パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[42: 匿名さん]

>38

管理組合の収支に余剰があったら、管理組合総会の議決を経て修繕積立に組み込むってのはできるよ。ただ、して欲しいじゃなくて、理事になって頑張りますくらいの気概がないと。誰かがやってくれるだろうなんて考えだと誰もやらない。

[43: 匿名さん]

要は、他のタワーと同じサービスレベルを維持するためには、ペデストリアンデッキ分だけ余計に高い管理費が必要ってだけ。管理組合が見直せばいいってのは、どのマンションにも当てはまる話だから、気休めにはなっても比較検討の材料にはなりえない。

[44: 購入検討中さん]

34,35
33です。情報ありがとうございます。
デッキの点は見落としていました。未知の不安材料はここに限らずあげたらきりがありませんが、
事前にはなるべく把握したうえで契約したいので助かります。

[45: 匿名さん]

デッキはパーク、商業施設以外の人たちは駅みたいに入場料金とるとかしてデッキの修繕に回したいな
だってパークのエントランスに入ってるのと変わらないよね、いい立地を買ったわけだし買ってない人が当たり前のようにおこぼれ貰ってる感が強い。

パーク購入した皆さんはそう思いませんか？

[46: 契約済みさん]

＞45
ずいぶん偏狭な考えですね。
全く同意できない。

ベディストリアンデッキは相互の利害が一致する敷地所有者が、それぞれの費用負担で相互接続しているから成り立つものです。

逆に、川崎市が負担している新川崎や鹿島田への接続部分の利用料金を払う気あるんでしょうか？

[47: 匿名さん]

そんなことしたら、そもそもパークタワーが誕生してません。あくまで再開発ですから。補助金もでてるかもしれまんし。自己中心的です。再開発タワーをかうなら、高いランニングコストを払うだけの利便性が得られると判断しなければならないと思います。

[48: 匿名さん]

結局のところ、ランニングコストっていくらなんでしょうか？
固定資産税、積立金の一時金と上がる金額とタイミング、管理費。
話からみると、マンション以外にも払うお金が必要なんですよね？

[49: 匿名さん]

大抵のタワマンの公開空地に解放義務があるのと同じで、ここのペデストリアンデッキにも開放義務があるんだよ。仮にそこを否定するなら、ここにこのタワーは立たないってだけ。

[50: 契約済みさん]

＞45さん
お気持ちはわかりますが、無理でしょう。

理由は、一般への敷地の開放を条件に、容積率を超えた建物の建築許可が下りているからです。
通行料をとるということは、それをひっくり返すことになります。

また、鹿島田~新川崎のデッキの工事費は10数億円らしいですが、その2/3が川崎市の負担とのことです。
当然普通の市民も通行できるわけです。

あと、3Fの店舗が困ってしまいますよ。

[51: 契約済みさん]

そもそも作っているデッキ全てがパークタワーの所有物ではないですよ。生活利便棟や駅に繋がる部分の辺りは川崎市に移譲されます。移譲された部分の維持管理費、修繕費は市がもちます。
汚されたり、壊されたら嫌だなぁという気持ちは分かりますが、それだけの利便性を享受しているので仕方ないと思います。パークシティやサウザンドシティの公園部分も同じように公開されているわけですし。大規模物件は大なり小なり公開空地部分はあると思うので、そういったことがお嫌なら、小規模低層マンションにしたほうがよいのかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

>48
修繕費、管理費ともに、全体と住宅の二つがあります。全体にはペデストリアンデッキなどが含まれます。住居部分の面積によって、金額は大きく異なりますので、ここでは書き切れません。モデルルームでご確認ください。

[53: 匿名さん]

45です、市も負担してたんですね全部パークが負担したと思っていた、すみませんでした。
3階にもお店入るのも知りませんでした1階だけじゃないんですね3階には何が入るかわかりますか？

[54: 51]

分かっていただけて良かったです。
住人が率先してマナーよく使いたいですね。

3階店舗は何が入るかまだわかりませんが
パークタワー内の店舗の中だと一番広い区画なので期待できると思います。

[55: 54]

すみません、名前を間違えました。
51→50に訂正します。
本当の51さんすみません…

[56: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの入場料徴収なんて近隣住人の反感買うようなことを入居前から書き込まなくても。

まるで「使わせてやる」って態度ですけど何様ですか。

[57: 匿名さん]

すみませんって謝ってるんだからいいんじゃないですか、3階の店舗スーパーだといいな外出ないで内から入れたらなんて都合いいのないですよね。

[58: 匿名さん]

川崎市の税金が入っていると知って改心されたんだからいいじゃないですか。
実際、パークタワーが維持費や固定資産税を負担している箇所があるということは
近隣にも知っておいてほしいです。

[59: 匿名さん]

45にしてみれば周辺住民はおこぼれ貰ってデッキを使わせて貰ってる立場になるらしいです。
ずいぶん上から目線ですね。
本心なんでしょうけどそれを口に出さないのが良識だと思いますよ。

[60: 匿名さん]

入場料はいくらなんでも釣りでしょ
契約者が入居前に近隣に嫌われるようなことわざわざ書くか
釣りでなきゃパークタワー契約して舞い上がってんのかな

[61: 匿名さん]

