パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[162: お隣住人]

こんな時間だけど、、、まだ工事してます。体壊さないといいけど。

[163: 匿名さん]

工事進捗の共有ありがとうございます！！

ところで生活便利棟の方は進んでるのでしょうか？
なんとなく陸の孤島に見えるような・・・

[164: 匿名さん]

突貫工事はミスの元。暗い中での作業もね。

[165: 匿名さん]

>163

生活便利棟って鉄骨造じゃない。鉄骨造だと工事早いよ。

[166: 匿名さん]

161さんが書き込みするのを止める権利はありませんが
何か指摘があるなら、簡潔かつ感情的でない書き込みをお願いします。
他者への配慮にかける、という理由で削除要請だせますよ。

[167: 匿名さん]

161
デタラメ振りまわすって言っても7月云々は単なる勘違いでしょ？

[169: 匿名さん]

＞162
写真ありがとうございます。
作業している人もシフトがあると思うので、ぶっ通し働いていないと思いますよ。交代制だと思います。

[171: 匿名さん]

自分で散々デマを巻き散らかしておいて、正論で論破されると気持ち悪いとかいう書き込みは見苦しいですね。
論理的に語ろうよ。
デマ語っていた人は、収束に必死だね。

[172: 匿名さん]

揚げ足とりも終わりにしましょう。
ちゃんとここを検討している人は、自分できちんと確認しているから『間違ってるな…』でスルーできる程度の事です。

[178: 匿名さん]

全体管理費&修繕積立金っていくらくらいですか？

[179: 匿名さん]

前スレの亀レスになってすみません。
>1011
まじめにレスいただきありがとうございました。
感情的な書き込みが多い中、冷静なレスは貴重です。
重要な点をかいつまんで言えば、現在、新川崎を通過している列車が廃止になるだけなので新川崎駅停車には影響がないということをおっしゃっているのだと思います。
そのことは以前、新川崎駅が救われる唯一の方法として、私も書いたことがあり、仰せのとおりだと思います。
ただし、現在でも飽和状態の横須賀線で、その環境下でもライナー型の列車や優等列車を運行しているわけですから、そう都合よくことが運ぶかどうかはわかりませんね。
ことにライナーは定期客とは違い貴重な現金収入源です。
今回のダイヤ改正でも高崎線方向のライナーがなくなるのかと思ったら、特急に化けていましたね。
また新川崎駅はJR東日本の乗降客の上位100位にも入らない小さな駅ですから、JR東日本がどこまで配慮してくれることか、過大な期待は禁物です。
ましてや新川崎駅は都心までこの距離でありながら乗降客が減少傾向、好意的に言っても横ばいの駅です。
平成30年にはダイヤ編成の環境がどのように変化しているかもわからないわけですから、減便のリスクはリスクとして存在し続けることになるでしょう。
ただし、新川崎と一蓮托生にならざるを得ない東戸塚や保土ヶ谷は、両駅を合わせると新川崎の数倍に達する規模になりますので、新川崎とは違ってJR東日本としても捨て置くことはできません。
案外とそのあたりから新川崎は救われるのではないかと思います。
しかし、繰り返しになりますが、リスクはリスクとして存在し続けることになりますね。
JRのどういった方からお聞きになったのかはわかりませんが、しょせんは人から聞かれた、それも平成30年という先の話ですね。
相手が新川崎の住人と知れば、相手の心情を慮って私でも同じようにお話ししたと思いますよ。
ましてや私が何ものかわからないわけでしょうから、あまりドヤ顔されてもちょっと違うと思いますよ。

[180: 匿名さん]

本当にしつこい。
間違い情報のネガくんが一掃されたと思ったら、今度はこっちの話題か。
しかも、いかにも自分がよく知っています風。
part4で語ればよかっただろうに、今出してくるなんて、意図的だよね。

[181: 購入検討中さん]

巡回ネガさん、またあなたですか。
あなたに対してはみんなウンザリしてますよ。
過去レス遡れば解るので、あなたの好きな土壌汚染、減便、駅廃止、テナント未確定、学区の話題はもう勘弁して下さい。

[182: 匿名]

179は例のリスクリスクと騒ぎ立てる人かな。
あなたの書き込みは、もう十分です。
お疲れ様でした。

[183: 匿名さん]

削除すべきは179のような繰返し同じような内容のネガレスでは？

[184: 匿名さん]

先着順３戸になりました。。
さすが動きが早いですね。今週末で締切ですね。。人気の所は何倍になるのかな。
はぁ、人気の部屋は抽選、難ありの部屋でもそれなりの値段。
悩ましいです。

[185: 匿名さん]

ほんとだ、先着順減りましたね。

[186: 匿名さん]

