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[スレ作成日時]2005-07-21 09:06:00
西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【2】
51:
匿名さん
[2005-07-26 01:20:00]
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52:
匿名さん
[2005-07-26 01:26:00]
>>51 しかし実際に、過去の基準で立てられたマンションでも、
たかだか30年で立替にいたる割合が実際にどれほどあるでしょう? 今かなり古いマンション(〜25年)の住人ですが、法律上では80%の賛成でも 事実上100%に近い賛成をとりつけて、賛成でない人の権利買取などを行うのは 至難で、実際に30年やそこらで立替が可能な気がしません。 50年たった免振装置 とか、30年以上たった100年コンクリートというのが実在しないので、これは そのときになってみないと分からないリスクかとは思います。 まぁ個別物件に関する話題としてはあんまり適当とはいえないようなので以後 この件については沈黙。 |
53:
匿名さん
[2005-07-26 01:30:00]
>>52 あまぁ読めば分かるとおり私は結構歳なので、まぁ自分達夫婦の寿命の間
大丈夫ならいいかなと... 確かに割高とか、資産価値とか考えないでもありませんでしたが、 ま一生住むなら価格暴落しても構わないかなと。 どのみち、都心以外はすぐにも 人口減少の影響がでてくるでしょうから、10年を経ずして足立区のマンションも 価格破壊の波の中にあろうかとは思いますので。 (既に、交通利便性の悪い、 伊勢崎線であると新越谷とかまでは、かなり早いペースでの中古価格の低下の 波の中にありますし) |
54:
匿名さん
[2005-07-26 06:41:00]
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55:
匿名さん
[2005-07-26 08:21:00]
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56:
匿名さん
[2005-07-26 14:10:00]
>>54 確かにこれからアスベストを吸うわけじゃないんだけど、
不動産は風評被害が怖いからねぇ... 君子危うきに近づかずってのも大事かも しれませんよ。 別に、マンションが1つしかないわけではないからね。 |
57:
匿名さん
[2005-07-26 14:37:00]
MR行ったのですが、思ったよりバラが増えてませんね。3連休からほとんど増えていない気がします。
東側の上層はまだ空きが多いし、人気ないんですかね。。。 |
58:
匿名さん
[2005-07-26 18:06:00]
東側の3LDKは人気ないみたいですね。さらに値引きもしたし。。
まぁ、東向きだし、和室なしの洋室3つだし、ベランダも狭いし。 |
59:
匿名さん
[2005-07-26 18:08:00]
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60:
匿名さん
[2005-07-26 18:21:00]
>56
たしかに。わざわざ土壌汚染やらアスベストやらと話題になるとこを・・・との考えも必要かもしれませんね。 まして値段が高いは、人気のない区に伊勢崎線じゃダメ押しされてるようなもん。 物件がいくら良いとしてもお釣りがくるくらいのマイナス感なのに物件そのものもソコソコだから。 |
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61:
匿名さん
[2005-07-26 19:14:00]
>55
ダイオキシン類は出ていないですよね。出たのはVOC類と鉛とかだったかな?もしかして、三菱の跡地と 勘違いしてません? 都や区も井戸調査はしたけど、わざわざ掘ったりはしていないと思いますよ。 あれからさんざん探したんですけど、私的にはそんな結論です。 |
62:
匿名さん
[2005-07-26 19:37:00]
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63:
匿名はん
[2005-07-26 23:02:00]
平成13年1月19日付 環境庁資料
