パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[800: 匿名さん]

柱の不具合のまま、販売するわけないじゃないですか。

[801: 匿名さん]

>797
それは違うね。
不具合ってことで値引きするんじゃないんだよ。
不具合はデベが対策して問題ありませんということになるわけ。
で、対契約者は一応は解決。
でもその後に誰か買うかっていうと全然売れないわけでね。
これってまさに販売不振。
だってたてまえ上はどこにも不具合はないんだから。
で、しかたがないから値引き販売。
スーパーのタイムセールと一緒で契約時点の合意が有効ってわけだよ。

[802: 匿名さん]

不具合を補修しても傷ものってことで値引き期待じゃないの。

それもないけどね。

[803: 匿名さん]

>801

市川のときみたいに契約の白紙撤回認めて、値引き販売の可能性があるけど契約者への返金はないって知ったら、白紙撤回が殺到する。市川と同じく値引き販売はしませんと言って、白紙撤回を防ぐはず。

[804: 匿名さん]

なんだか笑えます。失笑ですがね。
パークタワー新川崎は、想像以上の人気なんですね。
3期購入検討しようと思います。早く、不具合の件に決着をつけて、販売開始していただきたいです。

[805: 匿名さん]

さくら乙。今回の件で人気は失墜でしょ。市川のように。

[806: 匿名さん]

他のことならまだしも、柱の不具合っていうのは致命的な響きですね。
何かほかに言い方がなかったんでしょうか。
これでは検討中の人たちがビビってしまうのは目に見えています。

[807: 匿名さん]

今回スタンプラリーみたいな変わったことして販売してたのって、もしかしたら問題を最初から知っていて、修繕積み立てというおまけで解約を防ごうという魂胆だったりして。

スタンプラリー、異例だもの。

[808: 匿名さん]

実は鉄筋不足だけど、またやりましたなんて言えないから柱の不具合って表現だったりして。

[809: 匿名さん]

>805
さくらじゃないですよ。
あなたは、他の物件をお探しになったら？
なぜ、ここに執着するのですか？

[810: 匿名さん]

>806
ビビっていませんよ。
ただ、竣工が遅くなりそうなのは残念ですが。
でも、キチンと工事して欲しいので仕方ないかな。

[811: 匿名さん]

>実は鉄筋不足だけど、またやりましたなんて言えないから柱の不具合って表現だったりして。

柱の不具合の方がインパクト強くないですか？
なにしろ建物を支える柱ですからね。

[812: 匿名さん]

市川の鉄筋不足って柱だよ。

[813: 匿名さん]

値引き、値引きって、そんな話ばっか。値引きして欲しいんでしょ。
怖くて買わないなら、関係ないじゃん。

[814: 匿名さん]

やっぱりマンション選びで難しいですね。
でも今回のようなことは誰にも予知出来なかったわけですから
交通事故みたいなもんですね。

[815: 匿名さん]

契約しちゃった人にとってはね。
でも対応が早いから許しちゃうらしいですよ。

[816: 匿名さん]

清水は市川でニュースにもなった鉄筋不足やらかして、ここの販売の直前にも小杉で問題起してる。危ういと思わなかったほうにも責任の一旦はあるのかも。

[817: 匿名さん]

やたら市川出てきますけど、市川の鉄筋不足は25〜30階。パークタワー新川崎はまだ6階までしか建っていません。

[818: 匿名さん]

当然、下の方の不具合の方が危ないんですよね。

[819: 匿名さん]

下層階で起きた方が問題としては大きいでしょ。建物を支えるわけだから。

[820: 匿名さん]

相当積み上がってからの低層階の不具合なら怖いですけど。

[821: 匿名さん]

土台を直してこれからも更にチェックが厳重になりしっかりと作っていただければいいです。

[822: 匿名さん]

補修でコンクリの打設やり直したらコールドジョイントのリスクもでてくるしね。

[823: 匿名さん]

>821

市川の教訓でチェック厳しくしてたんじゃないの。それでもダメだったんだからもうお終い。

[824: 匿名さん]