179は遅レスもいいとこ。
このタイミングでまたこの話題を持ち出してくるなんて、勘違いさんと同一人物ですと自ら名乗り出てるようなものですね。

まぁ書いてる内容自体はそれなりに客観的事実を含んでいそうだし、
この話題をキッカケに色々調べることが出来たのでネガだからといって排除すべしとは思いませんが、
なんせ自分の勘違いを思い込んだら振り返りもせずに信じ込む人がいるくらいなので
どこに間違い・勘違い情報が含まれているか分からない前提で参考にする程度がよさそうです。

もっとも、現時点で全て正しくても5年先の話だから時の経過とともに変わることもあるでしょう。

[187: 匿名さん]

リスクと思うことがあるなら自分が買わなきゃいいだけの話し。人を巻き込む意味がわからん。しつこい。
我が家は、駅近条件で戸建て含め数々の物件を見て、このマンションが、すべてを総合して合格点だったから購入を決めました。もちろん妥協したところもあるけど、完璧な物件なんてないからね。とにかく、入居がたのしみです！！

[188: 購入検討中さん]

>184.185
先着で出たばっかりの価格の高い角部屋は、
すぐ売れましたね。
悩んでいたら、あっという間でした。
ここは、やはり人気高いですよ。
なんだか焦って来ました。

[189: 購入検討中さん]

えっ!?角部屋出てたんですね！
気がつきませんでした。
ちなみにどの部屋だったか分かりますか!?

[190: 購入検討中さん]

>189
80A2だったと思います。
2期でも販売される予定ですが、多分抽選になりますよね。

[191: 匿名さん]

低層階の門部屋で86.99平米の部屋が一番いいかも。

[192: 購入検討中さん]

ガーデン側の低層のファミリータイプは人気高いですよ。
一期も抽選でした。

[193: 匿名さん]

生活利便棟と高さかぶるなら、三井とお見合いのほうがまだマシかなあー。

[194: 購入検討中さん]

1期の4LDKで、倍率10倍くらいで飛び抜けて倍率高い部屋があったけど、ファミリータイプの方が全体的に倍率高いみたいだね。

[195: 匿名さん]

10倍は何階の部屋だったんですか？

[196: 匿名さん]

1期1次高倍率
8倍 1003
6倍 408 2606

[197: 契約済みさん]

10階のお部屋が8倍だったそうです。

[198: 匿名さん]

10階が人気なんですね、高層階の方が人気だと思ってました。

[199: 購入検討中さん]

私もあまり低層階が希望です。
屋上やスカイラウンジで眺望は、楽しもうと思っています。

[200: 匿名さん]

1期1次だから、高層階が売りに出ていなかった、というのもあると思います。
モデルルームの薔薇を見る限り、中層階が一番売れているようです。

[201: 購入検討中さん]

>200
おおよそでいいのですが、中層階って何階から何階までですか？

[202: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですが、
2期以降、値段調整とか可能性ありますか。

[203: 200]

＞201さん
モデルルームに、階層ごとにわけた薔薇をつけるボードが3枚あるので
それぞれ低中高のイメージです。
たぶん中層階は17～32くらいでしょうか。
人によって感覚違うとは思いますけど。
オプションの締切日が階によって違うのでそこが分かれ目かも。

[204: 匿名さん]

今回は1〜2倍がほとんどのようですよ。
やはり決算〆までなるべく売りたいらしく、3月プレゼントが出てくるかも。。

[205: 購入検討中さん]

1期400戸、二期一次100戸であと一年以上あるので、三月末でもプレゼントは期待出来ませんね…。あるとしても来年三月末で残ってたらですが、このペースなら早期に完売してしまいそうですね。

[206: 購入検討中さん]

>203
そうですね。確かにカラーセレクトが出来たのも16階以上でしたよね。
ありがとうございました。

[207: 購入検討中さん]

失礼致します。
本物件の角部屋を検討しております。
ローンは年収の5倍程度なので、大丈夫かと思うのですが、修繕費と管理費、固定資産税のことを考えると、今よりも生活レベルを落とす必要がありそうなので、購入に二の足を踏んでおります。
角部屋は高層階から低層階まで然程、大きな価格差が無く、購入された方の生活感は大きくは違わないものと思います。
なので、購入された方に教えていただきたいのですが、世帯年収、年齢層、毎月の生活費（食費、遊興費等）、差支えの無い範囲内で構いませんので、ご教示いただけませんでしょうか。

[208: 匿名さん]

お金の話は荒れるような…
貯金とかも皆違うので、人とはあまり比べられないかも。
モデルルームにFPが来る日もあるはずなのでそちらで相談してみてはいかがでしょう。
角部屋いいですね～!!