地区計画でオープンスペースの確保ってあるから、デッキは公開空地と同じ扱いじゃないの？　その見返りで高さ制限緩和でしょ。

[62: 購入検討中さん]

>>60さん
確かに契約者の発言ではないとみるのが妥当ですね。
このスレは定期的に巡回する常連があの手この手でネガレスを繰り広げます。
相手にしない方が得策でしょう。

[63: 匿名さん]

既に契約者は400人くらいなので、色んな考えの人がいそうてすね。

[64: 周辺住民さん]

このタワーのせいで日照が失われる住居もあることを理解してほしい。
何も響かないかもしれないが。

[65: 購入検討中さん]

>>64
それはお互い様。
２階建ての戸建が隣地の日照を奪うこともある。
高いからといって、タワーを責めるのは筋違い。

[66: 匿名さん]

日影規制のない商業地域に隣接するところに住居を選択した時点でそれは覚悟しておくべき。文句を言える立場ではない。

[67: 匿名さん]

いきなり周辺住人敵にまわして戦闘モードですか？
45が釣りじゃないのは謝ってるところからも明らか。でもデッキに川崎市の税金投入されてることを知らなかったことに謝ってるだけ。投入されてなければ部外者は入場料払えって思ってんでしょ？

[68: 匿名さん]

どうですかね？>45さんが本気の購入検討者なら三階に店舗が入るのさえ知らないというのも、少々解せません。

[69: 匿名さん]

たまたま先にいた者が優先などという根拠はどこにもない。
まあお互い様だから、日に数時間程度の日蔭ならあきらめる、丸一日中日影ならもらえるものをもらうのが現実的。

どうしてもいやなら、3メニュー。費用の安い順に
遮るものが何もないド田舎に移動する、負けじと高いペントハウスに建替え、周りの土地を買い占める
のいずれかかな？

[70: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの管理費って、HPに書いてありますか？

[71: 物件比較中さん]

なんだかこの物件の検討者のみなさんは高圧的な方が多いですね。管理組合の意見もまとまらなさそう。

[72: 匿名さん]

検討者ですが、ペデストリアンデッキの管理費を払うっていうのは、ほぼ鹿島田〜新川崎を行き来する人ほぼ全員の通路の管理費用を支払うってことですよね？周辺に住んでますが、鹿島田〜新川崎の往来ってものすごい人ですよ、きっと三井ビルの人たちも大勢利用するでしょうし。

ペデストリアンデッキの管理費を支払うことがこのタワマン建設の条件ですから、後から「そんなの耐えられない！」なんてのは通りませんから、非常に悩ましいです。他のタワマンの管理費と単純比較していいものではないように思います。

[73: 検討中の奥さま]

そんなに負担がいやならデッキ直結してない物件か、
直結物件の近くに住んで利用する側になるしかないですね。

三井ビルの人たちはまともな企業マンがほとんどで
彼らのおかげで朝も夜もある程度人通りがあり治安の不安もない。
駅近物件を検討する人が、歩行者が多いのが嫌だと言い出すなんて
本物の検討者とは思えません。

[74: 契約済みさん]

押売りされているわけでも情報が隠蔽されている訳でもないので、納得できなければ買わないという結論でよいと思います。

72さんの言われる通り、後から耐えられないと言うわけにいかないので利便性の対価として納得できるかどうかよく検討して下さい。

[75: 匿名さん]

ただタワマンに住みたいってだけなら、豊洲や京急港町あたりにしたほうがいいでしょうね。ペデストリアンデッキがネックになっている人がいるみたいですが、デッキで駅直結こそ、この物件の最大のウリですよ。

[76: 匿名さん]

管理費を負担しているからといって
デッキを通行人に使わせてやる
なんて態度の人にはパークタワーに
入って欲しくないです。

[77: 匿名さん]

そもそも当初の計画ではモールに総合病院が入るため、公共施設である病院と駅のアクセスを整備することに公共性がある、という理由で税金を投入して川崎市がデッキを整備することになった。

病院は撤退したが計画は進められそのおこぼれに預かってパークタワーは駅直結になったにもかかわらず、デッキの通行者から料金徴収したいと思う契約者がいるとは。

[78: 匿名さん]

そんな昔の経緯を恩着せがましくいうなんて、通行料を徴収したいというのと恩着せがましさでは変わりませんね。

[79: 匿名さん]

川崎市民の納めた税金で整備される再開発計画の恩恵を享受しておきながら、納税者でもある近隣住人への配慮はまるで無く我が物顔で通行料払えって態度が滑稽なだけです。

[80: 購入検討中さん]

45さんがきっかけで検討する上でとても有意義な情報が得られました。
私もデッキ全体がパーク負担かと勘違いしてましたので、45さんが本当の検討者だとしても気持ちはわからないでもないかと・・
実際はむしろパーク側が相当分の恩恵を受けていることや、地域との良関係維持にも繋がりますので個人的には全体管理費は納得いくものと判断しています。

