パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[121: 匿名さん]

>111
オプションに対応できるようにするために入居を遅らせるなんて珍しいですね。

[122: 匿名さん]

>120
既に契約した人はどうすればいいの？

[123: 匿名さん]

根拠の無い話に釣られない様にした方が良いと思う。

[125: 匿名さん]

>122

キャンセルしたらいかがですか？

[126: 匿名さん]

>124
土日も工事してる所は、他にもありますよ。
それに、働いてる方がいつも同じで朝から晩まで休みなく働くのは、あり得ませんよ。ローテーション組んでるでしょ。今は労働時間は厳しいですよ。

[127: 購入検討中さん]

工事が遅れていると思う人は買わなければいいんですよ。

別に物件はここだけではないのですから。

ご自分が検討しないならいつまでも掲示板に張り付いてネガレスを投稿するのはやめたらどうでしょう。

暇で他にやることがないから、掲示板のネガレスが趣味、他の人の不安をあおりたいからどうしてもということかもしれませんが、堂々巡りの議論は検討者にとってはそろそろウンザリです。

[128: 匿名さん]

118みたいなのが混ざってるんだから情報の精度は推して知るべし。
まぁここも玉石混交な2chみたいなもんだよ。

[129: 匿名さん]

127
うんざりなら見なきゃ良いでしょ？
それに検討中なら早く決めないと売れちゃいますよ？
ここ販売順調ですから。(笑)

[130: 匿名さん]

これからは工期が遅れている事に納得の人だけが購入すれば良く、既に契約した人はキャンセルすれば良いのですね。
手付金は返してもらえるのでしょうか？

[131: 匿名さん]

手付金は返ってこないんじゃないでしょうか。契約者都合のキャンセルなら。

[132: 匿名さん]

>130
工事が遅れてるからキャンセルしたいです。と交渉してみてはいかがですか？
いい大人なんですから、色んなリスクも考えた上で契約したのでしょ？
私は工事が異常に遅いとは思っていません。パークタワー東雲の工事流れのブログをみての結論です。
最悪、竣工も遅れても良いと思ってます。仮住まいも仕方ないです。

[133: 匿名さん]

東洋経済でこんなニュース載ってました。関係あるかないかはわかりませんがご参考まで。

生コンが来ない！ 建設現場の悲痛な叫び
http://toyokeizai.net/articles/-/31269?display=b

[134: 匿名さん]

しつこくてすまんけど、7月入居ってソースはどこ？

118によると文脈読んだら高層階で7月入居の部屋があるらしいけど、
まさかこれだけ自信たっぷりに文脈「しか」読まず、公式情報にも目を通さずに誤情報を垂れ流してるの？
マンション検討に興味あるくらいだろうから成人してるだろうに、ちゃんと公式情報にも目を通そうな。

しかも115は営業に確認したふりまでして「当初は7月入居だったのを一部3月に早めた」と言う。
その上「ちゃんと営業に色々聞かなきゃ。」って。まずは自分がちゃんと聞けよ。

[136: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_67704996...
パークタワー新川崎 （物件情報）
価格： 3428万円～7238万円
交通： ＪＲ横須賀線/新川崎　歩3分 乗換案内
入居時期：2015年3月下旬予定（4階～30階）、2015年5月下旬予定（31階～47階）

[137: 匿名さん]

7月入居って48F以上の話？

[138: 匿名さん]

何度も確認と訂正のチャンスはあったはずなのに134で公式情報を確認しろと言われても気付かないなんて痛すぎる

[139: 匿名さん]

大崎とごっちゃになってたんじゃない？

[140: 匿名さん]

大崎は7月入居なんだね。
ごっちゃになるのは分からなくもないけどさ。

何度もどこの物件か、何階か、と気付かせるキッカケは与えたし、極めつけは公式情報確認しろと言われてもまだ7月と思い込んでるんだから可哀想。
本当に営業に聞いてたのだとしてもこんだけ情報整理能力がなかったら意味ないわ。

[141: お隣住人]

基礎終わるとニョキニョキ伸びてきました。あと一年間で、40階以上を積み上げてさらに内装完了するってかなり早い工期ですね！

[142: 匿名さん]

>141
写真ありがとうございます！
この間より進んでますね！
良かったです。なんかワクワクしてきます。

[143: 物件比較中さん]

住居階からは見た目に分かるスピードになると思いますよ。
基礎が免震だから時間がかかったように見えただけかもしれません。

大崎のパークシティタワー棟は免震じゃないから早いんじゃないですかね。
どことも繋がらない単身タワーだし、そこと比較しても意味がないような。
ちなみに大崎のタワーは１週間で２階分高くなっていっているように見えます。

