シーガーデン新浦安【第４章】

[匿名さん]

いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)に達したため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「シーガーデン新浦安【第４章】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41454/

[182: 匿名さん]

　181さんへ：

話題ではなく、問題です！！！

[183: 163]

耐震ラッチは職人さんがものの5分で取り付けて風のように去っていきました。
私の購入したマンションのデベは、購入者と議論するよりは出来ることはやっ
てしまえ、っていう感じですよ。引渡し後も年配者の住むフロアに共用廊下に
手すりをつけたり、傍目で見てやりすぎるくらいやってくれていますよ。

[184: 匿名さん]

＞170
トイレは結露防止の観点からは普段は閉めておくのが理想。また保温便座の
節電の効果もあります。子供が怖がらないなら電動蓋は結構意味があるのじゃないのかな

[185: 匿名さん]

１８４さん、アドバイスありがとうございます。自動蓋はたしかに意味がありますね。ただ、少しお高いですよね。
いまの我が家のトイレは７年前の型ですので、当時はまだ自動蓋があまりなかった時代で選択の余地がありませんでした。
今回は改めて検討してみますね。

[186: 匿名さん]

以前住んでた、悪名高い新浦地区の長谷工マンションですが、　内覧時点で
あまりに問題が多いのでローンを借りた住宅金融公庫経由で長谷工にクレームを
入れたら（”優良分譲住宅資金”でしたから違うじゃないという理由）支払い時に
200万円相殺されたことがあります。長谷工も前科が多く、金融公庫の融資ストップが
一番怖いのでしょう。
皆さんの費用が全く掛からないことなので、ダメもとでトライされたら如何ですか。
高い買い物をして、入居前から不快な思いをさせられるなど、それ自体　精神的被害
ということで賠償請求レベルと思いますよ。

[187: 184]

自動便座もＯＰでなく量販店で買えばかなりお値打ち。ところで松下のは男性が
座って「小」をやりやすいように作ってあるって知っていました？ちょっと不恰好な
のはそういう意味があるそうです

[188: 匿名さん]

１８７さん、男性が座って「小」をしやすいように作ってあるとはすごいですね。
これから選ぶので、参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[189: 匿名さん]

>186さん
大変興味深い話なのですが、「悪名高い新浦地区の長谷工マンション」というのは長谷工が施工したマンションということでしょうか？
それとも販売（媒介）が長谷工アーベストだったマンションということでしょうか？
前者であれば買主がクレームを入れる先は売主であるため（長谷工が単独もしくは筆頭売主であることはありえない）長谷工に直接クレームをいうことはできないでしょうし、
後者であれば長谷工アーベストは販売（媒介）をしているだけですから、そういったことはありえないかと思うのですが。
いずれにしても、話が途中抜けているような気もしますので、大変申し訳ないのですがもう一度順をおって説明してくださるとありがたく存じます。

[190: 匿名さん]

＞＞１８９
ここまでヒントを差し上げれば、どのマンションかは絞り込めるでしょ。
なんだか、当事者を特定しようとするハ社の関係者の様ですので、
これ以上は教えません。
皆さん、この必死さで、先方が焦っておられるのが判るでしょ。
是非　Let's try!!
不良マンション撲滅！が、願いです。

[191: 匿名]

引越し、皆さんはどうしましたか？
やっぱ幹事に頼む人多いんでしょうか？
うちは幹事は値段が高すぎてパスしました。
（ちなみに別会社は２０万安かったです。）
別会社と言う事で当日どうなるか・・・。
もちろんある程度覚悟はしてますが。
こんな大きなマンションは初めてなので、「大型マンションの引越しはこんな感じ」
というのを知ってる方、ぜひお話し聞かせてください。

[192: 匿名さん]

子供の春休みが終わって２〜３日後くらいに引っ越せる人はそのほうがお得です。
半額くらいになりますよ。春休みの引越しですと荷物の搬入にまる一日待たされる
ケースがありますので、裁量を預けられるてきぱきした引越しやさんとそうでない引越しやさんとで
ずいぶん待たされ時間が違うようです。

[193: 匿名さん]

話題のさ○ら事務所から内覧同行結果の正式書類が送られてきました。
内覧会終了後にも同じ内容の口頭説明を受けていましたが、天井・梁・
柱・壁・床など全ての項目の仕上がり精度がA（良好）とのことでした。
室内の仕上がりも同様で、但しこの時期引渡しマンションにありがちな、
忘れ物が多めであるということです。家の場合ピクチャーレールのランナー
や棚板が足りませんでした。
長谷工には再内覧会は清掃など全ての作業及びチェックをきちんと
終了させて万全の体制で臨んで欲しいものです。
ちょっとした忘れ物でも、再内覧会では許されませんよね。

