パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 購入検討中さん]

>200
おおよそでいいのですが、中層階って何階から何階までですか？

[202: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですが、
2期以降、値段調整とか可能性ありますか。

[203: 200]

＞201さん
モデルルームに、階層ごとにわけた薔薇をつけるボードが3枚あるので
それぞれ低中高のイメージです。
たぶん中層階は17～32くらいでしょうか。
人によって感覚違うとは思いますけど。
オプションの締切日が階によって違うのでそこが分かれ目かも。

[204: 匿名さん]

今回は1〜2倍がほとんどのようですよ。
やはり決算〆までなるべく売りたいらしく、3月プレゼントが出てくるかも。。

[205: 購入検討中さん]

1期400戸、二期一次100戸であと一年以上あるので、三月末でもプレゼントは期待出来ませんね…。あるとしても来年三月末で残ってたらですが、このペースなら早期に完売してしまいそうですね。

[206: 購入検討中さん]

>203
そうですね。確かにカラーセレクトが出来たのも16階以上でしたよね。
ありがとうございました。

[207: 購入検討中さん]

失礼致します。
本物件の角部屋を検討しております。
ローンは年収の5倍程度なので、大丈夫かと思うのですが、修繕費と管理費、固定資産税のことを考えると、今よりも生活レベルを落とす必要がありそうなので、購入に二の足を踏んでおります。
角部屋は高層階から低層階まで然程、大きな価格差が無く、購入された方の生活感は大きくは違わないものと思います。
なので、購入された方に教えていただきたいのですが、世帯年収、年齢層、毎月の生活費（食費、遊興費等）、差支えの無い範囲内で構いませんので、ご教示いただけませんでしょうか。

[208: 匿名さん]

お金の話は荒れるような…
貯金とかも皆違うので、人とはあまり比べられないかも。
モデルルームにFPが来る日もあるはずなのでそちらで相談してみてはいかがでしょう。
角部屋いいですね～!!

[209: 匿名さん]

私も角部屋購入ですが、色々面倒なのでとりあえず現金購入の予定です。

[210: 匿名さん]

モデルルームに来るFPはデベの雇われで売る側の立場だからね。ちゃんとしたアドバイスを受けたかったら自分でお金払わないと。

[211: 購入検討中さん]

207様
まずはご自分の希望されている部屋と価格、それにご自分が知りたいと書いているを自己開示してから聞くのが筋じゃないですか。
ちなみに本物件の角部屋はほとんど完売状況です。

[212: 匿名さん]

高層階はまだ未販売では？

[213: 購入検討中さん]

高層階も希望が入った部屋は1期から販売しているようでかなりの角部屋にバラがついていました。角部屋に人気が集まるなか、1期で全体の戸数の六割売れていることを考慮すると、角部屋の選択肢は少ないかも知れませんね

[214: 匿名さん]

今日で締め切りですけど、申し込まれましたか？

[215: 匿名さん]

次の期も多少、角は残ってるはずでは。。
眺望的にはどっち向きが良いのかしら。。東側？

[216: 匿名さん]

10Fが人気と言うのは、一番人気のあった広い角部屋の一番高い階が10階だったからではないでしょうか？
無条件に低層が人気というわけではないと思いますが。

手元に資料がないので記憶違いだったらすみません。

204さんの決算〆に関して、今年3月に在庫を掃くというような意味で言われているのであれば
手付金は普通、売り上げに計上できないので期待するだけ無駄ですね。
来年3月に30F以下の物件で売れ残りがあれば可能性はあるかもしれませんが。

[217: 匿名さん]

第二期が今日の15時で締め切られましたね。低層の門部屋に要望出していて、抽選なしで決まりましたよー。

[218: 匿名さん]

そう言えば、スタンプラリーで10万円貰える〜は第1期からあったんですか。
6回行くというのもけっこう大変だけど。。

[219: 契約済みさん]

一期は5回行くと10万割引でしたよ。二期は6回なのですか？
5回行くのはそれほど難しくなかったですよ。要望書提出やオプションの打ち合わせ、ローン相談などで、自然と5回になりました。
今日、抽選のあった部屋もあるのでしょうか。気になります。

[220: 匿名さん]

>216
角部屋の1番高い階は10階じゃなかったですよ。

[221: 匿名さん]

10階の角部屋がどうしてそんなに倍率が高いか営業に聞いたんですが
そこでちょうど眺望が抜けるからとの回答でした。
私は角は検討していないので、眺望シミュレートを見ていないので実際のところはわかりませんが。

[222: 匿名さん]

角部屋の4階くらいも人気高かったですよね？
多分、ガーデンが窓からお庭のように見えるからでしょうね。

[223: 匿名さん]

