パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[922: 匿名さん]

916さん、大切な情報です。事実ですか？

[923: 匿名さん]

水曜日にわかったのに金曜日にチラシ入れるかな。
あるいはそれどころではなかったということかな。

[924: 匿名さん]

柱落ちたら解体⁈

[925: 匿名さん]

本当だと思いますよ。
なんか重さに耐えきれなかったみたいですよ。

[926: 匿名さん]

ホームページに、インフォメーションが空白なんてすよ、異常でしょ

[927: 匿名さん]

対応決めるのに2,3日かかるのはそんなものでしょう。
むしろ早い方かと思います。

[928: 匿名さん]

925さん、情報はどちらから？

[929: 匿名]

＞９０８

文章能力がとぼしすぎて、不具合の状況が理解できませんが。それは３層を撤去してつくりなおせば済む話じゃないの？
それならそんなに大した話ではなさそうだね。
大騒ぎしてる割にほんとその程度なのかー？

[930: 匿名さん]

知り合いからです。

[931: 匿名]

３階ってなにがある階？
一般居住階？

[932: 匿名さん]

ほんとうだとすればきっと全箇所調査ですよね。
その後に工事のやり直しか大規模補修？
へたをすると半年や１年くらい遅れちゃうんじゃないんでしょうか。
その後に待っているのは風評被害。
なかなか売れないしテナントには逃げられるし、などということにもなりかねない。

[933: ご近所さん]

４階のPC板（床の部分）も崩れたにもかかわらず、
1人も死傷者が出なかった事は、不幸中の幸いでした。

ここからは想像ですが、一旦３階スラブ部まで解体して
再度立て直すことになると思います。

工程が3ヶ月～半年ほど遅れるのではないでしょうか。

[934: 匿名さん]

不具合の内容が事実なら、即刻販売中止にするね。

寧ろそんな状況だと倒壊の危険とかないのかな。

[935: 匿名さん]

三層撤去ってどのくらいの期間がかかるの？

[936: 匿名さん]

本当に手付返金でキャンセルを受け付ける可能性が出てきたのではないでしょうか。

[937: 匿名さん]

下の階の柱は大丈夫なの!?

[938: 匿名さん]

>933

908のコメントから類推するとPCの柱と柱をつなぐところのコンクリの打設を忘れて、その部分が潰れて下がったと取れるけど。

[939: 匿名さん]

>937

そういうのも含めて調査中じゃない。

一気に下がったのなら衝撃が下にも伝わってるはずだけど、ゆっくり下がったのならあまり影響ないのかも。

[940: 匿名さん]

事実ですか？

[941: 匿名さん]

もろい
基礎からやり直してくれ

[942: 匿名さん]

一年は完成まで延びますね。事故原因調査、説明会

[943: 匿名さん]

すごい音がしてた

[944: 匿名さん]

誰の情報ですか？

[945: 匿名さん]

＞908
もし違ってたら大変なことになるけど、大丈夫かな？

[946: 匿名さん]

高層まで建ててなくて良かったのではないか？
解体して一年くらいすればまた建築し始めるだろう

[947: 匿名さん]

>943

嘘でしょ。崩れたのなら少なくとも先週の水曜日よりもまえのこと。何で今頃になってでてくるの？

[948: 匿名さん]

いやはや、たいへんなことになったなぁ。

契約者の心境を考えるとやりきれないですね。

他人ごとではない。

ほんとうにマンション選びは難しいですね。

[949: 匿名さん]

説明会で全部わかるんじゃない！

[950: 匿名さん]

書き込みが事実なら、やり直すのにも相当時間を要するだろうから、一旦解約かな。注目点は地所が南青山で前例を作った三倍返しをするか。

[951: 匿名さん]

共用部が中心の3階までと、住戸が始まる4階で
使用する材料や工法、ゼネコンの担当者、業者等も切り替わったと想定しますと、
うっかりミスが起きたのも納得できます。

[952: 匿名さん]

歩道橋どころの騒ぎじゃないですね。

[953: 匿名さん]

>何で今頃になってでてくるの？

土曜日に表に出てきたわけだからそれほど矛盾はない。

[954: 匿名]

＞９５１

作りが単純な居住階の４階で下がったんなら、修復はそれはど難しくなさそうだね。
４階まで一旦解体して、つくりなおせば良いこと。
部材の段取りや納期が問題なければ、再開して２週間もあれば復旧できるはず。

[955: 匿名さん]

908に情報漏らしてる関係者がいるってことだよね。
南青山も内部告発だったよね。

[956: 匿名さん]

>954

無理無理。PCの部材なんて階毎に仕様が違う注文品でしょ。それを再手配。それから解体業者の手配から、再工事の職人の手配のやり直し。人手不足だもの簡単にはいかない。

[957: 匿名さん]

＞ほんとうにマンション選びは難しいですね。

清水は前科があるからね。スーゼネだからと盲信したのが間違い。

[958: 匿名さん]

ただでさえ遅れ気味に見えた工事、ここからリカバリーするのは無理だろうから、引き渡しを数ヶ月遅らせて、希望者には手付け倍返しでキャンセル、かな。
その後の値下げはやりたくないだろうけど売れ行き次第。ここは割安で評価高かったから、十分売れるんじゃない ?