[194: 匿名さん]

通りすがりの者です。クリスマスパーティやる費用があれば耐震ラッチや指詰め
防止くらいタダで付けれそうなものですが。。。

[195: 匿名さん]

よく考えてください。
豪華な共有施設に住居まで最近のME21マンション並みのグレードにしたら今回の価格は出せないと思います。
直床、白黒モニター、室内のグレード皆さん納得し購入されたはずでは。
窓ガラスのストッパー等、私もがっかりしましたが、このレベルは各家庭で解決するべき問題ではないでしょうか。
長谷工にそこまで求めるのはどうかと。

[196: 匿名さん]

195さん、最終的には各家庭で解決するとしても、安全対策は、長谷工がやるべきなのか、サッシメーカーなのか、売主なのか
そのあたりも微妙ですね。グレードと価格に納得して買ったものではあるにせよ、たった数千円の部品でこれだけの効果があるもので
あれば、やはり前もって装備していてほしかったですね。買う前に気づかなかったのが悪かったと理解するしかないのでしょうね。少し残念です。

[197: 匿名さん]

195はハセコの関係者か

[198: 匿名さん]

195
ME21のマンション色々みてるけど、他とそんなに違う気もしないけど。
というか、他がそんなに高グレードな気もしないけど。

[199: 匿名さん]

＞198
新浦安は長谷工か三井のどちらかが絡むことが多いからじゃない。出始めは公団団地だし

[200: 匿名さん]

現在千葉県外（浦安まで車で１時間半）に住んでいます。
引越しは一日で済ますつもりでおりましたが、
幹事引越しセンターさんの見積もりの際、
荷物は前日積み翌朝降ろしになると言われました。
ちなみに引越し日は４月４日以降です。

千葉県外（首都圏）にお住まいで引越しを幹事さんに頼まれる方は、
皆さん、２日かけて引越しされるのでしょうか？
１日で終わらせるのは無謀？

見積もりはうちも３０万円でした。やはり高いと思います。

[201: 匿名さん]

引越料金が高い安いと言ったレスがありますが、大事な事でしょうか？
引越料金の情報公開であれば、どれくらいの荷物の量なのか、どれくらいの距離なのか、日程はどうなっているのか、書き込まなければ、何の役にも立ちませんよ。
そもそも引越し料金は定型のフォーマットはありません。仕事の質は、個別の引越に携わる人間（アルバイトを含む）の人間性によって変わります。
見積もりを提示され、高いと思われるのでしたら、見積もり金額とともに荷物の量、距離等々、詳細を述べなければ、単なる愚痴としか捉えられませんよ。
そもそも、全て自分で行えば「無料」ですが、それほどの暇と労力を掛けれらない為、業者に依頼しているはず。
情報提供でしたら、もっと詳細に書き込んでもらいたいものです。

[202: 匿名さん]

200さん
4月の見積もりが30万円だったら、そこそこの荷物量とお見受けします。
しかも県外だったら1日は無謀かもしれませんね。
他で見積もっても2日になる可能性はある気がします。
30万円が高いかどうかは、荷物量にもよりますが、
ここの掲示板でも幹事会社は高いという情報が多く、そのアドバイスに
したがって我が家も幹事と別会社と見積もりをとったら2割強違いました。
その傾向からも、値段が納得いかないのであれば別会社で見積もりを
とった方がいいかもしれません。

[203: 匿名さん]

200です。説明不足ですみません。
荷物は４トン車と小さい車だそうです。
情報提供ではなく、埼玉や神奈川から引越しをされる方は、配車の関係で
皆さん２日かかると言われているのか尋ねたかっただけです。
以前、練馬から千葉の柏まで１日で引越し出来たものですから、
混雑日を外して日程を依頼し直したのに２日かかると言われ正直びっくりしました。
まさか、うちだけ厳しい条件を出されたのではないかと思い、でもそうでは無いようですね。

料金は、違う引越しの時でしたが他社の大手引越し会社で同じ荷物、車で１時間位、
８月の引越しでしたが２０万円以下でしたので、つい、高いと思う。と書き込んでしまいました。
ピーク時期のせいでしょうね。8月と同じ料金ではないでしょうが、
他社でも見積もりしてもらいます。

転勤の関係で引越しを繰り返してきましたが、仕事の丁寧さ、速さは会社(名の知れた会社であれば）
や料金とはあまり関係ないと私も思っています。担当してくれた方次第のようです。
それと、こちらの準備も大切かも。ぞうきんとバケツは引越し荷物とは別に準備しておくとか。
電化製品を事前に拭いてコードは束ねておいたら、お礼を言われたことがあります。
それから、冷蔵庫は引越しの１日前に電源を抜かないと故障の原因になると
以前引越し会社の方に言われ心配なので守っています。
色々考えていたら夜中です。もう寝ないと。

