シーガーデン新浦安【第４章】

[匿名さん]

いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)に達したため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「シーガーデン新浦安【第４章】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41454/

[401: 匿名さん]

銀行の人からは、マンション購入代金の残金支払は引渡し当日、又は前日というのが業界標準だと
聞きました。元をたどれば安宅産業に辿りつく銀行管理会社だという記事（日経ビジネス）を見ると、
振込みは16日ぎりぎりまでしないほうが良いかなと考えています。

それにしても、長谷工担当者の対応はとても評価できるのに対して、総合地所とのやりとりでは
不愉快なことが多いのは私だけでしょうか。

[402: 匿名さん]

再内覧会が済みましたが、雑な作業に一番腹立たしさ感じています。
汚れ、傷の多さに唖然としました。
いったい何を考えてこの部屋の内装したのだろう、
丁寧さのかけらも感じられず、ただただ情けなくため息ばかりがでました。

長谷工さんには、是非現場作業員の向上に力を入れてもらいたいものです。

営業の方は基本的には会社の支持で動くだけではないでしょうか。
感じが良いか悪いかはその人柄も大きく影響されるかと思います。
社員教育が徹底されていない結果でもあるでしょうね。

[403: 通りすがり]

４０２
おまえはあらしだな。

[404: 匿名さん]

４０１さん、私も同感です。総合地所の対応には毎回不愉快です。電話の応対はひどいものです。
できれば、話したくないと思うこともしばしば。
もう少し誠意をもって対応してもらいたいものです。

[405: 匿名さん]

この場で論じる話しではないかもしれませんが、私も少なからず総合地所の対応には嫌な思いをしています。
対応の各人の差が大きいと感じます。これは社内教育が行き届いていないのか、上司の管理体制がなっていないのか。
いずれにせよ、会社へ電話している説きの話ですから、まわりの人間も聞いているのに注意をしないのでしょうかね。
中には口のききかたを知らない人までいます。不満のはけぐちになってしまいましたが、私もかなり不信感をもっている一人として
今後の対応の改善を望みます。

[406: うっかり８Ｂ.]

模型ってどうなっちゃったんでしょうか！
交渉したヒトいるの？

[407: 匿名君]

４０１さん

ほんとほんと。あらしの原因にはなりたくないけど総合地所の対応力の
拙さにはこんな会社から何千万もする買い物をしたのかってショックでし
た。さいわい、出来上がったものはそこそこ（？）納得できるものなので
一先ずは安心していますが・・・。

通りすがりの外野は無視して、入居者は一蓮托生、運命共同体なので
総合地所ならびに管理会社にはしっかり対応してゆきましょう。

[408: 匿名さん]

知っている人がいたら教えて下さい。
再内覧会の時に気が付いたのですが、風呂の洗濯用のポールが一本しかありませんでしたが、正常ですか？
ポールを掛けるところは二本分あるのですが…。

[409: 匿名さん]

407さん

同感です。高額の買い物をしたにも関わらず、契約後の総合地所の対応には極めて不愉快なものがあります。
私のようにマンションを買うのは初めての方が多いと思うのですが、売主の対応というものはこんなものでしょうか。
長谷工についても内装業者の管理等不満はありましたが、内覧会での指摘事項に対する応対等は私個人としては
良好だと評価しており、それだけに長谷工が抜けた後について大きな不安を覚えます。

[410: 匿名さん]

408さん
ポールは２本あるのが普通です。すぐに１本足りないと言ったほうがいいですよ。

[411: 匿名さん]

409さん、私も同感です。初めてのマンション購入なので、こんなものかなという感じでしたが
戸建を購入した際は、もっと売主はしっかりしていました。件数が多いのも一因でしょうが
どうも総合地所は頼りない感じです。とにかく電話対応は全くなっていないです。

[412: 匿名さん]

410さん
有難うございました。再々内覧会の特に指摘したいと思います。
一本しかなくて（または一本もなくて）クレームされた方、いらっしゃいますか？

[413: 匿名]

棚板は３枚が仕様（確認しました）　バスルームのポールは一本が仕様ではないでしょうか。
浴槽のフタも仕様で付いてるのでもしなかったら　それは指摘事項かと思いますが。