日清紡東京工場の土壌・地下水汚染について 本日、日清紡績株式会社では、東京都及び足立区に対し、同社東京工場(足立区西新井 栄町一丁目)の土壌・地下水汚染について報告書を提出するとともに、汚染状況等を公表 しました。 東京都及び足立区は、昨年11月に同社から連絡を受けた後、同工場の規模等を勘案し て、その公表を指導するとともに、周辺の井戸水の水質について緊急の調査を実施しまし たので、調査結果をお知らせします。 調査結果の概要 日清紡東京工場の土壌・地下水汚染の概要は現時点では、鉛、砒素、1,1−ジクロ ロエチレン、シス−1,2−ジクロロエチレン、1,1,2−トリクロロエタン、トリ クロロエチレンの6項目が土壌・地下水の環境基準又は含有量参考値を超えており、超 過割合はシス−1,2−ジクロロエチレンが最大で環境基準の32倍であった。 |
64:
匿名さん
[2005-07-26 23:36:00]
あ確かに塩素系だけども、ダイオキシンではなかったようですね。
嘘情報失礼しました。 |
65:
匿名さん
[2005-07-27 02:18:00]
アスベスト健康被害、日清紡で自動車用ブレーキ製造の社員2人が死亡。
2001年まで操業していた日清紡の旧東京工場で、原材料にアスベストを使用していた 自動車用ブレーキ製造に携わっていた男性社員(死亡当時64歳)と女性社員(死亡当時67歳) がじん肺で1993〜94年に死亡していた。 | 『昭和21年より、ブレーキ製品事業部門にて主として自動車用摩擦材の ブレーキライニング、ブレーキパッド、クラッチフェーシングを製造して まいりました。原材料のひとつとして白石綿(クリソタイル)を使用しておりましたが、 環境・健康問題等の影響を考え、石綿を使用しない製品(ノン アスベスト製品)の開発に鋭意取り組み、その切替を進めてまいりました。 その結果、平成4年7月にクラッチフェーシングを、平成13年4月にはブレー キパッド、平成13年7月にブレーキライニングの石綿を使用する製品の製造 を取り止め、2001年8月以降はノンアスベスト製品のみを製造しております』 |
66:
匿名さん
[2005-07-27 21:35:00]
まぁ、いいじゃないの。治安が悪くて、民度が低く、土壌も汚染、さらに地盤の悪さも明らかに。
これが足立区標準だよね。 |
67:
匿名さん
[2005-07-27 23:12:00]
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68:
匿名さん
[2005-07-27 23:39:00]
何かこう唸らせるような明快なメリットはないのかね。
同じ話のルーチンにちょっと食傷気味。 野村さん頼みますよ。 |
69:
匿名さん
[2005-07-28 01:32:00]
大型スーパーや保育所や医院を備えた大規模マンションはよくありますが、
同じ再開発プロジェクトの敷地内にシネコンが出来るというのがとても魅力的で、 微妙に高いと不満を残しながらもふっきれずにいます。 電車に乗って騒がしい都心に出なくても、散歩ついでに映画が見られるなんて、ちょっと良いです。 これがすっごいショボい映画館なら簡単にふっきれるんですけどね〜。どなたか詳細ご存知ないですか? 病院の誘致や、足立区ではマトモらしい警察署が引っ越してくる事や、電柱電線がないのもやっぱり魅力的。 冷静で勉強家な方、ふっきるのをお手伝い願えませんか。 |
70:
匿名さん
[2005-07-28 02:25:00]
同じシネコンなら東映があった大泉のプラウドのほうが良いと思うけど。
病院や警察はそれほど近くにはないけど、買い物に便利だし。 なによりまだ内容が見えない計画の話でなく、実際にもうあって見て自分で評価できるってとこが 一番かな。 マンション青田買いだけでも色々考えなきゃなんないのに、なおかつ周辺環境まで 青田買いしなきゃならないリスクは高いよね。 |
71:
匿名
[2005-07-28 08:33:00]
シネコンやジムを備えた開発プロジェクトの中のマンションはここでなくても探せば結構あります。
ここじゃなきゃというのがないので迷うのですね。 |
72:
匿名さん
[2005-07-28 11:15:00]
>>67 熟年といわれるのもちょっと... 本人はまだそんなに歳ではない
つもりですが、下の子がもう大学いっていますから、どのみちすぐ2人住まいには 違いないですけれども。 うちは夫婦とも50前後ですがもっと年上の夫婦も よくMRでお見かけします。 価格が足立区平均よりやや上ですから、金銭的に 余裕のある年配の方の購入が多かろうというのは容易に想像できます。 殆ど同じ値段(少し予算超過にはなりますが)出して都心のタワーとか考えないでも ありませんでしたが、いまさら酷い大気汚染の中に引越しでもあるまいということで ここに落ち着くことになりそうです。幸いあまり高人気ではないようなので、 入居可能かなと。 |
73:
匿名さん
[2005-07-28 12:23:00]
結局足立区内限定で探されている方以外にはなんら魅力のないマンションといったとこでしょうかね?