[209: 匿名さん]

私も角部屋購入ですが、色々面倒なのでとりあえず現金購入の予定です。

[210: 匿名さん]

モデルルームに来るFPはデベの雇われで売る側の立場だからね。ちゃんとしたアドバイスを受けたかったら自分でお金払わないと。

[211: 購入検討中さん]

207様
まずはご自分の希望されている部屋と価格、それにご自分が知りたいと書いているを自己開示してから聞くのが筋じゃないですか。
ちなみに本物件の角部屋はほとんど完売状況です。

[212: 匿名さん]

高層階はまだ未販売では？

[213: 購入検討中さん]

高層階も希望が入った部屋は1期から販売しているようでかなりの角部屋にバラがついていました。角部屋に人気が集まるなか、1期で全体の戸数の六割売れていることを考慮すると、角部屋の選択肢は少ないかも知れませんね

[214: 匿名さん]

今日で締め切りですけど、申し込まれましたか？

[215: 匿名さん]

次の期も多少、角は残ってるはずでは。。
眺望的にはどっち向きが良いのかしら。。東側？

[216: 匿名さん]

10Fが人気と言うのは、一番人気のあった広い角部屋の一番高い階が10階だったからではないでしょうか？
無条件に低層が人気というわけではないと思いますが。

手元に資料がないので記憶違いだったらすみません。

204さんの決算〆に関して、今年3月に在庫を掃くというような意味で言われているのであれば
手付金は普通、売り上げに計上できないので期待するだけ無駄ですね。
来年3月に30F以下の物件で売れ残りがあれば可能性はあるかもしれませんが。

[217: 匿名さん]

第二期が今日の15時で締め切られましたね。低層の門部屋に要望出していて、抽選なしで決まりましたよー。

[218: 匿名さん]

そう言えば、スタンプラリーで10万円貰える〜は第1期からあったんですか。
6回行くというのもけっこう大変だけど。。

[219: 契約済みさん]

一期は5回行くと10万割引でしたよ。二期は6回なのですか？
5回行くのはそれほど難しくなかったですよ。要望書提出やオプションの打ち合わせ、ローン相談などで、自然と5回になりました。
今日、抽選のあった部屋もあるのでしょうか。気になります。

[220: 匿名さん]

>216
角部屋の1番高い階は10階じゃなかったですよ。

[221: 匿名さん]

10階の角部屋がどうしてそんなに倍率が高いか営業に聞いたんですが
そこでちょうど眺望が抜けるからとの回答でした。
私は角は検討していないので、眺望シミュレートを見ていないので実際のところはわかりませんが。

[222: 匿名さん]

角部屋の4階くらいも人気高かったですよね？
多分、ガーデンが窓からお庭のように見えるからでしょうね。

[223: 匿名さん]

先着順が一戸になっていました。
凄いですね。

[224: 匿名さん]

先着順一戸ですか！早いですね。完成前には完売できそうですね。

[225: 匿名さん]

スタンプは5ヶですね。最初行った時は用紙をもらっただけなので計6回というわけです。
三井会員だとさらに割引があったようですね。他にも何かワケあり得点がありそうな。。

[226: 匿名さん]

先着順が一戸って事は、2期は完売なんですね！
人気があるので好調ですね。凄い！
スタンプラリーの10万円は、修繕費から引かれるんですよね？結局、自分に跳ね返ってくるって事かな。

[227: 匿名さん]

>225
提携会社とか企業によって、数パーセントの割引は大手のデペなら何処でもありますよね？

[228: 匿名さん]

ここは提携企業社員対象に指定日だけだったけど、モデルルーム行くだけで５０００円商品券なんて大盤振る舞いがあった。

[229: 匿名さん]

それにしても、想像以上に売れてますね。
竣工前には完売確実でしょう。
購入した方は一安心ですね。

[230: 匿名さん]

残り１年、４０階以上建設がんばれ～。

[231: 匿名さん]

>229

南青山の事件があったばかり。安心はできないでしょ。清水は市川とか小杉といった前例があるし。

[232: 匿名さん]

この時期から夜間工事の突貫でしょ。一之江みたいに工事中に内覧なんてことがあったりして。

というか、一之江の契約者よくあんな状況なのに言われるがままに受け入れてるよね。工事中に内覧なんてふざけるななんだけど。

[233: 匿名さん]

>231
ここに限った事じゃないでしょ。
そこも考えた上で購入してますよ。
それでも心配なら、自分で建てるのがよろしいかと。

[234: 匿名さん]

>232
あなた、暇な方ね。羨ましいです。

[235: 匿名さん]

ネット対策は万全。

[236: 匿名さん]

＞226さん
2期の先着順はこれからだと思います。
残り１部屋の先着は、1期の残りです。
1期と同様、今日の抽選で落ちた人向けに先に紹介して
余ったら先着にでてくると思います。

