パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[661: 匿名さん]

三井さんには現時点の契約数と今後発生したときのキャンセル数を公表してもらいたい。

[662: 匿名さん]

この週末にも契約しようとしていた人もいたんでしょうね。
危ないところを間一髪救われたという心境でしょう。

[663: 匿名さん]

不動産購入検討してるなら、トラブル事例とそのときにデベがどういう対応したのかってのは物件検討の際に参考になるからチェックは必須でしょ。

で、つくづく思うのはネット対策を必死にするデベの次元の低さ。反省してないのかね。

[664: 契約済みさん]

>654
現時点では、清水.三井には頑張って欲しいと本気で思っています。今の段階では、清水.三井が私たちの敵という訳ではありませんから。
もちろん、不具合の内容、補修や引き渡しの如何によっては、闘わざる負えない場面に直面する可能性もある訳ですが、そうならないように頑張ってほしい...という意味です。
私も立地や環境、仕様は大変気に入っておりますので、引き渡しが遅れるくらいの問題で済むのであれば、キャンセルするつもりはありません。

[665: 契約済みさん]

仮に2〜3年遅れたとしてもキャンセルするつもりはありません。立地、仕様を含め新川崎でこれ以上のものは出てこないでしょうから。
新川崎に賃貸で住み始めて5年になりますが、この街の人と雰囲気が大好きになりましたので、地方転勤にでもならないかぎり他の街は考えていません。
また、家を選ぶに当たって三井不動産という会社で働く人が好きになったということもあります。
気長に静観したいと思います。

[666: 匿名さん]

補修したところで、傷もの物件押し付けられることになるんだけどな。資産価値も落ちるし。おめでたい。

[667: 匿名さん]

すごい心の広い方ですね。見習わないといけませんね。

[668: 契約済みさん]

ここで否定的な書き込みしてる人もいざデッキや商業施設が完成したら普通に利用するんだろうなぁ。

[669: 周辺住民さん]

>666
>補修したところで、傷もの物件押し付けられることになるんだけどな。資産価値も落ちるし。おめでたい。

こういう人は実生活は案外善良な人の皮をかぶって生活してるんだろうね。

匿名の掲示板とはいえ、人の不幸を喜ぶ投稿して、恥ずかしいとは思わないかなあ。

きっと実生活で満たされない思いをこういった場でぶつけるしかないかわいそうな人なんだろうけど。

666様の人生に幸あれ！

[670: 匿名さん]

同じ新川崎住民としてうれしい書き込みです。
私は他のマンションの住人ですが、新川崎でこれ以上の立地のマンションは誕生しないでしょう。

[671: 匿名さん]

>補修したところで、傷もの物件押し付けられることになるんだけどな。資産価値も落ちるし。おめでたい。

「おめでたい」はよけいなひとことだと思いますが、それ以外の部分はおっしゃるとおりだと思いますが。
自分が買うものに傷をつけられて、納期が遅れて、それでもニコニコ笑っていられるなんて、心の広い人たちだなあと私も思います。

[672: 匿名さん]

人の不幸を喜ぶしかない状況に追い込まれている日常生活で満たされない方たちに幸あれ！

一日も早く相手の気持ちを配慮できるご自分に戻れることを心より祈念しております。

[673: 匿名さん]

北側の部屋からだと駅前の墓地が視界に入るのではないでしょうか。
気になる人は気になりそうな気がします。

[674: 匿名さん]

起きてしまった事は本当に残念ですが、しょうがない…ここからですよ！三井だから、清水だから、が決め手の一つになった契約者も多いはずです。期待を裏切らないでください。

[675: 匿名さん]

いったい何が起こったんですか？欠陥が見つかったのですか？？？

[676: 匿名さん]

>675
柱に不具合があったようで、明日から調査することになりました。詳細がわかるまでは、営業を一旦中止するそうです。

[677: 匿名さん]

不具合が見つかったということは欠陥があったということですね。
調査というのはその程度を調べるということでしょうか。
小さな欠陥なら販売を中止して調査するなどということはないでしょうから、それなりの欠陥である可能性があるということなんでしょうね。

[678: 匿名さん]

でも補償されるのなら、ここはいくらでも待ってお金をいただいたほうがおいしいすよね。
逆の発想ならラッキーと思う世帯もけっこういるのでは？？

[679: 匿名さん]

>677
そんな感じなのでしょうね。
ここに書かれてる事は、想像の域なので、何とも言えませんが、柱の不具合は真実です。調査結果を順次報告してくれるそうなので、今週から少しずつ真相がわかるのではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

>673
墓地ビューですが、オフィスの日影で対面するよりはましです。

[681: 匿名さん]

>678
最悪な場合は、そう考えるようにしたいです。
でも、我が家はこのタワーがとても気に入っているので、竣工が遅れても住みたいです。

[682: 匿名さん]

市川の鉄筋不足マンションでの清水建設の対応

①鉄筋が足りない柱のコンクリートの一部を超高圧水で除去
②鉄筋を追加し、下の階の鉄筋と機械式継ぎ手でつなぐ
③高流動コンクリートを打設する

[683: 匿名さん]

>682
情報ありがとうございます。

[684: 匿名]

補修で完治するならキズものではないのでは？
マンションなんて構造や作りが精密機械とくらべれば単純明快だから、補修うすれば元通りだよ。

補修完了したものをキズもとよぶなら、いまあるものは全て傷ものですよ。
構造部に問題あっても、仕上げに問題あっても直せばおんなじです。数年前まではこの程度の不具合は公表されてないだけで、どのマンションに不具合はあると思いますよ。
補修可能なら寿命やマンションの価格には、全く影響しませんよ。

