パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2014-02-23 15:02:46]

今のスケジュールに対して遅れているかどうかは別として、余裕が無いことは容易に想像できる。

普通であれば5月下旬に一斉入居開始となるであろうところを、無理して3月下旬入居を達成するために、後ろからギリギリのスケジュールを引いて3月中旬竣工とし、何とか間に合わせられそうな下の階だけ3月下旬に入居できるようにしたとしか思えない。

どうしても3月中に売上計上する必要があり、突貫工事するしかないというのが実情ではないだろうか。

[No.102 by 匿名さん 2014-02-23 15:05:10]

>101

想像だよね？
だから、どうしたいの？

[No.103 by 匿名さん 2014-02-23 15:11:11]

だから気をつけてください。
以上です。

[No.104 by 匿名さん 2014-02-23 15:16:23]

リスケした最新スケジュールと比べれば、遅れてないって答えが返ってくるのは当たり前。
そうじゃなきゃ、リスケの意味なし。
物事、急ぐとミスも起きやすいからね。
当初計画から遅れましたかって聞かなきゃｗ

[No.105 by 98 2014-02-23 16:07:10]

＞104さん
あなたの言う当初計画って、いつ時点の計画を指してるの？

98で少なくとも一期販売前に計画変更があって周知されていたと書いたんだけど。

そういうわけで98で書いたことの繰り返しになるけど
前提を合わせておかないと話が噛み合わないんで、明確にして下さいね。

[No.106 by 匿名さん 2014-02-23 17:18:02]

いずれにしてもネガレスしているのは買えないか買う気がない人ばかりみたいだね。
根拠があると言っていた88も結局逃げ出したみたいだね。
想像や根拠もなくネガレスしているのは情けないですね。

[No.107 by 匿名さん 2014-02-23 17:18:57]

高樹町の例もあるように現場では認識してても上まで届いてないってこともあるしね

[No.108 by 匿名さん 2014-02-23 17:39:12]

ここのネガさんは話題を変えて何度も登場するけど、反論されたり掘り下げられるとすぐにどっか行っちゃいますね。

[No.110 by 購入検討中さん 2014-02-23 17:56:22]

109は買う気もないのにわざわざ報告するなんて、暇なんですね。
まあ買う気もないならスレを見に来ることないでしょうから、ネガレスへの批判に対する負け惜しみですか？

[No.111 by 匿名 2014-02-23 17:56:58]

議論が終わったんのかも知れませんが、ご参考までに…。

高層が5月なのは、第2期（高層階が中心）の間取り変更、カラーリングといった
オプション等に対応できるようにするためです。

タワーマンションですので上に行くほど建設開始までに時間があり、
オプションに対応できる余裕があるように思えますが、
第2期の高層階も3月入居でオプションに対応してるとホントに間に合いません。

部材発注から変更なのでそこからやり直す必要があるので。

このため、高層階は第2期での購入者のオプションに対応できるようにする代わり、
部材発注も遅らせています。なので、入居時期も低層～中層よりも遅く5月となります。

ただ、高層階といっても最上階付近だけは人気なので第1期で販売してましたので
この限りではありません。

[No.112 by 匿名さん 2014-02-23 18:01:23]

はなから疑ってかかって、悪く考えたらキリがないですよ。
疑問を持ったら、無意味でも営業さんなりに質問するのが1番良いと思いますよ。

[No.113 by 匿名さん 2014-02-23 18:21:04]

他物件の三井営業の人に聞きました。
ここ、水が出て遅れたんだけどね。他にも色々あって遅れたそうです。
ここの営業は、担当なのにそういうこと話さないの？
ここに四六時中張り付いているわけじゃないし。クイックレスポンス期待されてもね。

[No.114 by 匿名さん 2014-02-23 18:30:28]

営業は言ってるよ。

俺は、部品のボルトに不具合か何かあったけど、
代替品が準備できたから問題ないってことを聞いた。

全体の進捗も問題ないとも言ってたね。

[No.115 by 匿名さん 2014-02-23 18:42:38]

建築基準法の届け出をしていないボルトは、この業界全体の話。
ここ特有の遅れの事情とは関係なし。
なんかムキになってる人は契約者なんだろうけど、純粋に工事進捗遅いと思いません？
普通は、契約していればなおさら心配すると思うけどな～。
まあ、最後は帳尻は合わせるんだろうけど、遅れてるのは疑いの余地なし。