先着順が一戸になっていました。
凄いですね。

[224: 匿名さん]

先着順一戸ですか！早いですね。完成前には完売できそうですね。

[225: 匿名さん]

スタンプは5ヶですね。最初行った時は用紙をもらっただけなので計6回というわけです。
三井会員だとさらに割引があったようですね。他にも何かワケあり得点がありそうな。。

[226: 匿名さん]

先着順が一戸って事は、2期は完売なんですね！
人気があるので好調ですね。凄い！
スタンプラリーの10万円は、修繕費から引かれるんですよね？結局、自分に跳ね返ってくるって事かな。

[227: 匿名さん]

>225
提携会社とか企業によって、数パーセントの割引は大手のデペなら何処でもありますよね？

[228: 匿名さん]

ここは提携企業社員対象に指定日だけだったけど、モデルルーム行くだけで５０００円商品券なんて大盤振る舞いがあった。

[229: 匿名さん]

それにしても、想像以上に売れてますね。
竣工前には完売確実でしょう。
購入した方は一安心ですね。

[230: 匿名さん]

残り１年、４０階以上建設がんばれ～。

[231: 匿名さん]

>229

南青山の事件があったばかり。安心はできないでしょ。清水は市川とか小杉といった前例があるし。

[232: 匿名さん]

この時期から夜間工事の突貫でしょ。一之江みたいに工事中に内覧なんてことがあったりして。

というか、一之江の契約者よくあんな状況なのに言われるがままに受け入れてるよね。工事中に内覧なんてふざけるななんだけど。

[233: 匿名さん]

>231
ここに限った事じゃないでしょ。
そこも考えた上で購入してますよ。
それでも心配なら、自分で建てるのがよろしいかと。

[234: 匿名さん]

>232
あなた、暇な方ね。羨ましいです。

[235: 匿名さん]

ネット対策は万全。

[236: 匿名さん]

＞226さん
2期の先着順はこれからだと思います。
残り１部屋の先着は、1期の残りです。
1期と同様、今日の抽選で落ちた人向けに先に紹介して
余ったら先着にでてくると思います。

[237: 匿名さん]

>236さん

そうだったんですね、ありがとうございます。

[238: 匿名さん]

>225
三井会員の特典ってなんですか？
適用受けそびれたかな。

＞226
修繕費から引かれるというのが結局自分に跳ね返るというのは以前ネガられていたので確認したよ。
その分は修繕費・諸経費の一部の費目から引くが、引いた分は三井が負担するので
分譲当初の管理組合に渡る修繕積立金がこのスタンプラリーや各種値引きで目減りすることはないという回答だったよ。
ちゃんと営業に聞こうね。

[239: 匿名さん]

＞220
「高い」の意味がちょっと分かり難い文章だったかもしれず申し訳ないですが
価格が高いという意味ではないです。

一番広いプランの角部屋のうち最も"高い"フロア、と言う意味でのコメントでした。

家に帰ってきたので資料確認しましたが
やはりこの物件で最も広い92.04m~2の中では10Fが一番高層のフロアですね。
この部屋は坪単価的には全体から見ても平均的かむしろちょっと割安な値付けで
改めてみると人気が集中するのも当然だったがしますね。

[240: 匿名さん]

スタンプラリーは形式だけですよ。結局3回しかスタンプ押せなかったけど、営業さんに『私の方でなんとかしておきますから大丈夫です』と言われました。

[241: 匿名さん]

>引いた分は三井が負担する

販売価格に転嫁してあるので、一番損をするのはスタンプラリー不参加者かな。参加者も実は負担してるって構図。

[242: お隣住人]

びっくりもうこんなに伸びてます

[243: 匿名さん]

手付金10%が標準みたいですが、5%くらいでもOKですかね。できたら10万くらいだと助かるんですが。。

[244: 匿名さん]

交渉は可能だけど、大手財閥系は相手にしないよ。ちなみに手付金が保全されるのは５％を超えるだから、交渉するなら５％＋１円がいいと思う。

[245: 匿名さん]

>>242
おお、もう完成まじかですね！

１３階建てのザ・パークハウス 川崎もここと同じ来年３月入居ですので、
そこから類推すると、ここは２０階建てくらいでしょうか？

[246: 匿名さん]

24日に投稿された写真に比べると
一週間で１フロア伸びているようですね。
このペースだと12月の内覧までにはぎりぎり完成しそうですね。

[247: 購入検討中さん]

