パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[881: 匿名さん]

>879
そうですかねぇ。しょせんは気の持ちようだと思いますけど。不具合が竣工前に分かって良かったと思えば良いのでは。

潜在的な欠陥が表にでないで知らないままマンション買った人は世の中にたくさんいるとおもいますよ。

[882: 匿名さん]

健康診断で精密検査受けましょうと言われた話がもう周囲では葬式や保険金の話で盛り上がってる感じです。調査の結果なんともありませんでしたってことになる可能性だってありますよ。ただそれじゃつまらない思いでいつまでも不具合だ欠陥だと吹聴し続けるひとはいると思いますが。

[883: 匿名さん]

契約前で良かったって人も多いんでしょうね。

[884: 匿名さん]

柱にヒビがどのくらい入ってるのですか？

[885: 匿名さん]

本当にそうですね。
契約直前だった人は九死に一生を得た気持ちでしょう。

[886: 匿名さん]

なんか笑ってしまいます。

[887: 匿名さん]

>884
ヒビかどうかわかりませんがそのあたりを調べるのに販売を中止せざるをえないらしいですよ。
たいしたことがないという見込みがあったら販売中止とかはないような気がしますがね。
なにしろ柱のことなので心配ですね。

[888: 匿名さん]

この物件を諦めて、他の物件へ行って欲しい気持ちはわかりますが、まだ調査結果の報告が何もないので、何を言っても逆効果ですよ。この物件は根強い人気がありますから。

[889: 匿名さん]

このことを利用して近隣のマンションは営業してるのかな。

[890: 匿名さん]

横須賀線にパークタワーの中吊り広告でてましたけど、販売中止してんのに何考えてんだか

[891: 匿名さん]

先週の金曜日には新聞チラシが入っていたような気がします。
毎週のようにチラシが入っていたのでそれほど気にも留めませんでしたが。

[892: 匿名さん]

相当の値引きをせざるを得ないでしょう。

そこにつけこんでネガでさらに煽り、契約を狙ってんのかな？

いずれにしてもこれから契約する人にとっては、大きな値引きが期待出来るうれしい展開かも。

[893: 匿名さん]

>890
>891

住民板によると先週の水曜日に清水から三井に報告があって、土曜日に契約者に連絡を始めたみたい。なので、広告やチラシは止められてないだけでしょ。

[894: 匿名さん]

>892

市川の例では、既契約者を引き止めるために値引き販売はしないとやった。期待はずれかも。

[895: 匿名さん]

清水施工物件でヒビが問題になったのは小杉のプラウドで、去年の５月ごろの話し。連続してよくやるわ。

[896: 匿名さん]

どのくらいの値引きになりますかね。
これだけの反響を呼んでしまったのですから20％くらいは引いてくれるんでしょうかね。

[897: 匿名さん]

ということは１０００万台の値引きか。それなら嬉しいかも。

いずれにしてもこれから契約する人には楽しみですね。

[898: 匿名さん]

７割以上売れてるからね。三井は売れ残ったら賃貸って奥の手もあるわけだから、既契約者が逃げないのを最優先にするはず。値引きして売るって言ったら、既契約者にキャンセルされちゃうリスクが増える。

[899: 匿名さん]

大丈夫。
既契約者はデベの対応が早いと大喜びしているので逃げませんよ。

[900: 匿名さん]

あれ契約者かな。さくらのような気が。あまりにも能天気すぎる。

[901: 匿名さん]

30%は値引きすることだろう
柱は建築物の最重要な箇所だからねえ

[902: 匿名さん]

バーゲンセールですか？
ほんとにそんな展開になるなら検討しても良いかもね。

[903: 匿名さん]

手付金の１割以上の割引はありえないよ。それ以上なら契約者は一度キャンセルして即再契約するよ。まあ他人の不幸を喜ぶ人は、この物件がどうなろうと、幸福にはなれないんだろうけど…御愁傷様です。

[904: 匿名さん]