[204: ジーマ]

ジーマテックのキッチンの吊り戸棚は免振構造に
なっていて、大地震の時も開きづらいらしいよ。
耐震ラッチが必要なのはむしろ安物ということかな。

[205: 匿名さん]

↑ということは、ジーマティックが標準で設置されているSGは耐震ラッチ不要ということですよね。ありがとうございました。
ところで、駐車場のゲートのリモコンについてどなたかご存知の方いらっしゃいますか？
鍵の引渡しと同時に渡されるものなのでしょうか？

[206: 匿名さん]

２０３さん

一斉入居であることを考えて、引越し会社は１泊２日の引越しを勧める
のだと思います。埼玉や神奈川で引越し荷物を積み込んで、東京都心部
の渋滞地帯をトラックで突っ切って、ＳＧで一斉入居のエレベータ待ちをすると、
新居に荷物が運び込まれるのは深夜になりかねません。その夜は、
荷物を解くこともできず、やっぱりホテルに泊まったなんてことになったら、
すごく疲れますよね。だったら、最初から１泊２日で計画した方がいいかも
しれません。
運送会社にしても、トラックを有効に使うために１泊２日（初日の夕方
積み込み、２日目の早朝、１番に積み下ろし）で、仕事をしたいところではないで
しょうか？


２０４さん
ジーマテックの吊り戸棚が免震構造とのお話、うれしいです。
でも、なかなか、そう書かれている資料が見つかりません。
情報源がわかると、もっとうれしいです。

[207: 匿名さん]

http://www.s-and-h.jp/siematic/feature.html

１のところに、
”吊戸取付方式
金属フックレールシステム
レベル調整機構付
水平方向に±4mmの逃げを持つ免震構造"
と、書いてあります。
免震構造って、このことでしょうか？

[208: 匿名さん]

＞204
安物なんて書くと板があれますよ

[209: 匿名さん]

流石に高価なジーマテック使用物件ですね。
埋立地なんだから、免震には必要以上に配慮しないとね。
けど、施工は長谷工なんでしょ？その点では配慮してないね。

[210: 匿名さん]

長谷工は内装がショボイなんて言う人がいるけれど、それに反してすごい
キッチンですね。いまさらながら、見直しました。

[211: 匿名さん]

食事をする時間（ダイニングにいる時間）より
料理や片付けたりする時間（キッチンにいる時間）の方が
はるかに長い訳です。料理は楽しくしたいし、
嫌な片付けも、ディスポーザーでゴミを捨てたりと
できる限り快適に楽しくしたいものです。
ジーマテックキッチンにディスポーザーと、キッチンが快適なのは
リビングの快適性に匹敵する位、重要な事ですね。

[212: 匿名さん]

ジーマテックの吊り戸棚の免震構造とは地震になっても戸棚自体が落ちにくいようにできている
という構造だとおもいますが、話題になっている「耐震ラッチ」とは地震で中の皿等が飛び出さな
いように扉の止め金具が中から押されても開かないような構造になっていると言うことだと思い
ます。
ジーマティックはこのような対応のことはうたってないようですね。

[213: 匿名さん]

203さん

引越しは2日がかりが当たり前だと思っていたので
見積り時に2日にわたっても良いと担当者に伝えたところ
2日にわたるとトラックを2日占有するので、かえって高くなる（約55000円）と言われました。

[214: 購入者ＢＢ]

SGが今回使ってるジーマティックはこのような対応（耐震ラッチのこと）
設置していないようですね。

[215: １０年目の主婦]

211さんへ

　　よく分かります！！！

　家も引越し後、すぐに大型の食器洗い機を設置するつもりです。

本当は台所にもテレビが欲しいですが、、、、！

[216: 匿名さん]

>>213
そりゃそうですよ。引越しなんて、トラックと人の使用料ですから、
長引くと見積もられる場合は高くなります。
引越会社のチームが１日２，３回別の引越しに回れるような
所要時間であれば、安く済む。

一斉入居が高かったり断られたりするのは、待機時間が長くて拘束時間が長くなると推定されるからです。

[217: 匿名さん]

家は幹事会社以外で2日がかりの引越しを勧められました。
2日かかりますがその分の割り増しはなしだったので、幹事会社の
1日コースより安くあがりました。
1日目に当たる搬出日のトラックは他の引越しが終わってから来る
予定です。2日目は朝一搬入で拘束時間を作らない作戦みたいです。
我々は布団だけ持って、1日目の内に新居に入るつもりです。
引越し会社の考え方によって、1日だったり2日だったり2日でも1日分
の引越し代金で済んだりするのですね。