いままでこの規模のマンションが足立区にはなかったから区民からすればレベルの高いマンション なのでしょうが、他地区も見て周っている検討者から見ればレベルがそこそこで価格だけが高い マンションなのでしょう。 足立区と心中する気でもないと購入できなそうですね。 |
74:
匿名さん
[2005-07-28 16:49:00]
73さんの言うように、足立区民以外からするといろいろと文句をつけたくなる物件だと思います。
そう言う私は、足立区民の購入希望者です。 もし、自分に子供がいなくて、どこに引っ越してもいいということになれば、 他を選ぶかもしれません。 |
75:
匿名はん
[2005-07-28 23:00:00]
施工会社がハズレ物件多い会社だから青田買いのリスクはでかいな。
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76:
匿名さん
[2005-07-29 01:34:00]
熟年夫婦が多いならば、当面まったり静かな環境は手に入りそうですね。
ただ、2、30年先からはがらりと変わった環境になりそうだ。 |
77:
匿名さん
[2005-07-29 01:58:00]
静かな環境が欲しいなら他で探すけどな。
ここの検討者は足立区以外を知らないのか? |
78:
匿名さん
[2005-07-29 02:15:00]
準急でお隣の北千住はルミネにマルイ。それに比べここ西新井はヨーカドー・・・。
同じ足立区なんだけどねぇ・・・。なんか落差感じるよね。 |
79:
匿名さん
[2005-07-29 10:19:00]
ここのDMきましたが地下に非常防災用具が準備されてるようですね。
これはちょっと良いなあと思いました。 |
80:
匿名さん
[2005-07-29 11:34:00]
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81:
匿名さん
[2005-07-29 11:47:00]
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82:
匿名さん
[2005-07-29 11:50:00]
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83:
匿名さん
[2005-07-29 22:05:00]
>80
隣はヨーカドーやシネコンが入り駐車台数1600台ほど用意しているようですし、 入居してからしばらくは開発のために辺り一面工事音。 またここの再開発地域だけで総戸数は2000戸。 警察もあるし、これで病院が救急対応だとするととてもじゃないが静かな環境とは言えない気が・・・。 |
84:
匿名さん
[2005-07-29 22:15:00]
なぜこの掲示板にこんなに書き込みが多いのかよく考えてみよう。
皆気にしているってことですよ。 その分価格がちょっと高いのは 仕方ないかなと。 駅向かいのダイアパレスとかの値段をチェックして まぁ妥当かなと思って買うことにしました。 あんまり抽選倍率が 高くならなければいいけど。 |
85:
匿名さん
[2005-07-29 22:24:00]
気にはしてるでしょうね。ほとんどの方はすべり止めでしょうが・・・。
抽選倍率は心配しなくても大丈夫そうですよ。 |
86:
匿名さん
[2005-07-29 23:58:00]
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87:
匿名さん
[2005-07-30 01:03:00]
>>36
遅レスですが、シラス台地の関東平野には硬い地盤なんて望んでも無駄だと思いますよ…。 |
88:
匿名さん
[2005-07-30 01:31:00]
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89:
匿名さん
[2005-07-30 12:09:00]
>83
はい、私が悪かったので、もう許してください。 |
90:
匿名はん
[2005-07-31 00:45:00]
今日もMRに行って、販売時期を確認しましたが決まっていませんでした。
8月上旬といっていたのが、今日はお盆ごろではないかということでした。 それにしても変ですね。 |
91:
匿名さん
[2005-07-31 01:01:00]
来週末からお盆まで、申込登録説明会でしたっけ。
理由があるのか分かりませんが、何だかずるずる引き延ばしますね? 野村&地所であまり息があっていないのでしょうか。 |
92:
匿名さん
[2005-07-31 01:36:00]
おかげで、いろいろと二股かけられて助かっています。
都心部のタワマン数物件と平行して考えているので、そっちの抽選とか 終わるまで待っていて欲しい(ひとつは外れた連絡あった.. (X_X) ) |
93:
匿名さん
[2005-07-31 03:07:00]
港区のCMTって価格帯が似ているから、結構検討されている方おられるのではと思うのですが、
ステージオと二股かけてCMT受かった方っておられるのでしょうか。 あっちって地所が絡んでいますが、実は二股が筒抜けでステージオに誘導されてたり、なんて。 勘ぐり過ぎかな。 |
94:
匿名さん
[2005-07-31 07:44:00]
CMT,TTT、ステージオで検討しています。
こういう方も多いのかな? |
95:
匿名さん
[2005-07-31 13:43:00]
すいません・・・。CMT・TTTって何の略ですか?
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96:
匿名さん
[2005-07-31 14:51:00]
CMT:キャピタルマークタワー
TTT:THE TOKYO TOWERS ですよ〜。 |
97:
匿名さん
[2005-07-31 15:01:00]
ところでさっき、ステージオのTVCMが流れててびっくりしました。何で今頃から・・・
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98:
匿名さん
[2005-07-31 19:06:00]
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99:
匿名さん
[2005-07-31 20:25:00]
浅沼組の設計施工で、ほぼ初めてと言っていい免震マンション。
まさしく人身御供となって試してください。 不安があり、ギャンブルの対象とするには怖いので私はこの物件止めときます。 しかし、余談ながらいつになったら本当の売り出し開始なの? どう見ても予定人数が集まらず、売り出し開始を遅らしているとしか思えませんな。 おかげで、他の物件を丹念に見れて重宝しましたけど。 |
100:
匿名さん
[2005-07-31 21:18:00]
>99
免震って前田とか鹿島がけっこう手がけてますよね? 淺沼で本当に大丈夫なんだろうか?せめて他の施工会社が監修してくれていれば。 なんとなく思うんですが、野村と淺沼が組んでる物件って多いですよね? これってなんでなんだろう? |
コンクリートの耐久性能が100年と謳っているからといって建物が100年持つわけではない。
現に日本のこれまで造られてきたマンションの耐久寿命は60年だが、実際建替えは30年もすれば
行っている。免震構造に使われるゴムの耐久寿命が60年、鉄筋コンクリートの鉄筋が痛みだすのが
20〜30年と建築業界では言われているので、コンクリート耐久度が上がっても建替え時期は
そこまで引き伸ばすことはできないでしょう。