シーガーデン新浦安【第４章】

[匿名さん]

いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)に達したため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「シーガーデン新浦安【第４章】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41454/

[142: 匿名さん]

>>138
直床のマンションにはよくあることでしょ。

[143: わな]

私も購入者ゆえ他人事ではないので　さくら事務所とやらに電話で問い合わせしたら、
シーガーデンの件ですか？と対応の女性に失礼な対応をされました。
　何か、問い合わせが殺到してる様
”ガツーン”本当だったのか、正直ショックですわ
もっと良くチェクすべきだったのですね。後の祭りです。

[144: 匿名さん]

143さんは、さくら事務所とやらに、何を問い合わせて、どういうショックを受けたの？
ぜ〜んぜん、わっか〜んな〜い。
おせ〜て〜。

[145: 匿名さん]

失礼な客の問い合わせには、失礼に応対しろというマニュアルでもあるのか知らん？
さすが　さくら事務所

[146: 匿名さん]

やっぱりな長谷工、新浦安エルシティでも問題多い長谷工、
再生前と変わらないじゃないか長谷工！
工期が厳しかったろ、大変だったろうなあ、がんばれ所長！

[147: 匿名さん]

うーん。残念だが長谷工物件に例外はない、ということなのか？
葛飾の大規模物件の内覧会も相当らしい。
ここはだけはいいマンションだと信じたいが．．．

[148: 匿名さん]

121です
＞138さん　ありがとうございます。

防音のためなら仕方ないですね。

[149: 匿名さん]

私のきん

[150: 匿名さん]

直床のフローリングはフワフワします。二重床のフローリングはしっかりしています。
直床のフワフワも慣れれば気にならないし、踏みしめて落ち着けばかなり違う。
モデルルームでスリッパ脱いで歩くのは常識、長谷工はモデルルームもしっかり作っているので確認できたはず

[151: 匿名さん]

購入者を名乗る人は、ネガティブ情報を提供するときは、感情的に記すだけ
でなく、その情報を提供して何をうったえたいのかを併せて記すといいですよ。
さもないと、購入者を装ったアラシと思われます。
（ここのスレでは、他人の名を語る悪質なアラシが頻繁に出没していますから）

[152: 匿名]

内覧会に出向いたところ内装の雑さが目にあまりました・・・。
業者さんの腕が悪いのか？とも思いましたが、そもそも日程に無理があるのだと思いました。
これほど大きなマンションでどの棟も同時に入居、これ自体無理があったのでは？
今さら・・・ですが。
結局内覧会で数十箇所の指摘をし、直すよう購入者がクレームをつけるのはわかっていたと思います。
だったらなぜ始めからきちんと作業をしないのか不思議でなりません。
購入者も大きな買い物ですし、それなりに内覧会に臨んでいるのです。
再内覧会にはすべて改善されている事を願うばかりです。
業者さん！がんばってください！！！

[153: 内覧会の先行組]

私も同行業者を連れて、ＳＧの内覧会に赴きましたが、特に大きな問題はありませんでしたよ。
当然、細かな指摘事項はありましたが、同行業者の評価も"Ａ"でした。
また同行業者の方は長谷工の物件は施工技術が確立されており、
概ね良評価だとも言っていました。
世間(アラシくん達？)は何かと長谷工を攻めますが、実際は大丈夫なようです。
内覧会後半の方、まずはご安心ください。

とは言え、外注業者の出入りも激しいので、ある程度の傷や汚れはあります。
内覧会でしっかり指摘し、納得いくように修復、掃除してもらってください。

あとバルコニーからのオーシャンビュー(海の眺望)は本当に最高でした。
これがＳＧ最大の長所だと思っています。ＳＧを選んで良かった！

[154: 匿名さん]

たしかに長谷工をせめていればほかの施工会社が救われる？という風潮が
ありますね。

[155: ＹＯＹＯ]

　もしかして、 指挟み防止ストッパーについて、未だご存じでは無い方がいらっしゃると思いますが、もう一度説明させて頂きます。

　サッシ指挟み防止ストッパーは　バルコニーへ出るサッシに付くのは今の新築マンションの常識です、子供がもちろん、

大人がうっかりしたら、大怪我する可能性があります。

　　不二サッシに工事の依頼に付いて、聞いてみたら、作業の為に事前調査費は¥８０００より、作業は最低半日¥１２０００より

お受け付致します。金具は別料金です。

　　もしかして、長谷工さんが回答した料金はこれよりさらに高いってことでしょうか。

[156: 匿名さん]

事前調査費は普通無料でしょ！

[157: 匿名]

ストッパーは内覧業者さんのお話ではホームセンターで売っているそうです。
2点式の物が良いそうです。
ホームセンターのほうが安いのでは？
その他にキッチンなどの収納扉に地震対策がまったくなされていないので危険との指摘も。
扉が簡単に開いて上から物が落ちてこないように地震対策を勧められました。
これについても様々なものがホームセンターで手に入るということでしたよ。

[158: 匿名さん]