245
冒頭の物件完成イメージの絵や販売戸数みればいまさら大体の階数は分かりそうなものですが。
いまさら階数すら知らない通りすがりさんとは思えませんので、例の巡回ネガレスさんかな。
毎回ネガレスするも相手にされず、最近のネタは工事の進捗で不安を煽るような投稿を見受けますが…。
皆さんスルーでお願いします。

[248: 匿名さん]

三井の特典？私も聞いた事が無いので気になりますね。
ここはスタンプラリーと提携企業割引しかないと聞いています。

ちなみに知人が別の三井物件を購入した時は、5パーセントプラス端数切り上げで全く問題なかったみたいですよ。

定期の満期がもう少し先だなあなんて話をしたら、5パーセントより少しでも多ければ全く問題ないと営業から言われたそうです。

[249: 匿名さん]

びっくりもうこんなに伸びてます　　てのも皮肉でしょ。

[250: 匿名さん]

手付金値切ったら倍返しのときかえってくるのも少なくなる。

[251: 匿名さん]

皮肉かどうかはわかりませんが
写真アップして頂けるのは素直に助かります。

[252: 匿名さん]

>242
写真ありがとうございます！
順調に進んでいますね！
なかなか行けないのですが、早く現地へ行って見たいです。
これからも写真UPよろしくお願い致します。

[253: 匿名さん]

>242
お近くにお住まいですか？
デッキの方も進んでいますか？

[254: 匿名さん]

>246
2フロア高くなってません？？

[255: 匿名さん]

三井物件居住者の「買い換え、買い増し割り」がちょっとばかりあったよ。

[256: 246]

＞254さん
ネットがかかっていてよくわからないので、１フロアかと思ったのですが
２フロアなのですかね。
そうだとしたら余裕のペースですね。

[257: 匿名さん]

>256
ちょっとわかりずらいですが、見比べると2フロア高いような。
2フロアなら余裕ですね。

[258: 匿名さん]

近くで見ると、五階部分の柱を建てているように見えます。

[259: 匿名さん]

２４日の写真、４階柱を作っているように見えるのでやはり１フロア？
ネット早く外れないかな。

[260: 匿名さん]

>258
お近くですか？
デッキの様子はいかがですか？

[261: 周辺住民さん]

2フロアですよ。4、5階がほぼ立ち上がっている感じです。

[262: 匿名さん]

昼、夜、休みなく工事がんばってやっとかと。
台風など悪天候による休みや予期せぬトラブルを吸収する余裕はなし。
竣工時期って、大規模だと順調にいくと、２，３カ月前倒しになるにの
地面掘ったらいろいろなものが出てきて、その余裕を使い果たのが現状。

それでも間に合う工程だから順調と受け止めるなら、順調という言葉の
個人の定義の問題なので、それはそれで良しとしますか。

[263: 匿名さん]

>262

工事現場の方ですか？

[264: 匿名さん]

もともと三井って他よりも余裕を持ったスケジュールなんだけど、それでも突貫だからね。ミスや雑な仕事の原因。

[265: 匿名さん]

デッキや生活利便棟は、まだです。
写真で見える白い線は足場であって、フロアの境界線ではありません。

[266: 匿名さん]

>265
デッキ等はまだなんですね。
ありがとうございます。
横に延びてる白い線は足場なのですね。
周りのマンションを対象に考えると、白い線が
上に一本上がると、1フロア位の高さなんですかね。

[267: 匿名さん]

1週間で2フロアということはあと42階伸ばすのに150日。
8月頃には47階までいくんじゃない？
小杉のプラウドとかやたら早く出来てるのでそれに比べると遅いですが、そこまで問題でないような。
まあ個人の感覚ですけど。

[268: 匿名さん]

竣工時期に関しては、神経質にならなくても大丈夫だと思います。個人的な意見ですが。

[269: 匿名さん]

普通は一斉に引渡しをするんだけど、ここみたいに階によって引渡時期が違うのって珍しいよね。基礎工事が遅れたのが原因かな。

最初の住民が入居したときから管理費用や修繕積み立てが発生するんだけど、ずれた分の扱いってどうするんだろう。

[270: 匿名さん]

南青山みたいなケースがあるから、気になる人もいるんじゃない。当初は、引渡が遅れますって連絡が１２月に突然あったみたい。普通なら内覧会や入居説明会の連絡がある時期なのに。

[271: お隣住人]

皮肉なしでむしろ、純粋に日本の技術の高さ、仕事の美しさを感じてます。サウザンドモール側の私たちは西の眺望はそのうちパークタワーで失われますが、デッキと生活便利棟を使わせてもらえるので、今後楽しみな存在です。
工事の方々は夜間まで大変ですが健康に気をつけがんばってください。

[272: 匿名さん]

足場の白い線は、床・中間・天井＆床の位置なので、5本で2フロアですかね。

[273: 匿名さん]

