三井不動産レジデンシャル株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー新川崎ってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー新川崎ってどうですか?Part5
 

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匿名さん [更新日時] 2014-03-20 02:39:38
 

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:54.08平米~79.79平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2014-02-17 00:56:16

現在の物件
パークタワー新川崎
パークタワー新川崎
 
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 新川崎駅 徒歩3分
総戸数: 670戸

パークタワー新川崎ってどうですか?Part5

781: 匿名さん 
[2014-03-17 18:50:17]
前にもレスあったけど、情報開示が早かったかどうかも不明だよね。現場がいつ気づいたかなんて現場のひとに聞かないとわかんないし。
782: 匿名さん 
[2014-03-17 18:52:09]
結局3月になんとしても売上計上したいデベに購入者は振り回されるんですよね。

ここがだめならもうしばらく賃貸でつつましく暮らして
小杉や都内が買えるように貯金でもしようかな…。
783: 匿名さん 
[2014-03-17 18:57:10]
ここに書かれている事は、結局、想像の域でしかありません。考えれば考える程、悪い方向へ向かうでしょう。
いろんな状況を考えて、対処する方向性は決めておいた方がいいとは思いますが、まだ、三井からはなんの調査報告も届いていないのですから、先走らない方がお利口さんだと思います。
今、三井からの報告は、「柱等の一部の不具合」だけなのですから。
784: 匿名さん 
[2014-03-17 19:12:58]
情報開示の速さうんぬんは
不具合が7階部分だったら、速かった
1階部分だったら、何やってるの、という感じでしょうね。

今は783さんの通りですから、まだなんとも。
今週末くらいには状況と今後の対策が分かればいいな。
785: 匿名さん 
[2014-03-17 19:23:33]
みなさん他人の不幸は蜜の味って感じですね。

契約者の人たちをからかって何が楽しいんですか?

人の不幸ばかり楽しんでいる連中は自分も同じかそれ以上の目に逢いますよ、きっと。

もう終わりにしてください。
787: 匿名さん 
[2014-03-17 19:24:03]
地権者住戸や店舗があり、再開発も絡んでいるので、完全な事業中止は難しいと思います。南青山も結局、建て替えになったみたいですね。3〜4年かかるとか。
789: 匿名さん 
[2014-03-17 19:30:05]
現時点では、騒いでも意味がないだけで、工事が半年遅れるとか、事業停止とかになれば、騒ぎますよ。当たり前でしょう。
790: 匿名さん 
[2014-03-17 19:38:19]
水曜日には分かるかな
791: 匿名さん 
[2014-03-17 19:48:27]
ふつうに考えて3月に間に合わんやろ
数ヶ月の遅れやったら家賃余計に払って待てるやろけどな
1年とか遅れられたらどないもならんわ
792: 匿名さん 
[2014-03-17 19:52:11]
>757

手付金放棄による手付け解約ができるのは、売主が契約の履行に着手するまで。

契約の履行に着手って通常は引渡段階なんだけど、セレクトとかを選択して売主がそのための部材を発注した段階で契約の履行に着手になる。

契約の履行に開始後の解約だと、違約扱いになって手付金と同額の違約金。
793: 匿名さん 
[2014-03-17 20:02:02]
>769

市川のケースでは契約してる人の手前もあるので、値引き販売はしませんって確約した。ってことも含めて事件後の販売は不振に。値引きせずに売れ残るのと値引き販売してでもさっさと売ってもらうのってどっちが契約者にとってメリットがあるんだろうね。

問題起されちゃった時点でダメなんだよな。
794: 匿名さん 
[2014-03-17 20:21:56]
大丈夫。少しコンクリ詰めてすぐ建て始める。
795: 匿名さん 
[2014-03-17 20:59:52]
不具合の発生したマンションを定価で買う人っているの?
値引きしなければとても売れないと思うけど。
駅に近いとかなんとか言ってる人がいるけど、それを含めての定価でしょう。
柱に問題が発生した分は値引いてもらうしかないんじゃないの。
797: 匿名さん 
[2014-03-17 21:06:21]
不具合ってことで値引き販売すると、既契約者にもその分返金しないと、訴訟を起されちゃう可能性がある。