当初は７月入居を一部３月に早めたのは、４月入学前の希望に合わせるためだよ。
ちゃんと営業に色々聞かなきゃ。

[No.116 by 匿名 2014-02-23 18:43:35]

たぶん違う。下請けの人手不足だよ。

どっかよその３月末物件が突貫になってて後回しにされてるんだ。
無理させれば素人アルバイトを回される。
またクラックを見落としたら今度こそアウトだから無理が言えない。

[No.117 by 匿名さん 2014-02-23 18:59:36]

なんか7月入居って言ってるコメントがちらほらあるけど、どこの物件の話してんの？

[No.119 by 匿名さん 2014-02-23 19:35:53]

ふーん。
いつの間に7月入居になったの？
ここの物件だとしたら何階の話？

[No.120 by 匿名さん 2014-02-23 19:49:11]

では、「工事が遅れている」という事で、遅れている事に納得の人だけが、購入すれば良いのでは。
気になる人は、他の物件を検討してみては。

[No.121 by 匿名さん 2014-02-23 20:10:55]

>111
オプションに対応できるようにするために入居を遅らせるなんて珍しいですね。

[No.122 by 匿名さん 2014-02-23 20:12:04]

>120
既に契約した人はどうすればいいの？

[No.123 by 匿名さん 2014-02-23 20:29:24]

根拠の無い話に釣られない様にした方が良いと思う。

[No.125 by 匿名さん 2014-02-23 20:31:13]

>122

キャンセルしたらいかがですか？

[No.126 by 匿名さん 2014-02-23 20:33:43]

>124
土日も工事してる所は、他にもありますよ。
それに、働いてる方がいつも同じで朝から晩まで休みなく働くのは、あり得ませんよ。ローテーション組んでるでしょ。今は労働時間は厳しいですよ。

[No.127 by 購入検討中さん 2014-02-23 20:43:53]

工事が遅れていると思う人は買わなければいいんですよ。

別に物件はここだけではないのですから。

ご自分が検討しないならいつまでも掲示板に張り付いてネガレスを投稿するのはやめたらどうでしょう。

暇で他にやることがないから、掲示板のネガレスが趣味、他の人の不安をあおりたいからどうしてもということかもしれませんが、堂々巡りの議論は検討者にとってはそろそろウンザリです。

[No.128 by 匿名さん 2014-02-23 20:52:38]

118みたいなのが混ざってるんだから情報の精度は推して知るべし。
まぁここも玉石混交な2chみたいなもんだよ。

[No.129 by 匿名さん 2014-02-23 21:13:14]

127
うんざりなら見なきゃ良いでしょ？
それに検討中なら早く決めないと売れちゃいますよ？
ここ販売順調ですから。(笑)

[No.130 by 匿名さん 2014-02-23 21:14:21]

これからは工期が遅れている事に納得の人だけが購入すれば良く、既に契約した人はキャンセルすれば良いのですね。
手付金は返してもらえるのでしょうか？

[No.131 by 匿名さん 2014-02-23 21:43:13]

手付金は返ってこないんじゃないでしょうか。契約者都合のキャンセルなら。

[No.132 by 匿名さん 2014-02-23 21:51:32]

>130
工事が遅れてるからキャンセルしたいです。と交渉してみてはいかがですか？
いい大人なんですから、色んなリスクも考えた上で契約したのでしょ？
私は工事が異常に遅いとは思っていません。パークタワー東雲の工事流れのブログをみての結論です。
最悪、竣工も遅れても良いと思ってます。仮住まいも仕方ないです。

[No.133 by 匿名さん 2014-02-23 21:58:23]

東洋経済でこんなニュース載ってました。関係あるかないかはわかりませんがご参考まで。

生コンが来ない！ 建設現場の悲痛な叫び
http://toyokeizai.net/articles/-/31269?display=b

[No.134 by 匿名さん 2014-02-23 22:37:59]

しつこくてすまんけど、7月入居ってソースはどこ？

118によると文脈読んだら高層階で7月入居の部屋があるらしいけど、
まさかこれだけ自信たっぷりに文脈「しか」読まず、公式情報にも目を通さずに誤情報を垂れ流してるの？
マンション検討に興味あるくらいだろうから成人してるだろうに、ちゃんと公式情報にも目を通そうな。

