パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[451: 匿名さん]

先着順は完売のようです。
ホームページに3期1次の詳細が記載されていました。

[452: 匿名さん]

完売ですか！すごいですね。
3期が最終期になりそうなくらいの勢いに感じます。
45平米のお部屋もなかなか癖のある間取りに感じていましたが、残り3戸しかないんですね。単身世帯にも好評なのは嬉しいです。

[453: 匿名さん]

2期は何次までありましたか？

[454: 匿名さん]

2次までです。

[455: 匿名さん]

柱に不具合があるとの連絡きましたね。。工期に影響なければいいけど。。ローン手続きも延期になりました。大丈夫かしら。

[456: 匿名]

こちらも柱に不具合があるとの連絡。工期もどうなるか？とのこと。。。

[457: 匿名さん]

構造自体の欠陥は痛いんじゃないか？

[458: 匿名さん]

何の欠陥なんでしょう？

[459: 匿名さん]

市川で鉄筋不足の前科がある清水だしね。この前も小杉のプラウドでクラックの入ったプレキャストコンクリート使って問題起してたし。

[460: 匿名さん]

>458

住民（契約者）板でも話題になってるけど、具体的な報告はこれからみたい。販売も一旦、止めるみたいだからそれなりに大事じゃない。

[461: 匿名さん]

物件HPはまだ公開されてるね。三井ってトラブルがあるとHP閉鎖するってのがパターンだったんだけど。

地所の南青山が話題になっるけど、施工トラブルでは三井の方が実績がある。

[462: 匿名さん]

>455
ローン手続きが延期とは、どういう事ですか？
我が家は何も聞いてないのですが。

[463: 匿名さん]

>462

郵送だから届くまでにタイムラグがあるんじゃない。

[464: 匿名さん]

ローン関係の手紙は、柱の件の手紙とは別なのですね？

[465: 匿名さん]

また市川を繰り返したの？

[466: 物件比較中さん]

何があったのでしょうか？
ゼネコンから不具合の報告がデベに上がった、ということでしょうか？
検討者には全く情報がありません。

[467: 匿名さん]

だから工期間に合わないって言ってたのに
ここではクレーマー扱いされました。

その後は、みんなで１週間で２階、順調ですねのオンパレード。

まあ、どうでもいいけど。笑ってみてたから。

[468: 匿名さん]

>467
あなたのかっこ悪さに、笑ってしまいます。

[469: 匿名さん]

皆さん、スルーでお願いします♪

[470: 匿名さん]

内部情報は、大切に受け止めた方がいいですよ。そうやって、すぐちゃかしても、自分は守れない。
裏取りを営業にするくらいの努力したら。

[471: 匿名さん]

柱は致命傷だね。振り出しに戻るじゃない？

[472: 匿名さん]

程度によるでしょ。市川の鉄筋不足も補修して引渡し。

三井物件で振り出しに戻ったのは大船の六会コンクリート事件までさかのぼるかな。

[473: 申込予定さん]

>470
三井からも連絡はありましたし、担当の方ともお話はしました。これから、順次に説明があるわけだから、真相がわかり次第対策を考えます。今はいろんなパターンを想定しておかなければと思っています。

[474: 契約済みさん]

473ですが、
契約済みの者です。

[475: 匿名さん]

３交替、２４時間体制でやれば３月までに入居できるでしょう。
ここは順調ですよ。新型クレーンも入ってるし。

[476: 匿名さん]

＞４６７
まだ何も真相が分かってないんだよね。
先走りすぎて事実かどうかも分からないことばっか言ってるからクレーマー扱いされるんだよ。
間に合わないかどうかは現時点では別問題。
思考が甘すぎるわ。

[477: 匿名さん]

>410

パークタワー新川崎は、
川崎市建築物環境配慮制度CASBEE川崎においては、満点の五つ星。
設計住宅性能評価書も最高等級取得。

その結果が柱の欠陥ですか、なるほど。
歴史は繰り返されるものですね、何だか儚いです。

[478: 匿名さん]