普通に販売不振で値引きの場合は、スーパーのタイムセールと一緒で契約時点の合意が有効ってことで却下されるんだけどね。
798: 匿名さん 
[2014-03-17 21:08:43]
既契約者含めて値引きして貰えば、すべて丸く収まるよね。
799: 匿名さん 
[2014-03-17 21:12:13]
過去にそういう事例はないけどね。
800: 匿名さん 
[2014-03-17 21:15:28]
柱の不具合のまま、販売するわけないじゃないですか。
801: 匿名さん 
[2014-03-17 21:20:31]
>797
それは違うね。
不具合ってことで値引きするんじゃないんだよ。
不具合はデベが対策して問題ありませんということになるわけ。
で、対契約者は一応は解決。
でもその後に誰か買うかっていうと全然売れないわけでね。
これってまさに販売不振。
だってたてまえ上はどこにも不具合はないんだから。
で、しかたがないから値引き販売。
スーパーのタイムセールと一緒で契約時点の合意が有効ってわけだよ。
802: 匿名さん 
[2014-03-17 21:22:32]
不具合を補修しても傷ものってことで値引き期待じゃないの。

それもないけどね。
803: 匿名さん 
[2014-03-17 21:27:38]
>801

市川のときみたいに契約の白紙撤回認めて、値引き販売の可能性があるけど契約者への返金はないって知ったら、白紙撤回が殺到する。市川と同じく値引き販売はしませんと言って、白紙撤回を防ぐはず。
804: 匿名さん 
[2014-03-17 21:27:53]
なんだか笑えます。失笑ですがね。
パークタワー新川崎は、想像以上の人気なんですね。
3期購入検討しようと思います。早く、不具合の件に決着をつけて、販売開始していただきたいです。
805: 匿名さん 
[2014-03-17 21:30:28]
さくら乙。今回の件で人気は失墜でしょ。市川のように。
806: 匿名さん 
[2014-03-17 21:32:34]
他のことならまだしも、柱の不具合っていうのは致命的な響きですね。
何かほかに言い方がなかったんでしょうか。
これでは検討中の人たちがビビってしまうのは目に見えています。
807: 匿名さん 
[2014-03-17 21:32:58]
今回スタンプラリーみたいな変わったことして販売してたのって、もしかしたら問題を最初から知っていて、修繕積み立てというおまけで解約を防ごうという魂胆だったりして。

スタンプラリー、異例だもの。
808: 匿名さん 
[2014-03-17 21:35:50]
実は鉄筋不足だけど、またやりましたなんて言えないから柱の不具合って表現だったりして。
809: 匿名さん 
[2014-03-17 21:40:07]
>805
さくらじゃないですよ。
あなたは、他の物件をお探しになったら?
なぜ、ここに執着するのですか?


810: 匿名さん 
[2014-03-17 21:41:45]
>806
ビビっていませんよ。
ただ、竣工が遅くなりそうなのは残念ですが。
でも、キチンと工事して欲しいので仕方ないかな。
811: 匿名さん 
[2014-03-17 21:45:15]
>実は鉄筋不足だけど、またやりましたなんて言えないから柱の不具合って表現だったりして。

柱の不具合の方がインパクト強くないですか?
なにしろ建物を支える柱ですからね。
812: 匿名さん 
[2014-03-17 21:46:52]
市川の鉄筋不足って柱だよ。
813: 匿名さん 
[2014-03-17 22:12:36]
値引き、値引きって、そんな話ばっか。値引きして欲しいんでしょ。
怖くて買わないなら、関係ないじゃん。
814: 匿名さん 
[2014-03-17 22:12:48]
やっぱりマンション選びで難しいですね。
でも今回のようなことは誰にも予知出来なかったわけですから
交通事故みたいなもんですね。
815: 匿名さん 
[2014-03-17 22:15:22]
契約しちゃった人にとってはね。
でも対応が早いから許しちゃうらしいですよ。
816: 匿名さん 
[2014-03-17 22:16:04]
清水は市川でニュースにもなった鉄筋不足やらかして、ここの販売の直前にも小杉で問題起してる。危ういと思わなかったほうにも責任の一旦はあるのかも。
817: 匿名さん 
[2014-03-17 22:16:13]
やたら市川出てきますけど、市川の鉄筋不足は25〜30階。パークタワー新川崎はまだ6階までしか建っていません。
818: 匿名さん 
[2014-03-17 22:20:42]
当然、下の方の不具合の方が危ないんですよね。
819: 匿名さん 
[2014-03-17 22:22:12]
下層階で起きた方が問題としては大きいでしょ。建物を支えるわけだから。
820: 匿名さん 
[2014-03-17 22:23:31]
相当積み上がってからの低層階の不具合なら怖いですけど。
821: 匿名さん 
[2014-03-17 22:28:51]
土台を直してこれからも更にチェックが厳重になりしっかりと作っていただければいいです。
822: 匿名さん 
[2014-03-17 22:29:24]
補修でコンクリの打設やり直したらコールドジョイントのリスクもでてくるしね。
823: 匿名さん 
[2014-03-17 22:30:40]
>821