しかも115は営業に確認したふりまでして「当初は7月入居だったのを一部3月に早めた」と言う。
その上「ちゃんと営業に色々聞かなきゃ。」って。まずは自分がちゃんと聞けよ。

[No.136 by 匿名さん 2014-02-24 04:56:57]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_67704996...
パークタワー新川崎 （物件情報）
価格： 3428万円～7238万円
交通： ＪＲ横須賀線/新川崎　歩3分 乗換案内
入居時期：2015年3月下旬予定（4階～30階）、2015年5月下旬予定（31階～47階）

[No.137 by 匿名さん 2014-02-24 05:00:18]

7月入居って48F以上の話？

[No.138 by 匿名さん 2014-02-24 05:17:28]

何度も確認と訂正のチャンスはあったはずなのに134で公式情報を確認しろと言われても気付かないなんて痛すぎる

[No.139 by 匿名さん 2014-02-24 07:07:15]

大崎とごっちゃになってたんじゃない？

[No.140 by 匿名さん 2014-02-24 09:24:44]

大崎は7月入居なんだね。
ごっちゃになるのは分からなくもないけどさ。

何度もどこの物件か、何階か、と気付かせるキッカケは与えたし、極めつけは公式情報確認しろと言われてもまだ7月と思い込んでるんだから可哀想。
本当に営業に聞いてたのだとしてもこんだけ情報整理能力がなかったら意味ないわ。

[No.141 by お隣住人 2014-02-24 09:33:43]

基礎終わるとニョキニョキ伸びてきました。あと一年間で、40階以上を積み上げてさらに内装完了するってかなり早い工期ですね！

[No.142 by 匿名さん 2014-02-24 09:37:50]

>141
写真ありがとうございます！
この間より進んでますね！
良かったです。なんかワクワクしてきます。

[No.143 by 物件比較中さん 2014-02-24 10:05:41]

住居階からは見た目に分かるスピードになると思いますよ。
基礎が免震だから時間がかかったように見えただけかもしれません。

大崎のパークシティタワー棟は免震じゃないから早いんじゃないですかね。
どことも繋がらない単身タワーだし、そこと比較しても意味がないような。
ちなみに大崎のタワーは１週間で２階分高くなっていっているように見えます。

[No.144 by お隣住人 2014-02-24 11:45:43]

9時ころ、サウザンドタワーの日陰にはならずに東南面に日が当たってます。朝気持ちの良い目覚めをしたい方はこちら面がよろしいかと思います。
土地柄にこだわらず、首都圏でもかなりの利便を享受できる点においてこのマンションを選ばれたなら、いい買い物されたと思います。
羽田も電車利用で35分ほどで出られます。 大変便利です。

不便なのは区役所が遠いこと。夏場に用足しに行くとしんどいです。あと郵便局が貧弱です。

生活便利棟楽しみです。

[No.146 by 匿名さん 2014-02-24 17:06:22]

勘違いしてたんでしょ。
以上。

契約者を装ってデッキの使用料徴収したいと発言するほうがよっぽどタチ悪い。

[No.147 by 匿名さん 2014-02-24 17:40:08]

ペディストリアンデッキの使用料徴収したい方も勘違いしてたんでしょ。
しかもその発言をした45は、他者からの指摘を受けて53で自身の不明を詫びている。

7月入居だと言い張ってた方も勘違いしてたんでしょう。まぁそれはそうだろうと思います。
その発言をした方は気付かせるチャンスを一蹴し誤報を撒き散らし続け、
気付いた途端に訂正もなくコメント削除で逃げている。

どっちがタチ悪いですかね？

私は前者後者どっちにもツッコミ入れた立場なので前者をかばうつもりはありませんが
後者の方がよっぽどタチ悪いと思いますよ。
前者は他者の指摘を受け入れる度量があったと思います。

[No.148 by 匿名さん 2014-02-24 18:26:08]

新川崎から日吉行きのバスが出来る可能性は低いですか？
慶應が力を入れていると、何処かの書き込みで見たのですが。
ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[No.162 by お隣住人 2014-02-24 21:11:30]