販売を中止して調査するくらいだから何ともないことはないんでしょうね。
いったん全部取り壊して作り直すくらいのことをしてくれないと信用できないような気がします。

[905: 匿名さん]

調査はこれからとはいえ、南青山の件があった直後に、販売休止が必要なレベルの問題を三井と清水という大手が起こしたわけだから、その対応をマスコミに注目されることは間違いないですね。人手不足のなか、今後この手の問題が頻発する可能性も高いわけで、南青山の件とあわせモデルケースともなる。
このピンチを逆に好評価に変えることができるか、三井に期待です。

[906: 匿名さん]

ネガに毎回愁傷してるのは、契約者かな。
本人が一番ご愁傷様かもね^^;

[907: 匿名さん]

全部壊して作り直して欲しい、というのは気持ちはわかるけど、結局は消費者の利益にならないですよ。今後、そういう対応が当たり前になってしまったら、その分のコストは結局販売価格に乗せるしかなくなる。

[908: 匿名さん]

4階の柱のジョイント部分にコンクリートを打ち忘れて外周の柱が全部三センチほど落ちたみたいです!!
本当に住めるの!?

[909: 匿名さん]

>人手不足のなか、今後この手の問題が頻発する可能性も高いわけで、

そうでしょうか？
私はここの優先順位が高くなかったから起きたのではないかと想像しています。
立地の良い場所を優先した結果、そのつけが回ってきたのではないかと。
勝手な想像ですが。

[910: 匿名さん]

値引き期待してる人が必死こいてますね。

[911: 匿名さん]

>906
投稿のレベルの低さに呆れて契約者はいちいち書き込まないよ。

単にトラブルを聞いて押し寄せた他人の不幸が大好きな人たちがうっぷんを晴らす場だよ。

努力すれば幸せになれるのに、他人の足を引っ張る人ことで満足する人ってかわいそうだなあ。

[912: 匿名さん]

>909
何言ってるんですか？

[913: 匿名さん]

自分達でミスしておいてその代償を消費者に転化するようだったら、その会社お終いでしょ。まず、身銭を切らないと。

[914: 匿名さん]

>908
ソースはどちらですか？

[915: 匿名さん]

908さん。事実ですか？
どこからお聞きになりましたか？

[916: 匿名さん]

知り合いが働いているので聞きました。

[917: 匿名さん]

これは・・・
詰みましたね

[918: 匿名さん]

>908

今、７階まで立ち上がってたっけ。補修するとしたら、３階分をジャッキアップするか、３階分を取り壊してやり直すか。事実ならいずれにしても大事だね。

[919: 匿名さん]

３センチなんてたいしたことないよ！
ね？契約者さんたち！

[920: 匿名さん]

４階作ってたのはいつ頃？
本当に水曜日に発覚なのかな？

[921: 匿名さん]

４階工事してるときに気付いてたら、流石に工事進めてはいないでしょ。

[922: 匿名さん]

916さん、大切な情報です。事実ですか？

[923: 匿名さん]

水曜日にわかったのに金曜日にチラシ入れるかな。
あるいはそれどころではなかったということかな。

[924: 匿名さん]

柱落ちたら解体⁈

[925: 匿名さん]

本当だと思いますよ。
なんか重さに耐えきれなかったみたいですよ。

[926: 匿名さん]

ホームページに、インフォメーションが空白なんてすよ、異常でしょ

[927: 匿名さん]

対応決めるのに2,3日かかるのはそんなものでしょう。
むしろ早い方かと思います。

[928: 匿名さん]

925さん、情報はどちらから？

[929: 匿名]

＞９０８

文章能力がとぼしすぎて、不具合の状況が理解できませんが。それは３層を撤去してつくりなおせば済む話じゃないの？
それならそんなに大した話ではなさそうだね。
大騒ぎしてる割にほんとその程度なのかー？

[930: 匿名さん]

知り合いからです。

[931: 匿名]

３階ってなにがある階？
一般居住階？

[932: 匿名さん]