>462
来週、ローンを組み直すためにサロンに伺う予定だったのですが、柱の件があって、担当から『事態がはっきりするまで延期にしましょう』と連絡がありました。

[479: 匿名さん]

清水建設ちゃんとしなさいよ。プラウドタワー武蔵小杉とダブル受注でコスト削減してるのに、ダブルミスじゃお話しにならん。

[480: 契約済みさん]

>477

だから、三井は不具合を調べるのですよ。
隠滅しないで。
素早い対応だったので、私共は報告を待つのみですね。
結果を出すのは、それからです。
最悪、大手デペなので、違約金もきちんと支払われるでしょう。
だから、ご心配無用ですよ。

[481: 匿名さん]

私は事実しか言ってませんよ。地面を掘って、いろいろ出てきて工期が遅れ
それを取り戻そうと無理な工事行程を組んで・・・
それを順調、順調と言ってる方が嘘を言ってるんじゃないですか。
順調と思いこみたい気持ちはわかりますが、自己暗示を掛けても何も現実は
変わりませんよ。結果的に、現場のがんばりで当初予定通りに収まれば、
それに越したことはありませんが、それは結果論であって、現時点で当初計画
より遅れている現実くらい認めましょうよ。

[482: 匿名さん]

>480

状況がはっきりしてない段階で違約金の話しは早いとおもうけど、もしそうなったら違約金には税金がかかるし、物件価格が上がってるから他の物件買うとなると持ち出しになるケースが多いんじゃない。

[483: 匿名さん]

こういうことがあるから新築は怖いね。
築3年以内の中古物件の方が一時金は取られないし、こういった事も避けられるから間取りやオプションさえ妥協できるなら築浅の物件が良いよ。

[484: 匿名さん]

新築というより青田売りの問題だよね。業界大手の三井と三菱が揃ってこけたわけだから、完成売りにシフトすれば今回の問題も意味があることになるんだけど。

ただ、三菱は南青山の問題片付いてないのに、新規に青田売り物件出してきてるけど。

[485: 匿名さん]

柱がどうなったのですか？
まさか足りなかったってことはないですよね？
わざわざ文書で報告してくるということは何か重要な欠陥が見つかったのではと推測しますが。

[486: 匿名さん]

具体的にどのような欠陥が見つかったのかは分かりませんが、冷静に考えて直ぐに対処できる程度の欠陥ならわざわざ文書で通達なんてしないと思います。

[487: 匿名さん]

>481

あなた、どしたの？大丈夫？

[488: 匿名さん]

３月入居を遅らせず、現場に無理をさせた三井のせい。
また、無理な工程なのに、
　夜遅くまでご苦労様、日本の建築技術はすごい、
　順調ですね、遅れているとかスルーしましょう、
とか言ってた人も同罪。

どう見ても遅れているんだから、無理せず入居時期遅れても
いいから、きちんと造って欲しいと言ってた人もいたけど、
少数でしたね。現場としては残念。

地面掘って、いろいろでてきたのは現場のせいではなく、
不可抗力なのだから、その遅れは認めるべき。

以上

[489: 匿名さん]

詰みましたね。

[490: 匿名さん]

チェックメイト！

[491: 匿名さん]

地面を掘ったら何が出てきたのですか？
それと柱がどういう関係があるのですか？

[492: 匿名さん]

４７６，４８７みたいな人が幅をきかせていたのがここの掲示板でしたね。

人間、無理すればミスもでます。
３月入居の５０階建近いタワーが、まだ数階しかできていないんだから、
工程がきついことくらい、常識的にわかると思いますが・・・
ここでは、そういう常識が通用しませんでした。

４９１さん、何もでていませんよ。
私が出たといったら、営業に確認して、それは嘘だってご丁寧に報告され
ていたやさしい人がいましたから。

[493: 匿名さん]

埋蔵金や石油でも掘り当てたか！？

[494: 匿名さん]

いったい何があったんですか？？

[495: 匿名さん]

もう茶化す人ばっかりだからいいです。
これまでの経緯は三井さんに個別に聞いて確認してください。

[496: 匿名さん]