コールドジョイント、クラック、タイル浮き、漏水、コア抜きなどの不具合などはどこでもありますし、昔は鉄筋熱で炙って加工したりはざらでした。
マンション建設に完璧はありません。屋外の延べ１０万人以上の作業員がひとつの物件にかかわってるんですから、コンクリート打設時にゴミが入ったり、スリーブあけ忘れて後からコア抜いたり、そんなことは普通にどの物件でもよくありますよ。

[685: 匿名さん]

補修で直るってコンクリはがして埋めて本数足りてますよと言われても肝心の強度がね。

[686: 匿名さん]

>684
悪い事例をいっぱい並べて、それよりはマシだからと言われてもねえ。
精密機械と違って自分が住むところだよ。
高いカネ払って買うんですよ。
普通の人は仏さまみたいな考え方はできないと思うんだけど。

[687: 匿名さん]

やっぱり北側の墓地が目に入るんですかね。
高層階だと気にならないかな。

[688: 匿名さん]

>どのマンションに不具合はあると思いますよ。

一緒にしないでください

[689: 匿名]

＞６８５

補修で直るというのは、当然強度なども計算上、元の仕様通り確保する意味です。そうなれば傷物でもなんでもありませんし、今回もそのように直すに決まってます。
かりにそのようになおせないなら、多少の仕様を変更しそれも確保できるよう、追加で部材追加したりすると思います。まー柱を追加することはあり得ませんが。
それも出来ないなら契約解除ですが、可能性は１％もないでしょうね。最近はいろいろ技術が進んでて、余程のことがない限りは、工期延長して補修します。
それで元通りですよ、けして傷物でもありませんし、転売時の評価額にも影響はしません。マンションってそういうものです。

意匠だけ直す大規模修繕とは違います。

[690: 匿名さん]

補修すると一部だけ劣化が早くなりそうだし強度も弱そう。地震が起きた時にその柱からの影響で全体のバランスが崩れていくと良くない。基礎からリチェックし直した方がいい。低層の柱は重要。虫歯治すのとは違うからね、定期的にその部分だけ修繕すればいいという訳ではない。

[691: 匿名]

＞６８８

きっとあなたが住まうマンションにも公表されないだけで、ありますって。
ここ最近、必要以上にデベが自分たちん責任を免れるために、情報が公開されてるだけです。
数年前まではこの程度のことは、現場担当か施工会社レベルで解決して済ませてましたよ。

[692: 匿名]

＞６９０

まー地震地震ってよく言われますが。
最近のマンションそんな簡単に壊れるわけないってばｗ

[693: 匿名さん]

傷物じゃない、傷物じゃないと力を込めて連呼されると、そうかやっぱり傷物なのかと思ってしまう。

[694: 匿名]

クラック一つ無い傷物ではないマンションあったら教えて下さい。

[695: 匿名さん]

建設性能評価書とれないね。

[696: 匿名さん]

クラック入ってる新築マンション教えてください

[697: 匿名さん]

三菱のこともあって、内部告発などの変な情報の漏れ方をするよりは...と、現段階で契約者に通知したのでしょうね。少なくとも先週までは、怒涛の勢いで建設していましたから、問題が発覚したのはここ数日だというのは本当だと思います。

[698: 匿名]

＞６９６

内装はがせば多少は出てくるよ。
あと屋上のアスファルト防水下や、手すり根本、サッシ周辺のタイル下など探してみー。
補修跡あるから。

[699: 匿名さん]

まだ、何も事態が把握できない状況でこれだけ盛り上がれるのもすごいよね。
明らかにマンションの評判を落とそうとする意図がくみ取れる。

実はそこまで大事ではないけど、リークするやつがいて、後に指摘されると大問題だから契約者に周知している可能性もある。
営業停止しているのだって、500件以上の契約者の対応をしなければならず、とてもじゃないけど新規検討者の対応なんてやってられないからでしょ。

[700: 匿名さん]

柱は人間でいう骨の部分。どの程度不具合なのかわからないが致命的
解体して再建築して頂きたい
中古より危険だ

[701: 匿名さん]

クラック入ってる新築マンション教えてください

[702: 匿名]

＞６９０

ここ１０年以内にたったマンションで、地震で構造的に壊れて住めなくなった物件あれば教えて下さい。

・・・そういうことですよ。

[703: 匿名]

＞７０１

体外ひび割れうめて引き渡すからね。
内装下やみえないところさがせば、新築でもありますよ。

[704: 匿名さん]

クラック入ってる新築マンション教えてください

[705: 匿名]

＞７０４

ないマンションあったら教えて下さいｗ

[706: 匿名さん]

市川の鉄筋不足問題では補修で強度は問題なく性能評価もちゃんと取得してる。
あの時特に問題だったのが「消費者に公表せずに販売を続けてた」ということ。
その反省もあって今回は早くに販売を止めて対応してるんだろうね。

しかし清水建設は重要なポイントをちゃんとチェックしてないのかね？
それともちゃんとチェックしてたから判明したのか？
ミスがあった場合に進捗に影響するような大事な事項は手戻りが発生しないような段階でチェックすべきだよね。

[707: 匿名さん]

躯体に影響があるからデペから連絡がきた
補修程度で済むなら連絡は来ないだろう

[708: 匿名さん]

仮に補修ってなったときには、問題が無いってことを第三者検証してもらったほうがいいかもね。

建設住宅性能評価は、例えばスラブとかだと何階かおきの抜き取り。こういったことが起きたのだから全数チェックしてもらわないと不安でしょ。

[709: 匿名さん]

ここのマンション、クラック入ってるんですか

[710: 匿名さん]

清水施工でクラックが問題になったのは、小杉のプラウドタワー。

去年に引き続き、またトラブル。