ほんとうだとすればきっと全箇所調査ですよね。
その後に工事のやり直しか大規模補修？
へたをすると半年や１年くらい遅れちゃうんじゃないんでしょうか。
その後に待っているのは風評被害。
なかなか売れないしテナントには逃げられるし、などということにもなりかねない。

[933: ご近所さん]

４階のPC板（床の部分）も崩れたにもかかわらず、
1人も死傷者が出なかった事は、不幸中の幸いでした。

ここからは想像ですが、一旦３階スラブ部まで解体して
再度立て直すことになると思います。

工程が3ヶ月～半年ほど遅れるのではないでしょうか。

[934: 匿名さん]

不具合の内容が事実なら、即刻販売中止にするね。

寧ろそんな状況だと倒壊の危険とかないのかな。

[935: 匿名さん]

三層撤去ってどのくらいの期間がかかるの？

[936: 匿名さん]

本当に手付返金でキャンセルを受け付ける可能性が出てきたのではないでしょうか。

[937: 匿名さん]

下の階の柱は大丈夫なの!?

[938: 匿名さん]

>933

908のコメントから類推するとPCの柱と柱をつなぐところのコンクリの打設を忘れて、その部分が潰れて下がったと取れるけど。

[939: 匿名さん]

>937

そういうのも含めて調査中じゃない。

一気に下がったのなら衝撃が下にも伝わってるはずだけど、ゆっくり下がったのならあまり影響ないのかも。

[940: 匿名さん]

事実ですか？

[941: 匿名さん]

もろい
基礎からやり直してくれ

[942: 匿名さん]

一年は完成まで延びますね。事故原因調査、説明会

[943: 匿名さん]

すごい音がしてた

[944: 匿名さん]

誰の情報ですか？

[945: 匿名さん]

＞908
もし違ってたら大変なことになるけど、大丈夫かな？

[946: 匿名さん]

高層まで建ててなくて良かったのではないか？
解体して一年くらいすればまた建築し始めるだろう

[947: 匿名さん]

>943

嘘でしょ。崩れたのなら少なくとも先週の水曜日よりもまえのこと。何で今頃になってでてくるの？

[948: 匿名さん]

いやはや、たいへんなことになったなぁ。

契約者の心境を考えるとやりきれないですね。

他人ごとではない。

ほんとうにマンション選びは難しいですね。

[949: 匿名さん]

説明会で全部わかるんじゃない！

[950: 匿名さん]

書き込みが事実なら、やり直すのにも相当時間を要するだろうから、一旦解約かな。注目点は地所が南青山で前例を作った三倍返しをするか。

[951: 匿名さん]

共用部が中心の3階までと、住戸が始まる4階で
使用する材料や工法、ゼネコンの担当者、業者等も切り替わったと想定しますと、
うっかりミスが起きたのも納得できます。

[952: 匿名さん]

歩道橋どころの騒ぎじゃないですね。

[953: 匿名さん]

>何で今頃になってでてくるの？

土曜日に表に出てきたわけだからそれほど矛盾はない。

[954: 匿名]

＞９５１

作りが単純な居住階の４階で下がったんなら、修復はそれはど難しくなさそうだね。
４階まで一旦解体して、つくりなおせば良いこと。
部材の段取りや納期が問題なければ、再開して２週間もあれば復旧できるはず。

[955: 匿名さん]

908に情報漏らしてる関係者がいるってことだよね。
南青山も内部告発だったよね。

[956: 匿名さん]

>954

無理無理。PCの部材なんて階毎に仕様が違う注文品でしょ。それを再手配。それから解体業者の手配から、再工事の職人の手配のやり直し。人手不足だもの簡単にはいかない。

[957: 匿名さん]

＞ほんとうにマンション選びは難しいですね。

清水は前科があるからね。スーゼネだからと盲信したのが間違い。

[958: 匿名さん]

ただでさえ遅れ気味に見えた工事、ここからリカバリーするのは無理だろうから、引き渡しを数ヶ月遅らせて、希望者には手付け倍返しでキャンセル、かな。
その後の値下げはやりたくないだろうけど売れ行き次第。ここは割安で評価高かったから、十分売れるんじゃない ?

