 |
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| No.170 |
>168
>地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘をどこかで見た記憶があります。 その指摘は誤りです 災害マップの評価は 建物倒壊危険度、火災危険度、避難危険度、総合危険度 の４つのパラメーターで表されています この中で建物倒壊危険度は、地盤と地域にある建物の種類などによって判定されます。 地盤の良し・悪しについては、地盤分類により危険性の大小や地盤の液状化の可能性等について 考慮されていることが、ご紹介のサイトにも記載されていますよ ちなみに、新砂３丁目は上記４つのパラメーターすべてでランク１です 埋め立て地に高層建物を計画する場合には軟弱な埋め立て地層は最初から当てにせず 深い杭によって強固な地盤面から建物を支えています また、電気、ガス、水道などの埋設インフラは地震を想定して設計されますし、 何より内陸部で数十年も昔に敷設された配管よりも強いのは当然です ですから、本当に災害を気にされるているのであれば、埋立地の建物というのは賢い選択ですよ |
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| No.171 |
>165
>海抜0メートル地帯というのもありその辺が心配で悩んでます。 南砂は過去に度々水害に遭っていますが、新砂は違いますよ ファイブスター北側の並木に立ってみればよく分かりますが、南砂の建物とは １フロア分ほど地盤の高さか違います 新しい埋立地ですから、当然過去の水害による被害データーをもとにした 地盤レベルの設定がされていると考えて良いと思いますよ まあ、住んでる建物だけ無事でも周りが水没したら生活に支障は出るでしょうけど・・・ |
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| No.172 |
↑
>並木に立ってみれば・・・・ 桜並木のあたりに立ってみれば・・・の誤りです |
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| No.173 | ||
| No.174 |
こんな投稿を見つけました。
ファイブスターも大理石の玄関を選んだ方が多いと思います。 他人事とは思えません。 お互いに気をつけましょう。 このスレッドの質問者さんのお悩みが早く解決できると良いですね。 早くしみが薄くなりますように。 また、良いお知恵のある方は投稿してあげてください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15504/ |
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| No.175 |
>170さん
確かにおっしゃるとおり、地盤を考慮していることは間違いないのですが、 それをどのくらい重視したかというのが問題だと思います。 サイトにあるＰＤＦ形式の建物倒壊危険度図を見ると、 東京湾を取り囲む埋め立て地が軒並みランク１で、むしろ内陸の方が危険度が高くなっています。 なんか不自然だと思いませんか？ だから、地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘もあながち間違っていないかも、 って思ってしまうんですよね。 |
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| No.176 |
東京建物テクノビルドでリフォーム（例えばダウンライトとか）の見積もり
とった方いらっしゃいませんか？ |
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| No.177 |
引き戸で聞いてみたら、４０万円ぐらいはかかるといわれました。
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| No.178 |
でしょでしょ？ちょっと高すぎですよね。
あほらしいから、自分で業者を探してやってもらうしかないですね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>179
それはまた短絡的な考えですね 175さんが言われるように、地盤と地域にある建物の種類などによって判定されて いるのですが、地盤がどれだけ重要視されているか？という問題です 170さんも述べられていますが、埋立地の建物は地盤沈下量を予め想定して設計されているので、 地盤がゆるくとも危険度が低いのです 災害時にどれだけ危険度が大きいか？と考えた際に住宅密集地の方がより危険な地域と されるのは当然だと思いますよ |
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| No.181 |
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| No.182 |
今日が最終日ですね。
登録は１８時まで。 抽選は１９時からです。 完売するんでしょうか？ |
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| No.183 |
抽選会の様子を知っている方、教えてください。
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| No.184 |
話は違いますが、昨日、現地を見に行ったら、ＭＲの周辺に工事の囲いが出来ていました。
何か出来ることが決まったのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
東京テクノビルドのリフォームですが、ウチの場合マンション購入時に
