パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[250: 匿名さん]

手付金値切ったら倍返しのときかえってくるのも少なくなる。

[251: 匿名さん]

皮肉かどうかはわかりませんが
写真アップして頂けるのは素直に助かります。

[252: 匿名さん]

>242
写真ありがとうございます！
順調に進んでいますね！
なかなか行けないのですが、早く現地へ行って見たいです。
これからも写真UPよろしくお願い致します。

[253: 匿名さん]

>242
お近くにお住まいですか？
デッキの方も進んでいますか？

[254: 匿名さん]

>246
2フロア高くなってません？？

[255: 匿名さん]

三井物件居住者の「買い換え、買い増し割り」がちょっとばかりあったよ。

[256: 246]

＞254さん
ネットがかかっていてよくわからないので、１フロアかと思ったのですが
２フロアなのですかね。
そうだとしたら余裕のペースですね。

[257: 匿名さん]

>256
ちょっとわかりずらいですが、見比べると2フロア高いような。
2フロアなら余裕ですね。

[258: 匿名さん]

近くで見ると、五階部分の柱を建てているように見えます。

[259: 匿名さん]

２４日の写真、４階柱を作っているように見えるのでやはり１フロア？
ネット早く外れないかな。

[260: 匿名さん]

>258
お近くですか？
デッキの様子はいかがですか？

[261: 周辺住民さん]

2フロアですよ。4、5階がほぼ立ち上がっている感じです。

[262: 匿名さん]

昼、夜、休みなく工事がんばってやっとかと。
台風など悪天候による休みや予期せぬトラブルを吸収する余裕はなし。
竣工時期って、大規模だと順調にいくと、２，３カ月前倒しになるにの
地面掘ったらいろいろなものが出てきて、その余裕を使い果たのが現状。

それでも間に合う工程だから順調と受け止めるなら、順調という言葉の
個人の定義の問題なので、それはそれで良しとしますか。

[263: 匿名さん]

>262

工事現場の方ですか？

[264: 匿名さん]

もともと三井って他よりも余裕を持ったスケジュールなんだけど、それでも突貫だからね。ミスや雑な仕事の原因。

[265: 匿名さん]

デッキや生活利便棟は、まだです。
写真で見える白い線は足場であって、フロアの境界線ではありません。

[266: 匿名さん]

>265
デッキ等はまだなんですね。
ありがとうございます。
横に延びてる白い線は足場なのですね。
周りのマンションを対象に考えると、白い線が
上に一本上がると、1フロア位の高さなんですかね。

[267: 匿名さん]

1週間で2フロアということはあと42階伸ばすのに150日。
8月頃には47階までいくんじゃない？
小杉のプラウドとかやたら早く出来てるのでそれに比べると遅いですが、そこまで問題でないような。
まあ個人の感覚ですけど。

[268: 匿名さん]

竣工時期に関しては、神経質にならなくても大丈夫だと思います。個人的な意見ですが。

[269: 匿名さん]

普通は一斉に引渡しをするんだけど、ここみたいに階によって引渡時期が違うのって珍しいよね。基礎工事が遅れたのが原因かな。

最初の住民が入居したときから管理費用や修繕積み立てが発生するんだけど、ずれた分の扱いってどうするんだろう。

[270: 匿名さん]

南青山みたいなケースがあるから、気になる人もいるんじゃない。当初は、引渡が遅れますって連絡が１２月に突然あったみたい。普通なら内覧会や入居説明会の連絡がある時期なのに。

[271: お隣住人]

皮肉なしでむしろ、純粋に日本の技術の高さ、仕事の美しさを感じてます。サウザンドモール側の私たちは西の眺望はそのうちパークタワーで失われますが、デッキと生活便利棟を使わせてもらえるので、今後楽しみな存在です。
工事の方々は夜間まで大変ですが健康に気をつけがんばってください。

[272: 匿名さん]