[959: 匿名]

市川直後の竹中「千里タワー」

思い出すわ～

[960: 匿名さん]

>958

908のコメントが事実なら、数ヶ月の遅れではすまないよ。

[961: 匿名さん]

>951

普通はそういうところこそ細心の注意を払うもの。コンクリのうち忘れって、現場のミスか、南青山のように施工図面のミスか。どっちだろう。

[962: 匿名]

工事工程に無理があり、下階の工事が完成しない内に上階の工事を進めたあげくの事故ではないでしょうか。工程毎のチェツク体制が実施されているのでしょうか。疑問に思えます。４７階まで工事が完成しても安心して住めないと思います。カタログにある品質管理施工体制は信用出来なくなりました。短納期でコスト優先でしょうか。周囲の住民も黙っていないでしょう。多少高価でも安心を売り物にしたマンションを購入しようとしているのに倒壊の危険がある欠陥マンションと不評が立つと安心して住んでいられません。多少、時間が掛っても設計通りの施工を実施して下さい。

[963: 匿名さん]

これでは完成しても安心して暮らせないよね。
そういう評判はすぐに広まってしまうからなかなか残りも売れないだろうし買った人も売却困難だろうし賃貸に回しても人気でないだろうし。
デベには工事はもちろんだけどきちんと保証してもらわないとね。

[964: 匿名さん]

これだけ大事だと説明会開催まで時間がかかるかもね。地所の南青山では１ヶ月かかった。

[965: 匿名さん]

青田売り怖いね。日本を代表する地所と三井がやらかしちゃったわけだから、これからは完成売りがメインってことになってくれれば、ここのミスも十分活かされるんだけど。

[966: 匿名さん]

きちんと作り直せば、住宅性能評価だって取れるから問題ないんじゃないの？

強度の違うコンクリートを打たれたわけじゃないんだからさ。

[967: 匿名さん]

ここは契約者数が多すぎるから全員に手付3倍返しは無理だろうし、修繕で無理だったら個別交渉になると思う。

[968: 匿名さん]

>911
同感です。
世の中、不幸な方が多いのですよ。
幸せそう人を引きずり下ろしたくて、
仕方ないのですよ。
そんな方にも、光があたりますように。

[969: 匿名さん]

事実なら補修して7階から続行、契約破棄に応じない対応は出来ないと感じますが修繕は可能な内容でしょうか？
素人考えでは少なくとも一部解体が必要と感じますが建設に詳しい方からの見解が聞きたいです！

[970: 匿名さん]

>968
確かに契約してしまった人は気の毒に思うがそれを不幸と呼ぶのはいかがなものか。

[972: 匿名さん]

悲惨マンションスレで話題になっていますね。

[973: 匿名さん]

倍返しを忘れているぞ

[974: 匿名さん]

新川崎ってシンカシティと時といい不運ですよね。。。
なんか悪いものでも憑いてるんじゃ

[975: 匿名さん]

その前に再開発の失敗がありましたし。

[976: 匿名]

「シンカ」もNGで（笑）

悲惨マンションスレなんて、監視してる時点で悲惨でしょ（笑）

[977: 匿名さん]

>972
幸あれ（笑）

[978: 匿名さん]

なんか「幸あれ」とか「光があたりますように」とか、必死で空しいですね。
ちょっとかわいそうになってきたな。

[979: 購入検討中さん]

やっぱり新子安にすることにしました。

[980: 匿名さん]

>979
心配があるのなら、それでいいと思います。
新子安の掲示板もあるので、これからは、そちらで情報を得るとよろしいですね。
私は、パークタワー新川崎のファミリータイプを検討しているので、今後の動きに注目しております。
情報の真偽を見分けるのも大変ですが、この物件が人気が高いのはわかりました。今後の三井さんの動きに注目しております。