我が家は　最初の担当から棟担当に代わって　初めは前の担当よりちょっと強気な印象を
受けましたが　仕事はそれなりにしてくれてる感じです。　こちらが初心者なのでもう少し気配りを
と思う事も多少はありますが。　ただ途中で話した営業担当の男性はちょっと頼りなかったかな。
大きな買い物なので　我が家はなるだけFAXやメールなどを利用して　文書として残すように
質問などのやり取りをしています。　「この購入者は細かいなっ」と先方に思わせる事も必要だと
思います。　そのためか途中から色々な先方の事情なども少しですがお話頂き納得できた事も
ありました。　それなりに愚図れば融通は可能な事なら対応してくれると思います。
ただ　前レスの何でも指示に従うタイプの購入者にはあえて案内などはしてくれないでしょう。

[414: 匿名さん]

413さん。「前レスの何でも指示に従うタイプの購入者」です。
私は誰にも指示を受けた覚えはありませんが（アドバイスなら受けたと思いますが）、
大変参考になるご意見有難うございます。

[415: 匿名さん]

４１３さんとは別人です。もちろん４１０さんでもありません。
バスルームのポールは一本が標準であると理解していたので指摘しませんでした。

その理由はふたつあります。

ひとつはＭＲのバスルームもポールは一本であったこと。
（これはＭＲ見学時にポールをかけるところが２箇所あるので、空いている方に動かしてみた
記憶があるからで、内覧会後、再度ＭＲを確認に行ったわけではありません）

もうひとつの理由は、壁に近いほうのポールかけにポールをかけたとき、そのポールに洗濯物
を干すと、どう見ても洗濯物は壁にぶつかってしまうと思われるので、壁がわのポールかけは
洗濯物を干すためのものではないと判断したからです。
壁側のポールかけは入浴時等、ポールを片付けるときに使用するものと思います。

[416: 匿名さん]

ポールは一本が標準と担当者が言ってました。使い方も４１５さんというとおりですが、
2本あったても便利かなと思い、再内覧会時にオプションとして注文しました。

[417: 匿名さん]

私も内覧会業者（さ○ら事務所）に同行してもらった際にポールのチェックをしたところ、
１本が標準ですと言われ、長谷工への指摘事項から外しました。

[418: 匿名さん]

４１７です。
分かりにくい書き方でしたが、「１本が標準です」と言ったのは内覧会同行業者です。
色々とマンションを見ている人がそう言っているので、きっと１本が標準なのだろうと理解しました。

[419: 413]

指示・・・というのは適切な表現ではなかったかもしれません。
明細がない（明確でない支払い）請求書や案内などの事を言いたかったのです。
ただ　それに疑問を感じない方もあると思うので主観かもしれませんが。。。

例えば　最近送られてきた請求書では登記費用概算の名目で税金とは別に
ウン十万です。　大きな買い物の中ではたいした金額ではありませんが普通に買い物
するなら私にとっては大きな金額です。　それでこの明細は納得し難いです。　もちろん
色々書かれても素人ですから理解できないかもしれませんが　もう少し誠意のある請求
書なら手数料をぼったくられる・・・と思っても納得できる？と思います。
また契約書には　つなぎ融資を利用とありますが　総合地所との取引なら必要ない事
もあります。　利用する事で買主の負担は増える（ウン十万ですが）のに　なぜ今回は
避けられなかったのか？？？契約書に書いてあるからと納得できる方には関係ない話
ですが　払うのを拒むという事ではなく　なぜそのシステムをあえて使う事になったのか
など私は確認したくなりました。　

[420: 匿名さん]

私は提携ローンを使わずに自分で別の金融機関でローンを組みました。
そこではつなぎ融資は不要でした。
つなぎ融資に納得がいかないなら、提携ローンを使わずにそういう手段を選択すればよいのでは？

[421: 413]

公庫や財形利用の場合です。　銀行はほとんど不要ですよね。

[422: まだ便利さに気づいてない人]

>>416さん
ポールが２本あると、どういう風に便利なのですか？

[423: 匿名さん]

４１６さんではありませんが、物干しのポールですが、
２本あれば、物をかけるスペースは増えます。
但し、ポールの追加に伴い、受け金具を追加してもらえるのであれば良いのですが、
もし、今の状況でポールだけを１本追加しても壁側のポールはあまり有効活用できないと思います。
また、２本のポールの設置位置が近いとハンガー等で洗濯物を干した場合に洗濯物が重なってしまって
有効活用できない可能性もあると思います。