>272

なるほど。ありがとうございます。

[274: 匿名さん]

今日初めて南武線の快速に乗りました。本数が少ないせいか中々乗れなかったのですが、これに乗れると武蔵小杉や川崎への移動が楽チンですね。

[275: 匿名さん]

南武線の快速ホントに乗りましたか？
南武線は快速も鈍行もほとんど時間変わらないですよ。

[276: 匿名さん]

南武線は各停でも、武蔵小杉は早いですよね。

[277: 匿名さん]

小杉で働いてるので、ここならとても便利です！
新川崎の今後が非常に楽しみですね。

[278: 匿名さん]

紛らわしくてすみません。楽チンとは短時間というよりも、停車回数が少なくて乗ってて楽という意味合いで…南武線はただでさえ他路線より揺れが大き目で立ってると疲れるので、快速の快適さに感動した次第です。

[279: 匿名さん]

先着順5戸になっていましたので、2期は4戸が先着順になったようですね。

[280: お隣]

今日はクレーンの数が異常にふえてます。足元が出来てくると思ったより、建物の向き悪くないですね。

[281: 匿名さん]

>280
きゃあー！ありがとうございます！
感激です＼(^o^)／

[282: 購入検討中さん]

>280
モデルルームで説明を受けた向きと少し違うような気がしませんか？
この写真でいうと、左側を後ろ・右側を前にずらしたようなイメージで説明を受けた気がします。
これなら東の角部屋はほとんどサウザンドタワーとかぶらないのではないのでしょうか？

[283: 匿名さん]

東側は、以外とサウザンドと被らない列が多いと営業の方が言っていました。サウザンドとは距離もあるし、パソコンの眺望のシュミレーションより実際はもっと良いって。

[284: 匿名さん]

サウザンドのベランダから撮りました。参考になりますでしょうか。

[285: 匿名さん]

意外と向きや距離感はいいな、と私も感じました。南側とツインタワーの距離も想像していたよりはあいています。もっと酷いのを想像していたので。
普通の低層マンションならもっと真近に建っていますし、武蔵小杉や湾岸もタワマン乱立ですから、そこまで特殊でもないように思えました。

[286: 購入検討中さん]

一瞬小さい方と勘違したw

[287: 匿名さん]

>284
ありがとうございます！
この角度のは始めて見ました！
周りの雰囲気もわかるので、とても参考になります。
ありがとうございます(*^_^*)

[288: 匿名さん]

鹿島田駅近くのサウザンドとパークシティ辺りは、道が整備されていて、緑も多く気持ち良さそうですね。

[289: 匿名さん]

毎日車窓から見てますが住居部分に入ったら立ち上がり早いですね。

[290: 匿名さん]

>288
せっかく道が整備されても鹿島田駅の開かずの踏切で周辺は朝夕大渋滞。

南武線高架化はまだ先の話なので車をお持ちの方は覚悟した方が良いでしょう。

[291: 匿名さん]

>290
歩く場合はデッキがあるから影響ないですね。
車の方が、朝夕大変なんですね。

[292: 匿名さん]

朝、あの踏切は異常ですね。
なんとかならないものでしょうか？
そもそも、南武線の本数が多すぎると思います。
頻繁に乗りますが、ここまで多くなくても十分な気がします。

[293: 匿名さん]

車通勤前提の方はそもそもこのタワーをあまり買わないと思いますので、関係ないのでは。車通勤なら、郊外戸建のほうが利便性が高いでしょう。地下駐車場まで降りて、車を出して…とどう考えても手間です。何人かはいらっしゃるとは思いますが。
電車の本数は多いほうが便利だと思います。踏切のことはもちろん何年も前から問題視されていますので、高架化が検討され、用地の買収も一部行われているわけですが、完成は遠そうですね。

[294: 匿名さん]

待たされるのもなんですが、それよりもあの踏切の騒音は相当なものですね。
そちらの方が困りものではないかと。

[295: 匿名さん]

高架になったらデッキはどうなる？

[296: 匿名さん]

線路は３階とか？

[297: 匿名さん]

現在二階にある駅舎が壊されるでしょうから、改札口が西口・東口など複数できるといいなぁ！

[298: 匿名さん]

パークタワーからのデッキは、どうなるんでしょうかね？

[299: 匿名さん]

踏切が開いていても、２棟の高層業務棟への通勤者が歩いていて車が停滞しています。
デッキがつながれば、車の流れは相当良くなる可能性があると思います。

[300: 匿名さん]

高架になった場合は、デッキはどうなるのでしょうか？
高架の工事中とかにも、デッキが邪魔になりそうですよね？