488さんは現場のことに詳しい関係者っぽいですね。
遅れている工期に目を向けず、現実を直視せず見たいものしか見ない一部の契約者には耳障りな話ですが、この教訓を今後に生かして欲しいものです。

[497: 匿名さん]

リセールバリューにも影響があるのでしょうか。

[498: 匿名さん]

>その結果が柱の欠陥ですか、なるほど。

柱の欠陥ってどういうことですか？

[499: 匿名さん]

>497

問題の程度次第でしょ。ひどかったらリセールバリューどころか、南青山みたいに事業中止なんてこともありうる。

[500: 匿名さん]

物凄い長文書いて、ここで遅れてるとかデマ流す奴を自分のために
成敗する、みたいなこと言ってる人いましたね。

ずっと前から読んで、誰がいい加減なこと書いていたか確認して
ください。

当初計画からここが遅れていることは、他物件の営業の人でも
知っていることです。秘密でもなんでもないですし。

それをちょっとしたことで揚げ足取って、正義ぶってた人、あなた
のことです。

[501: 匿名さん]

違約金払ってもらい他のマンション探すか、入居遅れてもいいから待つか皆さんだったらどうしますか？

[502: 匿名さん]

タワーマンションは引き渡しの１年くらい前に最上階まで到達するもの。
それがまだ１０階にも行ってないのだから、クレーンを大量投入して突貫工事するしかない。
不具合の原因が突貫工事なのかはともかくとして、これでは引き渡し時期を延期せざるを得ないだろう。

[503: 匿名さん]

>501

遅れる期間次第でしょ。まだ、そういう議論するには情報が少なすぎると思うけど。

[504: 匿名さん]

まだ１０階もいっていないという目の前の現実だけで、十分な情報だろう。

[505: 契約済みさん]

うちは引き渡しは遅れても全然構いません。納得できる説明、そして最終的にきちんとしたものを引き渡してくれたらそれで結構です。事故等が起こらないよう、遅れるなら遅れるで、早めに計画の変更を行い、余裕をもった工期で進めて欲しいです。
大変だとは思いますが、がんばって頂きたいところです。
内部告発などではなく、三井から早期の報告があったことは評価したいです。

[506: 匿名さん]

具体例は出さないけど清水は忙しすぎだよ。

[507: 匿名さん]

今は、どこの建設現場も一緒。

[508: 匿名さん]

遅れるとなると、学校の問題とかその間の住居の問題とか人によって様々でしょ。

[509: 匿名さん]

>内部告発などではなく、三井から早期の報告があったことは評価したいです。

それは当たり前。南青山のケースが異常なだけ。

[510: 匿名さん]

とりあえず詳細分かるまで様子見ですね。

鬼の首でも取ったかのようにはしゃいでいる方は、こういう時にこそあなたが役立つチャンスなので、三井や清水建設から正確な情報が出ていないとか一部隠蔽があるようであれば、具体的で鋭い指摘をお願いしますよ。期待してます。

[511: 匿名さん]

仮に柱に問題があるとすれば、その場ではリカバリーがなされたとしても、この先、内心ビクビクしながら生活することになるのではないでしょうか？
大きな地震が発生する都度、大丈夫だろうか、大丈夫だろうか、といった具合に。

[512: 匿名さん]

505って、三井、清水に寛容すぎるね。本来、トラブル無く引き渡すのが筋なのに。

[513: 匿名さん]

ミッドマークも引渡し３ヶ月おくれるらしいね。

どこもダメなのか・・。

[514: 匿名さん]

>511

問題の内容と、どう補修するか次第。

あと、過去に是正工事したケースでは瑕疵担保責任期間を延長してなんて事例もある。

その辺をどう対応するか、検討者は要チェックでしょ。

[515: 匿名さん]

鬼の首などとっていませんよ。
その言葉は、入居時期の些細な間違いを長文で糾弾していた人に言ってください。
私は、他物件の営業から聞いたオープンな情報を書いてるだけ。
しかし、今の工事進捗状況で、遅れているっていう言葉より、順調っていう言葉
の方が信じられていたのが、この掲示板です。