あと余談ではありますが、あまり匿名掲示板に慣れていない検討者の方へ。
荒れ気味の雰囲気に悩まれる方もいるかもしれませんが、どこの掲示板もこんなものです。
書き込みをする人は検討者以外にも契約者、地域住民、本物件関係者、敵対物件関係者、通りすがりの方、等それぞれの思惑で書き込みます。
正直誰が真実を言っているかわかりませんし、書き込みの過半数は物件関係者（敵対物件含め）なんて噂もあります。
結局は74さんのおっしゃっているように、検討に関連する要素はご自身で確認した上で購入の判断をするしかないかと思います。

もし私が敵対物件関係者ならデッキの件やタワー関連のネガティブ要素はこの地域では固有のウイークポイントですので、
徹底してそこを突いて物件イメージを落とすような書き込みをすると思います。
ですのでこの話題が収まりそうになっても煽り系の書き込みや必要以上に45さんを責めるような書き込みは今後も続くのではないかと予想しています。

[81: 匿名さん]

今日現在でまだ地上5階くらいまでしか建ってませんが、残り一年で完成するんですかね？普通のペースなの？
時間なくて突貫やって、コンクリ乾いてませんでしたとか、誰かみたくスリーブ穴忘れてましたとか、マジ勘弁してほしい。

[82: 匿名さん]

普通のペースとは思えないな。

[83: 匿名さん]

住居部分の建設に入れば、３，４日工事日で１フロア進んでいきますよ。
今、エントランス階の建設をしているようですので、これから一気に進行していくかと思います。
やや遅めであるのは否めないでしょうが、低層階来年３月入居であれば普通に考えて間に合うかと思います。

[84: 匿名さん]

低層階といえど、３月入居なら内覧階、再内覧階考えると、１２月までに検査含めて完璧に仕上げないと。
普通に考えて、間に合わないよ。４０階以上を１０ヶ月でしょ。
無理無理。外観だけ取り繕ったハリボテならできるでしょうが。
高層階含めた７月入居も怪しい。
だって、最終的な入居時期が同じパークシティ大崎は、もう２３階くらいできていますよ。
向こうは、ここより低い４０階建です。

[85: 匿名さん]

入居時期が遅れれば売主負担で損害賠償しなくてはならないから突貫してでも何とかしますよ

[86: 匿名さん]

竣工時期の同じ港町のタワーマンションの２棟目は、もうほとんど骨格と外観が出来上がっている。
そう考えると確かに遅いよね、ここのマンション。
ただ、港町のマンションも昨年１０月位までほとんど基礎の段階であったので、「もうこんなに進んでいるの？」って印象があります。
パークタワー新川崎も半年以内には骨格と外観が出来上がっていることでしょう。
後は、設計、人員、資材などの観点から、各層をどれだけパラレルに処理出来るかの問題であるかと。
そらの計画について何も知らない人が「無理無理」言うのは、ただ単に購入者の不安を煽ったり、営業の妨害をしているとしか思えない。

[87: 購入検討中さん]

昨日から２期の登録ですからね。
定期的に表れる例のパークタワーたたきですよ。
この物件はこれまでさんざんネガレスされながら、１期は２８０戸の予定で４００戸販売し、２期でもすでに９４戸の登録が入っていることから早期完売は間違いないでしょう。
次から次へと話題を変えながらネガレスするなんて、目的はわかりませんがお疲れ様です。
わたしは２期どのネガレスも影響ないと判断しているので２期で登録します。

[88: 匿名さん]

売れ行きと建築ペースは関係ないでしょ。
まだ、ほとんど立ち上がっていないこと、同時期竣工予定のタワー物件と比べて遅れていること、
これって客観的事実でしょ。これを指摘しただけなのに、何でネガなのかわからない。
ここは、計画通りのペースで建築進んでませんよ。理由ははっきりしています。
三井の営業さんに聞けば、遅れている理由を教えてくれるはず。
どうせ私がここに書いても信用してもらえませんし、営業妨害とか言われるだけですし。

上の人が書いているように、ラッシュワークをかけて、間に合う可能性もあるでしょう。
ただ、今は追加で現場作業員をかき集めるのって、人手不足で大変ですよ。
レベルを問わなければ集まるでしょうが、急いで雑な仕事になるでしょう。
内覧会で不満続出となるかもね。

[89: 匿名さん]

87
みんなが思うほどこの掲示板を見てる人が少ないってことなんじゃないかな？
一生に数回しかない大きな買い物をどこの誰かともわからない、
ましてやホントかウソかもわからない情報を参考にする？
自分では何も決めれない、聞けない人には良いのかもしれませんが

私は二歩ぐらい引いた視点でやりとりを見てますw

[90: 周辺住民さん]

88さん
根拠が分かるなら書いた方がいいですよ。
自分は知ってるけど言わないと言った内容が最も不安を煽る内容です。
本当に知りたいひとは、その内容を営業に確認すればいいわけですから。

[91: 匿名さん]

ここは新型のタワークレーンを導入していて、工期が2~3割短縮できるそうですよ。
そろそろ住居フロアに取り掛かり単純な積み重ねになるのでペースが早くなると思います。
スマートクレーン 清水建設 あたりで検索すると色々でてきます。