西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】

[匿名]

前スレッドが４５０を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[62: 匿名さん]

>>61 さん
確かにそうかもしれない。　ただ塩素系ざくざくではあったはず。
（最近記憶力が減退しているオジサンです）

[63: 匿名はん]

平成13年1月19日付　環境庁資料

　　　　　日清紡東京工場の土壌・地下水汚染について

　本日、日清紡績株式会社では、東京都及び足立区に対し、同社東京工場（足立区西新井
栄町一丁目）の土壌・地下水汚染について報告書を提出するとともに、汚染状況等を公表
しました。
　東京都及び足立区は、昨年１１月に同社から連絡を受けた後、同工場の規模等を勘案し
て、その公表を指導するとともに、周辺の井戸水の水質について緊急の調査を実施しまし
たので、調査結果をお知らせします。

　調査結果の概要

　日清紡東京工場の土壌・地下水汚染の概要は現時点では、鉛、砒素、１，１−ジクロ
　ロエチレン、シス−１，２−ジクロロエチレン、１，１，２−トリクロロエタン、トリ
　クロロエチレンの６項目が土壌・地下水の環境基準又は含有量参考値を超えており、超
　過割合はシス−１，２−ジクロロエチレンが最大で環境基準の３２倍であった。

[64: 匿名さん]

あ確かに塩素系だけども、ダイオキシンではなかったようですね。
嘘情報失礼しました。　

[65: 匿名さん]

アスベスト健康被害、日清紡で自動車用ブレーキ製造の社員2人が死亡。
2001年まで操業していた日清紡の旧東京工場で、原材料にアスベストを使用していた
自動車用ブレーキ製造に携わっていた男性社員(死亡当時64歳)と女性社員(死亡当時67歳)
がじん肺で1993〜94年に死亡していた。
｜
『昭和21年より、ブレーキ製品事業部門にて主として自動車用摩擦材の
ブレーキライニング、ブレーキパッド、クラッチフェーシングを製造して
まいりました。原材料のひとつとして白石綿(クリソタイル)を使用しておりましたが、
環境・健康問題等の影響を考え、石綿を使用しない製品(ノン
アスベスト製品)の開発に鋭意取り組み、その切替を進めてまいりました。

その結果、平成4年7月にクラッチフェーシングを、平成13年4月にはブレー
キパッド、平成13年7月にブレーキライニングの石綿を使用する製品の製造
を取り止め、2001年8月以降はノンアスベスト製品のみを製造しております』

[66: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないの。治安が悪くて、民度が低く、土壌も汚染、さらに地盤の悪さも明らかに。
これが足立区標準だよね。

[67: 匿名さん]

>53
こういった金銭的に余裕のある熟年夫婦向きってことかな？
もちろん残される子供のことを考える必要のなさそうな。

[68: 匿名さん]

何かこう唸らせるような明快なメリットはないのかね。
同じ話のルーチンにちょっと食傷気味。
野村さん頼みますよ。

[69: 匿名さん]

大型スーパーや保育所や医院を備えた大規模マンションはよくありますが、
同じ再開発プロジェクトの敷地内にシネコンが出来るというのがとても魅力的で、
微妙に高いと不満を残しながらもふっきれずにいます。
電車に乗って騒がしい都心に出なくても、散歩ついでに映画が見られるなんて、ちょっと良いです。
これがすっごいショボい映画館なら簡単にふっきれるんですけどね〜。どなたか詳細ご存知ないですか？
病院の誘致や、足立区ではマトモらしい警察署が引っ越してくる事や、電柱電線がないのもやっぱり魅力的。
冷静で勉強家な方、ふっきるのをお手伝い願えませんか。

[70: 匿名さん]

同じシネコンなら東映があった大泉のプラウドのほうが良いと思うけど。
病院や警察はそれほど近くにはないけど、買い物に便利だし。
なによりまだ内容が見えない計画の話でなく、実際にもうあって見て自分で評価できるってとこが
一番かな。
マンション青田買いだけでも色々考えなきゃなんないのに、なおかつ周辺環境まで
青田買いしなきゃならないリスクは高いよね。