[959: 匿名]

市川直後の竹中「千里タワー」

思い出すわ～

[960: 匿名さん]

>958

908のコメントが事実なら、数ヶ月の遅れではすまないよ。

[961: 匿名さん]

>951

普通はそういうところこそ細心の注意を払うもの。コンクリのうち忘れって、現場のミスか、南青山のように施工図面のミスか。どっちだろう。

[962: 匿名]

工事工程に無理があり、下階の工事が完成しない内に上階の工事を進めたあげくの事故ではないでしょうか。工程毎のチェツク体制が実施されているのでしょうか。疑問に思えます。４７階まで工事が完成しても安心して住めないと思います。カタログにある品質管理施工体制は信用出来なくなりました。短納期でコスト優先でしょうか。周囲の住民も黙っていないでしょう。多少高価でも安心を売り物にしたマンションを購入しようとしているのに倒壊の危険がある欠陥マンションと不評が立つと安心して住んでいられません。多少、時間が掛っても設計通りの施工を実施して下さい。

[963: 匿名さん]

これでは完成しても安心して暮らせないよね。
そういう評判はすぐに広まってしまうからなかなか残りも売れないだろうし買った人も売却困難だろうし賃貸に回しても人気でないだろうし。
デベには工事はもちろんだけどきちんと保証してもらわないとね。

[964: 匿名さん]

これだけ大事だと説明会開催まで時間がかかるかもね。地所の南青山では１ヶ月かかった。

[965: 匿名さん]

青田売り怖いね。日本を代表する地所と三井がやらかしちゃったわけだから、これからは完成売りがメインってことになってくれれば、ここのミスも十分活かされるんだけど。

[966: 匿名さん]

きちんと作り直せば、住宅性能評価だって取れるから問題ないんじゃないの？

強度の違うコンクリートを打たれたわけじゃないんだからさ。

[967: 匿名さん]

ここは契約者数が多すぎるから全員に手付3倍返しは無理だろうし、修繕で無理だったら個別交渉になると思う。

[968: 匿名さん]

>911
同感です。
世の中、不幸な方が多いのですよ。
幸せそう人を引きずり下ろしたくて、
仕方ないのですよ。
そんな方にも、光があたりますように。

[969: 匿名さん]

事実なら補修して7階から続行、契約破棄に応じない対応は出来ないと感じますが修繕は可能な内容でしょうか？
素人考えでは少なくとも一部解体が必要と感じますが建設に詳しい方からの見解が聞きたいです！

[970: 匿名さん]

>968
確かに契約してしまった人は気の毒に思うがそれを不幸と呼ぶのはいかがなものか。

[972: 匿名さん]

悲惨マンションスレで話題になっていますね。

[973: 匿名さん]

倍返しを忘れているぞ

[974: 匿名さん]

新川崎ってシンカシティと時といい不運ですよね。。。
なんか悪いものでも憑いてるんじゃ

[975: 匿名さん]

その前に再開発の失敗がありましたし。

[976: 匿名]

「シンカ」もNGで（笑）

悲惨マンションスレなんて、監視してる時点で悲惨でしょ（笑）

[977: 匿名さん]

>972
幸あれ（笑）

[978: 匿名さん]

なんか「幸あれ」とか「光があたりますように」とか、必死で空しいですね。
ちょっとかわいそうになってきたな。

[979: 購入検討中さん]

やっぱり新子安にすることにしました。

[980: 匿名さん]

>979
心配があるのなら、それでいいと思います。
新子安の掲示板もあるので、これからは、そちらで情報を得るとよろしいですね。
私は、パークタワー新川崎のファミリータイプを検討しているので、今後の動きに注目しております。
情報の真偽を見分けるのも大変ですが、この物件が人気が高いのはわかりました。今後の三井さんの動きに注目しております。

[981: 匿名さん]

施工会社で考えることにします。
地震対策はもちろん、大事だけれど普通の劣化でも壊れていきそうだから
すでに壊れてるし

[982: 匿名さん]