足場の白い線は、床・中間・天井＆床の位置なので、5本で2フロアですかね。

[273: 匿名さん]

>272

なるほど。ありがとうございます。

[274: 匿名さん]

今日初めて南武線の快速に乗りました。本数が少ないせいか中々乗れなかったのですが、これに乗れると武蔵小杉や川崎への移動が楽チンですね。

[275: 匿名さん]

南武線の快速ホントに乗りましたか？
南武線は快速も鈍行もほとんど時間変わらないですよ。

[276: 匿名さん]

南武線は各停でも、武蔵小杉は早いですよね。

[277: 匿名さん]

小杉で働いてるので、ここならとても便利です！
新川崎の今後が非常に楽しみですね。

[278: 匿名さん]

紛らわしくてすみません。楽チンとは短時間というよりも、停車回数が少なくて乗ってて楽という意味合いで…南武線はただでさえ他路線より揺れが大き目で立ってると疲れるので、快速の快適さに感動した次第です。

[279: 匿名さん]

先着順5戸になっていましたので、2期は4戸が先着順になったようですね。

[280: お隣]

今日はクレーンの数が異常にふえてます。足元が出来てくると思ったより、建物の向き悪くないですね。

[281: 匿名さん]

>280
きゃあー！ありがとうございます！
感激です＼(^o^)／

[282: 購入検討中さん]

>280
モデルルームで説明を受けた向きと少し違うような気がしませんか？
この写真でいうと、左側を後ろ・右側を前にずらしたようなイメージで説明を受けた気がします。
これなら東の角部屋はほとんどサウザンドタワーとかぶらないのではないのでしょうか？

[283: 匿名さん]

東側は、以外とサウザンドと被らない列が多いと営業の方が言っていました。サウザンドとは距離もあるし、パソコンの眺望のシュミレーションより実際はもっと良いって。

[284: 匿名さん]

サウザンドのベランダから撮りました。参考になりますでしょうか。

[285: 匿名さん]

意外と向きや距離感はいいな、と私も感じました。南側とツインタワーの距離も想像していたよりはあいています。もっと酷いのを想像していたので。
普通の低層マンションならもっと真近に建っていますし、武蔵小杉や湾岸もタワマン乱立ですから、そこまで特殊でもないように思えました。

[286: 購入検討中さん]

一瞬小さい方と勘違したw

[287: 匿名さん]

>284
ありがとうございます！
この角度のは始めて見ました！
周りの雰囲気もわかるので、とても参考になります。
ありがとうございます(*^_^*)

[288: 匿名さん]

鹿島田駅近くのサウザンドとパークシティ辺りは、道が整備されていて、緑も多く気持ち良さそうですね。

[289: 匿名さん]

毎日車窓から見てますが住居部分に入ったら立ち上がり早いですね。

[290: 匿名さん]

>288
せっかく道が整備されても鹿島田駅の開かずの踏切で周辺は朝夕大渋滞。

南武線高架化はまだ先の話なので車をお持ちの方は覚悟した方が良いでしょう。

[291: 匿名さん]

>290
歩く場合はデッキがあるから影響ないですね。
車の方が、朝夕大変なんですね。

[292: 匿名さん]

朝、あの踏切は異常ですね。
なんとかならないものでしょうか？
そもそも、南武線の本数が多すぎると思います。
頻繁に乗りますが、ここまで多くなくても十分な気がします。

[293: 匿名さん]

車通勤前提の方はそもそもこのタワーをあまり買わないと思いますので、関係ないのでは。車通勤なら、郊外戸建のほうが利便性が高いでしょう。地下駐車場まで降りて、車を出して…とどう考えても手間です。何人かはいらっしゃるとは思いますが。
電車の本数は多いほうが便利だと思います。踏切のことはもちろん何年も前から問題視されていますので、高架化が検討され、用地の買収も一部行われているわけですが、完成は遠そうですね。

[294: 匿名さん]