市川の教訓でチェック厳しくしてたんじゃないの。それでもダメだったんだからもうお終い。
824: 匿名さん 
[2014-03-17 22:49:13]
これだけ問題起こしておいて、これからなんてなくない?大丈夫、大丈夫って言い聞かせてて痛々しいわ。
825: 匿名さん 
[2014-03-17 23:24:13]
チェックで発見しても遅いよ。
工事の著しい遅れといい、今回の不具合といい、現場作業員のスキルが心配だ。
826: 匿名さん 
[2014-03-17 23:36:00]
検査のチェックだけじゃなくて、工程とかも含めたチェックのこと。鉄筋不足は間違ったテンプレートを使ったとか。そういった類のチェックがまだ不十分だったのかな。
827: 匿名さん 
[2014-03-17 23:36:27]
将来、売却する際の価格もかなり下がることを覚悟しないといけないんでしょうか?
デベはそういったことに対する補償をしないんですか?
828: 匿名さん 
[2014-03-17 23:37:50]
不具合調査してるあいだに商業施設のほうを先作ればいいじゃん
829: 匿名さん 
[2014-03-17 23:40:18]
風評は因果関係と損失額の立証が難しい。
831: 匿名さん 
[2014-03-17 23:43:51]
市川の物件はなかなかいい値段で中古にでていますが
実際の成約価格はどうなんでしょうね。気になります。
832: 匿名さん 
[2014-03-17 23:44:00]
運が悪かったとあきらめるしかないんだよ。
今から思えばやはりGWTは買いだった。
あと少しの出し惜しみをするとこうなるということだな。
833: 匿名さん 
[2014-03-17 23:44:24]
大幅な工事遅れは手付け倍返しだから人によっては頭金増やせるかもね。
そのほうがいいっていう人も少なからずいそう。
834: 匿名さん 
[2014-03-17 23:44:48]
大手ゼネコンは安心 と言える時代は終わったな
835: 匿名さん 
[2014-03-17 23:48:34]
多くの現場では大手ゼネコンは安心ですよ。
ここは運が悪かったのでは。
大手ゼネコンでも現場に優先順位を付けているんでしょうかね。
企業だからしかたがないですね。
836: 匿名さん 
[2014-03-17 23:52:06]
工事が遅れたら無理して低層からフライング引渡しする意味がないよね。
837: 匿名さん 
[2014-03-17 23:56:08]
デベの都合で竣工が遅れても泣き寝入りするしかないのでしょうか。
釈然としません。
遅れてもいいからしっかり作ってほしいなどという考え方は間違っていると思います。
838: 匿名さん 
[2014-03-18 00:00:02]
>837
他にいい物件があればいいけど、どこも駅から遠すぎるからなー。
839: 匿名さん 
[2014-03-18 00:03:02]
小杉に住友のタワーマンションできるよ
840: 匿名さん 
[2014-03-18 00:03:10]
新川崎だから後回しにされちゃったってことかな。
841: 匿名さん 
[2014-03-18 00:06:09]
>837
それでは突貫工事の限界に挑戦してみますか?
843: 匿名さん 
[2014-03-18 00:10:54]
小杉が買える人は初めからここにはいないかと。。
同じくらいの価格でお願いします。
844: 匿名さん 
[2014-03-18 00:11:06]
歩道橋しかりですね。
845: 匿名さん 
[2014-03-18 00:42:05]
南青山みたいに建て直しになるのは購入者にとっても不幸。代替がある立地じゃないしね。
遅れるぐらいで済むといいね。
846: 匿名さん 
[2014-03-18 01:41:10]
今年はこの手の問題頻発しそうですね。そしてだんだん補償もしょぼくなっていくというパターンがありそう。ここはまだ2件めだから、手厚く補償してもらえるんじゃないかな。手付け3倍返しとかならむしろラッキーだよね。
847: 匿名 
[2014-03-18 05:10:30]
>841それが嫌だからブランドデベにしてるんでしょう。
工程管理はしっかりしてもらわないといけません。中小の青田売りなんぞよく信じて買えるなと日頃から思ってます。
竣工前に売ってますから双方解約に関しては対等です。
848: 匿名さん 
[2014-03-18 06:51:49]
>846

