パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

郵便局はパークシティーの中にありますよね。

[402: 匿名さん]

わたしはツインタワーとの距離が思ったよりも近く感じてしまい少し気持ちが。。。
カーテンよりもバーチカルブラインドのほうが効果的かな。。。

[403: 匿名さん]

>400
凄いですね！
頼もしいです。

[404: 匿名さん]

買ってからもっと上階にしとけばという人多いと思う。最近のタワマンは上下で値段差が昔より少ないし。。

[405: 匿名さん]

>404
私は低層階ですが、眺望に気になる障害物もないし、最悪階段でもなんとか上れる階数なので、大満足ですよ。
スカイデッキがあるから息抜きも出来ますしね。
高所恐怖症の私でも生活を楽しめる階数なので良かったと思います。
高い所が好きな方は、これから販売なので、大チャンスですね。

[406: 匿名さん]

私はもともと低中層のマンションを探していたのですか、ここはタワマンだからというより、立地やセキュリティなどの環境重視で候補に浮上しました。やや高所恐怖症気味の私でも大丈夫な階数で、かつ眺望も開けているお部屋に決めましたがその分、選択肢が少なくて抽選はドキドキでした（笑）。入居したら、それぞれの暮らしを楽しめるといいですね♪

[407: 契約済みさん]

>406

我が家も低層階でしたが抽選でした。
玉コロコロは、ドキドキでしたよね！
来年は新しい住居での生活。お互いエンジョイ致しましょう。

[408: 匿名さん]

眺望ががらっと変わるフロアはそれなりに価格に差がありますね。
西の商業施設を抜けるフロアとか。
予算がたくさんある方には些細な差かもしれませんが…

[409: 購入検討中さん]

パークタワー東雲は長期優良住宅の認定がありましたが、本物件は認定されていないようです。
認定されなかった理由をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか。

[410: 契約済みさん]

パークタワー新川崎は、
⚫︎川崎市建築物環境配慮制度CASBEE川崎においては、満点の五つ星。
⚫︎設計住宅性能評価書も最高等級取得。

長期優良住宅は、たしか専有部分のリフォームが大改造しずらい配管位置なので、満点に届かなかったような、話を聞きました。もし、間違っていたら困るので、訂正があったらご存知の方よろしくお願いします。

[411: 匿名さん]

3階部分のネットが外れていました。
中を覗きたかったけど、不審者っぽくなるので断念…

[412: 匿名さん]

>411

きゃあ！ありがとうございます！
m(_ _)m
早速、保存してズームしてよくみてみます！

[413: 匿名さん]

ズームするのでしたら、こちらもどうぞ。
よくわからない写真ですが…。
中に照明ついてますが何してるんでしょうね。

[414: 購入検討中さん]

410様
ありがとうございました。
そう言った理由から長期優良住宅には認定されなかったのですね。
借入が5,000万円を越えそうで、ローン減税の金額が気になった次第です。
もう一度よく考えてみます。

[415: 匿名さん]

>413
ありがとうございます！
その部分は3階ですよね！
凄く分かりやすいです！
現地へなかなか行けないので、こんなに出来ていることに、感動してしまいました。
ありがとうございますm(_ _)m

[416: 匿名さん]

隣のタワーとかなり近いですね。やっぱり北側にしないと眺望は望めないと改めて感じました。

[417: 匿名さん]

>416
今日の写真で、隣のビルとの距離わかります？？
高層階は、これからの販売なので検討してみては？
抽選にならないと良いですね。

[418: 匿名さん]

タワマンらしい眺望でしたら、北でしょうね。
南はなかなかカーテンを開けれなさそう(^-^;

[419: 契約済みさん]

>414
いろんな物件を見てきたので、記憶がごちゃ混ぜで、多少間違っていたらごめんなさいね。
一生に、そうない大きなお買い物ですから、よく考えて下さいね。

[420: 匿名さん]

新川崎駅近くから＞サウザンド壱番館方面、北西＞東南かなぁ。。。

[421: 匿名さん]

隣のツインタワーがあまりに近いので、ビックリしています。
北が理想ですが、仮に南側の場合、どれくらいの高層であれば、大丈夫でしょうか？

確かにカーテンを開けるような雰囲気はないですね。しかもオフィスのようですし。

[422: 匿名さん]

ツインタワーは31階です。
でもオフィスビルの方が1フロアあたりの天井高そうなので、もっと高くないと抜けないでしょうね。
モデルルームで模型や眺望シミュレータで確認してみて下さい。

[423: 匿名さん]

>420さん。
写真ありがとうございます。
>421さん。
ツインタワーに入って、パークタワーを見てみたらどうですか？

[424: 匿名さん]

新川崎三井ビル、ツインタワー下部の繋がったラウンジ部分から。
写真ではパークタワーは窓枠でよく見えないですが。。
ここから見るとベッタリというほどの感じじゃないかな。個人的印象ですが。

[425: 匿名さん]

南側は42階からぐーんと値段が上がります。つまり、41階までお見合いになるようです。

[426: 匿名さん]

南側であれば、40階以上でないと眺望は抜けないようでした。
シュミレーションで確認しました。

やはり眺望を選び北側にしようと思います！

[427: 匿名さん]

>424
貴重な三井からの写真、ありがとうございます。
確かに、ベッタリではないですね。
でも、少しでも気になる方は、北側の方が無難でしょうね。

[428: 匿名さん]

