パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[781: 匿名さん]

前にもレスあったけど、情報開示が早かったかどうかも不明だよね。現場がいつ気づいたかなんて現場のひとに聞かないとわかんないし。

[782: 匿名さん]

結局3月になんとしても売上計上したいデベに購入者は振り回されるんですよね。

ここがだめならもうしばらく賃貸でつつましく暮らして
小杉や都内が買えるように貯金でもしようかな…。

[783: 匿名さん]

ここに書かれている事は、結局、想像の域でしかありません。考えれば考える程、悪い方向へ向かうでしょう。
いろんな状況を考えて、対処する方向性は決めておいた方がいいとは思いますが、まだ、三井からはなんの調査報告も届いていないのですから、先走らない方がお利口さんだと思います。
今、三井からの報告は、「柱等の一部の不具合」だけなのですから。

[784: 匿名さん]

情報開示の速さうんぬんは
不具合が7階部分だったら、速かった
1階部分だったら、何やってるの、という感じでしょうね。

今は783さんの通りですから、まだなんとも。
今週末くらいには状況と今後の対策が分かればいいな。

[785: 匿名さん]

みなさん他人の不幸は蜜の味って感じですね。

契約者の人たちをからかって何が楽しいんですか？

人の不幸ばかり楽しんでいる連中は自分も同じかそれ以上の目に逢いますよ、きっと。

もう終わりにしてください。

[787: 匿名さん]

地権者住戸や店舗があり、再開発も絡んでいるので、完全な事業中止は難しいと思います。南青山も結局、建て替えになったみたいですね。3〜4年かかるとか。

[789: 匿名さん]

現時点では、騒いでも意味がないだけで、工事が半年遅れるとか、事業停止とかになれば、騒ぎますよ。当たり前でしょう。

[790: 匿名さん]

水曜日には分かるかな

[791: 匿名さん]

ふつうに考えて3月に間に合わんやろ
数ヶ月の遅れやったら家賃余計に払って待てるやろけどな
1年とか遅れられたらどないもならんわ

[792: 匿名さん]

>757

手付金放棄による手付け解約ができるのは、売主が契約の履行に着手するまで。

契約の履行に着手って通常は引渡段階なんだけど、セレクトとかを選択して売主がそのための部材を発注した段階で契約の履行に着手になる。

契約の履行に開始後の解約だと、違約扱いになって手付金と同額の違約金。

[793: 匿名さん]

>769

市川のケースでは契約してる人の手前もあるので、値引き販売はしませんって確約した。ってことも含めて事件後の販売は不振に。値引きせずに売れ残るのと値引き販売してでもさっさと売ってもらうのってどっちが契約者にとってメリットがあるんだろうね。

問題起されちゃった時点でダメなんだよな。

[794: 匿名さん]

大丈夫。少しコンクリ詰めてすぐ建て始める。

[795: 匿名さん]

不具合の発生したマンションを定価で買う人っているの？
値引きしなければとても売れないと思うけど。
駅に近いとかなんとか言ってる人がいるけど、それを含めての定価でしょう。
柱に問題が発生した分は値引いてもらうしかないんじゃないの。

[797: 匿名さん]

不具合ってことで値引き販売すると、既契約者にもその分返金しないと、訴訟を起されちゃう可能性がある。

普通に販売不振で値引きの場合は、スーパーのタイムセールと一緒で契約時点の合意が有効ってことで却下されるんだけどね。

[798: 匿名さん]

既契約者含めて値引きして貰えば、すべて丸く収まるよね。

[799: 匿名さん]

過去にそういう事例はないけどね。

[800: 匿名さん]

柱の不具合のまま、販売するわけないじゃないですか。

[801: 匿名さん]

>797
それは違うね。
不具合ってことで値引きするんじゃないんだよ。
不具合はデベが対策して問題ありませんということになるわけ。
で、対契約者は一応は解決。
でもその後に誰か買うかっていうと全然売れないわけでね。
これってまさに販売不振。
だってたてまえ上はどこにも不具合はないんだから。
で、しかたがないから値引き販売。
スーパーのタイムセールと一緒で契約時点の合意が有効ってわけだよ。

[802: 匿名さん]

