西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】

[匿名]

前スレッドが４５０を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[414: 匿名さん]

＞411
すごい！
やっぱ野村＆浅沼だね
変更バリバリ

[415: 匿名さん]

　確かに.... 私は持っているんだな〜これが。 比較するとうううむ...

売り出し住戸価格表いりのDMがきたね。ついでに往復葉書がはいっていて、
なお迷っている人は、いくらなら買うのか書けという欄がありますね...
いまさらアンケートとっても仕方がないという気もするんですが、まさか
登録した人に踏み絵をせよともいえないでしょうし.... ここみてると二股かけて
いる人も多いみたいですものね。　一応ここを第2希望で登録するつもりでは
いるんですが、　なおあきらめ悪く、この週末は、The Tokyo Towers の登録/ここの登録/
日暮里駅前タワーのMR/南千住の物件と4つも予定を入れてしまいました...
私も物好きではある。

[416: 匿名さん]

>この週末は、The Tokyo Towers の登録/ここの登録/日暮里駅前タワーのMR/南千住の物件と4つも予定を入れてしまいました...

笑ってしまうほど同じスケジュールです。多分何箇所かでかち合うとは思いますが、その際は宜しくお願いします。

[417: 匿名さん]

どの人かなぁと楽しみにしていますよ　(^^)
妙に細かい質問を一杯くりだしているおっちゃんがいたらそれが私です

[418: 匿名さん]

私も間違い探しゲームよろしく二冊を並べてみました。
新たな発見はなかったけど、これでどの程度コスト落とせたのでしょうか。
目に見える部分ですら、何のアナウンスもなく変更すねのですから、見えない部分のことを思うとちょっと複雑です。

当初計画から変わった部分を他にご存知の方、是非情報ください。

[419: 匿名さん]

皆様日付が変わりました。水曜日です。
水曜日と言えばわかりますよね？そう皆様お待ちかねのデベの日です。
今日はどんな発言を残していってくれるんだろう？

[420: 匿名さん]

もう腹はくくっているとは思うけどねぇ.... 即日完売には違いないって。
売れたってことにして、キャンセル住戸がでるわけだ。　

[421: 匿名さん]

近所に住んでいるので案内がポスティングされていたのですが、ステージオ隣に建設予定の
ヨーカドーに関して「環境影響評価書案の説明会」というのが開催されるそうです。
１回目　８月30日(火)午後６:３０〜８:３０　場所：西新井文化ホール
２回目　９月４日(日)午後４:００〜６:００　場所：栗原小学校体育館

[422: スレ主]

この物件のスレ見てると楽しいから今週ＭＲ見に行ってみようかと思う今日この頃。

[423: 匿名さん]

今日はデベ書き込みないですね〜

[424: 匿名さん]

もし書き込むにしても、水曜に書き込むほどばればれにはやらないと思うけどなぁ...

[425: 匿名さん]

419にここまで書かれてるし、その前にも水曜になる度にデベらしき痕跡が叩かれてるし
そろそろネタも尽きてるだろうし、毎週のように書き込んでれば逆効果だとようやく学習したんじゃないのかな？

[426: 匿名さん]

とうとうHP上にも値段を載せましたね。　大分前の投稿で、野村は載せないとかいっていた
人いたけど嘘八百。　検討していた部屋は全然変わっていないようだな。まぁ買い手が
いるってことかな... 　あきらめて他いくか...

[427: 匿名さん]

野村の方針で、登録直前まで値段は公表しないんだそうな。
ウェブで公開すると物件の倍率が上がって、MRに来てた人が不利になってしまうからと営業さんは話していたけど(笑)
そうなんだ、わあありがたいなと思う事にしよう。

[428: 匿名さん]

わぁありがたいな (^^)

[429: 匿名さん]

ここ１週間で DM 3通　新聞ビラ2回　ポストビラ投函3回 　ちなみに伊勢崎線沿線ですが
西新井駅がもよりではない... なんか無駄な気が... もっと別のところにお金をかけるか、
値下げするだけでたかが300戸くらい瞬間蒸発で売れるだろうに。　宣伝経費かけすぎだよ。　

[430: 匿名さん]

本当にすごいＤＭの数々・・
ここまでやるとしょっと引きますね

[431: 匿名さん]

パークフロントを、しかも少し部屋数を絞ってで１期ですから、万が一にも、
これが完売しなかったら非常にまずいでしょう。（遥かに条件の悪いガーデン棟を
売る勢いがつけられない）　必死さは分かりますけど... 資源の無駄は無駄だな。

