最近のマンションの結露や騒音はどうですか？

[バニラ]

新築マンション購入を検討中です。小さい子供が２人います。一番気になるのが上階からの騒音と階下への騒音なんです。検討中のマンションは床は２０センチあるので子供が走ったり、飛び降りても昼間は聞こえませんよ、夜中静まり返っているときに走ったらあ〜今、走ったかな〜、と思われるぐらいですって言われたんですが実際どうなんでしょうか？とても気になります。
それからはずせないのが結露の問題です。営業マンは結露も殆どしませんというんですが本当でしょうか？外壁にはＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）が使われています。
ご意見お聞かせください　

[2: 匿名さん]

音に関しては個人差がありますけど期待しないほうがいいです。

結露ですが、窓はペアガラスでしょうか。ペアガラスだとかなり違います。
後は断熱材の厚さとかですね。

[3: 匿名さん]

２０センチで大丈夫と言う営業ってかなり信じられません。
走ったらうるさいです。
飛び降りるなんて問題外です。

[4: 匿名さん]

まず騒音の点ですが、最近のファミリー向けマンションの間取りで言えば
間違いなく走ったり飛び降りたりはかなりの音が聞こえてくると考えて間
違いないです。あとは物件毎の構造で差が出る部分もありますが、普通
に歩いてもフローリングならかかとから足を落とすだけでドンドンと階下
に響くと考えてください。残念ながら上下方向の騒音はすごい金額が動く
分譲マンションでも思いのほかお粗末です(左右は割と大丈夫だと思いま
す)。
その中でも極力騒音防止を考えるならまず逆梁アウトフレームの物件を
避け、ワイドスパンも避けるべきかと思います。あとは防音対策としてど
の程度考慮されているか(二重天井ならスラブから天井を吊らないとか、
防振ゴムを介して吊ってあるほうが良いでしょうし、二重床・二重天井の
ように空間が空く場合には吸音材が適切に配置されていないと振動で
太鼓鳴りします。昨今の広いLDなどではかなり反響するようです。

[5: 匿名さん]

更に結露については断熱材が適切に配置されていること、室内の
換気が充分行われている事、石油ストーブなどの暖房器具を使用
しないことが前提かと思いますが、その上でエアタイトサッシなど
になっていれば、ガラス面がびっしり結露するような事はないと
思います。当方東京地区在住ですが、北側居室でもガラスに水滴
など付いたのを見たことがありません(普通の１枚サッシの知人宅
はガラス上を水が流れていました)。

いずれにしてもちょっとその営業担当者は信頼できそうにないかも・・。

[6: バニラ]

みなさんご意見ありがとうございます。再度調べました。床は水回りを残して
他は全て二重床になっているそうです。床スラブが２４センチ、そこに
吸音ブロック、クッションゴム、フロア材などでプラス１４センチあるそうです。
トータルで３８センチとでも言うのでしょうか、これなら大丈夫なんでしょうか？

でもみなさんの所もこれぐらいは普通なんでしょうか？何せこういう事を
調べるのが初めてなもんですから全く分からなくて・・・(-_-;)

天井も二重天井でこの部分に配管、配線などが施されているそうです。

それから外壁はタイル、ＡＬＣ壁１７センチ、ウレタン吹付２センチ、空気層、
石膏ボード１．２５センチ、ビニールクロスとなっているそうです。

サッシについてはペアガラスですが詳しくは分かりませんでした。
でも希望している間取りで見ると角部屋なので浴室、洗面、台所、トイレに窓がついています。
難を言えば北東向きであることです。全居室バルコニーに面していますが
暗そうな気がします。

[7: 04]

バニラさん＞
なるほど、床スラブが240mmということは多分ボイドスラブではないと思わ
れますが、コストダウンの激しい昨今では240mmは厚めだと思います。
LH50はとりあえず満たすかもしれないですね、もちろん飛び降りたりには
全く歯が立たないと思いますが・・(でもちょっと羨ましいです、240mm)。

[8: モッツ]

私も今、検討中の物件があるのですが、音の問題が心配です。
私のいいなと思っている物件がボイドスラブと書いてあったのですが、
普通のスラブとどちらが遮音性があるのでしょうか？
知っている方がいたら教えていただけるとありがたいです。

[9: こん]

ボイドスラブってコンクリートの軽量化、
及び小梁がいらないために大スパンが取れるから
使用するそうです。
音って言うのは質量が関係するから、同じ厚さなら普通のスラブの方が
いいそうですよ。

[10: モッツ]

こんさん＞
ありがとうございました。
スラブ厚だけでなくこういう知識も必要ですね。

[11: 04]

http://www.nomura-re.co.jp/sendai/tokuhon/structure_1c.html
こちらなんかも参考になるかと思います。

[12: モッツ]

０４さん＞
大変参考になりました。
現在、賃貸なのですがずいぶんと造りに違いがあるのだなと思いました。
中古の物件を探しているので、造りがどうなってるのか分かりづらいところ
がありますが、よく調べてから購入しようと思います。
売主さんが覚えていたらいいんですが。
少し古い物件でも施工主に直接聞いたら答えてもらえますかね。

[13: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/campaign/index.html

http://2style.net/och/

[14: 匿名さん]

ペアガラスじゃないとやっぱり結露しますか？

[15: 匿名さん]

ペアガラスは基本的には騒音防止機能を考えていれるんだろうけど・・・。

やっぱり結露防止の方も気になりますよね。

[16: 管理人]

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