パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[441: 匿名さん]

まぁ、免震構造だからまずまずなんじゃないですか。
ついでに安い時代のタワーは免震でも制震でもなく、タダの耐震構造が採用されている事が多かったですよ。
例、ラゾーナレジデンス、芝浦アイランド、アップルタワーなど・・・やはり建物のコストダウンのためです。
ついでに言えば、それよりもかなり古いサウザンドタワーは免震構造になっています。

[442: 匿名さん]

ここはネガレスに対し、スルーするか相応の回答がなされ、揉めたり荒れる事が無いので良いですね。
ネガレスが、所々ポツンと散見することで、ネガレス投稿者のレベルの低さが浮き彫りになります。
この辺りには定期的に巡回するネガレス投稿者がいるので引き続き同じ対応でいきましよう♪

[443: 匿名さん]

車、あまり乗らないのですが、ないとやっぱり不便。
駐車場当たったらCaforeに登録するつもりです。

http://cafore.jp/

[444: 匿名さん]

我が家は、もともと車を持っていないので、不便を感じたことはないです。年に数回レンタカーを借りて小旅行へ行くくらいです。遠くへの旅行は飛行機ですし。
大きな物や重い物は宅配ですし、交通の便もいいので何処へでも電車で行けます。
マイカーの生活に慣れている方からすると、ないと不便を感じるのかもしれませんね。
子供2人いますが、車なしでも問題ないですよ。

[445: 匿名さん]

免震は揺れて家具が倒れたりしそう、制震だと家具は倒れないような、どっちがいいんだか？

[446: 検討中の奥さま]

免震は建物の中でゆれを感じにくく物が倒れにくいと聞きましたよ。

地震はプレート型や活断層型やら震源地の深さ遠さいろいろありますから
完璧に対策できるものはないと思います。

現在の技術のなかった時代、特にバブル前後の高級物件は良い建材をふんだんに使って頑丈に建てた、
近年では先端研究拠点・重要金融拠点などが免震を採用しているということが
参考になると思います。

[447: 匿名さん]

三階部分のネットが取れていて、免震構造の本体が見えます。
完成しますと見るのは困難でしょう。
本日のところ、白くて丸い構造でした。

[448: 匿名さん]

３階はエントランスの階では？免震構造は２階だったと思います。

[449: 匿名さん]

この部分ですね。

[450: 匿名さん]

＞449

写真！ありがとうございますm(_ _)m

[451: 匿名さん]

先着順は完売のようです。
ホームページに3期1次の詳細が記載されていました。

[452: 匿名さん]

完売ですか！すごいですね。
3期が最終期になりそうなくらいの勢いに感じます。
45平米のお部屋もなかなか癖のある間取りに感じていましたが、残り3戸しかないんですね。単身世帯にも好評なのは嬉しいです。

[453: 匿名さん]

2期は何次までありましたか？

[454: 匿名さん]

2次までです。

[455: 匿名さん]

柱に不具合があるとの連絡きましたね。。工期に影響なければいいけど。。ローン手続きも延期になりました。大丈夫かしら。

[456: 匿名]

こちらも柱に不具合があるとの連絡。工期もどうなるか？とのこと。。。

[457: 匿名さん]

構造自体の欠陥は痛いんじゃないか？

[458: 匿名さん]

何の欠陥なんでしょう？

[459: 匿名さん]

市川で鉄筋不足の前科がある清水だしね。この前も小杉のプラウドでクラックの入ったプレキャストコンクリート使って問題起してたし。

[460: 匿名さん]

>458

住民（契約者）板でも話題になってるけど、具体的な報告はこれからみたい。販売も一旦、止めるみたいだからそれなりに大事じゃない。

[461: 匿名さん]

物件HPはまだ公開されてるね。三井ってトラブルがあるとHP閉鎖するってのがパターンだったんだけど。

地所の南青山が話題になっるけど、施工トラブルでは三井の方が実績がある。

[462: 匿名さん]

>455
ローン手続きが延期とは、どういう事ですか？
我が家は何も聞いてないのですが。

[463: 匿名さん]

>462

郵送だから届くまでにタイムラグがあるんじゃない。

[464: 匿名さん]

ローン関係の手紙は、柱の件の手紙とは別なのですね？

[465: 匿名さん]

また市川を繰り返したの？

[466: 物件比較中さん]

何があったのでしょうか？
ゼネコンから不具合の報告がデベに上がった、ということでしょうか？
検討者には全く情報がありません。

[467: 匿名さん]

だから工期間に合わないって言ってたのに
ここではクレーマー扱いされました。

その後は、みんなで１週間で２階、順調ですねのオンパレード。

まあ、どうでもいいけど。笑ってみてたから。

[468: 匿名さん]

>467
あなたのかっこ悪さに、笑ってしまいます。

[469: 匿名さん]