[144: お隣住人]

9時ころ、サウザンドタワーの日陰にはならずに東南面に日が当たってます。朝気持ちの良い目覚めをしたい方はこちら面がよろしいかと思います。
土地柄にこだわらず、首都圏でもかなりの利便を享受できる点においてこのマンションを選ばれたなら、いい買い物されたと思います。
羽田も電車利用で35分ほどで出られます。 大変便利です。

不便なのは区役所が遠いこと。夏場に用足しに行くとしんどいです。あと郵便局が貧弱です。

生活便利棟楽しみです。

[146: 匿名さん]

勘違いしてたんでしょ。
以上。

契約者を装ってデッキの使用料徴収したいと発言するほうがよっぽどタチ悪い。

[147: 匿名さん]

ペディストリアンデッキの使用料徴収したい方も勘違いしてたんでしょ。
しかもその発言をした45は、他者からの指摘を受けて53で自身の不明を詫びている。

7月入居だと言い張ってた方も勘違いしてたんでしょう。まぁそれはそうだろうと思います。
その発言をした方は気付かせるチャンスを一蹴し誤報を撒き散らし続け、
気付いた途端に訂正もなくコメント削除で逃げている。

どっちがタチ悪いですかね？

私は前者後者どっちにもツッコミ入れた立場なので前者をかばうつもりはありませんが
後者の方がよっぽどタチ悪いと思いますよ。
前者は他者の指摘を受け入れる度量があったと思います。

[148: 匿名さん]

新川崎から日吉行きのバスが出来る可能性は低いですか？
慶應が力を入れていると、何処かの書き込みで見たのですが。
ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[162: お隣住人]

こんな時間だけど、、、まだ工事してます。体壊さないといいけど。

[163: 匿名さん]

工事進捗の共有ありがとうございます！！

ところで生活便利棟の方は進んでるのでしょうか？
なんとなく陸の孤島に見えるような・・・

[164: 匿名さん]

突貫工事はミスの元。暗い中での作業もね。

[165: 匿名さん]

>163

生活便利棟って鉄骨造じゃない。鉄骨造だと工事早いよ。

[166: 匿名さん]

161さんが書き込みするのを止める権利はありませんが
何か指摘があるなら、簡潔かつ感情的でない書き込みをお願いします。
他者への配慮にかける、という理由で削除要請だせますよ。

[167: 匿名さん]

161
デタラメ振りまわすって言っても7月云々は単なる勘違いでしょ？

[169: 匿名さん]

＞162
写真ありがとうございます。
作業している人もシフトがあると思うので、ぶっ通し働いていないと思いますよ。交代制だと思います。

[171: 匿名さん]

自分で散々デマを巻き散らかしておいて、正論で論破されると気持ち悪いとかいう書き込みは見苦しいですね。
論理的に語ろうよ。
デマ語っていた人は、収束に必死だね。

[172: 匿名さん]

揚げ足とりも終わりにしましょう。
ちゃんとここを検討している人は、自分できちんと確認しているから『間違ってるな…』でスルーできる程度の事です。

[178: 匿名さん]

全体管理費&修繕積立金っていくらくらいですか？

[179: 匿名さん]

前スレの亀レスになってすみません。
>1011
まじめにレスいただきありがとうございました。
感情的な書き込みが多い中、冷静なレスは貴重です。
重要な点をかいつまんで言えば、現在、新川崎を通過している列車が廃止になるだけなので新川崎駅停車には影響がないということをおっしゃっているのだと思います。
そのことは以前、新川崎駅が救われる唯一の方法として、私も書いたことがあり、仰せのとおりだと思います。
ただし、現在でも飽和状態の横須賀線で、その環境下でもライナー型の列車や優等列車を運行しているわけですから、そう都合よくことが運ぶかどうかはわかりませんね。
ことにライナーは定期客とは違い貴重な現金収入源です。
今回のダイヤ改正でも高崎線方向のライナーがなくなるのかと思ったら、特急に化けていましたね。
また新川崎駅はJR東日本の乗降客の上位100位にも入らない小さな駅ですから、JR東日本がどこまで配慮してくれることか、過大な期待は禁物です。
ましてや新川崎駅は都心までこの距離でありながら乗降客が減少傾向、好意的に言っても横ばいの駅です。
平成30年にはダイヤ編成の環境がどのように変化しているかもわからないわけですから、減便のリスクはリスクとして存在し続けることになるでしょう。
ただし、新川崎と一蓮托生にならざるを得ない東戸塚や保土ヶ谷は、両駅を合わせると新川崎の数倍に達する規模になりますので、新川崎とは違ってJR東日本としても捨て置くことはできません。
案外とそのあたりから新川崎は救われるのではないかと思います。
しかし、繰り返しになりますが、リスクはリスクとして存在し続けることになりますね。
JRのどういった方からお聞きになったのかはわかりませんが、しょせんは人から聞かれた、それも平成30年という先の話ですね。
相手が新川崎の住人と知れば、相手の心情を慮って私でも同じようにお話ししたと思いますよ。
ましてや私が何ものかわからないわけでしょうから、あまりドヤ顔されてもちょっと違うと思いますよ。