リビングと洋室の間仕切りをアルミのすりガラス3枚でお願いしたところ （もともと壁のないメニュープランにしてます） 一枚7〜8万円の既成のもの3枚と工賃で、140万円の見積もりを出され、 どういう計算なのか納得がいかないので、一般の業者さんにお願いすることになりました。 その業者さんの見積もりは、テクノビルドの30％くらいです。 面材とか材質を同じにしたい箇所は、契約会にてお願いするつもりですが、 ダウンライトなどは、一般の業者さんで十分なのではないでしょうか。 |
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| No.187 |
デベのオプションは高いですね。
ただ、手間がかからない、他の業者を入れないとクレームをつけたとき 責任転嫁されないというメリットがあります。 内覧会のようにそのときに言えることは良いのですが、後から出てくる クレームに関しては業者が増えるにしたがってどの業者に言えばよいのかと いう問題が出てくることもしばしばです。 他の業者がまるっきり同じ工事をしても３倍以上違うのでしょうか？ 工事の内容や部材など、もう一度確認してみてはいかがですか？ 確かに東京テクノビルドは高いですよね。もう少し低価格でお願いします。 |
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| No.188 |
ご助言ありがとうございます。
まるっきり同じ工事かどうかは、素人の私にはわかりかねますが、 リフォーム業者さんには、テクノビルドと同じメーカーのもので 見積もりを出していただきました。 もちろんテクノビルド以外だと、鍵の引渡し後の工事ということに なりますので、近所迷惑やクロス張替えなど、デメリットは 多々あると思いますので、ご自分の価値観で決めるしかないですよね。 ちなみに、ウチで頼もう思ってる業者さんは、 直接会って、職人気質な信用おける方と思いましたので、 お願いすることに致しました。 |
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| No.189 |
完売したんでしょうか？
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| No.190 |
重要事項説明・仮契約会 が１６〜１８日なので
もしも完売していたら、Ｈｐに出るのは１週間後かもしれません。 更新が遅いということは難航しているのかもしれませんね。 過剰供給時代にこれだけの大規模物件です。 最後数戸が１番難しいとよく書かれていますし、 今ならオプションサービスとかあるかもしれません。 狙い目といえば狙い目です。（もしかして） |
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| No.191 |
訂正
もしも完売していたら ↓ もしも完売していても |
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| No.192 |
こんにちは。
今日の「とくダネ」見ましたか？ マンションのコミュニティー支援の特集をしていました。 これからはマンションもご近所づきあいが大切な時代なんでしょうかね。 コミュニティーの活動を提案する会社もできているようで 管理会社の依頼を受け、１〜２年は会社が中心に、その後は管理組合に 引き継ぐのだそうです。 ちなみにコンサルタント料は ５００万／年 とか言っていました。 こういうのって好きな人も嫌いな人も居ると思うけど、 顔合わせのためには良いことではないでしょうか。 現役引退されたご夫婦の暮らしのサポート、新米ママへのサポート、 子供たちの友達作りなどのネット作りのきっかけになりそうです。 ５☆もせっかくの大規模マンションですから、たくさんの共用施設を しっかり有効利用して楽しく暮らしたいですね。 マンションも買ってから、入居してからが大事なんだなと感じました。 |
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| No.193 |
＞ 192さん
コミュニティを築くことはとても大切だと思います！ ５☆の掲示板はいつも助け合いの精神を感じられるコメントが多々見受けられますので、 入居後が楽しみです。 みんなで住みやすいマンションにして行きましょう！ 早く入居者全員が確定して欲しいですね。 |
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| No.194 |
やっぱり1ＬＤＫは難航してるんでしょうか？
しかも東向きですしね |
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| No.195 |
＞やっぱり1ＬＤＫは難航してるんでしょうか？
＞しかも東向きですしね 東向きもですがお隣西棟との距離も関係してるんじゃないでしょうか？ お隣の方がかなり高いので圧迫感はあるかもしれません。 実際に見てみないと踏み切れないという人もいると思います。 ただ、お隣は南西向きでファイブスターとは並行ではありませんので 明るさは確保できると思うのですが。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
東陽町、南砂近辺の物件も完売と言う文字が出てきましたね。
頑張れグランエスタ、後一息。 全然関係ないけど、みなさんは江東花火に行かれる予定などありますか？ |
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| No.199 |
南砂にはまだ大型マンションは出来るのでしょうか？
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| No.200 |
駅前の土地はだいぶ埋まってきたのではないですか？
駅の近くではあまり余地はないかと。 駅からの近さやセキュリティーの良さを考えても５☆は良い物件だと思います。 花火、行きたいなー。 南砂町の駅から川辺まで何分くらいかかりますか？ |
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