不具合を補修しても傷ものってことで値引き期待じゃないの。

それもないけどね。

[803: 匿名さん]

>801

市川のときみたいに契約の白紙撤回認めて、値引き販売の可能性があるけど契約者への返金はないって知ったら、白紙撤回が殺到する。市川と同じく値引き販売はしませんと言って、白紙撤回を防ぐはず。

[804: 匿名さん]

なんだか笑えます。失笑ですがね。
パークタワー新川崎は、想像以上の人気なんですね。
3期購入検討しようと思います。早く、不具合の件に決着をつけて、販売開始していただきたいです。

[805: 匿名さん]

さくら乙。今回の件で人気は失墜でしょ。市川のように。

[806: 匿名さん]

他のことならまだしも、柱の不具合っていうのは致命的な響きですね。
何かほかに言い方がなかったんでしょうか。
これでは検討中の人たちがビビってしまうのは目に見えています。

[807: 匿名さん]

今回スタンプラリーみたいな変わったことして販売してたのって、もしかしたら問題を最初から知っていて、修繕積み立てというおまけで解約を防ごうという魂胆だったりして。

スタンプラリー、異例だもの。

[808: 匿名さん]

実は鉄筋不足だけど、またやりましたなんて言えないから柱の不具合って表現だったりして。

[809: 匿名さん]

>805
さくらじゃないですよ。
あなたは、他の物件をお探しになったら？
なぜ、ここに執着するのですか？

[810: 匿名さん]

>806
ビビっていませんよ。
ただ、竣工が遅くなりそうなのは残念ですが。
でも、キチンと工事して欲しいので仕方ないかな。

[811: 匿名さん]

>実は鉄筋不足だけど、またやりましたなんて言えないから柱の不具合って表現だったりして。

柱の不具合の方がインパクト強くないですか？
なにしろ建物を支える柱ですからね。

[812: 匿名さん]

市川の鉄筋不足って柱だよ。

[813: 匿名さん]

値引き、値引きって、そんな話ばっか。値引きして欲しいんでしょ。
怖くて買わないなら、関係ないじゃん。

[814: 匿名さん]

やっぱりマンション選びで難しいですね。
でも今回のようなことは誰にも予知出来なかったわけですから
交通事故みたいなもんですね。

[815: 匿名さん]

契約しちゃった人にとってはね。
でも対応が早いから許しちゃうらしいですよ。

[816: 匿名さん]

清水は市川でニュースにもなった鉄筋不足やらかして、ここの販売の直前にも小杉で問題起してる。危ういと思わなかったほうにも責任の一旦はあるのかも。

[817: 匿名さん]

やたら市川出てきますけど、市川の鉄筋不足は25〜30階。パークタワー新川崎はまだ6階までしか建っていません。

[818: 匿名さん]

当然、下の方の不具合の方が危ないんですよね。

[819: 匿名さん]

下層階で起きた方が問題としては大きいでしょ。建物を支えるわけだから。

[820: 匿名さん]

相当積み上がってからの低層階の不具合なら怖いですけど。

[821: 匿名さん]

土台を直してこれからも更にチェックが厳重になりしっかりと作っていただければいいです。

[822: 匿名さん]

補修でコンクリの打設やり直したらコールドジョイントのリスクもでてくるしね。

[823: 匿名さん]

>821

市川の教訓でチェック厳しくしてたんじゃないの。それでもダメだったんだからもうお終い。

[824: 匿名さん]

これだけ問題起こしておいて、これからなんてなくない？大丈夫、大丈夫って言い聞かせてて痛々しいわ。

[825: 匿名さん]

チェックで発見しても遅いよ。
工事の著しい遅れといい、今回の不具合といい、現場作業員のスキルが心配だ。

[826: 匿名さん]

検査のチェックだけじゃなくて、工程とかも含めたチェックのこと。鉄筋不足は間違ったテンプレートを使ったとか。そういった類のチェックがまだ不十分だったのかな。

[827: 匿名さん]

将来、売却する際の価格もかなり下がることを覚悟しないといけないんでしょうか？
デベはそういったことに対する補償をしないんですか？

[828: 匿名さん]

不具合調査してるあいだに商業施設のほうを先作ればいいじゃん

[829: 匿名さん]

風評は因果関係と損失額の立証が難しい。