こちらの書き込みを読んで、それなりの覚悟をして内覧会に行ってきましたが
結果はとても良かったです。玄関が思っていたよりも広くて、リビングから見える
景色が最高でした。細かいことを言うと色々ありますが、それ以上に良かった点も
たくさんありましたので、帰り道は家族で幸せ気分でした。早く引越したいです。

[159: 匿名君]

私も、先日内覧会に行ってきました。事前にうるさい客だと思われた方がいいとの友人のアドバイス聞き、
隈なく問題箇所を捜しましたが、意外ときっちり仕上げてあり安心しました。ただ、渡された用紙に空白が
多いとなめられると思い、少々のことでも全て列挙し全部で16箇所を問題として指摘しました。トータル３
時間かかりましたが、概ね満足な仕上がりに疲れはしたものの充実感を感じることが出来ました。
内覧後に怒っておられる方もいるようですが、人それぞれ感じ方の違いが大きいので驚きです。

[160: 匿名さん]

だから部屋によるんだよ。あんまり波風たてなさんな。

[161: みんみん]

こちらの掲示板にも上げておきますね。
先日、バス会社に電話して聞いたところ、私たちが使いそうな
16系統（日航浦安行）.17系統（日の出東行）.11系統（ベイパーク行）
のバス便を２月から増便すべく申請中だそうです。
（決定ではないそうですが）便利になりそうでいいですね。

[162: みんみん]

こちらの掲示板にも上げておきますね。
1月29日、日の出南小学校の入学説明会が日の出小学校にて開催されました。
新1年生向けですので、新１年生のいるご家庭は出席されたことかと思いますので
詳細は割愛いたしますが、他の学年の方々のご参考まで。
12月現在の集計では１年生192名、２年生165名、３年生150名、４年生117名、
５年生104名、６年生65名とのことです。高学年が少ないのは、通学区変更でも
転校しないでも良い措置を行っているからだと思います。
また通学路については、アールフォーラムとの間に横断歩道ができるそうです。
帰りに子供と一緒に歩いて時間を計ってみたところ６〜７分でした。
（他に行かれた方がいれば何かあれば補足してくださいね）

[163: 匿名さん]

通りがかりの者です。私の購入した某パークの付くマンションではキッチンの扉には耐震ラッチが付いておりました。
オプションの食器棚には耐震ラッチが付いていなかったので指摘したところ、当然のように後付で付けてくれました。
耐震ラッチや指詰め防止装置は念のため指摘されたらいかがでしょうか？

[164: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[165: 匿名]

163さん、ありがとうございます。
再内覧会の時に問い合わせてみますね。
確かに同行した内覧業者の方も耐震ラッチがついていないなんて今時めずらしいと言っておられました。
ただ、窓のストッパーの件同様期待できませんが・・・。

[166: 匿名さん]

ピアノの防音を考えています。防音システムについて詳しい情報をお持ちのかた、
リーゾナブルな価格で防音を実現したいのですが。よろしくお願いします。

[167: 匿名さん]

今年に入ってマンションを購入したものです。シャワートイレについてお聞きします。
皆さんはオプションでつけられましたか？
シャワートイレって自分で取り付けられるものなのでしょうかね？

[168: 匿名さん]

１６７さん、シャワートイレはご自分で付けられますよ。私も自分で取り付ける予定です。
１６５さん、耐震ラッチの件は初めて知りました。サッシのストッパの件もそうですが、最初からついていないと明文化されていればいいのですが、後から気づいた場合は取り扱いが難しいですね。
ストッパは安全のためにも、是非とも無償か廉価で取り付けていただきたいと思います。
関係者の方が見ておられるようですから、是非検討御願いいたします。。

[169: 匿名さん]

168さんありがとうございました。
もう一つ質問です。
シャワートイレを自分で取り付けるにあたって分岐部品とか取り寄せておく必要はあるのですか？

[170: 匿名さん]

１６９さん、シャワートイレはこれから買われるのですよね？基本的に部品もシャワートイレと同梱されていると思います。
ただし、工具は必要ですね。お買いになるお店でお尋ねになると良いと思います。
家電ショップで見てきましたが、最近は種類が多いですねー。お値段もずいぶん差がありますね。
最新型では、人感センサーがついていて、トイレに入ると蓋が開くものもありました。
でも、あれは子供がびっくりしそうなので、我が家はベーシックなものにする予定です。

[171: 匿名さん]

ピアノを持込される方は多いのでしょうか？
我が家は電子ピアノなので音量を低くして子供に練習させようと思っておりますが、音に関しては神経質になってしまう母でありました。

[172: 匿名さん]

ピアノの防音をせずにピアノを教えている人が近隣に２〜３件いまして大迷惑です。

[173: 匿名さん]

マンションでピアノを弾く以上防音は最低条件！！

[174: 匿名さん]

ピアノとタバコとペットの話題は荒らしを呼びますのでこちらの板で議論するのはやめましょうよ。
どちらにせよ集合住宅ですので近隣への配慮は第一ですね。

[175: -----]