[516: 匿名さん]

>511
それは、あまりに短絡的な考えでは。
心配なら、他の物件を検討するのがベストだと思います。

[517: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=40&o=414
こういうことです。建築現場の現状をみましょう。
コンクリートミキサー車の運転手さえ足りない状況ですよ。

[518: 匿名さん]

>515
で、貴方はどうしたいの？どうするの？

[519: 匿名さん]

>517
何を興奮しているのですか？

[520: 匿名さん]

>問題の内容と、どう補修するか次第。

新築マンションに入居するのに、問題があることがわかっている、大きな補修をした建物に入るなんて。
しかもタワー。

[521: 匿名さん]

大丈夫。３月入居間に合いますよ。
遅れているとかスルーしましょう。

どう、これで満足かな。

[522: 匿名さん]

＞私は、他物件の営業から聞いたオープンな情報を書いてるだけ。

え？営業から聞いただけなの？
しかも他物件の？？

それで引渡し時期も他物件のと勘違いしてたことに指摘されても気付かなかったんですね。
そうですか。。

ちょっとでも期待したのが間違いだったようなので撤回します。

[523: 匿名さん]

そんなオープンな情報も知らず、順調って言ってる人の方がお笑いですが。
誤記なんかよりもね。

[524: 匿名さん]

契約者、息してる？

[525: 匿名さん]

>520

それがミスがあっても補修して引き渡すって売る側が判断したら、契約者はそれを理由に引渡を拒否できない。どっかのCMじゃないけど、契約は慎重にねなんだな。

過去に大きな問題を起した施工会社なんだし、そのときもそういったことが話題にもなった。知らなかっただったら勉強不足なのかも。

[526: 匿名]

耐震補強工事でよくやるんだが、柱も炭素繊維シートまけば大丈夫！！

[527: 匿名さん]

>520
おっしゃるとうり、他の物件を探して下さい。
いいのあったら、教えてください。
さようなら。

[528: 匿名さん]

522に教える情報などない。みたいものしか見えない、ききたいものしか聞こえない、
しんじたいものしか信じられない、そういう人には、真実は馬の耳に念仏、教えても
意味なし。だから教えない。

[529: 匿名さん]

>513
あそこの施工会社は欠陥マンションの建替えを最近したばかりだし、免震マンションの施工実績もない会社だよ。

[530: 匿名さん]

契約者は、誰も騒いでいないのでは？
騒いでいるのは、外野の方なのでは？
>528
貴方、痛すぎます。なんだか可哀想。

[531: 匿名さん]

>526

炭素繊維シート巻いたら柱が太くなるからその分部屋が狭くなる。そんなの引き渡したら契約違反でしょ。

是正工事だとコンクリはつってやり直しかな。まだ、どんな問題か分からないから、対応をどうするか議論する段階で無いと思うけど。

[532: 匿名さん]

低層階なので柱は現場打ちの高強度コンクリートですかね？

[533: 匿名]

＞５３１

あーそうかここは内廊下だから、アウトフレームではないので室内に影響するんですね。
ここといい、ミッドマークといい、建築業界の労務不足は何とかなりませんかな？
２年前より労務費１〜２割あがってるもんなー。

[534: 匿名さん]

> ここはネガレスに対し、スルーするか相応の回答がなされ、揉めたり荒れる事が無いので良いですね。
> ネガレスが、所々ポツンと散見することで、ネガレス投稿者のレベルの低さが浮き彫りになります。
> この辺りには定期的に巡回するネガレス投稿者がいるので引き続き同じ対応でいきましよう♪

こんなレスがこの前あったばかりだったのに。。。

[535: 匿名さん]