皆さん、スルーでお願いします♪

[470: 匿名さん]

内部情報は、大切に受け止めた方がいいですよ。そうやって、すぐちゃかしても、自分は守れない。
裏取りを営業にするくらいの努力したら。

[471: 匿名さん]

柱は致命傷だね。振り出しに戻るじゃない？

[472: 匿名さん]

程度によるでしょ。市川の鉄筋不足も補修して引渡し。

三井物件で振り出しに戻ったのは大船の六会コンクリート事件までさかのぼるかな。

[473: 申込予定さん]

>470
三井からも連絡はありましたし、担当の方ともお話はしました。これから、順次に説明があるわけだから、真相がわかり次第対策を考えます。今はいろんなパターンを想定しておかなければと思っています。

[474: 契約済みさん]

473ですが、
契約済みの者です。

[475: 匿名さん]

３交替、２４時間体制でやれば３月までに入居できるでしょう。
ここは順調ですよ。新型クレーンも入ってるし。

[476: 匿名さん]

＞４６７
まだ何も真相が分かってないんだよね。
先走りすぎて事実かどうかも分からないことばっか言ってるからクレーマー扱いされるんだよ。
間に合わないかどうかは現時点では別問題。
思考が甘すぎるわ。

[477: 匿名さん]

>410

パークタワー新川崎は、
川崎市建築物環境配慮制度CASBEE川崎においては、満点の五つ星。
設計住宅性能評価書も最高等級取得。

その結果が柱の欠陥ですか、なるほど。
歴史は繰り返されるものですね、何だか儚いです。

[478: 匿名さん]

>462
来週、ローンを組み直すためにサロンに伺う予定だったのですが、柱の件があって、担当から『事態がはっきりするまで延期にしましょう』と連絡がありました。

[479: 匿名さん]

清水建設ちゃんとしなさいよ。プラウドタワー武蔵小杉とダブル受注でコスト削減してるのに、ダブルミスじゃお話しにならん。

[480: 契約済みさん]

>477

だから、三井は不具合を調べるのですよ。
隠滅しないで。
素早い対応だったので、私共は報告を待つのみですね。
結果を出すのは、それからです。
最悪、大手デペなので、違約金もきちんと支払われるでしょう。
だから、ご心配無用ですよ。

[481: 匿名さん]

私は事実しか言ってませんよ。地面を掘って、いろいろ出てきて工期が遅れ
それを取り戻そうと無理な工事行程を組んで・・・
それを順調、順調と言ってる方が嘘を言ってるんじゃないですか。
順調と思いこみたい気持ちはわかりますが、自己暗示を掛けても何も現実は
変わりませんよ。結果的に、現場のがんばりで当初予定通りに収まれば、
それに越したことはありませんが、それは結果論であって、現時点で当初計画
より遅れている現実くらい認めましょうよ。

[482: 匿名さん]

>480

状況がはっきりしてない段階で違約金の話しは早いとおもうけど、もしそうなったら違約金には税金がかかるし、物件価格が上がってるから他の物件買うとなると持ち出しになるケースが多いんじゃない。

[483: 匿名さん]

こういうことがあるから新築は怖いね。
築3年以内の中古物件の方が一時金は取られないし、こういった事も避けられるから間取りやオプションさえ妥協できるなら築浅の物件が良いよ。

[484: 匿名さん]

新築というより青田売りの問題だよね。業界大手の三井と三菱が揃ってこけたわけだから、完成売りにシフトすれば今回の問題も意味があることになるんだけど。

ただ、三菱は南青山の問題片付いてないのに、新規に青田売り物件出してきてるけど。

[485: 匿名さん]

柱がどうなったのですか？
まさか足りなかったってことはないですよね？
わざわざ文書で報告してくるということは何か重要な欠陥が見つかったのではと推測しますが。

[486: 匿名さん]

具体的にどのような欠陥が見つかったのかは分かりませんが、冷静に考えて直ぐに対処できる程度の欠陥ならわざわざ文書で通達なんてしないと思います。

[487: 匿名さん]

>481

あなた、どしたの？大丈夫？

[488: 匿名さん]

３月入居を遅らせず、現場に無理をさせた三井のせい。
また、無理な工程なのに、
　夜遅くまでご苦労様、日本の建築技術はすごい、
　順調ですね、遅れているとかスルーしましょう、
とか言ってた人も同罪。

どう見ても遅れているんだから、無理せず入居時期遅れても
いいから、きちんと造って欲しいと言ってた人もいたけど、
少数でしたね。現場としては残念。

地面掘って、いろいろでてきたのは現場のせいではなく、
不可抗力なのだから、その遅れは認めるべき。

以上

[489: 匿名さん]

詰みましたね。

[490: 匿名さん]

チェックメイト！