[71: 匿名]

シネコンやジムを備えた開発プロジェクトの中のマンションはここでなくても探せば結構あります。
ここじゃなきゃというのがないので迷うのですね。

[72: 匿名さん]

>>67　熟年といわれるのもちょっと... 本人はまだそんなに歳ではない
つもりですが、下の子がもう大学いっていますから、どのみちすぐ2人住まいには
違いないですけれども。　うちは夫婦とも50前後ですがもっと年上の夫婦も
よくMRでお見かけします。　価格が足立区平均よりやや上ですから、金銭的に
余裕のある年配の方の購入が多かろうというのは容易に想像できます。
　殆ど同じ値段(少し予算超過にはなりますが）出して都心のタワーとか考えないでも
ありませんでしたが、いまさら酷い大気汚染の中に引越しでもあるまいということで
ここに落ち着くことになりそうです。幸いあまり高人気ではないようなので、
入居可能かなと。

[73: 匿名さん]

結局足立区内限定で探されている方以外にはなんら魅力のないマンションといったとこでしょうかね？
いままでこの規模のマンションが足立区にはなかったから区民からすればレベルの高いマンション
なのでしょうが、他地区も見て周っている検討者から見ればレベルがそこそこで価格だけが高い
マンションなのでしょう。
足立区と心中する気でもないと購入できなそうですね。

[74: 匿名さん]

７３さんの言うように、足立区民以外からするといろいろと文句をつけたくなる物件だと思います。
そう言う私は、足立区民の購入希望者です。
もし、自分に子供がいなくて、どこに引っ越してもいいということになれば、
他を選ぶかもしれません。

[75: 匿名はん]

施工会社がハズレ物件多い会社だから青田買いのリスクはでかいな。

[76: 匿名さん]

熟年夫婦が多いならば、当面まったり静かな環境は手に入りそうですね。
ただ、2、30年先からはがらりと変わった環境になりそうだ。

[77: 匿名さん]

静かな環境が欲しいなら他で探すけどな。
ここの検討者は足立区以外を知らないのか？

[78: 匿名さん]

準急でお隣の北千住はルミネにマルイ。それに比べここ西新井はヨーカドー・・・。
同じ足立区なんだけどねぇ・・・。なんか落差感じるよね。

[79: 匿名さん]

ここのＤＭきましたが地下に非常防災用具が準備されてるようですね。
これはちょっと良いなあと思いました。

[80: 匿名さん]

>77
もちろん静かなところは他にいくらでもあるでしょうけど。
住む人の年齢層のお話です。人気が低いなりの利点を探してみただけ。

[81: 匿名さん]

>>79 大型再開発だとどこもそんなもんですよ。
地方自治体から見れば、ただで防災倉庫が手に入るのでね。
認可とかの引き換え材料にはなりやすいわけ。

[82: 匿名さん]

＞81
そうだったんですか
すいません勉強不足でしたね

[83: 匿名さん]

>80
隣はヨーカドーやシネコンが入り駐車台数1600台ほど用意しているようですし、
入居してからしばらくは開発のために辺り一面工事音。
またここの再開発地域だけで総戸数は2000戸。
警察もあるし、これで病院が救急対応だとするととてもじゃないが静かな環境とは言えない気が・・・。

[84: 匿名さん]

なぜこの掲示板にこんなに書き込みが多いのかよく考えてみよう。
皆気にしているってことですよ。　その分価格がちょっと高いのは
仕方ないかなと。　駅向かいのダイアパレスとかの値段をチェックして
まぁ妥当かなと思って買うことにしました。　あんまり抽選倍率が
高くならなければいいけど。

[85: 匿名さん]

気にはしてるでしょうね。ほとんどの方はすべり止めでしょうが・・・。
抽選倍率は心配しなくても大丈夫そうですよ。

[86: 匿名さん]