待たされるのもなんですが、それよりもあの踏切の騒音は相当なものですね。
そちらの方が困りものではないかと。

[295: 匿名さん]

高架になったらデッキはどうなる？

[296: 匿名さん]

線路は３階とか？

[297: 匿名さん]

現在二階にある駅舎が壊されるでしょうから、改札口が西口・東口など複数できるといいなぁ！

[298: 匿名さん]

パークタワーからのデッキは、どうなるんでしょうかね？

[299: 匿名さん]

踏切が開いていても、２棟の高層業務棟への通勤者が歩いていて車が停滞しています。
デッキがつながれば、車の流れは相当良くなる可能性があると思います。

[300: 匿名さん]

高架になった場合は、デッキはどうなるのでしょうか？
高架の工事中とかにも、デッキが邪魔になりそうですよね？

[301: 匿名さん]

どちらかと言えば、線路と平行にのびるサウザンドとパークシティの通路が影響を受けるんじゃないですか。
デッキは垂直方向だから、そこまで心配なさらなくても。

[302: 匿名さん]

>301
馬鹿な質問でごめんなさい。
高架の下をデッキが通るようになるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

デッキと高架が同じ高さでくっついたりしたら変ですよね？パークタワーの象徴なので気になります。

[304: 匿名さん]

高架化された後の駅舎とせんろの高さによってはサウザンド方面へのフラットな通り抜けはできなくなる可能性はありますね。
でも、鹿島田駅にフラットにアクセスできるのは変わらないでしょうから、この物件の検討者にはどうでもいい話では？

[305: 匿名さん]

最悪なのは、高架が出来ることによって、デッキは撤去、又は途中までとか？
まだ先の事なのですが、気になります。

[306: 匿名さん]

高架された線路？とデッキがぶつける所が駅の改札になるのかしら。ごめんなさい。ど素人で。

[307: 匿名さん]

さすがにデッキを壊さないと高架化は難しそうな気がするのですが…。デッキより上に線路がくることってあり得るんですかね？？デッキの高さに高架を作って、デッキが寸断されるイメージかと。
とにかく高架化のメドが全く立たないので、壊す可能性も含めて、とりあえずでデッキを作ったような気がします。

本当に高架化が実現されれば、パークタワーの東側4階付近やサウザンドシティとパークシティの線路脇の棟の低層階は資産価値が落ちてしまうのでしょうか？

[308: 匿名さん]

>307

パークタワーと線路は、距離があるので大丈夫じゃないですか？

[309: 匿名さん]

高架で決まりでしょうか？
まさかの、地下化はないの？

[310: 匿名さん]

＞309
地下はないと思います。

[311: 匿名さん]

モデルルームの眺望ＣＧ、何か変じゃない？
方角とグラフィックの配置が、後からGoogleマップと比べるとおかしいような。。
特にヘンなのが北西側がイニシアのマンション→西が富士山→南西またもイニシアのマンションがある⁇
富士山はだいたい西南西方向だと思うが、このマンションの西側は西北西だし。。
見たＰＣだけなのか、気になり出すと気になる。。

[312: 匿名さん]

>311
んっと、このマンションの西側(西北西)から、富士山が見えるのは変だって事ですか？

[313: 匿名さん]

西北西のベランダに出れば西南西の富士山は普通に見えるだろ。

[314: 匿名さん]

やっと見つけた。これの3ページ
http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000042/42298/240718...