こんな時間だけど、、、まだ工事してます。体壊さないといいけど。

[No.163 by 匿名さん 2014-02-24 21:17:44]

工事進捗の共有ありがとうございます！！

ところで生活便利棟の方は進んでるのでしょうか？
なんとなく陸の孤島に見えるような・・・

[No.164 by 匿名さん 2014-02-24 21:21:27]

突貫工事はミスの元。暗い中での作業もね。

[No.165 by 匿名さん 2014-02-24 21:23:24]

>163

生活便利棟って鉄骨造じゃない。鉄骨造だと工事早いよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-02-24 21:27:26]

161さんが書き込みするのを止める権利はありませんが
何か指摘があるなら、簡潔かつ感情的でない書き込みをお願いします。
他者への配慮にかける、という理由で削除要請だせますよ。

[No.167 by 匿名さん 2014-02-24 21:32:32]

161
デタラメ振りまわすって言っても7月云々は単なる勘違いでしょ？

[No.169 by 匿名さん 2014-02-24 21:54:31]

＞162
写真ありがとうございます。
作業している人もシフトがあると思うので、ぶっ通し働いていないと思いますよ。交代制だと思います。

[No.171 by 匿名さん 2014-02-24 22:24:41]

自分で散々デマを巻き散らかしておいて、正論で論破されると気持ち悪いとかいう書き込みは見苦しいですね。
論理的に語ろうよ。
デマ語っていた人は、収束に必死だね。

[No.172 by 匿名さん 2014-02-24 23:15:44]

揚げ足とりも終わりにしましょう。
ちゃんとここを検討している人は、自分できちんと確認しているから『間違ってるな…』でスルーできる程度の事です。

[No.178 by 匿名さん 2014-02-26 19:45:30]

全体管理費&修繕積立金っていくらくらいですか？

[No.179 by 匿名さん 2014-02-26 21:11:40]

前スレの亀レスになってすみません。
>1011
まじめにレスいただきありがとうございました。
感情的な書き込みが多い中、冷静なレスは貴重です。
重要な点をかいつまんで言えば、現在、新川崎を通過している列車が廃止になるだけなので新川崎駅停車には影響がないということをおっしゃっているのだと思います。
そのことは以前、新川崎駅が救われる唯一の方法として、私も書いたことがあり、仰せのとおりだと思います。
ただし、現在でも飽和状態の横須賀線で、その環境下でもライナー型の列車や優等列車を運行しているわけですから、そう都合よくことが運ぶかどうかはわかりませんね。
ことにライナーは定期客とは違い貴重な現金収入源です。
今回のダイヤ改正でも高崎線方向のライナーがなくなるのかと思ったら、特急に化けていましたね。
また新川崎駅はJR東日本の乗降客の上位100位にも入らない小さな駅ですから、JR東日本がどこまで配慮してくれることか、過大な期待は禁物です。
ましてや新川崎駅は都心までこの距離でありながら乗降客が減少傾向、好意的に言っても横ばいの駅です。
平成30年にはダイヤ編成の環境がどのように変化しているかもわからないわけですから、減便のリスクはリスクとして存在し続けることになるでしょう。
ただし、新川崎と一蓮托生にならざるを得ない東戸塚や保土ヶ谷は、両駅を合わせると新川崎の数倍に達する規模になりますので、新川崎とは違ってJR東日本としても捨て置くことはできません。
案外とそのあたりから新川崎は救われるのではないかと思います。
しかし、繰り返しになりますが、リスクはリスクとして存在し続けることになりますね。
JRのどういった方からお聞きになったのかはわかりませんが、しょせんは人から聞かれた、それも平成30年という先の話ですね。
相手が新川崎の住人と知れば、相手の心情を慮って私でも同じようにお話ししたと思いますよ。
ましてや私が何ものかわからないわけでしょうから、あまりドヤ顔されてもちょっと違うと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-02-26 22:52:21]

本当にしつこい。
間違い情報のネガくんが一掃されたと思ったら、今度はこっちの話題か。
しかも、いかにも自分がよく知っています風。
part4で語ればよかっただろうに、今出してくるなんて、意図的だよね。

[No.181 by 購入検討中さん 2014-02-26 23:15:25]