洗濯物の他に、Ｓ字フックなどでお風呂のおもちゃを収納する為に吊りたい等、
工夫できれば２本目を追加する価値もあると思いますが、
要は使い方次第だと思いますけど・・・

[424: 匿名さん]

402です。　あらすつもりなっかたのですが。

内覧会の受付の方はこちらの話を親身に聞いて下さいました。
ただ・・・実際マンションの建設に関わるのは現場の方であって、
その方達が変わってくれないと根本的解決にならないと。
書き方が感情的でしたね。　失礼しました。

[425: まだ便利さに気づいてない人]

>>423さん
>Ｓ字フックなどでお風呂のおもちゃを収納する
なるほどねぇ。いろんな使い方があるんですねぇ。

受け金具を追加して、洗濯物が重ならない位置にポールがあれば良いですね。

[426: 匿名さん]

>422さん。
今の浴室はワンサイズ小さいのですが２本ついてます。干す時に隙間は小さくなりますが
場所が多くなり便利です。SGの浴室は幅があるので、必要は無いかもしれませんが。

[427: 匿名さん]

今週は残金支払い。
（ここの掲示板では内覧会での指摘事項の完了が確認されるまでは支払わない。や、
鍵の引渡しと同時でないと・・・という方も　いらっしゃるが、それは個人ごと見識に任せて、
どうこう言うつもりはありません。ただ単に、今週は残金支払いのスケジュールということだけ）
来週は鍵の引渡し。
(これもこういうスケジュールとなっているということだけ）
そのあとは、もう引越し。
ＳＧは今の家よりもずっと広いのだけれど、それでも、この際だから捨てるものを捨てて、
荷物を少なくしようと思ってもいるが、いざ、片付けはじめると愛着があって、
なかなか捨てられない。
ガラクタごと、まるごと引越しになりそう。

[428: 匿名さん]

410です。
どうも私の早とちりだったようで、皆さんのお話では、ＳＧはポールは１本が標準のようですね。
４０８さんがポールをかけるところが２箇所あると言われていたので、てっきりうちのマンションと同じで２本が標準なのだろうと思ってしまいました。
不用意な発言で混乱させてしまい申し訳ありませんでした。
余談ですが、ポールが２本あると洗濯物もたくさん干せて便利です。今の季節花粉症で外に干せない場合などには浴室乾燥機は必需品ですね。

[429: 匿名さん]

家に帰ったらガラクタ（宝物）を嫁さんに捨てられていました。。。
大事な物もあったのに。。。
かなしい。。。

[430: 匿名君]

支払を留保すべきか逡巡していた者です。

総合地所に、支払期日について問い合わせたところ、再々内覧会にて
ご納得いただいてからで結構ですとの丁重な回答がありました。

既に多くの方が同じような問合せをされていたのでしょうか、即答され
ました。

また、瑕疵のついても入居後になるかもしれないが、最後まで対応さ
せていただきますとのこと。

一応納得しました。

[431: カウントダウン]

♪　もういくつ寝ると引渡し　♪
いよいよ、あと１０日ですね。
今日は残金支払期限、細かい直しはまだ残されているものの、大きな問題ではないので、
我が家は支払うことにしました。もちろん、支払った後でも、直すべきところは直してもらう
ように主張します。

[432: Ａ棟入居予定者]

中庭の出来栄えどのように思われますか？
私はＡ棟なので、あまり気にしていなかったのですが、先日
見る機会があって、かなり満足しています。
その先には、三番瀬がひろがりロケーションは最高。
三井不動産が高洲に建設中の物件にも少なくとも場所では
勝ってますね。

何故、まだ完売しないのか不思議です。ブランド力？

[433: おりょ〜〜]

荒らしではなく、本当に購入者ならご近所さんに勝ち負けを着けるのやめましょう。

[434: 匿名さん]

ＳＧは売値は高めだから、残戸となると結構厳しいですね。
現対抗馬のＭさん物件と比較しても平均的に２割増し価格だし。
マンション購入ではまず販売価格が重要な要素ですからね。

[435: カウントダウン]

引渡しまで、あと９日。
イラン戦まで、あと９日。
同じです。

[436: ほんと？]

４３４さん

現対抗馬Ｍ物件より２割高目ってほんとですか？

[437: カウントダウン]