[237: 匿名さん]

>236さん

そうだったんですね、ありがとうございます。

[238: 匿名さん]

>225
三井会員の特典ってなんですか？
適用受けそびれたかな。

＞226
修繕費から引かれるというのが結局自分に跳ね返るというのは以前ネガられていたので確認したよ。
その分は修繕費・諸経費の一部の費目から引くが、引いた分は三井が負担するので
分譲当初の管理組合に渡る修繕積立金がこのスタンプラリーや各種値引きで目減りすることはないという回答だったよ。
ちゃんと営業に聞こうね。

[239: 匿名さん]

＞220
「高い」の意味がちょっと分かり難い文章だったかもしれず申し訳ないですが
価格が高いという意味ではないです。

一番広いプランの角部屋のうち最も"高い"フロア、と言う意味でのコメントでした。

家に帰ってきたので資料確認しましたが
やはりこの物件で最も広い92.04m~2の中では10Fが一番高層のフロアですね。
この部屋は坪単価的には全体から見ても平均的かむしろちょっと割安な値付けで
改めてみると人気が集中するのも当然だったがしますね。

[240: 匿名さん]

スタンプラリーは形式だけですよ。結局3回しかスタンプ押せなかったけど、営業さんに『私の方でなんとかしておきますから大丈夫です』と言われました。

[241: 匿名さん]

>引いた分は三井が負担する

販売価格に転嫁してあるので、一番損をするのはスタンプラリー不参加者かな。参加者も実は負担してるって構図。

[242: お隣住人]

びっくりもうこんなに伸びてます

[243: 匿名さん]

手付金10%が標準みたいですが、5%くらいでもOKですかね。できたら10万くらいだと助かるんですが。。

[244: 匿名さん]

交渉は可能だけど、大手財閥系は相手にしないよ。ちなみに手付金が保全されるのは５％を超えるだから、交渉するなら５％＋１円がいいと思う。

[245: 匿名さん]

>>242
おお、もう完成まじかですね！

１３階建てのザ・パークハウス 川崎もここと同じ来年３月入居ですので、
そこから類推すると、ここは２０階建てくらいでしょうか？

[246: 匿名さん]

24日に投稿された写真に比べると
一週間で１フロア伸びているようですね。
このペースだと12月の内覧までにはぎりぎり完成しそうですね。

[247: 購入検討中さん]

245
冒頭の物件完成イメージの絵や販売戸数みればいまさら大体の階数は分かりそうなものですが。
いまさら階数すら知らない通りすがりさんとは思えませんので、例の巡回ネガレスさんかな。
毎回ネガレスするも相手にされず、最近のネタは工事の進捗で不安を煽るような投稿を見受けますが…。
皆さんスルーでお願いします。

[248: 匿名さん]

三井の特典？私も聞いた事が無いので気になりますね。
ここはスタンプラリーと提携企業割引しかないと聞いています。

ちなみに知人が別の三井物件を購入した時は、5パーセントプラス端数切り上げで全く問題なかったみたいですよ。

定期の満期がもう少し先だなあなんて話をしたら、5パーセントより少しでも多ければ全く問題ないと営業から言われたそうです。

[249: 匿名さん]

びっくりもうこんなに伸びてます　　てのも皮肉でしょ。

[250: 匿名さん]

手付金値切ったら倍返しのときかえってくるのも少なくなる。

[251: 匿名さん]

皮肉かどうかはわかりませんが
写真アップして頂けるのは素直に助かります。

[252: 匿名さん]

>242
写真ありがとうございます！
順調に進んでいますね！
なかなか行けないのですが、早く現地へ行って見たいです。
これからも写真UPよろしくお願い致します。

[253: 匿名さん]

>242
お近くにお住まいですか？
デッキの方も進んでいますか？

[254: 匿名さん]

>246
2フロア高くなってません？？

[255: 匿名さん]

三井物件居住者の「買い換え、買い増し割り」がちょっとばかりあったよ。

[256: 246]

＞254さん
ネットがかかっていてよくわからないので、１フロアかと思ったのですが
２フロアなのですかね。
そうだとしたら余裕のペースですね。

[257: 匿名さん]

>256
ちょっとわかりずらいですが、見比べると2フロア高いような。
2フロアなら余裕ですね。

[258: 匿名さん]

近くで見ると、五階部分の柱を建てているように見えます。

[259: 匿名さん]

２４日の写真、４階柱を作っているように見えるのでやはり１フロア？
ネット早く外れないかな。

[260: 匿名さん]

>258
お近くですか？
デッキの様子はいかがですか？

[261: 周辺住民さん]

2フロアですよ。4、5階がほぼ立ち上がっている感じです。