南青山の三倍返しはきわめて異例。絶対高さ制限の件もあって建替えは怪しい状況だから、3倍返しするからさっさと解約に合意してねって思惑だったんだろうだけど、建替え希望が多かったんで対応せざるを得なかったというのが実情かな。建替えが決まったと言っても、合意内容に元通り建替えられた場合のみ引き渡すなんて微妙な表現の条項が含まれてるみたい。絶対高さ制限に引っかかって建替えられないときの逃げを用意してるんだろうね。本当は建替え決める前に区と協議して条例制定に引っかからないことを確認すべきなのに。まだ、あっちは一悶着も二悶着もあるよ、きっと。家賃補償の件も平行線でしょ。
849: 匿名さん 
[2014-03-18 06:53:27]
市川のときは補修して引き渡すから、解約は買主事由で手付金没収って最初は主張してた。ここもそこからスタートかな。
850: 匿名さん 
[2014-03-18 06:57:08]
>竣工前に売ってますから双方解約に関しては対等です。

それが違うんだな。施工ミスがあった場合、売主が補修して引き渡すと判断したら、引渡拒否できない。逆に、事業中止を決定したら、違約金渡され手配さようならされても文句は言えない。

南青山でも対等に交渉ではないでしょ。売主側が対応案を一方的に提示してきてるだけ。反発が大きいから、譲歩はしてるけどね。
851: 匿名さん 
[2014-03-18 07:14:25]
南青山は当初、補修するから引渡が遅れる、詳細は一ヵ月後って連絡して、その一ヵ月後に事業中止ってなったから、契約書通りに倍返しなんてやったら、対応の悪さも問題になるから色をつけたのかも。

地所がまた施工トラブルを起しても三倍返しするとは限らない。それにここは三井。
852: 匿名さん 
[2014-03-18 07:16:26]
3倍返しされても、違約金には税金がかかるし、他の物件購入するとしたら去年の9月以降物件価格もあがってる。引渡までにさらに時間がかかるから家賃もかかる。持ち出しになるケースも多いよ。決して、お得とはいえない状況。
853: 匿名さん 
[2014-03-18 07:27:33]
清水建設は、この手の建物はたくさん建てて来たのに。
どうしちゃったのよ。
下請け孫請けいじめすぎて、安っい劣化外国人でも雇われちゃったの?
854: 匿名さん 
[2014-03-18 07:37:48]
今までなら何も報告せずに直しちゃうレベルの問題だけど、地所の件があるから過剰反応で対応しちゃってるとかじゃないかな。おおごとにするのは購入者にとっても不幸だから、冷静になりたいですね。
855: 匿名さん 
[2014-03-18 08:10:27]
波のように寄せてはひく投稿時間の偏りが、コメント投稿者の層の薄さを感じさせますね。