これだけ問題起こしておいて、これからなんてなくない？大丈夫、大丈夫って言い聞かせてて痛々しいわ。

[825: 匿名さん]

チェックで発見しても遅いよ。
工事の著しい遅れといい、今回の不具合といい、現場作業員のスキルが心配だ。

[826: 匿名さん]

検査のチェックだけじゃなくて、工程とかも含めたチェックのこと。鉄筋不足は間違ったテンプレートを使ったとか。そういった類のチェックがまだ不十分だったのかな。

[827: 匿名さん]

将来、売却する際の価格もかなり下がることを覚悟しないといけないんでしょうか？
デベはそういったことに対する補償をしないんですか？

[828: 匿名さん]

不具合調査してるあいだに商業施設のほうを先作ればいいじゃん

[829: 匿名さん]

風評は因果関係と損失額の立証が難しい。

[831: 匿名さん]

市川の物件はなかなかいい値段で中古にでていますが
実際の成約価格はどうなんでしょうね。気になります。

[832: 匿名さん]

運が悪かったとあきらめるしかないんだよ。
今から思えばやはりGWTは買いだった。
あと少しの出し惜しみをするとこうなるということだな。

[833: 匿名さん]

大幅な工事遅れは手付け倍返しだから人によっては頭金増やせるかもね。
そのほうがいいっていう人も少なからずいそう。

[834: 匿名さん]

大手ゼネコンは安心　と言える時代は終わったな

[835: 匿名さん]

多くの現場では大手ゼネコンは安心ですよ。
ここは運が悪かったのでは。
大手ゼネコンでも現場に優先順位を付けているんでしょうかね。
企業だからしかたがないですね。

[836: 匿名さん]

工事が遅れたら無理して低層からフライング引渡しする意味がないよね。

[837: 匿名さん]

デベの都合で竣工が遅れても泣き寝入りするしかないのでしょうか。
釈然としません。
遅れてもいいからしっかり作ってほしいなどという考え方は間違っていると思います。

[838: 匿名さん]

>837
他にいい物件があればいいけど、どこも駅から遠すぎるからなー。

[839: 匿名さん]

小杉に住友のタワーマンションできるよ

[840: 匿名さん]

新川崎だから後回しにされちゃったってことかな。

[841: 匿名さん]

>837
それでは突貫工事の限界に挑戦してみますか？

[843: 匿名さん]

小杉が買える人は初めからここにはいないかと。。
同じくらいの価格でお願いします。

[844: 匿名さん]

歩道橋しかりですね。

[845: 匿名さん]

南青山みたいに建て直しになるのは購入者にとっても不幸。代替がある立地じゃないしね。
遅れるぐらいで済むといいね。

[846: 匿名さん]

今年はこの手の問題頻発しそうですね。そしてだんだん補償もしょぼくなっていくというパターンがありそう。ここはまだ2件めだから、手厚く補償してもらえるんじゃないかな。手付け3倍返しとかならむしろラッキーだよね。

[847: 匿名]

>841それが嫌だからブランドデベにしてるんでしょう。
工程管理はしっかりしてもらわないといけません。中小の青田売りなんぞよく信じて買えるなと日頃から思ってます。
竣工前に売ってますから双方解約に関しては対等です。

[848: 匿名さん]

>846

南青山の三倍返しはきわめて異例。絶対高さ制限の件もあって建替えは怪しい状況だから、３倍返しするからさっさと解約に合意してねって思惑だったんだろうだけど、建替え希望が多かったんで対応せざるを得なかったというのが実情かな。建替えが決まったと言っても、合意内容に元通り建替えられた場合のみ引き渡すなんて微妙な表現の条項が含まれてるみたい。絶対高さ制限に引っかかって建替えられないときの逃げを用意してるんだろうね。本当は建替え決める前に区と協議して条例制定に引っかからないことを確認すべきなのに。まだ、あっちは一悶着も二悶着もあるよ、きっと。家賃補償の件も平行線でしょ。

[849: 匿名さん]

市川のときは補修して引き渡すから、解約は買主事由で手付金没収って最初は主張してた。ここもそこからスタートかな。