[432: 匿名さん]

うち、近所だけどここんとこ全くないよ、DMもポストちらしも。
配る範囲変えたんか？

[433: 匿名さん]

>>429,431 うちは埼玉県ですけど、まぁ建物全体が賃貸棟なので入りやすいってのはあるかもしれない。

[434: 匿名さん]

やっぱ施工会社の淺沼って良くないのかなあ
錦糸町のプラ○ド大変そう

[435: 匿名さん]

どう大変なの？　向こうは一応一期は売り切ったんだよね？

[436: 匿名さん]

先ほど申込登録してきました。
開始前からかなり並んでいて、まずまずの人気かな？
今日一日でどれくらい売れるか楽しみです。

[437: 匿名さん]

私も登録してきました。開始１時間前には行きましたがすでに並んでいました。
やっと登録という感じですね。９月４日にはどうなっているでしょうかね。
希望の部屋の倍率があがらないことを願ってます。

[438: 匿名さん]

オープン1時間前って・・・・
早く登録すると当たりやすいとかあるのかな。
それにしてもテーマパークの人気アトラクション並ですね。

登録された方当たるといいですね、
自分はもう少し考えたいので登録は最終日にしようかと思っています。

[439: 匿名さん]

私も登録してきました！10時ぴったりに行ったんですが、
整理券はすでに100番を超えており、座るところもないほどでした。
11時頃登録が終わり、ボードを見てみると、たぶってるところもありました。
早く来て登録したほうがいいとせかされたのに、意味がないような。。

[440: 匿名さん]

夕方に登録にいってきました。
まだ倍率がついている部屋は一部のみ、空いているへやも多少ありました。

[441: 匿名さん]

東京新大陸モデルルーム前でのステージオビラ配り。
登録者の意図とは別に売主の野村は間違いなく南千住の物件を意識していると感じさせます。

実はハセコー物件こそが一番のライバルとは登録者を落胆させるよね。

[442: 匿名さん]

>>441 上の投稿で、南千住はライバルにはならないとか書いていた人もいましたけど、デベ自身が
ライバル視しているとは... 結構笑えますね。　昨日は、ステージオと、TTTの登録をしたのですが、
今日は、南千住と、日暮里のMRを見に行くので、ビラもらえるかどうか楽しみにしていましょう。

[443: 匿名さん]

>442
ここに書き込まれちゃったらビラも配りづらいんじゃない？
営業必死で掲示板チェックしてるみたいだし。

[444: 匿名さん]

さて、第一期完売なるか？
楽しみですな

[445: 匿名さん]

>>441
豊洲や港南と言った元々人が住んでいない場所を大規模に再開発しているようなレアケースを除けば、
マンションってのは基本的に周辺の住人が買うわけで。
その周辺の住人が購買可能な範囲は全てライバルになるわけですが…。

[446: 匿名さん]

>>445 南千住はトキアスが典型的でしたけど地縁でさばくプロジェクトではないですよ。
トキアスは、70%以上外から買いにきていたわけで、まして今回のは駅15分と利便性は
いくら西新井より都心方向に近い駅だといっても大きくおちるわけでしょ。
あんまり、正面でビラきうばりするとかの”コバンザメ”商法を野村・地所にはやって
欲しくないなぁというのが正直な実感ですけれども。　ちなみに今日はいませんでしたよ。
南千住のは安いは安いけど、梁でまくり、直床/2重壁(逆じゃないんだな...) で
免振でもない、同じ20階建てといっても、物件レベルとしてはこことは天と地ほど違ったね。
南千住のをみて、ステージオでもよいかとあきらめもついた。　いくら20%ほど安くても
とても手を出す物件には思えなかったな。

[447: 匿名さん]

やっほー
西新井在住の俺が来ましたよ。
Stagioのことは知らないが、西新井についての疑問があれば
可能な範囲で返答するので聞いてね。

[448: 匿名さん]

登録会の時気づいたのだが、ここってあまりにも近所の人が多いよね。
自転車が何台も並び、その全てが登録者。車も九割方足立ナンバー。

ご近所引越し組でほとんどを占めるみたいです。

[449: 匿名さん]

足立ナンバー＝足立区オンリーじゃないけど。
ま、ご近所に違いないわな。
登録開始２日でほぼ埋まったようで。
今のところ、2倍が数箇所。ほとんどは1倍って感じ。

[450: 匿名さん]

