パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[241: 匿名さん]

>引いた分は三井が負担する

販売価格に転嫁してあるので、一番損をするのはスタンプラリー不参加者かな。参加者も実は負担してるって構図。

[242: お隣住人]

びっくりもうこんなに伸びてます

[243: 匿名さん]

手付金10%が標準みたいですが、5%くらいでもOKですかね。できたら10万くらいだと助かるんですが。。

[244: 匿名さん]

交渉は可能だけど、大手財閥系は相手にしないよ。ちなみに手付金が保全されるのは５％を超えるだから、交渉するなら５％＋１円がいいと思う。

[245: 匿名さん]

>>242
おお、もう完成まじかですね！

１３階建てのザ・パークハウス 川崎もここと同じ来年３月入居ですので、
そこから類推すると、ここは２０階建てくらいでしょうか？

[246: 匿名さん]

24日に投稿された写真に比べると
一週間で１フロア伸びているようですね。
このペースだと12月の内覧までにはぎりぎり完成しそうですね。

[247: 購入検討中さん]

245
冒頭の物件完成イメージの絵や販売戸数みればいまさら大体の階数は分かりそうなものですが。
いまさら階数すら知らない通りすがりさんとは思えませんので、例の巡回ネガレスさんかな。
毎回ネガレスするも相手にされず、最近のネタは工事の進捗で不安を煽るような投稿を見受けますが…。
皆さんスルーでお願いします。

[248: 匿名さん]

三井の特典？私も聞いた事が無いので気になりますね。
ここはスタンプラリーと提携企業割引しかないと聞いています。

ちなみに知人が別の三井物件を購入した時は、5パーセントプラス端数切り上げで全く問題なかったみたいですよ。

定期の満期がもう少し先だなあなんて話をしたら、5パーセントより少しでも多ければ全く問題ないと営業から言われたそうです。

[249: 匿名さん]

びっくりもうこんなに伸びてます　　てのも皮肉でしょ。

[250: 匿名さん]

手付金値切ったら倍返しのときかえってくるのも少なくなる。

[251: 匿名さん]

皮肉かどうかはわかりませんが
写真アップして頂けるのは素直に助かります。

[252: 匿名さん]

>242
写真ありがとうございます！
順調に進んでいますね！
なかなか行けないのですが、早く現地へ行って見たいです。
これからも写真UPよろしくお願い致します。

[253: 匿名さん]

>242
お近くにお住まいですか？
デッキの方も進んでいますか？

[254: 匿名さん]

>246
2フロア高くなってません？？

[255: 匿名さん]

三井物件居住者の「買い換え、買い増し割り」がちょっとばかりあったよ。

[256: 246]

＞254さん
ネットがかかっていてよくわからないので、１フロアかと思ったのですが
２フロアなのですかね。
そうだとしたら余裕のペースですね。

[257: 匿名さん]

>256
ちょっとわかりずらいですが、見比べると2フロア高いような。
2フロアなら余裕ですね。

[258: 匿名さん]

近くで見ると、五階部分の柱を建てているように見えます。

[259: 匿名さん]

２４日の写真、４階柱を作っているように見えるのでやはり１フロア？
ネット早く外れないかな。

[260: 匿名さん]

>258
お近くですか？
デッキの様子はいかがですか？

[261: 周辺住民さん]

2フロアですよ。4、5階がほぼ立ち上がっている感じです。

[262: 匿名さん]

昼、夜、休みなく工事がんばってやっとかと。
台風など悪天候による休みや予期せぬトラブルを吸収する余裕はなし。
竣工時期って、大規模だと順調にいくと、２，３カ月前倒しになるにの
地面掘ったらいろいろなものが出てきて、その余裕を使い果たのが現状。

それでも間に合う工程だから順調と受け止めるなら、順調という言葉の
個人の定義の問題なので、それはそれで良しとしますか。

[263: 匿名さん]

>262

工事現場の方ですか？

[264: 匿名さん]

もともと三井って他よりも余裕を持ったスケジュールなんだけど、それでも突貫だからね。ミスや雑な仕事の原因。

[265: 匿名さん]

デッキや生活利便棟は、まだです。
写真で見える白い線は足場であって、フロアの境界線ではありません。

[266: 匿名さん]

>265
デッキ等はまだなんですね。
ありがとうございます。
横に延びてる白い線は足場なのですね。
周りのマンションを対象に考えると、白い線が
上に一本上がると、1フロア位の高さなんですかね。