>>84 です。　確かに値段とか、販売・抽選日とかを
なかなかはっきりしなかったので、本命にはなりにくかったですね。
私も二股以上かけています。

[87: 匿名さん]

>>36
遅レスですが、シラス台地の関東平野には硬い地盤なんて望んでも無駄だと思いますよ…。

[88: 匿名さん]

>87
ですね。土地は埋め立てると地震の際に液状化が心配ですしね。
免震構造はは縦揺れ地震には手も足もでないし・・・。

[89: 匿名さん]

>83
はい、私が悪かったので、もう許してください。

[90: 匿名はん]

今日もMRに行って、販売時期を確認しましたが決まっていませんでした。
8月上旬といっていたのが、今日はお盆ごろではないかということでした。
それにしても変ですね。

[91: 匿名さん]

来週末からお盆まで、申込登録説明会でしたっけ。
理由があるのか分かりませんが、何だかずるずる引き延ばしますね？
野村＆地所であまり息があっていないのでしょうか。

[92: 匿名さん]

　おかげで、いろいろと二股かけられて助かっています。
都心部のタワマン数物件と平行して考えているので、そっちの抽選とか
終わるまで待っていて欲しい（ひとつは外れた連絡あった.. (X_X) )

[93: 匿名さん]

港区のCMTって価格帯が似ているから、結構検討されている方おられるのではと思うのですが、
ステージオと二股かけてCMT受かった方っておられるのでしょうか。
あっちって地所が絡んでいますが、実は二股が筒抜けでステージオに誘導されてたり、なんて。
勘ぐり過ぎかな。

[94: 匿名さん]

CMT,TTT、ステージオで検討しています。
こういう方も多いのかな？

[95: 匿名さん]

すいません・・・。CMT・TTTって何の略ですか？

[96: 匿名さん]

CMT:キャピタルマークタワー
TTT:THE TOKYO TOWERS
ですよ〜。

[97: 匿名さん]

ところでさっき、ステージオのTVCMが流れててびっくりしました。何で今頃から・・・

[98: 匿名さん]

>97
ほんとびっくり！
さら〜っとだけどちょっと釘付け笑
さっきデベスレみたんですがこの物件施工してる淺沼組あんまり評判良くないですよね
免震構造大丈夫なんでしょうか？

[99: 匿名さん]

浅沼組の設計施工で、ほぼ初めてと言っていい免震マンション。
まさしく人身御供となって試してください。
不安があり、ギャンブルの対象とするには怖いので私はこの物件止めときます。

しかし、余談ながらいつになったら本当の売り出し開始なの？
どう見ても予定人数が集まらず、売り出し開始を遅らしているとしか思えませんな。
おかげで、他の物件を丹念に見れて重宝しましたけど。

[100: 匿名さん]

>99
免震って前田とか鹿島がけっこう手がけてますよね？
淺沼で本当に大丈夫なんだろうか？せめて他の施工会社が監修してくれていれば。
なんとなく思うんですが、野村と淺沼が組んでる物件って多いですよね？
これってなんでなんだろう？

[101: 匿名さん]

それもこれも、値段にきちんと反映されマーケットインの価格になれば全て丸く収まるのに。
今の値段は、足立区不動産マーケットに敢然と立ち向かうドンキホーテの悲哀をたっぷり感じさせます。
嗚呼、ここの営業の人浮かばれないね、合掌。

[102: 匿名さん]

>>94
うーん、TTTは昔月島に住んでいたせいかあまり良い印象がないんですよね…。
大江戸線も使いにくいですし（まあ、伊勢崎線も同じようなもんですが）、
新晴海通りと新市場が完成するとトラックラッシュに悩まされるかもしれません。

CMTは…正直あの辺りは生活するための場所じゃないので（現工業地帯、沖電気工場跡地）、
実際に生活を始めてみると結構つらい（特に旧海岸通りのトラックラッシュ）かもしれません。
教習所でのコースだったのでこの辺りは良く知っているのですが。