巡回ネガさん、またあなたですか。
あなたに対してはみんなウンザリしてますよ。
過去レス遡れば解るので、あなたの好きな土壌汚染、減便、駅廃止、テナント未確定、学区の話題はもう勘弁して下さい。

[No.182 by 匿名 2014-02-27 01:01:15]

179は例のリスクリスクと騒ぎ立てる人かな。
あなたの書き込みは、もう十分です。
お疲れ様でした。

[No.183 by 匿名さん 2014-02-27 09:09:34]

削除すべきは179のような繰返し同じような内容のネガレスでは？

[No.184 by 匿名さん 2014-02-27 16:23:57]

先着順３戸になりました。。
さすが動きが早いですね。今週末で締切ですね。。人気の所は何倍になるのかな。
はぁ、人気の部屋は抽選、難ありの部屋でもそれなりの値段。
悩ましいです。

[No.185 by 匿名さん 2014-02-27 17:15:09]

ほんとだ、先着順減りましたね。

[No.186 by 匿名さん 2014-02-27 17:16:45]

179は遅レスもいいとこ。
このタイミングでまたこの話題を持ち出してくるなんて、勘違いさんと同一人物ですと自ら名乗り出てるようなものですね。

まぁ書いてる内容自体はそれなりに客観的事実を含んでいそうだし、
この話題をキッカケに色々調べることが出来たのでネガだからといって排除すべしとは思いませんが、
なんせ自分の勘違いを思い込んだら振り返りもせずに信じ込む人がいるくらいなので
どこに間違い・勘違い情報が含まれているか分からない前提で参考にする程度がよさそうです。

もっとも、現時点で全て正しくても5年先の話だから時の経過とともに変わることもあるでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2014-02-27 17:44:40]

リスクと思うことがあるなら自分が買わなきゃいいだけの話し。人を巻き込む意味がわからん。しつこい。
我が家は、駅近条件で戸建て含め数々の物件を見て、このマンションが、すべてを総合して合格点だったから購入を決めました。もちろん妥協したところもあるけど、完璧な物件なんてないからね。とにかく、入居がたのしみです！！

[No.188 by 購入検討中さん 2014-02-27 19:38:49]

>184.185
先着で出たばっかりの価格の高い角部屋は、
すぐ売れましたね。
悩んでいたら、あっという間でした。
ここは、やはり人気高いですよ。
なんだか焦って来ました。

[No.189 by 購入検討中さん 2014-02-28 07:37:16]

えっ!?角部屋出てたんですね！
気がつきませんでした。
ちなみにどの部屋だったか分かりますか!?

[No.190 by 購入検討中さん 2014-02-28 08:40:01]

>189
80A2だったと思います。
2期でも販売される予定ですが、多分抽選になりますよね。

[No.191 by 匿名さん 2014-02-28 08:40:39]

低層階の門部屋で86.99平米の部屋が一番いいかも。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-02-28 09:01:44]

ガーデン側の低層のファミリータイプは人気高いですよ。
一期も抽選でした。

[No.193 by 匿名さん 2014-02-28 11:47:50]

生活利便棟と高さかぶるなら、三井とお見合いのほうがまだマシかなあー。

[No.194 by 購入検討中さん 2014-02-28 13:57:52]

1期の4LDKで、倍率10倍くらいで飛び抜けて倍率高い部屋があったけど、ファミリータイプの方が全体的に倍率高いみたいだね。

[No.195 by 匿名さん 2014-02-28 14:46:45]

10倍は何階の部屋だったんですか？

[No.196 by 匿名さん 2014-02-28 15:55:31]

1期1次高倍率
8倍 1003
6倍 408 2606

[No.197 by 契約済みさん 2014-02-28 15:56:24]

10階のお部屋が8倍だったそうです。

[No.198 by 匿名さん 2014-02-28 18:54:46]

10階が人気なんですね、高層階の方が人気だと思ってました。

[No.199 by 購入検討中さん 2014-02-28 19:33:52]

私もあまり低層階が希望です。
屋上やスカイラウンジで眺望は、楽しもうと思っています。

[No.200 by 匿名さん 2014-02-28 19:42:15]

1期1次だから、高層階が売りに出ていなかった、というのもあると思います。
モデルルームの薔薇を見る限り、中層階が一番売れているようです。