＞523
誤記じゃないでしょ。
あなた自身が言うように「勘違い」でしょ。他物件と取り違えた勘違いね。

どんなに重要な情報でも、肝心の対象物件がそもそも違ってたら無意味どころかむしろ有害だと思うけど。

＝＝
今回の件については詳細不明だから様子見するしかないね。
今後の対応については原因と対処方針について説明を受けてから判断するしかない。

もっとも、説明を受ける以前に想定されるシナリオについて意見交換するのは意味あることだと思うので、インサイダーがいるのであれば活躍してもらいたいと思ったんだけど、どうも期待はずれだった模様。

[536: 匿名さん]

詳細は不明だが、この掲示板の勢いは明日も引き続くに１票！

[537: 匿名さん]

まあ、最終的に引き渡せるから安心して。今回の件くらい、是正措置すれば問題なし。
また遅れるけど。おしゃかになるような不具合って、先ずないから。
姉歯のように設計から問題あれば別だけど、施工上の問題は解決可能です。
三菱の件も本来そう。後は契約者が納得されるかですね。
契約者の皆さん方が冷静なら大丈夫。安心しました。

[538: 匿名さん]

耳障りの良いことしか聞かない、ネガを受け入れない偏狭さが招いた結果では？
以前パトロール隊員が威勢の良いこと言って見回ってましたね。嫌がらせみたいな読みたくなくなるような長文レスして。

そんなこともありましたっけかねぇ。

[539: 匿名さん]

５３０，何、契約者代表してんの？
そういう感覚的思いこみが現実を認知できない人の証明

[540: 匿名さん]

>537
まだ、詳細が出ていない段階なので、全く同感です。
冷静に考えたいですね。

[541: 匿名さん]

ここよりミッドマークのがやばいような・・。
なんせ、いまこの段階で３ヶ月遅延決定ですから。

[542: 匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDEN
施工会社：清水建設株式会社
地上階数：４４階
建設状況：最上階到達済み（2014年2月20日）
入居時期：2015年03月下旬予定

パークタワー新川崎
施工会社：清水建設株式会社
地上階数：４７階
建設状況：７階（だっけ？）建設中に柱の不具合発覚
入居時期：2015年03月下旬予定　→無理じゃない？

[543: 匿名さん]

普通に考えたら半年以上延期するのが妥当じゃない？

[544: 匿名さん]

542、そういう正しい客観的情報書いちゃダメ
ネガ情報ということで、パトロールの人に怒られまちゅよ。

[545: 匿名さん]

冷静に考えたら542のように考えるよね。
540には見えないんだろうな。

[546: 匿名さん]

今キャンセルしても手付は返って来ないのでしょうか？
これだけの騒ぎを起こしたのですから誠意を見せてもらいたいです。
是正措置とかそういう問題ではないと思うのですが。

[547: 匿名さん]

問題起してちゃったうえに、ネットではパトロールで火消しなんて会社の姿勢が疑われる。

地所がそうだったように。あちらも火消し総動員だった。しかもバレバレ。

[548: 匿名さん]

同じ三井で１２月に販売開始したパークシティ大崎は、来年７月引き渡しなのに既に26/39階=2/3くらい出来てるからな。
ここはいくらなんでも遅すぎだったわ。あそこは西松だからヤバいとかいう噂もあったけど、清水で信用できないなら、マンション選びでスーゼネ信仰してもあまり意味ないってことね。

[549: 匿名さん]

清水建設は最近タワーマンションの施工多すぎだよね。
首都圏だとここ以外にも武蔵小杉、東中野、新豊洲、月島、東雲、三河島、ユーカリが丘、大泉学園などが近い時期で被ってる。このあとももちろんあるし。
他の現場も突貫に近いと聞くし、明らかに人が不足してるんだろうね…

[550: 匿名さん]

>546

市川の鉄筋不足の時には、補修して引き渡すってことで、当初、売主（三井・野村）はキャンセルすると買主事由扱いで、手付金没収と主張してた（どうも契約上はそういうことになるみたい）。その後、契約者の反発にあって、売主側が折れて希望者に対しては契約の白紙撤回に応じて手付金返金ってことになったけど。

ちなみに大船のケースのように事業中止だと、いわゆる手付け倍返し。

三井がどう出るかは今後次第。