ステージオは…あまりに周辺が未開発なため全く分からないかな…結構ギャンブルかと。
あれであの価格は確かに強気としか言いようがないかもしれませんね。
足立区に住むこと前提であればまああの価格は妥当なのかもしれませんが…。

[103: 匿名さん]

足立区民です。足立区は小中選択制です。駅近の公立校は良い傾向があります。
実際、学力レベルの高い人気の梅島駅前の梅島小は昨年抽選でした。同じく第９中学校も地域では越境が多い人気校です。
駅近の栗原小学校は悪くないと思います。10中の評判は良いとは言えませんが、中学受験される方は関係ないでしょうし。
足立区に限らず、学区内に公営住宅や家賃の安い住宅が多いと、
現実に生活が大変なご家庭のお子さんが在学しますし、そうでないご家庭のご父兄との教育観に差が出ます。
教育熱心なご家庭であれば、公立校のレベルよりも塾に通いやすいかどうかではないでしょうか。
ステージオは駅近で、通塾に至極便利です。竹ノ塚や北千住のNには東武線で、駅前始発の都バスで王子のSや池袋のYに行けます。

[104: 匿名さん]

すでに足立区に住んでる人は学力についてあまり気にはなってないみたいですね。
私は足立区民ではありませんが、足立区の23区内での落差のほうが気になりますね。
高校は区内から出せば済むのかもしれませんが、地区の学力の差が一番わかりやすく出るのは
高校なので比較としてだしますが、足立区内の都立高校は平均偏差値が
一校のみ50前半であとは全部50以下ですよね？(40以下が２校)
これだけで全てわかるわけではありませんが、足立区が学力的に低い傾向にあるのは事実だと思いますので、
>103
のような短所になる面を隠そうとするようなことは辞めて欲しいですね。

ただ実際区内でも学力レベルの高い学校(足立区内でのレベルですが)が人気だということは
本音は低学力であることに対して不安があるみたいですね。

[105: 匿名さん]

要望書を出しました。出してみるとというか買う気になってみると少し高めと言うのも悪くないかな？

人気爆発でない代わりに、なんか安心していられます。考えてみれば、映画館で映画見るときもどうし
ても、いい席で確実に見たいときは指定席とかで追加料金を払いますよね。

そう考えれば、１割高であったとしても、ま、いいか。資産価値とか転売とか考えてないからかもしれ
ませんが。

[106: 匿名さん]

>>97 ついにTV-CMまで流してしまったか... あきらめて値下げの線はなさそうかなぁ。
HPも微妙に入れ替えたけど、相変わらず肝心のことは書いてないね..

[107: 287]

CMを流したことで懸念される事項
①野村のHPで来場者数が出てるが表面上の数字より実際の人数が少ない(延べ数字で表に出している)か、
デベが想像してたよりも来場者数が少ないかのどちらかでCMに踏み切ったのでは？
②CMに金を投じたことにより、今の価格から値段は下がらないだろうと思われること。
　もしくはCM料金を払ってもあまり痛みがないくらいボッてると思われる。
③計画の最初の物件ということでのプレッシャーがあるのでは？
　(他計画が具体的には進行していない現状から)

[108: 匿名さん]

CM始まった事で色々考えられますね。
本当にこの物件完売すると思います？

[109: 匿名さん]

南が公園のタワーを丸ごと販売する1期はまず完売するでしょう。
2期のＶ型タワーは苦戦すると思います。
苦戦はしますが、そこは野村。
かなりあっさりと完売するかもしれません。

[110: 匿名さん]

＞109
確かに。
野村は上手いですからね
消費者の心をくすぐるのが

[111: 匿名さん]

＞109
さらに確かに。
野村は価格調整の名の下、値引き販売を悟られずに売り抜きますよね。
初期に買えば買うほど泣きを見る野村の物件。
良質の住宅を提供する、なんて心は持ち合わせず、いかに自分たちの利益が上げられるかが目的。
さすが、株屋。