あと８日。
ところで、バス増便の話はその後どうなったか、ご存知の方、いらっしゃいますか？
今、増便が発表されていないようだと、引渡し日には間に合わず、増便されないのでしょうか？

[438: 自分の目で確認してください]

>>436
Ｍさんの方はＡＬＬ２割引きと言った方が良いでしょうか？
(建設場所を考慮した欲張りの無い妥当な価格設定でしょうが。)

しかしバーゲン価格と見事なイメージ政略の効果は凄まじかった。
イナゴの大群の来襲の如く、多くの新浦安ファン(有望客)を食べてしまいました。
天晴れです。
ＭさんのＭＬに行かれたら如何ですか？

[439: 匿名さん]

ぢゃあ、聞くけど、何で販売の回数かえたの？売り切れなかったからでしょ？
ヒトの所来て荒らさないで。Ｍさん。なんて行っているけど、こんな所に営業に来ないで！

[440: 匿名さん]

今日のチラシによると残り８戸みたいですね。
どうやら入居までに完売は絶望的かも。

[441: 匿名]

これだけの販売戸数で　価格もそれなり・・・と考えると大健闘ではないでしょうか。
お手頃の部屋もかなりありましたが　ほとんどが駅距離を考えると普通のサラリーマンには
ちょっと高いかな？とも思える４千万後半から６千万位　それでもSGの魅力で多くの方が
購入を決断されたのでしょう。　個人的には上出来では？と思っています。
あとはこれからの販売手法を見守るだけです。　入居日にこだわり叩き売りなどせず
これまでの購入者同様　SGに魅力を感じてくれる人が見つかるといいですね。
あまり値引き販売などされると　正直あまり嬉しくないですし　SGにはそれだけの価値が
あると思いたいです。

[442: 匿名君]

価値ありと信じています。

あとは管理会社と住人がその価値を守り育てて行くことだと思います。

緑をもっと増やしたいですね。

[443: カウントダウン]

あと７日。
愛・地球博開幕まであと７日。

[444: 匿名]

既に値引きで購入した人いる？

[445: 匿名さん]

荒らしは失せろ！

[446: 匿名さん]

>439さん
そういうこと書くのはやめましょうよ。。。
新浦安に興味がある人（住人も含む）は
結構見てますからね。

[447: 匿名さん]

今日のＳＧのチラシは「キャンペーン」の文字が登場していました。
どんな「キャンペーン」なのかな？契約者でも興味はありますね。

[448: カウントダウン]

あと６日。
駅前の自転車の抽選、ハズレました。
でも、ちょっと遠い他の場所か、ちょっと料金が高いところなら、まだ空きがあるみたいです。

[449: カウントダウン]

あと５日。
ここのところ、お金を払い込むこと、市役所に転出・転入の届出をすること、水道・電気・ガス・
電話の手続きなどは気にしていたけれど、駐車場の契約書類をはじめとする１月の説明会で
受け取った書類も記入して提出するんでしたよね。
まだ、何も書いていないで、忘れていました。

[450: 匿名さん]

今さらですが、「入居のしおり」を受け取っていないことに気がつきました。
契約会の時には内覧会で、という説明だったと思うのですが、皆さんは
既に受け取られていますか？

[451: 匿名]

えっ！？　再々内覧会まで済ませましたが・・・もらってません。

[452: 匿名さん]

いつも、お家コミュニティを利用させていただきありがとうございます。
当スレッドは、規定の投稿数(450)に達したため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
入居まであと僅かな日にちを残すこの時期にスレッドを変えることは
大変、恐縮ですが、利用者のマナーとして規定の投稿数は守りたい
と思います。
「シーガーデン新浦安【第５章】」というスレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。


今後ともe-mansionでよろしくお願いします。


シーガーデン新浦安【第５章】＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40531/

[453: ボランティア]

匿名の入居者限定掲示板です。

http://bbs.avi.jp/197610/

パスワードはSGC（SGクラブ）のパスワードの最後の'3'を除いたもの（6文字）です。
興味ある方は使ったり覗いたりお好きにお使い下さい。

非公式掲示板を否定する者ではありません。
非公式掲示板の管理人さんのBlogの最後に呼びかけがありましたので答えた者です。
非公式掲示板の管理人さんとも全く関係ありません。

[454: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。