[218: 匿名]

家も幹事以外でお願いしました。
サカイさんは6００世帯クラスのマンションの幹事をＳＧ以外にも都内で２件幹事を引き受けているそうです。
料金がべらぼうに高く強気で来るのはそのため？
きっとトラックをやりくりするのが大変で、だからＳＧの引越しにきちんとした時間配分が無いんじゃないですか？
業者に関わらず先着順でエレベーターの利用が出来るらしいので３月中の転居は夜間までかかる覚悟じゃないとね。

[219: 匿名さん]

サカイは仕事が速くてあまり転居の運搬も待たせないで朝一番に割り込む。金額も見積もりのときに即決すれば
割引あり（３年前に利用）

[220: 匿名さん]

引越しは大手で見積もりを取ろうかと思いますが、中堅の方がサービス
が良いかもしれませんね。安く見積もりを取った方、社名のヒントを
お願いできれば、嬉しいです。年間を通して料金が一定の所は
どこでしょうね。

[221: 匿名]

サカイさんは見積もりの時にこの時期は「値引きは一切無いんです。」と断言してました。
今回のこの値段も上司にこれで行け！といわれてるので・・・と言ってました。
通常なら１４万なのに３５万円ですよ！（営業の方がしきりに申し訳ないと言ってましたが・・・）
見積もりをお願いした大手の業者さんも、普通なら取れない一斉入居もサカイさんがあまりにも高く出ているのでうちにも依頼が多いんですよと言ってましたよ。
見積もりをお願いしたほとんどの業者が同じように前日搬出で朝の５時には搬入を始めたいと言ってました。どこも考える事は同じなんですよ。
だからいくらサカイさんが早いといってもかなりの待機時間が生じると思いますよ。

[222: 匿名さん]

221それはほんとですか？３年前の同じ時期に引越ししたときと態度が激変
ですね。変わればかわるものですね。

[223: 匿名さん]

引越しはこの時期大手より中堅の方が、安くサービスもよいのでしょうか。
安く見積もられた方、ヒントをいただければ嬉しいです。
年間を通して料金が一定の業者はどこでしょうね。

[224: 匿名さん]

昨日サカイさんに見積もりをしてもらいました。
確かにピーク時を選択すると激高ですが、２，３日ずらすだけで納得な料金
になりました。うちは夫婦二人でオキラク引越しなので２，３日ずらすくらい
なんてこと無いのでお任せすることにしました。
営業の方も感じ良かったですよ。日付をずらすと、前日積み込みの手数料
（？）もサービスしてくださるとの事でした。（日付によるそうですが）
ただ、ご家族の学校の都合等ある方はキツイでしょうね。。。お察し申し上
げます。

[225: 匿名さん]

２２１さん、うちも四人家族で三月末で35万でした。四月の十日までは、一切
値引きしません！と強気で言われました。子供の学校の関係で日にちを
変更もできず、仕方がないのかもしれませんが、この時期に一斉入居と
いうのはちょっと辛いですね。

[226: 近隣住民]

朝の5時からの搬入なんて　本気なんでしょうか
シーガーデンの周りは静かな住宅街ですよ
1・2週間も毎日　早朝から大騒ぎになるなんて
近隣の自治会から大クレームが起きるのは必至です
引越し時間に絶対に制限を設けてください！
長谷工とサカイサン　しっかりしてくださいよ

[227: 匿名さん]

たしかサカイさんはできるだけアルバイトを使わないからそのぶん限定されるとか言ってたけど。

[228: 匿名さん]

226一斉入居なんてどこもそんなものですよ。波風たてないでいいんじゃないの

[229: 匿名君]

内覧会の話しはつきたようですが、共用施設のほうは内覧会のような
催しはないのでしょうか。あるいは既に済んだ？
見られた方もいるとは聞いていますが、それは単に見学しただけで、
クレームをつける機会ではなかったと思われます。

「これでよし」といわゆる検収をするのは何方になるのでしょうか？
私は初めてマンションを買うので全くそのへんのところ分りません。

どなたか教えてください。

[230: 匿名さん]

日曜日の新聞の折込求人広告に
さかいさんが短期アルバイト募集をのせてました。

勤務地が日の出、台車を押すだけの軽作業ってかいてました。

さかいの営業さんはアルバイト使わないって言ってましたが、
やはり無理ですよね〜。

引越ししたあと　アルバイトしちゃおうかしら・・・

[231: 三番瀬]

>引越ししたあと　アルバイトしちゃおうかしら・・・

230さん：　良いかも知れませんね！

　　　　隣人との交流にもなりますし。