パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[821: 匿名さん]

土台を直してこれからも更にチェックが厳重になりしっかりと作っていただければいいです。

[822: 匿名さん]

補修でコンクリの打設やり直したらコールドジョイントのリスクもでてくるしね。

[823: 匿名さん]

>821

市川の教訓でチェック厳しくしてたんじゃないの。それでもダメだったんだからもうお終い。

[824: 匿名さん]

これだけ問題起こしておいて、これからなんてなくない？大丈夫、大丈夫って言い聞かせてて痛々しいわ。

[825: 匿名さん]

チェックで発見しても遅いよ。
工事の著しい遅れといい、今回の不具合といい、現場作業員のスキルが心配だ。

[826: 匿名さん]

検査のチェックだけじゃなくて、工程とかも含めたチェックのこと。鉄筋不足は間違ったテンプレートを使ったとか。そういった類のチェックがまだ不十分だったのかな。

[827: 匿名さん]

将来、売却する際の価格もかなり下がることを覚悟しないといけないんでしょうか？
デベはそういったことに対する補償をしないんですか？

[828: 匿名さん]

不具合調査してるあいだに商業施設のほうを先作ればいいじゃん

[829: 匿名さん]

風評は因果関係と損失額の立証が難しい。

[831: 匿名さん]

市川の物件はなかなかいい値段で中古にでていますが
実際の成約価格はどうなんでしょうね。気になります。

[832: 匿名さん]

運が悪かったとあきらめるしかないんだよ。
今から思えばやはりGWTは買いだった。
あと少しの出し惜しみをするとこうなるということだな。

[833: 匿名さん]

大幅な工事遅れは手付け倍返しだから人によっては頭金増やせるかもね。
そのほうがいいっていう人も少なからずいそう。

[834: 匿名さん]

大手ゼネコンは安心　と言える時代は終わったな

[835: 匿名さん]

多くの現場では大手ゼネコンは安心ですよ。
ここは運が悪かったのでは。
大手ゼネコンでも現場に優先順位を付けているんでしょうかね。
企業だからしかたがないですね。

[836: 匿名さん]

工事が遅れたら無理して低層からフライング引渡しする意味がないよね。

[837: 匿名さん]

デベの都合で竣工が遅れても泣き寝入りするしかないのでしょうか。
釈然としません。
遅れてもいいからしっかり作ってほしいなどという考え方は間違っていると思います。

[838: 匿名さん]

>837
他にいい物件があればいいけど、どこも駅から遠すぎるからなー。

[839: 匿名さん]

小杉に住友のタワーマンションできるよ

[840: 匿名さん]

新川崎だから後回しにされちゃったってことかな。

[841: 匿名さん]

>837
それでは突貫工事の限界に挑戦してみますか？

[843: 匿名さん]

小杉が買える人は初めからここにはいないかと。。
同じくらいの価格でお願いします。

[844: 匿名さん]

歩道橋しかりですね。

[845: 匿名さん]

南青山みたいに建て直しになるのは購入者にとっても不幸。代替がある立地じゃないしね。
遅れるぐらいで済むといいね。

[846: 匿名さん]

今年はこの手の問題頻発しそうですね。そしてだんだん補償もしょぼくなっていくというパターンがありそう。ここはまだ2件めだから、手厚く補償してもらえるんじゃないかな。手付け3倍返しとかならむしろラッキーだよね。

[847: 匿名]

>841それが嫌だからブランドデベにしてるんでしょう。
工程管理はしっかりしてもらわないといけません。中小の青田売りなんぞよく信じて買えるなと日頃から思ってます。
竣工前に売ってますから双方解約に関しては対等です。

[848: 匿名さん]

>846

南青山の三倍返しはきわめて異例。絶対高さ制限の件もあって建替えは怪しい状況だから、３倍返しするからさっさと解約に合意してねって思惑だったんだろうだけど、建替え希望が多かったんで対応せざるを得なかったというのが実情かな。建替えが決まったと言っても、合意内容に元通り建替えられた場合のみ引き渡すなんて微妙な表現の条項が含まれてるみたい。絶対高さ制限に引っかかって建替えられないときの逃げを用意してるんだろうね。本当は建替え決める前に区と協議して条例制定に引っかからないことを確認すべきなのに。まだ、あっちは一悶着も二悶着もあるよ、きっと。家賃補償の件も平行線でしょ。

[849: 匿名さん]

市川のときは補修して引き渡すから、解約は買主事由で手付金没収って最初は主張してた。ここもそこからスタートかな。

[850: 匿名さん]

