パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.08平米～79.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[65: 購入検討中さん]

>>64
それはお互い様。
２階建ての戸建が隣地の日照を奪うこともある。
高いからといって、タワーを責めるのは筋違い。

[66: 匿名さん]

日影規制のない商業地域に隣接するところに住居を選択した時点でそれは覚悟しておくべき。文句を言える立場ではない。

[67: 匿名さん]

いきなり周辺住人敵にまわして戦闘モードですか？
45が釣りじゃないのは謝ってるところからも明らか。でもデッキに川崎市の税金投入されてることを知らなかったことに謝ってるだけ。投入されてなければ部外者は入場料払えって思ってんでしょ？

[68: 匿名さん]

どうですかね？>45さんが本気の購入検討者なら三階に店舗が入るのさえ知らないというのも、少々解せません。

[69: 匿名さん]

たまたま先にいた者が優先などという根拠はどこにもない。
まあお互い様だから、日に数時間程度の日蔭ならあきらめる、丸一日中日影ならもらえるものをもらうのが現実的。

どうしてもいやなら、3メニュー。費用の安い順に
遮るものが何もないド田舎に移動する、負けじと高いペントハウスに建替え、周りの土地を買い占める
のいずれかかな？

[70: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの管理費って、HPに書いてありますか？

[71: 物件比較中さん]

なんだかこの物件の検討者のみなさんは高圧的な方が多いですね。管理組合の意見もまとまらなさそう。

[72: 匿名さん]

検討者ですが、ペデストリアンデッキの管理費を払うっていうのは、ほぼ鹿島田〜新川崎を行き来する人ほぼ全員の通路の管理費用を支払うってことですよね？周辺に住んでますが、鹿島田〜新川崎の往来ってものすごい人ですよ、きっと三井ビルの人たちも大勢利用するでしょうし。

ペデストリアンデッキの管理費を支払うことがこのタワマン建設の条件ですから、後から「そんなの耐えられない！」なんてのは通りませんから、非常に悩ましいです。他のタワマンの管理費と単純比較していいものではないように思います。

[73: 検討中の奥さま]

そんなに負担がいやならデッキ直結してない物件か、
直結物件の近くに住んで利用する側になるしかないですね。

三井ビルの人たちはまともな企業マンがほとんどで
彼らのおかげで朝も夜もある程度人通りがあり治安の不安もない。
駅近物件を検討する人が、歩行者が多いのが嫌だと言い出すなんて
本物の検討者とは思えません。

[74: 契約済みさん]

押売りされているわけでも情報が隠蔽されている訳でもないので、納得できなければ買わないという結論でよいと思います。

72さんの言われる通り、後から耐えられないと言うわけにいかないので利便性の対価として納得できるかどうかよく検討して下さい。

[75: 匿名さん]

ただタワマンに住みたいってだけなら、豊洲や京急港町あたりにしたほうがいいでしょうね。ペデストリアンデッキがネックになっている人がいるみたいですが、デッキで駅直結こそ、この物件の最大のウリですよ。

[76: 匿名さん]

管理費を負担しているからといって
デッキを通行人に使わせてやる
なんて態度の人にはパークタワーに
入って欲しくないです。

[77: 匿名さん]

そもそも当初の計画ではモールに総合病院が入るため、公共施設である病院と駅のアクセスを整備することに公共性がある、という理由で税金を投入して川崎市がデッキを整備することになった。

病院は撤退したが計画は進められそのおこぼれに預かってパークタワーは駅直結になったにもかかわらず、デッキの通行者から料金徴収したいと思う契約者がいるとは。

[78: 匿名さん]

そんな昔の経緯を恩着せがましくいうなんて、通行料を徴収したいというのと恩着せがましさでは変わりませんね。

[79: 匿名さん]

川崎市民の納めた税金で整備される再開発計画の恩恵を享受しておきながら、納税者でもある近隣住人への配慮はまるで無く我が物顔で通行料払えって態度が滑稽なだけです。

[80: 購入検討中さん]

45さんがきっかけで検討する上でとても有意義な情報が得られました。
私もデッキ全体がパーク負担かと勘違いしてましたので、45さんが本当の検討者だとしても気持ちはわからないでもないかと・・
実際はむしろパーク側が相当分の恩恵を受けていることや、地域との良関係維持にも繋がりますので個人的には全体管理費は納得いくものと判断しています。

あと余談ではありますが、あまり匿名掲示板に慣れていない検討者の方へ。
荒れ気味の雰囲気に悩まれる方もいるかもしれませんが、どこの掲示板もこんなものです。
書き込みをする人は検討者以外にも契約者、地域住民、本物件関係者、敵対物件関係者、通りすがりの方、等それぞれの思惑で書き込みます。
正直誰が真実を言っているかわかりませんし、書き込みの過半数は物件関係者（敵対物件含め）なんて噂もあります。
結局は74さんのおっしゃっているように、検討に関連する要素はご自身で確認した上で購入の判断をするしかないかと思います。

もし私が敵対物件関係者ならデッキの件やタワー関連のネガティブ要素はこの地域では固有のウイークポイントですので、
徹底してそこを突いて物件イメージを落とすような書き込みをすると思います。
ですのでこの話題が収まりそうになっても煽り系の書き込みや必要以上に45さんを責めるような書き込みは今後も続くのではないかと予想しています。

[81: 匿名さん]

今日現在でまだ地上5階くらいまでしか建ってませんが、残り一年で完成するんですかね？普通のペースなの？
時間なくて突貫やって、コンクリ乾いてませんでしたとか、誰かみたくスリーブ穴忘れてましたとか、マジ勘弁してほしい。

[82: 匿名さん]

普通のペースとは思えないな。

[83: 匿名さん]

住居部分の建設に入れば、３，４日工事日で１フロア進んでいきますよ。
今、エントランス階の建設をしているようですので、これから一気に進行していくかと思います。
やや遅めであるのは否めないでしょうが、低層階来年３月入居であれば普通に考えて間に合うかと思います。

[84: 匿名さん]

低層階といえど、３月入居なら内覧階、再内覧階考えると、１２月までに検査含めて完璧に仕上げないと。
普通に考えて、間に合わないよ。４０階以上を１０ヶ月でしょ。
無理無理。外観だけ取り繕ったハリボテならできるでしょうが。
高層階含めた７月入居も怪しい。
だって、最終的な入居時期が同じパークシティ大崎は、もう２３階くらいできていますよ。
向こうは、ここより低い４０階建です。