この前現地に行ったけど、かなべったりという感じでしたよ。ひとそれぞれなんでしょうけどね。
しかもツインタワーはオフィスだからいつもカーテン全開で大勢の人の目線に晒される感じ。安くても後悔しそうな印象を持ちました。

やっぱり北側か高層階だなー。

[429: 匿名さん]

最初、南側を検討していた時営業さんが、ツインタワーオフィスにはカーテンを閉めるようお願いすると言っていましたが…

[430: 契約済みさん]

うちも言われました〜。ツインタワー入居の会社側からも、ブラインド？を付けたいという希望が出ていて、検討中だとか。
結局、うちも西側に検討を変えたので、その後どうなったか分かりませんが…。

[431: 匿名さん]

三井のビルなのでお願いはできるでしょうが、徹底は難しそう。
企業にとって見られたくない物もあるでしょうから、自主的に閉めるところもあるかもしれませんが。

[432: 匿名さん]

「駅前直結」って駅前広場みたいなものがあるならともかく、駐輪場と民家しかない「駅前」に直結されたってねえ。 
「改札出てスグ」という利点もなく、ニューズデイズの脇の薄暗い階段を下りて、歩行者デッキを上がって、床屋だの不動産屋だの焼鳥屋だのマルエツだのが入った商業施設を通って73平米6000万の我が家に帰る…。窓の外にはツインタワーで残業中のサラリーマンの姿が…。 え～!?　そりゃないでしょう。

[433: 匿名さん]

このマンション、車なしで子育てできますでしょうか。
周りのお母様方が、子供いると車ほしいと言っているのですが、比較的なんでも側にあると思うのでなくても大丈夫かと思ったのですがどうでしょう。

[434: 匿名さん]

>433
育児中ですが、車ほ持っておりませんし、これからも必要ありません。ここは駅近でなんでも揃っているし、カーシェアリングもあるので、必要ないと思いますよ。

[435: 匿名さん]

確か、日産レンタカーもマンションまで持ってきてくれるはずです。返却もOkだとおもいます。駐車場代等の維持費もバカにならないですよね。

[436: 匿名さん]

うちは車ありますが、こちらに引っ越したら手放すつもりです。スーパーや書店、TSUTAYA、小児科、駅が直結なので、無くても大丈夫だと思いますよ。ホームセンターや西松屋などに行く時には車も便利ですけどね。
あとは、小杉に建設中のアリオにも赤ちゃん本舗などが入るという噂があるので、そうなると今以上に便利になりますね。

[437: 匿名さん]

やっぱりお見合いにならない４０階以上じゃないと、後悔しかねない印象持ったなぁ。でも高いなぁ。

[438: 匿名さん]

車無くても暮らせるけどあった方が快適。

[439: 匿名さん]

>437
西や東はどうですか？西は富士山見れますよ。

[440: 匿名さん]

高層階買った人は地震とか恐くないですか？タワマン買うなら低層より高層がいいですか？

[441: 匿名さん]

まぁ、免震構造だからまずまずなんじゃないですか。
ついでに安い時代のタワーは免震でも制震でもなく、タダの耐震構造が採用されている事が多かったですよ。
例、ラゾーナレジデンス、芝浦アイランド、アップルタワーなど・・・やはり建物のコストダウンのためです。
ついでに言えば、それよりもかなり古いサウザンドタワーは免震構造になっています。

[442: 匿名さん]

ここはネガレスに対し、スルーするか相応の回答がなされ、揉めたり荒れる事が無いので良いですね。
ネガレスが、所々ポツンと散見することで、ネガレス投稿者のレベルの低さが浮き彫りになります。
この辺りには定期的に巡回するネガレス投稿者がいるので引き続き同じ対応でいきましよう♪

[443: 匿名さん]

車、あまり乗らないのですが、ないとやっぱり不便。
駐車場当たったらCaforeに登録するつもりです。

http://cafore.jp/

[444: 匿名さん]

我が家は、もともと車を持っていないので、不便を感じたことはないです。年に数回レンタカーを借りて小旅行へ行くくらいです。遠くへの旅行は飛行機ですし。
大きな物や重い物は宅配ですし、交通の便もいいので何処へでも電車で行けます。
マイカーの生活に慣れている方からすると、ないと不便を感じるのかもしれませんね。
子供2人いますが、車なしでも問題ないですよ。

[445: 匿名さん]

免震は揺れて家具が倒れたりしそう、制震だと家具は倒れないような、どっちがいいんだか？

[446: 検討中の奥さま]

免震は建物の中でゆれを感じにくく物が倒れにくいと聞きましたよ。

地震はプレート型や活断層型やら震源地の深さ遠さいろいろありますから
完璧に対策できるものはないと思います。

現在の技術のなかった時代、特にバブル前後の高級物件は良い建材をふんだんに使って頑丈に建てた、
近年では先端研究拠点・重要金融拠点などが免震を採用しているということが
参考になると思います。

[447: 匿名さん]

三階部分のネットが取れていて、免震構造の本体が見えます。
完成しますと見るのは困難でしょう。
本日のところ、白くて丸い構造でした。

[448: 匿名さん]

３階はエントランスの階では？免震構造は２階だったと思います。

[449: 匿名さん]

この部分ですね。

[450: 匿名さん]

＞449

写真！ありがとうございますm(_ _)m