パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[635: 匿名さん]

だいぶ先の話になりますが、販売再開してももう相応の値引きを入れないと売れないでしょうね。
これだけの騒ぎになってしまったのですから。
柱の不具合とすると高層階離れが起きて低層階が人気になるのでしょうか。

[636: 契約済みさん]

個人的にはこれだけの反響と契約数がある人気物件ですから何かあったから値引きという
形ではなく、状況を契約者等にフィードバックして、顧客のレス状況みながら自社のスタンスを決めるという
形を取るんじゃなかろうかと。

全然売れてないなら既にチラシやささやき含めて行われているでしょうが、
あと一年あって残150戸前後なら販売好調でもあるので販売自体は予定より推移しているので
どちらかと言えば引き渡しスケジュール延期、瑕疵に当たる内容か否かかと。

単純に言えば、軽微レベルでは開示されることもなく、一般的に工事されている中での
現場対応で済みますので販売一時中止しているのはそれなりのことがあると考えられます。

[637: 匿名さん]

引き渡しが遅れる場合、賠償請求できるってことですよね？

[638: 匿名さん]

３倍返しならやっかむかもしれませんが、現段階ではご愁傷様というしかありません。

[639: 匿名さん]

柱に不具合の発生した高層マンション。
修理したと言われてもやっぱり・・・

[640: 匿名さん]

>状況を契約者等にフィードバックして、顧客のレス状況みながら自社のスタンスを決めるという形を取るんじゃなかろうかと。

意味がわからないんですけど。
何もしないということ？

[641: 匿名さん]

もう、このマンションも柱の問題であればすぐに工事再開できない。

[642: 匿名さん]

この立地でこの設備はそうそう無いです。
うちは希望の部屋を契約できたので手放す気はありません。
工事が遅れても待ってます。
これから販売される近隣マンションでは代替になりません。

[643: 匿名さん]

元々進行状況が芳しくなかったのと関連があるのでしょうか？
大師線のタワマンは29Fで既に立ちあがってますからねぇ、、
別に茶化してる訳ではなく純粋に遅いと思ったので。

[644: 契約済み]

ミスはどんなマンションでも起こるリスクはあります。
重要なのはここからの対応で、清水と三井には最終的にしっかりとしたマンションを造り上げてもらえれば良いです。
柱以前に工事の進捗は決して良くなかったと思うので、納期が延びても構わないのでもう一度しっかりスケジューリングして欲しいですね。

[645: 契約済みさん]

私も竣工遅れても、きたんと建てて頂きたいです。
キャンセルするつもりはありません。
抽選で希望の部屋を契約出来ましたので、今から他の物件を探しても、予算内で同じ条件の部屋は見つからないと思います。

[646: 匿名さん]

何で契約者が検討板で清水と三井にエール送ってるんだろう。

[647: 匿名さん]

実際のところ、お金は貰えるんだろうか？

[648: 匿名さん]

地所は三倍返しするから、建替えして引渡を望む人に対しては引渡までの家賃補償はしないって主張してる。その辺のやり取りも参考にして三井の出方を見るのが最初かな。

[649: 匿名さん]

契約者はここは怒るべきところだと思うのだが。
新車を買ったところが業者が納車前にぶつけてしまって、でもきちんと修理しましたから走りには影響ありませんよ、と言ってるようなもんだよね。
それでも業者の対応が早いとか納車前にぶつけてしまうリスクはあるのでしっかり直してくれればいいとか業者をほめてみたりして。
善良な人たちだ。

[650: 匿名]

とりあえず、トラブルに群がる部外者のレベルの低さにわ笑った。
他人の不幸でしか自分の幸福を感じられない、真の不幸者だな。

[651: 匿名さん]

まぁ、こんな不特定多数が見ているところで怒り狂っても何のメリットもないでしょう。

[652: 匿名さん]

>649
例えが全然違うと思います。

[653: 匿名さん]

＞650
私もそう感じます。
それだけ、ここは人気が高い物件だという事ですね。

[655: 匿名さん]

ネガられて営業焦る、早めの適切な対応を取る。
必要悪なんじゃないですかね。

[656: 匿名さん]

地所の南青山の説明会のときなんて、直後に地所の大英断なんて書き込みがあったけど、しばらくすると不満の声が続出。先手を打って火消してるんだろうけど、あまりにも滑稽。

[657: 匿名さん]

ここはネガのレスに対して、スルーするか相応の回答で、揉めたり荒れることがないのが良かったですよね。
ネガレス投稿者のレベルの低さが浮き彫りになりますから、 引き続き同じ対応でいきましよう♪

[658: 周辺住民さん]

>638
>３倍返しならやっかむかもしれませんが、現段階ではご愁傷様というしかありません。

野次馬根性丸出しですね。

きっと青山の物件でも事故発覚後に大喜びで参加して、3倍返しを知って「ちぇっつまんねえ。」と退散したんでしょうか。

この投稿が一部投稿者の本質を物語ってますね。

本当にかわいそうな人たちだと・・・ご愁傷様です。

[659: 匿名さん]

>656
いろんなマンションの掲示板を巡回されてるんですね。ご苦労様w

[660: 匿名]

自分には無関係のトラブルを嬉しそうに煽ってスッキリしようとしてる低次元の人がたくさん集まってきてますね。
明日以降もっと増えそう（汗）

[661: 匿名さん]

三井さんには現時点の契約数と今後発生したときのキャンセル数を公表してもらいたい。

[662: 匿名さん]

この週末にも契約しようとしていた人もいたんでしょうね。
危ないところを間一髪救われたという心境でしょう。

[663: 匿名さん]