まぁたまたま近いタイミングで投稿されることも当然あるとしても、ね。。

856: 契約済みさん 
[2014-03-18 08:22:38]
結局焦るのは金と時間に余裕が無い購入者とデベ、と言うことでOK?
入居が数年遅れても別に良いけどね。その間に頭金増えるし。
857: 匿名さん 
[2014-03-18 08:43:26]
正直、中途半端に直されて引き渡し日そのままというのが一番困る。
三井、清水にとってはそれがベストなんだろうけど。
早く入居したい人には申し訳ないが…
858: 匿名さん 
[2014-03-18 08:51:55]
>857
「三井、清水にとってはそれがベスト」
そんな訳ないでしょ!引き渡してから、建物に問題があったら大問題ですよ。事件になってしまいます。
早期発見、早期対処、が誰にとってもベストに決まってるでしょ!
859: 匿名さん 
[2014-03-18 09:13:19]
通勤アクセスが良いのもありますが、リセールバリューも高めに見込めることを評価の主要な一つと考えていたので、今回の情報は自分にとっては影響大です。残念ですが見送りですね。
860: 匿名さん 
[2014-03-18 09:26:45]
>858
同じく三井&清水の市川ではその対応ですから、否定はできないでしょう。
仮に500人の契約者が手付金平均500万円払っていたとしたら、倍返しで25億の損害ですよ。
861: 匿名さん 
[2014-03-18 09:30:00]
我が家は、竣工前に対処していただければ、リセールの際も問題ないと思っているので、購入予定です。
逆に今回の件で、この物件の人気の高さをしったのですが、早く三井さんには対処してもらって、営業を再開して欲しいです。
862: 匿名さん 
[2014-03-18 09:37:50]
>860
目先の事を考えて、いい加減な事をしたら、25億円どころじゃなく、それ以上の損益をだしますよ。
863: 匿名さん 
[2014-03-18 09:42:07]
新築というプレミアム付きならば、買い判断のかたの方が多いのかも知れませんね。
大事無いことをお祈りしています。
864: 匿名さん 
[2014-03-18 09:46:04]
いい加減といっても、役所の許可が下りる程度に補修すればそれでOKということでしょう。
それ以上を望むのは難しいのでは?
865: 匿名さん 
[2014-03-18 10:04:21]
ここをキャンセルするとしても、代わりはなかなか難しいよね。プラウドシティとか新川崎の他の物件は駅から遠い。武蔵小杉はちょっと高くなる。新子安も、ここに比べると交通便利とは言い難い。うーむ。
866: 匿名さん 
[2014-03-18 10:32:49]
三菱の川崎駅西口か、三井の山王タワーあたりでしょうか。
どっちも駅から微妙に遠いからなあ。
867: 契約済みさん 
[2014-03-18 11:27:03]
公式HPの魚拓とっておいた方がいいかもね。
気付けばどこかがひっそりと変わってるかも。
868: 匿名さん 
[2014-03-18 12:07:52]
>865
我が家も同じ考えです。
新川崎には縁もゆかりも愛着もなく、ただこのマンションを総合的にみて合格点以上と思ったので決めました。立地はもちろん、入居時期、学区や学童もすべて含めてです。なので、川崎内で別のマンションを探すという発想にもなりませんし。そもそも他を探しても、ここまで揃っている物件ってそうはないです。なんとか問題が片付いて欲しいです。
869: 匿名さん 
[2014-03-18 12:18:44]
営業で一生懸命だね
870: 匿名さん 
[2014-03-18 12:19:31]
クラック入ってる新築マンションですか?
871: 匿名さん 
[2014-03-18 12:57:50]
>870
クラック入っている新築マンションって、何処ですか?
872: 匿名さん 
[2014-03-18 13:23:29]
悲惨な状況ですね。
873: 匿名 
[2014-03-18 13:46:21]
この状況で工期が延びないのなら、どこかで手抜きが出るのは間違えないよ、職人の頭数増やして間に合わせようなんて考えはもっての他だよ。
874: 匿名 
[2014-03-18 14:20:36]
いつかきっとできるよね
875: 匿名さん 
[2014-03-18 14:56:20]
武蔵小杉の中古ぐらいかなぁ > 代わり
三井がGWTのキャンセル住戸まわしてくれるとかあるといいんだけど、無理か(笑)
876: 匿名さん 
[2014-03-18 15:32:31]
しんじてれば できるよね。
877: 匿名さん 
[2014-03-18 15:48:24]
新川崎から再検討なら新子安あたりだろう。
878: 匿名さん 
[2014-03-18 15:58:25]
武蔵小杉のツインタワーならいいけど
879: 匿名さん 
[2014-03-18 19:04:33]
問題は、これだけの騒ぎになったのですから、たとえデベが「不具合はわずかなものでした」と発表したとしても、はいそうですかというわけにはいかなくなってしまったことでしょうね。
実施に住む人も本当にそうなんだろうかと疑いながら住むことになるでしょうし、世間もそういう見方はしないでしょう。
一生の買い物だということを思えば厳しい出来事ですね。
880: 匿名さん 
[2014-03-18 19:35:34]
>879
そうですか?
そんな大騒ぎするまでほどでは。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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