[180: 匿名さん]

本当にしつこい。
間違い情報のネガくんが一掃されたと思ったら、今度はこっちの話題か。
しかも、いかにも自分がよく知っています風。
part4で語ればよかっただろうに、今出してくるなんて、意図的だよね。

[181: 購入検討中さん]

巡回ネガさん、またあなたですか。
あなたに対してはみんなウンザリしてますよ。
過去レス遡れば解るので、あなたの好きな土壌汚染、減便、駅廃止、テナント未確定、学区の話題はもう勘弁して下さい。

[182: 匿名]

179は例のリスクリスクと騒ぎ立てる人かな。
あなたの書き込みは、もう十分です。
お疲れ様でした。

[183: 匿名さん]

削除すべきは179のような繰返し同じような内容のネガレスでは？

[184: 匿名さん]

先着順３戸になりました。。
さすが動きが早いですね。今週末で締切ですね。。人気の所は何倍になるのかな。
はぁ、人気の部屋は抽選、難ありの部屋でもそれなりの値段。
悩ましいです。

[185: 匿名さん]

ほんとだ、先着順減りましたね。

[186: 匿名さん]

179は遅レスもいいとこ。
このタイミングでまたこの話題を持ち出してくるなんて、勘違いさんと同一人物ですと自ら名乗り出てるようなものですね。

まぁ書いてる内容自体はそれなりに客観的事実を含んでいそうだし、
この話題をキッカケに色々調べることが出来たのでネガだからといって排除すべしとは思いませんが、
なんせ自分の勘違いを思い込んだら振り返りもせずに信じ込む人がいるくらいなので
どこに間違い・勘違い情報が含まれているか分からない前提で参考にする程度がよさそうです。

もっとも、現時点で全て正しくても5年先の話だから時の経過とともに変わることもあるでしょう。

[187: 匿名さん]

リスクと思うことがあるなら自分が買わなきゃいいだけの話し。人を巻き込む意味がわからん。しつこい。
我が家は、駅近条件で戸建て含め数々の物件を見て、このマンションが、すべてを総合して合格点だったから購入を決めました。もちろん妥協したところもあるけど、完璧な物件なんてないからね。とにかく、入居がたのしみです！！

[188: 購入検討中さん]

>184.185
先着で出たばっかりの価格の高い角部屋は、
すぐ売れましたね。
悩んでいたら、あっという間でした。
ここは、やはり人気高いですよ。
なんだか焦って来ました。

[189: 購入検討中さん]

えっ!?角部屋出てたんですね！
気がつきませんでした。
ちなみにどの部屋だったか分かりますか!?

[190: 購入検討中さん]

>189
80A2だったと思います。
2期でも販売される予定ですが、多分抽選になりますよね。

[191: 匿名さん]

低層階の門部屋で86.99平米の部屋が一番いいかも。

[192: 購入検討中さん]

ガーデン側の低層のファミリータイプは人気高いですよ。
一期も抽選でした。

[193: 匿名さん]

生活利便棟と高さかぶるなら、三井とお見合いのほうがまだマシかなあー。

[194: 購入検討中さん]

1期の4LDKで、倍率10倍くらいで飛び抜けて倍率高い部屋があったけど、ファミリータイプの方が全体的に倍率高いみたいだね。

[195: 匿名さん]

10倍は何階の部屋だったんですか？

[196: 匿名さん]

1期1次高倍率
8倍 1003
6倍 408 2606

[197: 契約済みさん]

10階のお部屋が8倍だったそうです。

[198: 匿名さん]

10階が人気なんですね、高層階の方が人気だと思ってました。

[199: 購入検討中さん]