[315: 匿名さん]

>314
3ページがどうしたのですか？

この資料、初めて見ましたが、凄く参考になります。

[316: 匿名さん]

なるほど。南武線高架の場合想定されるデッキの改修案が青い点々なのですね、
わかりやすい資料をありがとうございます。

[317: 匿名さん]

西側（北西）の部屋は、ベランダに出て左手を覗き込んだ時に富士山が見えると云う説明を受けましたよ。眺望CGシミュレーションもその通りだったように思います。

[318: 匿名さん]

資料だと東側がサウザンのタワー向きなのに実際作られてるのは時計と逆回りにちょっとずれてる感じがします、南西の角は商業施設かぶるのずれますか？

[319: 匿名さん]

>284 の写真を見る限り、正面方向に見えますが

[320: 匿名さん]

そういえば図面の方角が一度訂正されていたような?
前の図面を参照していたらずれている可能性もあるかも。
私は北側を検討しているのであまり気にしていなかったのですが…

314さんの資料、朝のツインタワーへの通勤人数多いですね。
その時間に家をでると歩きづらそうです。

[321: 匿名さん]

確かに、以前のホームページのトップページに、角度の訂正が記載されていましたね。

[322: 匿名さん]

先ほど現地を通ったら、6階部分まで立ち上がっていて、7階付近を作ってました。住居部分は本当に早いですね。一週間に2階作れるかどうか、くらいのペースです。新型タワークレーンのおかげですかね。

[323: 匿名さん]

基礎に時間がかかりましたが、その方が安心だったりしますよね。
後は現場の方が、怪我や事故がないのを祈るばかりですね。

[329: お隣]

どんどん伸びてます！

[330: 匿名さん]

サウザンド住人さんいつもありがとうございます。
6階部分を工事中でしょうか?
やはり住居部分は速いですね。

[331: 匿名さん]

サウザンドの西北側から撮ったの？
う〜ん、パークタワーの東側だとサウザンドのタワーとやっぱかぶるか。。

[332: 匿名さん]

七階部分を工事中ですね。
新型タワークレーンが資材を引き上げるスピードは半端なく早いです。

[333: 匿名さん]

この角度は、手前にあるルリエ新川崎からの写真ではないでしょうか!?東の角ならサウザンドはほとんど被らない気がしますが…

[334: 匿名さん]

>329

写真ありがとうございます！！m(_ _)m
高くなりましたね！
この角度は、サウザンドではないですよね？

それにしても、嬉しいです！
ありがとうございます！

[335: 330]

高いとこから撮っているようなのでサウザンドかと思ったのですが
言われてみればルリエな気がしてきました!

[336: お隣]

ルリエの西側です。サウザンドと被るか気にされていた方参考にならずすみません！
最近は深夜まで工事が続いて、頑張って作られてますよ！

[337: 匿名さん]

深夜まで工事
順調ですね。

[338: 匿名さん]

１週間に２階分近く積み上がるなら、あと５ヵ月ぐらいで47階までいきそうですね。

[339: 契約済みさん]

ホームページのトップが、模様替えしていましたよ！
2期2次の詳細が記載されていましたよ*\(^o^)/*

[340: 匿名さん]

高層階販売用という感じのトップ画像ですね。
2期2次は11戸販売みたいですね。

[341: 匿名さん]

>338
他のタワーマンションの半年遅れくらいになりそうですね。。

[342: 匿名さん]

今日は、1日で登録＆抽選なんですよね。
先着順もどう動くが気になります。

[343: 匿名さん]

ジェクサーのＨＰにジェクサー・フィットネス＆スパ新川崎というのが2015年に出来ると書いてありました。
プールも出来るとか。
ここの商業施設ですかねぇ。

[344: 購入検討中さん]

ジェクサー・フィットネス＆スパ新川崎をネットで検索したら、
新川崎鹿島田の駅ちかに登場とあるので商業棟で間違いないでしょう。

工事もペースアップしており竣工が楽しみです。

[345: 匿名さん]

ジェクサーは商業棟ですよ。

[346: 暇人な隣人]

スポーツクラブ楽しみですね！同じ敷地にスポーツクラブなんて本当に贅沢ですね。羨ましいです。部外者は使えるのでしょうか。

[347: 匿名さん]

正に突貫工事

[348: 匿名さん]

>346
使用料払えば使えますよ

[349: 匿名さん]

>346
写真ありがとうございます