決して手抜きしたわけではないと思うけど、
やっぱり新川崎の物件だからということで、建ててる方はあまり優秀な人を回していないような気がする。
あちこちで建てているからね。

[983: 匿名さん]

ここは人気があると書き立てている人がいるけどそうなんでしょうか。GWTなんかは完工予定の1年前には完売していたわけでしょう。ここに置き換えて言えば、いまの段階で既に完売していないといけないわけですよね。人気があるというのはそういうことなのではありませんか。そこにもってきて今回のできごとでしょう。同じ三井なのにこの差はいったいなんなんでしょう。過去に、あと少しの出し惜しみをしないでGWTにしておけばよかったと書いた人がいたけど、まったく返す言葉がありません。

[984: 匿名さん]

GWTの世帯数くらいだったら、ほぼ完売していたかと思います。
契約者が多すぎて三井も補償に困っているでしょうね。

[985: 匿名さん]

まだ詳細がわからず、憶測ばかりが先走っていますが、最悪、竣工が遅れても仕方ないと思っています。
しっかり建てて貰いたいです。このマンションに住みたいです。この価格でこの条件は、なかなかないです。

[986: 匿名さん]

>982

その理屈でいくと、パークハウス南青山のコア抜きは、何故起きなのですか？

[987: 匿名さん]

このマンションは、この価格上昇の波を受けて、6000万台くらいで買えるマンションを探すと、自ずと当てはまったにすぎない物件だと思います。5年位前では川崎、武蔵小杉も買えたぐらいの値段ですから。中古と比較すると、やはりリセールの際にはどうしても武蔵小杉、川崎のタワマンと比較され、損失がでるでしょう。故にリセールをしない、ほぼ永住前提の方向きですね。
新川崎、鹿島田はこれからも変わらないでしょうし、２つの路線といっても、都心に向かわない南武線を使うバリューはあまりないですしね。
なので消去法的に人気になった物件なのでしょう。私も30年は住む前提で中古含め近辺を探してますが。

[988: 匿名さん]

>987
二駅、駅前までデッキで5分内。
免震。タワーマンション。都心まで30分以内。
新築。70平米前後。5500万円内。

他であったら教えて下さいm(_ _)m

[990: 匿名さん]

>989
他にも沢山ここよりお安いところはありますよ。

[991: 匿名さん]

仕事の都合で都心と横浜方面に行けないと困るから、ちょうどいい立地だったのですが…。
横浜に行くことを考えなければ、千葉や埼玉側でかなり安そうなんですけどね。
新子安もぴんとこないので、ひとまず新川崎を見守ります。

[992: 匿名さん]

同時平行で清水もマンション建ててるから
限界でしょ。

[993: 匿名さん]

私もパークタワー新川崎、見守ります。

[994: 匿名さん]

ここ、都心まで30分以内って言ってるんだ。
都心ってどこのこと？

[995: 匿名さん]

東京、渋谷、品川etc

[996: 匿名さん]

994みたいなのは何がしたくて来てるんだ？

[997: 匿名さん]

＞988
二駅というよりは複数路線というカテゴリーでしょうか。
川崎のミッドマークは当てはまるでしょう。まだ残ってるかわかりませんが。
神奈川にこだわらないなら武蔵浦和、板橋、曳舟なんかはあてはまりますかね。
私はタワマン・新築にこだわらなければ、複数路線・都心まで30分以内なんて
かなりありますよ。

[998: 匿名さん]

武蔵浦和、曳舟、板橋は免震じゃないですね。
曳舟、板橋は制震。

[999: 検討中の奥さま]

今は三井清水の対応を見守るしかないでしょうね。
少なくとも低層のうちに判明したのは不幸中の幸い。

マンション選びは立地から、と言われて久しいですから
この立地条件に魅力を感じてこだわる人がいるのはごく自然なことだと思います。
実際便利で空間が大きい街ですからね、新川崎。

[1000: 匿名さん]

ミッドマークはデッキで繋がってないし、駅徒歩四分と言っても駅の東口に足を踏み入れまでくらいでしょう。たくさんの人ごみをかき分けながら駅のホームまで行くには十分あっても厳しいかな。
その点、新川崎駅はこぢんまりしていてすぐホームに到着できる。

[1001: 匿名さん]

ミッドマークも不具合出て、3ヶ月引き渡し延期ですからね。ファミリーならありえない立地だし。

[1002: 匿名さん]

ミッドマークも見学に行きましたが、子育て中の我が家には、あの環境は駄目でした。

[1003: 匿名さん]