[267: 匿名さん]

1週間で2フロアということはあと42階伸ばすのに150日。
8月頃には47階までいくんじゃない？
小杉のプラウドとかやたら早く出来てるのでそれに比べると遅いですが、そこまで問題でないような。
まあ個人の感覚ですけど。

[268: 匿名さん]

竣工時期に関しては、神経質にならなくても大丈夫だと思います。個人的な意見ですが。

[269: 匿名さん]

普通は一斉に引渡しをするんだけど、ここみたいに階によって引渡時期が違うのって珍しいよね。基礎工事が遅れたのが原因かな。

最初の住民が入居したときから管理費用や修繕積み立てが発生するんだけど、ずれた分の扱いってどうするんだろう。

[270: 匿名さん]

南青山みたいなケースがあるから、気になる人もいるんじゃない。当初は、引渡が遅れますって連絡が１２月に突然あったみたい。普通なら内覧会や入居説明会の連絡がある時期なのに。

[271: お隣住人]

皮肉なしでむしろ、純粋に日本の技術の高さ、仕事の美しさを感じてます。サウザンドモール側の私たちは西の眺望はそのうちパークタワーで失われますが、デッキと生活便利棟を使わせてもらえるので、今後楽しみな存在です。
工事の方々は夜間まで大変ですが健康に気をつけがんばってください。

[272: 匿名さん]

足場の白い線は、床・中間・天井＆床の位置なので、5本で2フロアですかね。

[273: 匿名さん]

>272

なるほど。ありがとうございます。

[274: 匿名さん]

今日初めて南武線の快速に乗りました。本数が少ないせいか中々乗れなかったのですが、これに乗れると武蔵小杉や川崎への移動が楽チンですね。

[275: 匿名さん]

南武線の快速ホントに乗りましたか？
南武線は快速も鈍行もほとんど時間変わらないですよ。

[276: 匿名さん]

南武線は各停でも、武蔵小杉は早いですよね。

[277: 匿名さん]

小杉で働いてるので、ここならとても便利です！
新川崎の今後が非常に楽しみですね。

[278: 匿名さん]

紛らわしくてすみません。楽チンとは短時間というよりも、停車回数が少なくて乗ってて楽という意味合いで…南武線はただでさえ他路線より揺れが大き目で立ってると疲れるので、快速の快適さに感動した次第です。

[279: 匿名さん]

先着順5戸になっていましたので、2期は4戸が先着順になったようですね。

[280: お隣]

今日はクレーンの数が異常にふえてます。足元が出来てくると思ったより、建物の向き悪くないですね。

[281: 匿名さん]

>280
きゃあー！ありがとうございます！
感激です＼(^o^)／

[282: 購入検討中さん]

>280
モデルルームで説明を受けた向きと少し違うような気がしませんか？
この写真でいうと、左側を後ろ・右側を前にずらしたようなイメージで説明を受けた気がします。
これなら東の角部屋はほとんどサウザンドタワーとかぶらないのではないのでしょうか？

[283: 匿名さん]

東側は、以外とサウザンドと被らない列が多いと営業の方が言っていました。サウザンドとは距離もあるし、パソコンの眺望のシュミレーションより実際はもっと良いって。

[284: 匿名さん]

サウザンドのベランダから撮りました。参考になりますでしょうか。

[285: 匿名さん]

意外と向きや距離感はいいな、と私も感じました。南側とツインタワーの距離も想像していたよりはあいています。もっと酷いのを想像していたので。
普通の低層マンションならもっと真近に建っていますし、武蔵小杉や湾岸もタワマン乱立ですから、そこまで特殊でもないように思えました。

[286: 購入検討中さん]

一瞬小さい方と勘違したw

[287: 匿名さん]

>284
ありがとうございます！
この角度のは始めて見ました！
周りの雰囲気もわかるので、とても参考になります。
ありがとうございます(*^_^*)

[288: 匿名さん]

鹿島田駅近くのサウザンドとパークシティ辺りは、道が整備されていて、緑も多く気持ち良さそうですね。

[289: 匿名さん]

毎日車窓から見てますが住居部分に入ったら立ち上がり早いですね。

[290: 匿名さん]

>288
せっかく道が整備されても鹿島田駅の開かずの踏切で周辺は朝夕大渋滞。

南武線高架化はまだ先の話なので車をお持ちの方は覚悟した方が良いでしょう。