[176: 匿名さん]

ここの掲示板はSG購入者が多いのですよね？！
他の板を見ているとギスギスした溜息の出る内容が多かったので、この板を見ているとホッとします。
１７０さんシャワートイレの件ありがとうございました。
SG購入して良かったです。

[177: 匿名さん]

176さん
レスの流れから読むと今年になってご購入されたようですね。
そうだとするとご存知ないかも知れませんが、
こちらの掲示板より活発に意見交換されている掲示板がありますのでそちらも参考にされたらいかがでしょう。
>>13、>>112などのレスを参考に探してみてください。

[178: 匿名さん]

ありがとうございます。
早速他の掲示板のぞいて見ます。
けどなんかこわそうー。

[179: 匿名]

175さん、サッシのストッパーはあちらの掲示板で問い合わせをしていただいたようです。
長谷工さんは金具が１個２０００円、工賃が２００００円だそうです。
残念ながら購入者負担です。
これはかなり高い値段設定だと思います。

耐震ラッチはどなたか問い合わせをされた方いらっしゃるのでしょうか？

[180: 匿名]

長谷工さんは金具が１個２０００円、工賃が２００００円？？？？？

　　それじゃ、サッシ製作会社より高いじゃないですか？

　　　ふざけてます！！！
」

[181: 匿名さん]

＞179
だから，向こうで出た話題をこっちにもってくるなって！

って自作自演か？

[182: 匿名さん]

　181さんへ：

話題ではなく、問題です！！！

[183: 163]

耐震ラッチは職人さんがものの5分で取り付けて風のように去っていきました。
私の購入したマンションのデベは、購入者と議論するよりは出来ることはやっ
てしまえ、っていう感じですよ。引渡し後も年配者の住むフロアに共用廊下に
手すりをつけたり、傍目で見てやりすぎるくらいやってくれていますよ。

[184: 匿名さん]

＞170
トイレは結露防止の観点からは普段は閉めておくのが理想。また保温便座の
節電の効果もあります。子供が怖がらないなら電動蓋は結構意味があるのじゃないのかな

[185: 匿名さん]

１８４さん、アドバイスありがとうございます。自動蓋はたしかに意味がありますね。ただ、少しお高いですよね。
いまの我が家のトイレは７年前の型ですので、当時はまだ自動蓋があまりなかった時代で選択の余地がありませんでした。
今回は改めて検討してみますね。

[186: 匿名さん]

以前住んでた、悪名高い新浦地区の長谷工マンションですが、　内覧時点で
あまりに問題が多いのでローンを借りた住宅金融公庫経由で長谷工にクレームを
入れたら（”優良分譲住宅資金”でしたから違うじゃないという理由）支払い時に
200万円相殺されたことがあります。長谷工も前科が多く、金融公庫の融資ストップが
一番怖いのでしょう。
皆さんの費用が全く掛からないことなので、ダメもとでトライされたら如何ですか。
高い買い物をして、入居前から不快な思いをさせられるなど、それ自体　精神的被害
ということで賠償請求レベルと思いますよ。

[187: 184]

自動便座もＯＰでなく量販店で買えばかなりお値打ち。ところで松下のは男性が
座って「小」をやりやすいように作ってあるって知っていました？ちょっと不恰好な
のはそういう意味があるそうです

[188: 匿名さん]

１８７さん、男性が座って「小」をしやすいように作ってあるとはすごいですね。
これから選ぶので、参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[189: 匿名さん]

>186さん
大変興味深い話なのですが、「悪名高い新浦地区の長谷工マンション」というのは長谷工が施工したマンションということでしょうか？
それとも販売（媒介）が長谷工アーベストだったマンションということでしょうか？
前者であれば買主がクレームを入れる先は売主であるため（長谷工が単独もしくは筆頭売主であることはありえない）長谷工に直接クレームをいうことはできないでしょうし、
後者であれば長谷工アーベストは販売（媒介）をしているだけですから、そういったことはありえないかと思うのですが。
いずれにしても、話が途中抜けているような気もしますので、大変申し訳ないのですがもう一度順をおって説明してくださるとありがたく存じます。

[190: 匿名さん]

＞＞１８９
ここまでヒントを差し上げれば、どのマンションかは絞り込めるでしょ。
なんだか、当事者を特定しようとするハ社の関係者の様ですので、
これ以上は教えません。
皆さん、この必死さで、先方が焦っておられるのが判るでしょ。
是非　Let's try!!
不良マンション撲滅！が、願いです。

[191: 匿名]

引越し、皆さんはどうしましたか？
やっぱ幹事に頼む人多いんでしょうか？
うちは幹事は値段が高すぎてパスしました。
（ちなみに別会社は２０万安かったです。）
別会社と言う事で当日どうなるか・・・。
もちろんある程度覚悟はしてますが。
こんな大きなマンションは初めてなので、「大型マンションの引越しはこんな感じ」
というのを知ってる方、ぜひお話し聞かせてください。