＞竣工前に売ってますから双方解約に関しては対等です。

それが違うんだな。施工ミスがあった場合、売主が補修して引き渡すと判断したら、引渡拒否できない。逆に、事業中止を決定したら、違約金渡され手配さようならされても文句は言えない。

南青山でも対等に交渉ではないでしょ。売主側が対応案を一方的に提示してきてるだけ。反発が大きいから、譲歩はしてるけどね。

[851: 匿名さん]

南青山は当初、補修するから引渡が遅れる、詳細は一ヵ月後って連絡して、その一ヵ月後に事業中止ってなったから、契約書通りに倍返しなんてやったら、対応の悪さも問題になるから色をつけたのかも。

地所がまた施工トラブルを起しても三倍返しするとは限らない。それにここは三井。

[852: 匿名さん]

３倍返しされても、違約金には税金がかかるし、他の物件購入するとしたら去年の９月以降物件価格もあがってる。引渡までにさらに時間がかかるから家賃もかかる。持ち出しになるケースも多いよ。決して、お得とはいえない状況。

[853: 匿名さん]

清水建設は、この手の建物はたくさん建てて来たのに。
どうしちゃったのよ。
下請け孫請けいじめすぎて、安っい劣化外国人でも雇われちゃったの？

[854: 匿名さん]

今までなら何も報告せずに直しちゃうレベルの問題だけど、地所の件があるから過剰反応で対応しちゃってるとかじゃないかな。おおごとにするのは購入者にとっても不幸だから、冷静になりたいですね。

[855: 匿名さん]

波のように寄せてはひく投稿時間の偏りが、コメント投稿者の層の薄さを感じさせますね。

まぁたまたま近いタイミングで投稿されることも当然あるとしても、ね。。

[856: 契約済みさん]

結局焦るのは金と時間に余裕が無い購入者とデベ、と言うことでOK？
入居が数年遅れても別に良いけどね。その間に頭金増えるし。

[857: 匿名さん]

正直、中途半端に直されて引き渡し日そのままというのが一番困る。
三井、清水にとってはそれがベストなんだろうけど。
早く入居したい人には申し訳ないが…

[858: 匿名さん]

>857
「三井、清水にとってはそれがベスト」
そんな訳ないでしょ！引き渡してから、建物に問題があったら大問題ですよ。事件になってしまいます。
早期発見、早期対処、が誰にとってもベストに決まってるでしょ！

[859: 匿名さん]

通勤アクセスが良いのもありますが、リセールバリューも高めに見込めることを評価の主要な一つと考えていたので、今回の情報は自分にとっては影響大です。残念ですが見送りですね。

[860: 匿名さん]

＞858
同じく三井＆清水の市川ではその対応ですから、否定はできないでしょう。
仮に500人の契約者が手付金平均500万円払っていたとしたら、倍返しで25億の損害ですよ。

[861: 匿名さん]

我が家は、竣工前に対処していただければ、リセールの際も問題ないと思っているので、購入予定です。
逆に今回の件で、この物件の人気の高さをしったのですが、早く三井さんには対処してもらって、営業を再開して欲しいです。

[862: 匿名さん]

>860
目先の事を考えて、いい加減な事をしたら、25億円どころじゃなく、それ以上の損益をだしますよ。

[863: 匿名さん]

新築というプレミアム付きならば、買い判断のかたの方が多いのかも知れませんね。
大事無いことをお祈りしています。

[864: 匿名さん]

いい加減といっても、役所の許可が下りる程度に補修すればそれでOKということでしょう。
それ以上を望むのは難しいのでは？

[865: 匿名さん]

ここをキャンセルするとしても、代わりはなかなか難しいよね。プラウドシティとか新川崎の他の物件は駅から遠い。武蔵小杉はちょっと高くなる。新子安も、ここに比べると交通便利とは言い難い。うーむ。

[866: 匿名さん]

三菱の川崎駅西口か、三井の山王タワーあたりでしょうか。
どっちも駅から微妙に遠いからなあ。

[867: 契約済みさん]

公式HPの魚拓とっておいた方がいいかもね。
気付けばどこかがひっそりと変わってるかも。

[868: 匿名さん]

>865
我が家も同じ考えです。
新川崎には縁もゆかりも愛着もなく、ただこのマンションを総合的にみて合格点以上と思ったので決めました。立地はもちろん、入居時期、学区や学童もすべて含めてです。なので、川崎内で別のマンションを探すという発想にもなりませんし。そもそも他を探しても、ここまで揃っている物件ってそうはないです。なんとか問題が片付いて欲しいです。

[869: 匿名さん]

営業で一生懸命だね

[870: 匿名さん]

クラック入ってる新築マンションですか？