最初の週末だけで大体埋められたのはまぁまぁの人気ですね。　

[451: 匿名さん]

第一期は殆どがパークフロントなので問題なく完売するでしょうが、二期は大変そうですね。

[452: 匿名さん]

　売れた部屋=1期販売に再定義するだけだもの、必ず完売はしますよ。
登録まで時間がかかりすぎたので、抽選にあたったあとでキャンセルが
相当でそうな気もしますね。　重説で気が変わったまで引っ張っても9/7までに
決心せねばいかんか... 難しいな。

[453: 匿名さん]

>売れた部屋=1期販売に再定義するだけだもの、必ず完売はしますよ。

そうでしょうか？第一期販売戸数は２７９戸と明記されていますが・・・？
ちなみに当方はこの物件に決めたいと思っています。抽選にならないことを
祈ります。
二期（パークフロント以外）は確かに厳しそうですが、価格もそれなりに
下げるでしょうから、コストパフォーマンス重視の人には良いかもしれない。

[454: 匿名さん]

>登録まで時間がかかりすぎたので、抽選にあたったあとでキャンセルが
>相当でそうな気もしますね。

逆な気がするけど。
こんだけ待たされたんだから、
当選してもキャンセルするような人はそもそも登録しないと思うけど。
だからほとんど1倍なんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

>>453 売れたことにしてキャンセルでましたという手もあるんですよ。
>>454 うちだけの例ですが、登録はしましたが少なくとも第1希望ではありません。

[456: 匿名さん]

うちも第二希望でありながら登録しました。
とりあえず今度の日曜(正確には契約に調印する再来週の土日)まで引っ張る予定。

悩ましいポイントが多い物件です。
足立区にしては高い、しかし再開発による近接地は良好な環境が期待できる…
ここの掲示板で仕入れた「中央区のマンションと同じ坪単価」これが激しく惑わせるポイントです。

[457: 匿名さん]

祝 再び450レス突破。　抽選前に３いくとは少なくとも注目度は凄いですね。
スレッド建て直しかな (^^)

[458: 415]

南千住は、直床/2重壁の最悪の組み合わせに、部屋の真ん中に50cmとかの凄い梁でまくりで目が
点になりました。　ここを検討している人のお眼鏡にかなうようなレベルではありませんでしたね。
長谷工が好きに低価格で設計するとこうなるという悪い見本としてはいいけれども、2周りほど
安いからといって、買いたいという気が起こらないな。
こんな粗悪物件の前でステージオのビラ配りするのだけは、レベル同じと思われるからやめて
欲しいかな。

　 一方 日暮里駅前タワーは、80m^2 で、南角6800万　多少角度を回っても6000万と比較になるような
値段ではありませんでした。思っていたより1割りとか高いのはここと同じ。
室内空間・内装レベルは見事で、あの高級感の半分でも”同じ値段で”ステージオにあれば
即決できたのですがねぇ...

[459: “454]

>455
>456
第一希望じゃない人も結構いるんですんね。
勉強になりました。

自分のところは数倍だったので（ほかの人が第一希望じゃなきゃ）少しは住める確率UPするかな。
ちなみに倍率はないしょ。

[460: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39746/

↑新スレッド。以降はそちらへお願いします。

[461: 匿名さん]

売れ残り物件の管理費や修繕積立金は通常売主が負担するのですかね。
野村の営業の人に聞いたら、購入者で負担すると言われました。
完売するかが不安・・・。

[462: aitx tukuba[]

　ビル管理システム
建物ＳＯＳ　（非破壊検査！）
鉄筋検査　（非破壊検査！）

商号：有限会社つくばライン開発　　　　　
本社：茨城県守谷市本町３３８６番３号
ＴＥＬ　０２９７−４６−３６７２
ＦＡＸ　０２９７−４６−３６７３

ビル総合管理業務
１/安全・安心の２４時間・管理体制
　　地震・火災等の非常事態に対応する安心サポートシステム
２/ビル管理
　高度な専門業者による定期巡回サービス
３/建物・設備保守管理（メンテナンス）
　エレベータ及び電気・ガス・空調・換気・給油・給水・排水・消防
　その他の設備
４/清掃管理（環境管理）
　共用部分の廊下・階段・ガラス・ドア及び建物の周囲等
５/クレーム処理全般
　所有者・居住者・近隣等からのクレームの対応

[463: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。