柱の不具合としか三井さんから聞いてないのに3cmずれてる、補修がどうのこうのって皆さん色々コメントしてますが三井さんから直接詳しく聞いたのですか？
うちはまだ詳しく聞いてないので連絡待つのみです。
こんなに荒れると資産価値が下がりそうで悩みますが、他に希望の見合うマンションがないので困ってます。

[1004: 匿名さん]

立地も大切なんですが、私の場合大規模物件というのも外せない・・・。

[1005: 匿名さん]

柱に不具合出しておいて制震とか免震とか言われても全然説得力がないと思われる。

[1006: 匿名さん]

>1003
3cmというのは、この掲示板の書き込みです。
お友達から聞いたそうです。真偽はわかりません。
ニュースになってるわけでもなく、掲示板だけが騒いでいるので、今の段階では、そんなに悩まなくてもいいのでは？
資産価値については、これからだって、何があるかわかりません。どの物件を購入しても、100%価値が上がる物件なんてないのではないのでしょうか。

[1007: 匿名さん]

ミッドマーク見に行きました、内装良かったのですが、うちもファミリーなので、前にキャバレー、ラブホは嫌、学校も気になり辞めました

内廊下じゃないし、パークタワーは価格的に良かったな

[1008: 匿名さん]

二駅利用を誇っている人がいるが、横須賀線は快速に通過されるし南武線は都心に向かわないし。本数がどうのこうのというなら二駅利用可能な新子安と変わらないことになる。というか、二本とも都心に向かう新子安の方が上か。

[1009: 匿名さん]

色々モデルルーム見に行きましたが間取りと収納以外
1番グレードが良かったからパークに住みたい、もう他探すのは疲れた

[1010: 匿名さん]

>1008
新子安も見ました。
悪くはないのですが、新川崎の方が惹かれました。
駅前までデッキで4分は魅力的です。

[1011: 匿名さん]

新橋、東京方面へ通勤の場合、新子安は結局川崎で東海道線に乗り換えなのがネック。
多少本数少なくても乗り換えが少なくて済むほうが嬉しい。

[1012: 匿名さん]

駅前までデッキで4分で行っても目の前を快速が通過する。横須賀線は日中は1時間に4本しかないし。

[1013: 匿名さん]

正直日中とか関係ないし、新宿・渋谷方面の人は湘南新宿以外にも選択肢多いでしょう。

[1014: 匿名さん]

柱の不具合なので建物全体に与える影響が大きすぎるような気がする。
住むにも不安だし、リセールバリューにも響くだろうし。

[1015: 購入経験者さん]

実際にすんでみると、都心に自在に出られることにきがつきます。私はといえば（鹿島田からデッキで2分の宅）快速を小杉で待ってば新宿にも楽にでられます。ゴルフで大宮までよく出ますがこの場合も一度小杉駅まで横須賀線でて快速を待ちます。グリーン席に座りゆったり小旅行気分ですね。
一方南武線ですが、想像よりも便利です。8時台はなんと2分に一本ペースで電車がきますので、朝南部線利用時は時刻表みないでしたに降りる感じです。南武線の本数の多い時間帯に有楽町まで出ますと、大体35分前後のイメージです。また ペデストリアンデッキの屋根伝いに歩けば、都心まで傘いらずだったりとにかくらくですね。駅直結ですと如実に運動不足が体に現れますので、40代以降は務めてOFF時のエクササイズをオススメします。

子安はペデストリアンデッキがない分回遊性というか、帰りは寄り道が楽しみな感じですかね。

[1016: 匿名さん]

いずれは柱の補修ができて、問題ありません、ということになるんだろうけど、なんだかなあ、という感じですね。
では柱以外は大丈夫なの、前部チエックしたの、とか、いろいろと疑心暗鬼にとらわれてしまいそうです。
地震で建物がギシギシと音を立てるたびに柱の不具合のことを思い出して不安に苛まれるようなことになったらいやですね。

[1017: 匿名さん]

前部ではなく全部の誤りでした。

[1018: 匿名さん]

1013さん湘南新宿ライン以外で渋谷、新宿方面は何線ですか？

[1019: 匿名さん]

まだ工事は止まったままですか？

[1020: 匿名さん]

1018さん
副都心線や埼京線なら両方行けますね。
埼玉方面でしたら、川崎より安く買えそうです。

[1021: 匿名さん]

あ、新川崎から渋谷新宿という意味だったでしょうか。
それでしたら普通に湘南新宿でしょうね。
1013は新宿渋谷勤務だったら仮にこのマンションに住めなくなっても
他にマンションの選択肢は広い、という意味です。