私もあまり低層階が希望です。
屋上やスカイラウンジで眺望は、楽しもうと思っています。

[200: 匿名さん]

1期1次だから、高層階が売りに出ていなかった、というのもあると思います。
モデルルームの薔薇を見る限り、中層階が一番売れているようです。

[201: 購入検討中さん]

>200
おおよそでいいのですが、中層階って何階から何階までですか？

[202: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですが、
2期以降、値段調整とか可能性ありますか。

[203: 200]

＞201さん
モデルルームに、階層ごとにわけた薔薇をつけるボードが3枚あるので
それぞれ低中高のイメージです。
たぶん中層階は17～32くらいでしょうか。
人によって感覚違うとは思いますけど。
オプションの締切日が階によって違うのでそこが分かれ目かも。

[204: 匿名さん]

今回は1〜2倍がほとんどのようですよ。
やはり決算〆までなるべく売りたいらしく、3月プレゼントが出てくるかも。。

[205: 購入検討中さん]

1期400戸、二期一次100戸であと一年以上あるので、三月末でもプレゼントは期待出来ませんね…。あるとしても来年三月末で残ってたらですが、このペースなら早期に完売してしまいそうですね。

[206: 購入検討中さん]

>203
そうですね。確かにカラーセレクトが出来たのも16階以上でしたよね。
ありがとうございました。

[207: 購入検討中さん]

失礼致します。
本物件の角部屋を検討しております。
ローンは年収の5倍程度なので、大丈夫かと思うのですが、修繕費と管理費、固定資産税のことを考えると、今よりも生活レベルを落とす必要がありそうなので、購入に二の足を踏んでおります。
角部屋は高層階から低層階まで然程、大きな価格差が無く、購入された方の生活感は大きくは違わないものと思います。
なので、購入された方に教えていただきたいのですが、世帯年収、年齢層、毎月の生活費（食費、遊興費等）、差支えの無い範囲内で構いませんので、ご教示いただけませんでしょうか。

[208: 匿名さん]

お金の話は荒れるような…
貯金とかも皆違うので、人とはあまり比べられないかも。
モデルルームにFPが来る日もあるはずなのでそちらで相談してみてはいかがでしょう。
角部屋いいですね～!!

[209: 匿名さん]

私も角部屋購入ですが、色々面倒なのでとりあえず現金購入の予定です。

[210: 匿名さん]

モデルルームに来るFPはデベの雇われで売る側の立場だからね。ちゃんとしたアドバイスを受けたかったら自分でお金払わないと。

[211: 購入検討中さん]

207様
まずはご自分の希望されている部屋と価格、それにご自分が知りたいと書いているを自己開示してから聞くのが筋じゃないですか。
ちなみに本物件の角部屋はほとんど完売状況です。

[212: 匿名さん]

高層階はまだ未販売では？

[213: 購入検討中さん]

高層階も希望が入った部屋は1期から販売しているようでかなりの角部屋にバラがついていました。角部屋に人気が集まるなか、1期で全体の戸数の六割売れていることを考慮すると、角部屋の選択肢は少ないかも知れませんね

[214: 匿名さん]

今日で締め切りですけど、申し込まれましたか？

[215: 匿名さん]

次の期も多少、角は残ってるはずでは。。
眺望的にはどっち向きが良いのかしら。。東側？

[216: 匿名さん]

10Fが人気と言うのは、一番人気のあった広い角部屋の一番高い階が10階だったからではないでしょうか？
無条件に低層が人気というわけではないと思いますが。

手元に資料がないので記憶違いだったらすみません。

204さんの決算〆に関して、今年3月に在庫を掃くというような意味で言われているのであれば
手付金は普通、売り上げに計上できないので期待するだけ無駄ですね。
来年3月に30F以下の物件で売れ残りがあれば可能性はあるかもしれませんが。

[217: 匿名さん]

第二期が今日の15時で締め切られましたね。低層の門部屋に要望出していて、抽選なしで決まりましたよー。

[218: 匿名さん]

そう言えば、スタンプラリーで10万円貰える〜は第1期からあったんですか。
6回行くというのもけっこう大変だけど。。

[219: 契約済みさん]

一期は5回行くと10万割引でしたよ。二期は6回なのですか？
5回行くのはそれほど難しくなかったですよ。要望書提出やオプションの打ち合わせ、ローン相談などで、自然と5回になりました。
今日、抽選のあった部屋もあるのでしょうか。気になります。

[220: 匿名さん]

>216
角部屋の1番高い階は10階じゃなかったですよ。