不動産購入検討してるなら、トラブル事例とそのときにデベがどういう対応したのかってのは物件検討の際に参考になるからチェックは必須でしょ。

で、つくづく思うのはネット対策を必死にするデベの次元の低さ。反省してないのかね。

[664: 契約済みさん]

>654
現時点では、清水.三井には頑張って欲しいと本気で思っています。今の段階では、清水.三井が私たちの敵という訳ではありませんから。
もちろん、不具合の内容、補修や引き渡しの如何によっては、闘わざる負えない場面に直面する可能性もある訳ですが、そうならないように頑張ってほしい...という意味です。
私も立地や環境、仕様は大変気に入っておりますので、引き渡しが遅れるくらいの問題で済むのであれば、キャンセルするつもりはありません。

[665: 契約済みさん]

仮に2〜3年遅れたとしてもキャンセルするつもりはありません。立地、仕様を含め新川崎でこれ以上のものは出てこないでしょうから。
新川崎に賃貸で住み始めて5年になりますが、この街の人と雰囲気が大好きになりましたので、地方転勤にでもならないかぎり他の街は考えていません。
また、家を選ぶに当たって三井不動産という会社で働く人が好きになったということもあります。
気長に静観したいと思います。

[666: 匿名さん]

補修したところで、傷もの物件押し付けられることになるんだけどな。資産価値も落ちるし。おめでたい。

[667: 匿名さん]

すごい心の広い方ですね。見習わないといけませんね。

[668: 契約済みさん]

ここで否定的な書き込みしてる人もいざデッキや商業施設が完成したら普通に利用するんだろうなぁ。

[669: 周辺住民さん]

>666
>補修したところで、傷もの物件押し付けられることになるんだけどな。資産価値も落ちるし。おめでたい。

こういう人は実生活は案外善良な人の皮をかぶって生活してるんだろうね。

匿名の掲示板とはいえ、人の不幸を喜ぶ投稿して、恥ずかしいとは思わないかなあ。

きっと実生活で満たされない思いをこういった場でぶつけるしかないかわいそうな人なんだろうけど。

666様の人生に幸あれ！

[670: 匿名さん]

同じ新川崎住民としてうれしい書き込みです。
私は他のマンションの住人ですが、新川崎でこれ以上の立地のマンションは誕生しないでしょう。

[671: 匿名さん]

>補修したところで、傷もの物件押し付けられることになるんだけどな。資産価値も落ちるし。おめでたい。

「おめでたい」はよけいなひとことだと思いますが、それ以外の部分はおっしゃるとおりだと思いますが。
自分が買うものに傷をつけられて、納期が遅れて、それでもニコニコ笑っていられるなんて、心の広い人たちだなあと私も思います。

[672: 匿名さん]

人の不幸を喜ぶしかない状況に追い込まれている日常生活で満たされない方たちに幸あれ！

一日も早く相手の気持ちを配慮できるご自分に戻れることを心より祈念しております。

[673: 匿名さん]

北側の部屋からだと駅前の墓地が視界に入るのではないでしょうか。
気になる人は気になりそうな気がします。

[674: 匿名さん]

起きてしまった事は本当に残念ですが、しょうがない…ここからですよ！三井だから、清水だから、が決め手の一つになった契約者も多いはずです。期待を裏切らないでください。

[675: 匿名さん]

いったい何が起こったんですか？欠陥が見つかったのですか？？？

[676: 匿名さん]

>675
柱に不具合があったようで、明日から調査することになりました。詳細がわかるまでは、営業を一旦中止するそうです。

[677: 匿名さん]

不具合が見つかったということは欠陥があったということですね。
調査というのはその程度を調べるということでしょうか。
小さな欠陥なら販売を中止して調査するなどということはないでしょうから、それなりの欠陥である可能性があるということなんでしょうね。

[678: 匿名さん]

でも補償されるのなら、ここはいくらでも待ってお金をいただいたほうがおいしいすよね。
逆の発想ならラッキーと思う世帯もけっこういるのでは？？

[679: 匿名さん]

>677
そんな感じなのでしょうね。
ここに書かれてる事は、想像の域なので、何とも言えませんが、柱の不具合は真実です。調査結果を順次報告してくれるそうなので、今週から少しずつ真相がわかるのではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

>673
墓地ビューですが、オフィスの日影で対面するよりはましです。

[681: 匿名さん]

>678
最悪な場合は、そう考えるようにしたいです。
でも、我が家はこのタワーがとても気に入っているので、竣工が遅れても住みたいです。

[682: 匿名さん]

市川の鉄筋不足マンションでの清水建設の対応

①鉄筋が足りない柱のコンクリートの一部を超高圧水で除去
②鉄筋を追加し、下の階の鉄筋と機械式継ぎ手でつなぐ
③高流動コンクリートを打設する

[683: 匿名さん]

>682
情報ありがとうございます。

[684: 匿名]

補修で完治するならキズものではないのでは？
マンションなんて構造や作りが精密機械とくらべれば単純明快だから、補修うすれば元通りだよ。

補修完了したものをキズもとよぶなら、いまあるものは全て傷ものですよ。
構造部に問題あっても、仕上げに問題あっても直せばおんなじです。数年前まではこの程度の不具合は公表されてないだけで、どのマンションに不具合はあると思いますよ。
補修可能なら寿命やマンションの価格には、全く影響しませんよ。

コールドジョイント、クラック、タイル浮き、漏水、コア抜きなどの不具合などはどこでもありますし、昔は鉄筋熱で炙って加工したりはざらでした。
マンション建設に完璧はありません。屋外の延べ１０万人以上の作業員がひとつの物件にかかわってるんですから、コンクリート打設時にゴミが入ったり、スリーブあけ忘れて後からコア抜いたり、そんなことは普通にどの物件でもよくありますよ。